西安市專項維修資金交存標準

   支付房屋維修基金

   

   一般情況下，房屋維修基金是提前支付的，如果不支付，就不給你房子，由物業收取。

   

   付款后如何使用房屋維修基金？

   

   房屋維修基金，即大修基金，如電梯壞了可以使用，墻磚掉了可以申請使用。

   

   如何支付房屋維修基金？

   

   各地房屋維修資金抄襲存款標準不同。比如Xi安專項維修資金存款標準如下:多層住宅(7層以下，不配電梯):60元/平方米；多層住宅(配電梯):90元/平方米；小高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。

   

   如何處置維修基金，過戶流程和繳費規定，一定要看

   

   二手房維修基金轉讓流程：
1、到總咨詢臺初審，打印合同，提供買賣雙方身份證、賣方結婚證、產權證。
到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3.納稅申報:向總服務臺提交產權證、賣方結婚證、雙方身份證、合同復印件一份，并出示上述證件原件、備案資料。有公正書的，應當提交公證書和受托人身份證復印件。
4.到交付窗口出示產權證、買賣雙方身份證、賣方結婚證、合同原件。收到收件通知。
5.到取件窗口取件通知，領取維修基金票到總服務臺。納稅后，買方只需出示身份證即可單方面取件。填寫取件確認表后，打印新產權證到窗口貼完稅證明。
二手房維修基金支付規定：
1.購買未繳納住宅專項維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶業主身份證或房屋產權證。
2.部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下:
(1)賬戶余額不足30的%，需要按照現行標準繳納此費用，然后轉讓；
(2)住宅專項維修資金賬戶余額為首付標準的30%以上，辦理產權轉讓時，維修資金同時轉讓。
征收的房屋維修基金以產權人的名義，沒有產權人的授權，任何人都不能使用。
該基金由房地產管理部門監督管理，實現專款專用。房屋交易時，基金會隨房而去，不隨人而去。
但在交易過程中，如果只辦理房屋產權轉讓，而不辦理房屋維修基金轉讓，雖然資金屬于房屋產生的維修資金，但由于維修資金的戶名與新房產權人不一致，無法正常使用。

   

   什么時候交契稅和維修基金？

   

各地規定不同。有的地方規定交房前繳納房屋契稅，有的地方規定簽訂合同后10天繳納房屋契稅。根據目前的主流操作，期房房屋契稅的繳納時間為:房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證時繳納房屋契稅。

   

房屋交付后盡量不要超過一年，否則要繳納滯納金。我相信很多人都非常關心這個問題。一般來說，他們在申請房產證時會批準并繳納契稅。一般順序是買房-交首付-辦理貸款-貸款審批-通過審批-進入交房流程。貸款批準后，開發商打電話給你交房。此時，您需要批準并繳納契稅。

   

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅義務發生的時間，為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

   

   

(5)如何繳納維修基金擴展閱讀:

   

《中華人民共和國契稅暫行條例》

   

第七條經批準減免契稅的納稅人改變有關土地、房屋用途，不再屬于本條例第六條規定的減免契稅范圍的，應當補繳減免稅款。

   

第八條契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

   

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

   

第十條納稅人辦理納稅后，契稅征收機關應當向納稅人出具契稅完稅憑證。

   

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證等規定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產管理部門辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

   

   住房維修基金什么時候交，怎么交

   

   房屋維修基金繳納規定如下：
業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。第一期專項房屋維修資金，業主可直接存入專項房屋維修資金賬戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。

   

   未繳納房屋維修基金的如何使用？

   

   對住宅樓抄房公共部位及共用設施、設備的維護。
1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。
出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：
（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地房屋改造成本價格的2%。
(二)銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。
商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

   契稅 維修基金 怎么交到哪里？

   

       

• 契稅征收機關： 為土地,財政機關或者房屋所在地的地方稅務機關。具體征收機關由省級主辦,自治區,直轄市人民政府確定。土地管理部門,房地產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料,并協助契稅征收機關依法征收契稅。 (一般為當地房管局或地稅部門)。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

   

契稅繳納標準：

   

以昆山為例介紹：

   

1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按1.5%契稅的稅率。

   

2.個人購買面積90平方米住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按2%契稅的稅率。

   

3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。

   

(另外:1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇2%契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇1套%契稅稅率。

   

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規定，我市享受優惠政策的普通商品房必須同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率為1.單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級土地上住房平均成交價格1.44倍以內。

   

資料來源：昆山房地產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

注意： 實際情況因地而異，參考當地標準

   

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅有關條例》：契稅納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明之日。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

   

       

• 房屋維修基金征收機關： 市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門(房管局、住建局)

   

   

房屋維修基金繳存標準：

   

根據建設部、財政部165號令，《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：

   

商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

   

   如何計算房屋維修基金？ 交多少 怎么交

   

房屋維修基金的計算方法：

   

《住宅專項維修資金管理辦法》規定，建設部、財政部165號令：

   

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

   

2.出售公有住房的業主應當按照所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一階段數額為當地住房改造成本價的2%。銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

   

房屋維修基金支付方式：

   

根據《西寧市物業專項維修資金管理辦法》(市政府)126號令:

   

物業專項維修資金可由業主或業主委托開發建設單位交付。

   

物業專項維修資金遵循依法存放、專戶存放、業主決策、專款專用、政府監督的原則。業主存放的物業專項維修資金歸業主所有。

   

   

(9)如何繳納維修基金擴展閱讀

   

2018年2月1日實施的《成都市住房專項維修資金管理辦法》(成都市人民政府令第195號)和《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市人民政府令第103號》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項維修資金管理暫行辦法暫行辦法》(成都市人民政府令第103號)及《成都市人民政府令第103號)及《成都市住房專項維修資金管理暫行辦法》規定：

   

103號令及實施細則規定，開發建設單位在辦理初始所有權登記前，應當按照(有25部電梯).2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標準繳存；業主在辦理所有權分戶登記前，應按(有)繳存

電梯，18元/平方米，無電梯14.標準繳存4元/平方米。

   

195號令和實施細則規定，開發建設單位在申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記前，應當按照(電梯38)規定.5元/平方米，無電梯33元/平方米)標準存款；

   

業主在開發建設單位申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記前，應當按照(有27部電梯)辦理.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標準存款。

   

2018年2月1日前，開發建設單位未申請初始所有權登記，未按103號令和實施細則向專戶銀行繳納住宅專項維修資金的，開發建設單位于2018年2月1日后申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記。

   

參考資料來源：網絡-房屋維修基金

   

參考資料來源:人民網-住房維修基金支付

   

參考資料來源：西寧政府官方網站-人民日報房屋維修基金咨詢