房屋維修基金按什么面積擴(kuò)展

1. 維修基金是按住房面積還是建筑面積計算

   住房維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的建筑面積不包括車庫及附房面積，按房產(chǎn)證登記面積繳納。

2. 辦理房產(chǎn)證時，維修基金是按房屋面積計算還是按房屋面積計算？

   辦理房產(chǎn)證需要繳納的維修基金，商品房每平方米建筑面積繳納的第一期住宅專項維修資金金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。出售公有住房的，業(yè)主按每平方米建筑面積繳納的第一期住宅專項維修資金金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r的2%。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：
第七條商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納的期住宅專項維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的一期住宅專項維修資金金額，并及時調(diào)整。
第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住房專項維修資金：
(一)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修資金的金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r的2%。
(二)銷售單位根據(jù)多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

3.如何計算房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。其支付標(biāo)準(zhǔn)也由原始"按購房款2%-按3%的比例繳納"變?yōu)?008年的"住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%繳交"。

根據(jù)2007年修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修基金專門用于住宅公共設(shè)施的維修，屬于所有業(yè)主。但在業(yè)主委員會成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。

(3)房屋維修基金按什么面積擴(kuò)大閱讀：

房屋維修基金的適用范圍：

建設(shè)部管理辦法規(guī)定，維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的專項維修資金，并予以警告，沒收違法所得，并處挪用金額不足2倍的罰款。

物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

4. 房屋維修基金是按總款還是面積計算

   契稅標(biāo)準(zhǔn)：個人購買普通住房繳納1.5%，首次購買90平米以下的普通住房繳納1%。個人購買符合普通回答住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按成交價格的1%購買.5%征收契稅。個人首次購買90平方米以下普通住房(含90平方米)的，暫按成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的，按成交價格的3%征收契稅。個人出售普通住房不足5年的，按銷售收入全額征收營業(yè)稅，減去購房價格后余額征收營業(yè)稅。
根據(jù)《住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房出售時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購房者應(yīng)按購房款的2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金。所有業(yè)主共同擁有售房單位收取的維修基金，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

5. 如何支付維修基金，是按房屋總價3%還是房屋面

   《住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定的住宅維修基金繳費(fèi)比例，可能更方便大家了解如何計算住宅維修基金。畢竟一般人不容易知道住宅安裝項目的成本?！蹲≌灿貌糠止灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中住宅維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為購房者購房款的2%-3%支付。具體存款比例由省、直轄市、自治區(qū)有關(guān)部門確定，但一般在2-3個百分點以內(nèi)。以上房屋維修基金政策都是針對新房的，那么如何計算二手房的房屋維修基金呢？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以免費(fèi)將已繳納的房屋維修基金推遲給購房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房，需要新購房者按成交價格的2%補(bǔ)足。

6. 一手房維修基金按什么比例繳納？

   新建商品房一期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本價的3%-4%支付；購房者按每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。■業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。

7. 房屋維修基金怎么算，一㎡需要交多少

商品房是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。每平方米公有住房改造成本價的2%。

一、根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規(guī)定：

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的一期住宅專項維修資金金額，并及時調(diào)整。

2.出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住房專項維修資金：

(一)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修資金的金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r的2%。

(二)銷售單位根據(jù)多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

二、2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，維修資金需要支付的，應(yīng)當(dāng)遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主，通過使用建議進(jìn)行討論。

(7)房屋維修基金按什么面積擴(kuò)大閱讀：

杭州物業(yè)維修基金管理中心相關(guān)工作人員表示，一般來說，只要小區(qū)向我們報告業(yè)主通過的申請表和資金預(yù)算計劃，我們都會通過。最終被卡主要是因為這個2/3業(yè)主通過的規(guī)定。

某小區(qū)物業(yè)管理處表示，小區(qū)已交付18年，但維修基金只使用過4次。長慶街新華坊小區(qū)工作人員告訴記者，由于是老小區(qū)，房屋經(jīng)常出現(xiàn)小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

而在2013年~2014年期間，維修基金使用不到5次，費(fèi)用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，在幾千元左右。

8. 住房專項維修基金是否按實際面積計算？

   住房專項維修基金一般按房屋總價計算。
住房專項維修基金版收取比例按購房者從開發(fā)商處購房時的總房價2%~3%的比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。維修基金由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司管理使用。

9. 房屋維修基金是按百分比交還是按面積交

   是按面積百分比交的

10. 繳納房屋維修基金是按建筑面積還是實際面積計算

   按房產(chǎn)證上的建筑面積計算。
維修基金，又稱公共維修基金、專項專項維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ椯~戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，以維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。
維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。
收取全國公共維修基金的方式有：
1.商品房：一般為房價的2%-3%，大部分地區(qū)是房價的2% ，由購房者支付。杭州市除外，按建筑成本的8%，由開發(fā)商支付。
2.公有住房:公有住房出售單位除購房人按2%繳納外，還必須按20%的房價繳納，并從出售房屋的收入中扣除。
3.非住宅，參照住宅實施，也按建筑面積繳納。