房屋維修基金怎么算?

① 商店和住宅的維修基金是多少？

   維修購房者從開發(fā)商處購房，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，按照總房價2對維修基金的收取比例復(fù)制%~3%將比例支付給物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。如果商店有電梯，沒有電梯的費用是不同的。希望采納，謝謝！

② 商店需要繳納多少契稅和房屋維修基金？

   根據(jù)《財政部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)，
一、首套房繳費規(guī)定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規(guī)定如下：
購買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

③ 住宅底商是否需要繳納房屋維修基金？

   您好，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

④ 如何計算商鋪房屋維修基金？

   商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
什么時候交房屋維修基金？
   房屋維修基金什么時候交？業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金管理部門
   根據(jù)建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共住房維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，房屋維修基金將轉(zhuǎn)入行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權(quán)。

房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

⑤ 店鋪維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

   目前的規(guī)范是交易總價的2%。收樓時只收首付，商業(yè)按建筑面積每平方米105元收。這些地區(qū)會有一些差異，按照地區(qū)的實際規(guī)定辦理。

⑥ 店鋪維修基金怎么算？

   2010年9月至1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售或現(xiàn)房預(yù)售項目，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按每平方米住宅建筑安裝工程平均成本繳納首期住宅專項維修資金的5筆%付款，即商品房多層(樓層小于或等于8層)為50元/平方米；高層(樓層高于或等于9層)為60元/平方米；地下車庫為75元/平方米。比如整棟樓16層高，每層維修資金60元/平方米；整棟樓8層高，每層維修資金50元/平方米。具體要按照當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定。

⑦ 商店的契稅和維修基金是多少？

   商品房銷售時，商鋪買方與銷售單位應(yīng)簽訂相關(guān)商鋪維修基金交付協(xié)議，回店買方應(yīng)按購房款回答2－3％向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位代為收取的店鋪維修基金屬于所有社區(qū)業(yè)主所有，不計入住宅銷售收入。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條契稅稅率為3-5％。
契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)的實際情況確定，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

⑧ 如何計算公共維修基金？

購房者應(yīng)復(fù)按購房款2%-5.2%比例制度售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

⑨ 商鋪房屋維修基金應(yīng)繳納多少百分之百？

   房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。它的支付標(biāo)準(zhǔn)也是最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。