購房需交哪些費用?

1. 首付什么時候備案，交維修基金

   

   你好， 可以看看這篇文章交完首付后需要交哪些費用:
買房后，除了首付，很多人不知道要交什么費用。而且開發商在賣房的時候只告訴買家買的房子的總價，但是房子的總價不包括房價以外的其他稅費。那么，買房要交什么費用呢？
1. 契稅:契稅是業主取得產權證時向國家繳納的稅。繳費時間:契稅轉讓時只能繳納 特別提示:除稅務機關外，任何單位無權代收。實施:業主入住時無需向開發商繳納契稅，房屋可在辦理產權證前直接到稅務局辦理。
2. 公共維修基金:本基金不同于物業管理費，僅用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。稅率:房屋成交價格的2%。特別提示:任何開發商或物業公司都無權收取或收取大修基金。基金應該交給社區辦公室。如果你把大修基金交給開發商，你很可能無法收回。
3.面積測繪費面積測繪費:收取原則是誰委托誰付費。購房合同規定了開發商向購房者提供面積測量數據的義務，開發商應支付費用。
4.物業費 一年物業管理費、物業管理費、水電保證金。特別提示:普通社區繳納一年以下物業費并不違法。物業管理服務費明碼標價，收費項目、標準和方式應在營業場所或收費地點公布。
5.裝修垃圾清運費的收取，由于業主支付的物業管理費僅涵蓋生活垃圾，物業管理公司可以對裝修過程中產生的建筑垃圾收取相應的清運處理費。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取沒有統一的標準，有的以家庭為單位，有的以實際面積乘以相應的基數。
6、裝修保證金，在裝修后約定的時間內，如損壞房屋結構，不影響他人正常生活，裝修押金可全額退還。如果買方在短期內沒有裝修計劃，可以與物業管理公司協商延遲裝修押金的支付時間。
7.新房涉及的單元程控門和入戶防盜門，有的是開發商贈送給購房者的，有的則需要購房者自行承擔相關費用。至于費用的具體收取，購房者可以在購房時與開發商簽訂的《商品房銷售合同附件》中的相關協議為準。
8.水表、電表、煤氣等三通費屬于物業管理公司收費項目。具體收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定。業主對收費金額有異議的，可以詳細咨詢有關部門，確定準確的收費金額。

   

2. 交房屋維修基金后什么時候可以申請證書？

   

   維修基金是指商品房和公共住房售后設立的專項基金，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。住房維修基金的全稱是共用部位和設施設備維修基金，專門用于屋頂、電梯等共用部位的維修和更新。從共用部位和設施設備的維護來看，維修基金可以說是房屋的養老金。
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。
誰管理房屋維修基金？
根據2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業主支付，屬于全體業主共同所有。一般情況下，維修基金由物業所在地房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
業主委員會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立物業維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該賬戶是業主在該物業范圍內支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。同時，銀行為每位業主設立分戶賬戶，顯示業主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補充應由業主大會決定。
維修基金管理應遵循以下規定：
1.房地產行政管理部門應當定期與專戶銀行核對維修基金的存款情況，并在物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應當定期向上級房地產行政管理部門報告維修資金的存款情況。
3.業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用和剩余情況。
4.單個業主可以憑維修基金發票到開戶銀行查詢其名下維修基金的使用和保留情況。因拆遷造成物業損失的，業主可以持相關證明從銀行提取分戶賬戶余額。
什么時候交維修基金？
什么時候交期房維修基金？
一般來說，購買期購買是由開發商收取的維修基金，然后由開發商轉移到房地產管理中心。一般業主在辦理房產證前一個月交給開發商，然后由開發商轉移到房產管理中心。收款的時間節點一般是辦理房產的前一個月(維修基金收款一個月后，業主應向收款人索要相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修基金首付一并支付。當然，這段時間產生的利息也需要交給當地房管部門。一般情況下，房管部門根據開發商收取的維修基金收據，判斷業主的維修基金何時支付。所以開發商沒有盈利的情況。
已繳納房屋維修基金費用的二手房如何處理？
(1)經協商，買賣雙方按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限)-原業主購買和出售房屋的時差)/房屋產權年限。
(2)買賣雙方協商客戶與業主共同承擔費用，即客戶支付原業主支付的房屋維修基金費用的50%。
(3)業主將房屋維修基金免費推薦給客戶。
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金免費延期給客戶，也不想按比例與客戶分擔費用。購房者購買房屋的，應當承擔原業主購房時支付的房屋維修基金費用。
一些未繳納房屋維修基金的公房該怎么辦？
（1）在1998年之前建成并在當年繳納契稅的商品房，如果未繳納房屋維修基金費用，購房者在再次交易時還應按房屋成交價格的2%重新支付該款項。
(2)已購公房的房屋性質特殊，是機關、企事業單位為解決本單位職工住房問題，以成本價出售給職工的福利性房屋。因為是職工按成本價購買的房子，所以沒有繳納支付過房屋維修基金。那么，如果購房者按照國家規定購買此類房屋，購房者需要按照房屋成交價的2%重新支付此款項，才能合法生效。
如何支付房屋維修基金的比例？
房地產開發企業在辦理新商品房所有權初始登記前，應當將新商品房維修基金存入專戶銀行。買受人應當在辦理房地產權變更登記前，將購買的商品房維修基金存入專戶銀行。支付標準：
(一)對于配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%支付；對于不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3%支付。
(2)對于配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的3%支付；對于沒有電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%支付。
(三)銷售單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
如何申請維修基金？
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用應當按照下列程序辦理:1。物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。2.維修資金支出范圍內專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。3.物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃。4.物業服務企業或相關業主應向房地產行政主管部門申請支出相關信息。5.房地產行政主管部門審批后，應當向專戶管理銀行發出維修資金轉讓通知。6.專戶管理銀行將所需維修資金轉入維修單位。
什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金是公共部件和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。公共部件是指物業主體承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益體育設施和公共設施設備的房屋。
房屋維修基金可以在其他地方使用嗎？
建設部管理辦法規定，維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
住房維修基金的相關申請程序為：已成立業主委員會的，業主委員會作為申請人申請使用維修基金；未成立業主委員會、物業管理或者房屋管理單位的，物業服務企業或者房屋管理單位可以作為委托申請人辦理維修基金使用申請手續；未成立業主委員會、物業管理或者房屋管理單位的，相關業主應當作為申請人辦理維修基金使用申請手續。屬于公共住房的，如果維修項目涉及多個售房單位，其中一個售房單位可以委托后辦理使用申請手續。

   

3. 什么時候交契稅和維修基金？

   

各地規定不同。有的地方規定交房前繳納房屋契稅，有的地方規定簽訂合同后10天繳納房屋契稅。根據目前的主流操作，期房房屋契稅的繳納時間為:房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證時繳納房屋契稅。

   

房屋交付后盡量不要超過一年，否則要繳納滯納金。我相信很多人都很關心這個問題。一般來說，他們在申請房產證時會批準繳納契稅。一般順序是買房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批準后，開發商打電話給你交房。這時，你需要批準繳納契稅。

   

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅義務發生的時間，為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

   

   

(3)房款付清后，維修基金什么時候批準擴展閱讀？

   

《中華人民共和國契稅暫行條例》

   

第七條經批準減免契稅的納稅人改變有關土地、房屋用途，不再屬于本條例第六條規定的減免契稅范圍的，應當補繳減免稅款。

   

第八條契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

   

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

   

第十條納稅人辦理納稅后，契稅征收機關應當向納稅人出具契稅完稅憑證。

   

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證等規定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產管理部門辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

   

4.什么時候交全額購房契稅和維修基金？

   

簽訂購買合同后，應在辦理房產證前繳納房屋契稅。

   

維修資金可在辦理入住手續前繳納。

   

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》

   

第八條契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

   

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

   

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證等規定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產管理部門辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

   

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門和房地產管理部門不得辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

   

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品房業主在辦理住房入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

   

   

(4)房款付清后，維修基金什么時候批準擴展閱讀？

   

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅繳納稅額及免稅情況如下：

   

1.契稅稅率為3-5％，契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府根據前款規定的區域內的實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。

   

2.契稅計稅依據:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為交易價格；土地使用權贈與和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售和房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換和房屋交換是交換的土地使用權和房屋價格的差額。

   

交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者交換土地使用權與房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格核實。

   

3.應納稅額＝計稅依據×稅率

   

應納稅額以人民幣計算。土地、房屋所有權以外匯結算的，按照中國人民銀行在納稅義務發生之日公布的人民幣市場匯率中間價折算成人民幣計算。

   

4.有下列情形之一的，減免契稅:國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承擔辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用房的土地、房屋；城鎮職工第一次按規定購買公共住房的；因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情減免；財政部規定的其他減免契稅的項目。

   

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金繳納標準及使用范圍如下：

   

1.商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的首期金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

2.業主存入的住宅專項維修資金屬于業主所有。

   

3.住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

   

共用部位一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。

   

共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益文化體育設施、共用設施設備等。

   

參考資料：中華人民共和國中央人民政府-中華人民共和國契稅暫行條例

   

網絡-住宅專項維修資金管理辦法

   

5. 全額購房契稅維修基金什么時候交？

   

購房取證流程如下：

   

   

       

1. 開發商處交全制款

       

2. 開發商交房

       

3. 一般開發商交房會讓你叫契稅和維修基金(原則上契稅和維修基金是在辦理產權證的時候交的)

       

4. 產權證一般在開發商交房后一年半辦理

       

5. 所以你收到房子后等一年半就可以拿到產權證了
   

   

   

6. 已經支付了首付，契稅和維修基金什么時候支付？

   

   購房合同到房管局備案時繳納契稅，交房時繳納維修基金。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

7. 貸款買房已經拿到了售房款發票，什么時候可以拿到物業維修基金和契稅發票？

   

   開發商在為您辦理產權證時必須繳納契稅和維修基金，因此已經取得了契稅和維修基金的正式發票。建議開發商盡快歸還給您。
售房后，可正式向開發商發票。

   

8. 最遲什么時候交契稅和房屋維修基金？

   

   契稅繳納抄襲規定如下:
商品房契稅應當在備案日期后90日內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未在規定期限內繳納稅款的，扣繳義務人未在規定期限內解除稅款的，稅務機關應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：
業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得業主2/3以上相關收入同意。

   

9. 買房時什么時候交維修基金？

   

   一般業主在辦理房產證前一個月交給開發商，然后開發商轉給房產管理中心。代收的時間節點一般是房產成立前一個月(維修基金收取一個月后，業主應向代收
單位要求相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修基金首付齊全。當然，這段時間產生的利息也需要交給當地房管部門。

1.商品房共用部位共用設施設備維修基金由購房者繳納。購房者辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額繳納維修基金。

公共住房售后維修基金由買賣雙方共同承擔。其中，售房單位應按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例從售房款中劃撥維修基金；職工個人出小頭，按當年新建公共住房成本價2%的比例支付。

2基金僅用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

3.商品住宅維修基金由北京市住宅小區管理辦公室管理。住宅小區成立管委會后，市住宅小區辦公室將住宅維修基金移交管委會管理委會同意移交物業管理企業
行業管理。公有住房維修基金由售房單位存入市住房資金管理中心系統，待公有住房售后成立管委會后，將基金移交管委會管理。

4.管委會成立前，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出維修基金的使用計劃，經房地產局審核后分配；管委會成立后，物業管理企業應當提出維修基金的年度使用計劃，經管委會批準后實施。

5.維修資金不足時，經管委會研究決定，經市房地產局批準，可根據業主占用的住宅建筑面積向業主續簽。

6.業主所住房屋因拆遷或意外火災無法居住的，維修基金代理單位應當按照業主個人支付的比例將維修基賬面余額退還給業主。業主轉讓房屋所有權的，其余的維修基金將隨房屋所有權同時轉讓。