什么是住宅專項維修基金

   住宅專項維修基金是什么？

住宅專項維修抄襲基金是指住宅共用部位共用設施設備保修期滿后專項維修、更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等,共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。存放住宅專項維修基金有利于社區共用部分的及時維修更新,保障住宅小區業主的利益和安全。

   住宅專項維修資金用于什么？

   用于維修房屋公共部分。
例如，修理屋頂，墻面保溫等！

   交房專項維修資金是什么意思？,為什么要交這個？

   山東省出臺了住宅專項維修資金管理辦法

2014年月11日

屋頂漏雨，外墻滲水，電梯故障，管道失修……目前，住房質量問題層出不窮，住房維修資金的使用已成為千家萬戶關注的焦點話題。近日，針對住房專項維修資金的使用，山東省住房和城鄉建設廳發布了《山東省住房專項維修資金管理辦法》，明確維修資金實行本地化管理制度，規定7種情況可啟動應急維修程序。

根據現行方法，使用維修資金時，采用雙三分之二的決策方法，即維修、更新、改造方案應當經有利害關系、入住面積、入住戶數比例達到三分之二以上的業主書面同意，方可使用維修資金。在實踐中，有些業主不住在社區，有些業主認為與自己無關，物業或業主委員會挨家挨戶收集簽名是一件非常麻煩的事情。最后，大多數維修資金不能使用，房屋維修不得不擱置。

為進一步盤活維修資金，草案允許業主在采用雙三分之二做法的同時，通過異議投票的方式管理維修資金。記者了解到，所謂異議投票，是指持有不同意見的業主的專有部分占建筑物總面積和總數的不到三分之一，視為投票通過。

在此基礎上，草案還提出，維修資金的投票方式不限于書面同意。維修資金管理機構應當建立公共電話和網站，開發和使用維修資金業務網絡平臺、業主投票系統和移動終端APP接受社會投訴監督等信息媒體，提高維修資金管理效率。

此外，草案明確規定，根據業主共同管理規定，維修資金的年度使用計劃不得超過連續三年投票。

維修資金是指專門用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。商品房、非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入維修資金，每平方米建筑面積存入的首期維修資金金金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

草案規定，商品房業主在辦理住宅交付手續前，應當一次性足額繳納首期維修資金。截至統一交付期限未售出的房屋，建設單位應當繳納首期維修資金。實行商品房預售資金監管的，建設單位應繳納的維修資金可以從監管的預售資金中轉移。未按照本辦法規定繳納首期維修資金的，建設單位不得向業主交付房屋，產權登記部門不予受理產權登記申請。房屋賬戶中住宅專項維修資金余額不足首期存款金額30%維修資金管理機構或委托的專戶管理銀行應當向有關業主發出續期通知，有關業主接到通知后應當及時續期，續期后的分賬余額達到首期存款金額時停止續期。

據了解，在現行方法中，維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。其中，應急維護不能采取雙三分之二程序。但應急維護僅指出危及房屋安全、電梯停運等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、設施設備進行維護、更新和改造。

草案進一步界定了應急維護。草案規定，物業管理區屋面、外墻防水嚴重損壞、電梯故障或停運、消防系統故障、建筑立面裝飾、公共高空構件嚴重脫落松動、玻璃幕墻爆裂、排水管爆裂等可能造成人身安全事故的緊急情況，可啟動應急維護程序。

草案還規定，物業服務企業在需要緊急維修時，應當向業主委員會報告相關情況，經現場檢查確認后立即組織維修。未聘用物業服務企業或者物業服務企業不履行組織維修責任的，有關業主應當將有關情況報業主委員會確認后組織維修。業主委員會未選舉的，由社區居委會代表業主委員會負責。

草案還對維修資金存款利率提出了明確要求。提到，銀行實行利率市場化后，維修資金管理機構應當選擇同等條件下高利率的銀行作為維修資金存款銀行，或者在國家允許的利率浮動范圍內與維修資金存款銀行約定維修資金的綜合存款收入。維修資金管理機構管理的維修資金存款利息收入不得低于中國人民銀行同期規定的兩年期定期存款利率。

草案進一步明確了物業管理區域內的公共收入，主要包括：物業管理區域內的公共部分、公共設施和設備的生產、經營和租賃；物業管理區域內公共設施和設備報廢后的回收殘值；保修期滿后，建設單位因注銷、非法終止業務活動或重復維護未能解決相關物業公共部分、公共設施和設備質量缺陷等原因無法退還的物業質量保修金。扣除業主委員會辦公室和業主大會同意的其他資金后，其余用于存款維修資金。具體存款比例由業主大會決定，但不得低于公共收入總額的60%%。

此外，草案最大的亮點是調整了維修資金管理模式的職能劃分。

現行辦法規定，三分之二業主同意的基本條件滿足后，必須通過鑒定、價格審查、數據整理、數據關聯、維護、竣工驗收、申請、審批、支付九個步驟獲得申請資金。

新草案明確規定，維修資金實行本地化統一管理。山東省設區的市、縣物業主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內維修資金的指導和監督。物業主管部門設立的維修資金管理機構負責維修資金的日常管理。出售公共住房的維修資金，經核實后，由財政部門或者其他管理部門轉移到當地物業主管部門進行統一管理。

業內人士認為，管理權從市級下放到區級后，維修資金的利用率將大大提高。

   什么是房屋專項維修基金？

   住宅專項維修資金是指專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
住宅共用部分是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單個住宅業主或單個住宅業主及其結構相連的非住宅業主共享的部分
設施設備是指住宅業主、住宅業主及相關非住宅業主根據法律、法規和房屋買賣合同共有的附屬設施設備。

   住宅專項維修資金用于做什么？

   住宅專項維修資金是指住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的專項維修權和更新改造資金。
商品房專項維修資金由開發企業和購房者按照當地有關政策法規承擔。
住宅專項維修資金成立業主大會后，可以申請轉入業主大會賬戶，可以根據業主大會的決定，在住宅共用部位和設施設備保修期滿后進行維修、更新和改造。
社區專項維修資金屬于業主，不能退還給您。即使你的房子賣了，你也不能從賬戶中退還專項維修資金，但專項維修資金的余額可以依法與下一個家交付，當然也可以送給下一個家。

   房屋專項維修資金是怎么回事？

   住房專項維修資金，對于住房專項維修資金，在辦理住房資金時應支付此項，住房專項維修資金的使用需要70名業主/%只能通過，基本都是大修。

   房子，專項維修基金，是什么意思？

   房屋維修基金是房屋的養老保險金，國家從1998年開始實施，開始在公改房中取得20元%公改房支付的款項作為維修基金；后來先后出臺了維修基金管理辦法，房屋商品化后，房屋單位建設成本為5-8%作為支付維修基金的標準(部分三四線城市房屋總價2)%作為計算依據)
房屋維修基金是一種特定的基金，所有權歸房屋所有人所有，但由房屋管理機構監管的專門用于房屋維修的專項基金/3業主同意。