在什么情況下可以動用房屋維修基金

『壹』 什么情況下可以使用房屋維修基金？

   房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部件和設(shè)施損壞后的維修和更換。房屋主體報內(nèi)外墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取９膊糠职ㄍ鈮Α翘蓍g、走廊通道等。公共設(shè)備包括上下管道、電梯、消防、車庫等。
一般來說，在沒有業(yè)主委員會的社區(qū)，房屋維修基金由房屋管理局管理，但申請程序非常復(fù)雜。如果屋維修基金，你應(yīng)該遵循雙2/3的原則，尤其是大多數(shù)原則"，也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主只有在討論通過后才能申請。未設(shè)立業(yè)主委員會的社區(qū)，由物業(yè)辦理申請手續(xù)。如果沒有物業(yè)，社區(qū)可以申請。到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥資金后，方可使用房屋維修基金。

『貳』 哪些情況可以使用房屋維修基金？

   購房5年后可使用.申請步驟:1.到房屋開發(fā)商那里領(lǐng)取質(zhì)量驗收報告復(fù)印件.2.寫房屋地址和維修部位，然后找兩三個戶主簽名，小區(qū)物業(yè)和區(qū)管委會簽名蓋章.3到建設(shè)局物業(yè)管理處簽字.之后，找到合格的維修公司和管理辦公室對維修區(qū)域進行現(xiàn)場調(diào)查記錄.4.維修公司報價后，維修合同申請人可以在沒有問題的情況下簽字。管理處審核簽字，取得房管局資金費用審核，合理簽字，然后到維修基金處檢查所在單位或社區(qū)是否沒有支付基金.不交的督促他交，如果都交了，讓所在單或者小區(qū)戶主簽字留電話.手續(xù)齊全后交建設(shè)局管理處.維修公司可以施工。施工結(jié)束后，管理辦公室、維修公司和申請人將查看維修部位。如果沒有問題，他們將簽署驗收資格證書. 寫作有點籠統(tǒng)。我希望你能理解.記得加分啊.

『叁』 物業(yè)在什么情況下可以使用維修基金？

維修基金只能在需要維修的情況下使用。

『肆』 什么情況下可以使用房屋維修基金？

   房屋維修基金是公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和專項改造項目。
公共部分是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益文化體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。

『伍』 房屋維修基金在什么情況下可以使用，是否需要使用

   根據(jù)國務(wù)院2003年頒布的《物業(yè)管理條例》第十二條，專項維修基金使用和續(xù)期計劃的決定必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主持有的2/3以上的投票權(quán)通過。根據(jù)《條例》，業(yè)主意見的形式可以集體討論，也可以書面征求意見。在一些特殊情況下，如果2/3以上的業(yè)主不能在短時間內(nèi)征求意見，房屋急需維修，維修項目確實屬于維修基金的使用范圍，也可以以公示等形式在維修基金中列出維修費用

『陸』 什么情況下可以使用房屋維修基金？

   維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共專用設(shè)施和設(shè)備進行大修、更新和改造時使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留有相當(dāng)于一個月活動資金的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

『柒』 如何申請房屋維修基金？

   購房5年后可使用.申請步驟:1.向房屋開發(fā)商收到質(zhì)量驗收報告復(fù)印件.2.寫下房屋地址和維修部位，然后找兩三個戶主簽名，小區(qū)物業(yè)和區(qū)管委會簽名蓋章.3到建設(shè)局物業(yè)管理處簽字.之后，找到合格的維修公司和管理辦公室對維修區(qū)域進行現(xiàn)場調(diào)查記錄.4.維修公司報價后，維修合同申請人可以在沒有問題的情況下簽字。管理處審核簽字，取得房管局資金費用審核，合理簽字，然后到維修基金處檢查所在單位或社區(qū)是否沒有支付基金.不交的督促他交，如果都交了，讓所在單或者小區(qū)戶主簽字留電話.手續(xù)齊全后交建設(shè)局管理處.維修公司可以施工。施工結(jié)束后，管理辦公室、維修公司和申請人將查看維修部位。如果沒有問題，他們將簽署驗收資格證書. 寫作有點籠統(tǒng)。我希望你能理解.記得加分啊.

『捌』 什么情況下可以使用房屋維修基金？

   房屋維修基金是公共部件和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。公共部件是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。)、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益文化體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。房屋漏水屬于小修，應(yīng)包括在物業(yè)費中。維修基金屬大修不易申請。