房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金怎么辦

⑴ 買(mǎi)房時(shí)要交的房屋維修金是怎么回事？

   房屋專項(xiàng)維修資金是專門(mén)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中專維修、更新、改造的資產(chǎn)，相當(dāng)于房屋養(yǎng)老金，必須繳納。房屋專項(xiàng)維修基金交付標(biāo)準(zhǔn):一期專項(xiàng)維修基金交付金額為:多層住宅7層以下，不配電梯)60元/平方米；多層住宅配電梯90元/平方米；小高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。

⑵ 買(mǎi)新房交的維修基金是什么？維修基金怎么收費(fèi)？

維修基金，又稱公共維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修基金。用于住宅物業(yè)的業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，以維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

房屋維修資金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修更新項(xiàng)目。房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取＃还膊糠质侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等公共設(shè)施設(shè)備。

第八條出售公共住房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定存入住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)業(yè)主按所擁有建筑面積有物業(yè)每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)銷(xiāo)售單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項(xiàng)維修資金從售房款中一次性提取。

⑶ 買(mǎi)房時(shí)交的維修基金怎么了？

   今后房屋維修

⑷ 購(gòu)房契稅，房屋維修金怎么了？

   契稅不是房屋維修金.
1.契稅評(píng)估金額首次在90平方1%，90平方1%~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%；
2.維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

⑸ 房屋專項(xiàng)維修資金怎么了？

   房屋專項(xiàng)維修資金，對(duì)于房屋專項(xiàng)維修資金，在辦理房屋資金時(shí)需要支付。房屋專項(xiàng)維修資金的使用需要房屋業(yè)主70%的通過(guò)，基本上是大修。

⑹ 什么是房屋維修基金？房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金怎么辦？

   房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專用權(quán)基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施和設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)施"錢(qián)隨房走"原則上，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其支付標(biāo)準(zhǔn)也從原來(lái)的"按購(gòu)房款2%-繳費(fèi)比例為3%"變?yōu)?008年的"住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，公共維修基金專門(mén)用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理。
多年來(lái)，房屋維修基金的名稱發(fā)生了幾次變化。1998年，它被稱為房屋維修基金，后來(lái)改為商品房公共維修基金。2007年，根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，最終為住宅專項(xiàng)維修基金。

⑺ 購(gòu)房合同上的公共維修基金是什么意思？

   房屋公共維修基金是指售房單位在銷(xiāo)售商品房時(shí)，依法向買(mǎi)受人收取的儲(chǔ)備資金，用于今后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、大修、更新和改造。房屋公共維修基金的所有權(quán)屬于全體業(yè)主。
1999年購(gòu)房的員工，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照每平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)繳納公共維修基金，售房單位也應(yīng)當(dāng)按照每平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)繳納公共維修基金。自2000年4月1日起，公共維修基金的支付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層建筑和別墅一般按購(gòu)房款2％比例收取；高層建筑和多層電梯建筑一般按購(gòu)房款3％收取的比例。售房單位按多層住宅售房款的2%和高層住宅售房款的3%籌集公共維修基金。
售房單位在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)前，應(yīng)當(dāng)將收到的維修資金移交當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)。有條件的社區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修資金移交業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理公司。維修資金由物業(yè)管理行政主管部門(mén)管理的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)不得干擾維修資金的正常使用。
維修基金屬于全體業(yè)主，應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶管理、專項(xiàng)資金，并定期接受業(yè)主會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。維修基金的詳細(xì)賬戶一般按單棟房屋設(shè)置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業(yè)維修基金。

⑻ 買(mǎi)房維修基金是什么意思？

購(gòu)房維修基金是專門(mén)用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條下列物業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)住宅，但業(yè)主所有，與其他物業(yè)無(wú)共用部位、設(shè)施設(shè)備的除外；

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公共住房的，銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住房專項(xiàng)維修資金。

(8)購(gòu)房維修金是怎么回事？擴(kuò)展閱讀:

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，出售的公共住房專項(xiàng)維修資金由直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)管理。負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)，應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)公共住房專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立公共住房專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)立公有住房專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售單位設(shè)立賬戶，按照建筑設(shè)立分賬；其中，業(yè)主存放的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照戶賬戶。

⑼什么是購(gòu)房契稅和維修基金？

   一、契稅稅率規(guī)定為3%-5%，一般取3%。為支持房地產(chǎn)行業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半征稅，對(duì)商品房和別墅房產(chǎn)減半征稅。(超過(guò)地方政府規(guī)定的單價(jià)和容積率的房地產(chǎn)契稅按3%征收)注:房地產(chǎn)單價(jià)規(guī)定復(fù)雜，請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心，如深圳福田區(qū)房地產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%，龍崗區(qū)規(guī)定11830元/㎡只征收3%的契稅。

從2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫降至1%；個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免印花稅；個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免土地增值稅。地方政府可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
二、維修基金是指商品房和公共住房出售后專門(mén)用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造的基金。
1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
（3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。