成都市房屋維修基金怎么算

① 如何計(jì)算房屋維修基金？

   

住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。它的支付標(biāo)準(zhǔn)也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。

   

根據(jù)2007年修訂的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。

   

   

(1)如何計(jì)算成都市房屋維修基金的擴(kuò)展閱讀:

   

房屋維修基金的應(yīng)用范圍：

   

建設(shè)部管理辦法規(guī)定，維修資金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

   

根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款。

   

物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

   

② 如何計(jì)算房屋維修基金？

   

   商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款屬2-3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。一期專項(xiàng)維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

③ 如何計(jì)算房屋維修基金？ 交多少 怎么交

   

房屋維修基金的計(jì)算方法：

   

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令：

   

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

   

2.出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的第一階段數(shù)額為當(dāng)?shù)刈》扛脑斐杀緝r(jià)的2%。銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項(xiàng)維修資金。

   

房屋維修基金支付方式：

   

根據(jù)《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(市政府)126號(hào)令:

   

物業(yè)專項(xiàng)維修資金可由業(yè)主或業(yè)主委托開發(fā)建設(shè)單位交付。

   

物業(yè)專項(xiàng)維修資金遵循依法存放、專戶存放、業(yè)主決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)督的原則。業(yè)主存放的物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。

   

   

(3)如何計(jì)算成都市房屋維修基金的擴(kuò)展閱讀？

   

2018年2月1日實(shí)施的《成都市住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》(成都市人民政府令第195號(hào))和《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市人民政府令第103號(hào)》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法暫行辦法》(成都市人民政府令第103號(hào))及《成都市人民政府令第103號(hào))及《成都市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定：

   

103號(hào)令及實(shí)施細(xì)則規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位在辦理初始所有權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)按照(有25部電梯).2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標(biāo)準(zhǔn)繳存；業(yè)主在辦理所有權(quán)分戶登記前，應(yīng)按(有電梯，18元/平方米，無電梯14元.標(biāo)準(zhǔn)繳存4元/平方米。

   

195號(hào)令和實(shí)施細(xì)則規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記前，應(yīng)當(dāng)按照(電梯38)規(guī)定.5元/平方米，無電梯33元/平方米)標(biāo)準(zhǔn)存款；

   

業(yè)主在開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記前，應(yīng)當(dāng)按照(有27部電梯)辦理.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標(biāo)準(zhǔn)存款。

   

2018年2月1日前，開發(fā)建設(shè)單位未申請(qǐng)初始所有權(quán)登記，未按103號(hào)令和實(shí)施細(xì)則向?qū)翥y行繳納住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位于2018年2月1日后申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記。

   

參考資料來源：網(wǎng)絡(luò)-房屋維修基金

   

參考資料來源:人民網(wǎng)-住房維修基金支付

   

參考資料來源：西寧政府官方網(wǎng)站-人民日?qǐng)?bào)房屋維修基金咨詢

   

   

④ 成都市住房維修基金一平米多少錢？

   

   根據(jù)《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》，開發(fā)商按每平方米建筑面積成本價(jià)的3，回答商品房首次專項(xiàng)維修資金.0%（沒有電梯)，3.5%（配電梯)存款；購房者按每平方米建筑面積成本價(jià)2.0%（沒有電梯)，2.5%（配電梯)存款。根據(jù)這個(gè)存款比例，開發(fā)商和購房者可以根據(jù)自己的區(qū)域計(jì)算需要存款的商品房首次專項(xiàng)維修資金的金額。以成都市五城區(qū)和高新區(qū)為例，開發(fā)建設(shè)單位每平方米需要支付配備電梯的商品房38元.5元，購房者每平方米27元.5元到專戶管理銀行；對(duì)于未配備電梯的商品房，開發(fā)商每平方米需要支付33元，購房者每平方米需要向?qū)艄芾磴y行支付22元。市房管局物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人表示，如果你購買的商品房沒有配備電梯，面積100平方米，那么你首次支付的專項(xiàng)維修資金應(yīng)該是:(1100元/平方米×2%）×100平方米=2200元。

   

⑤ 房屋維修基金怎么算，一㎡要交多少？

   

商品房為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。公共住房每平方米為當(dāng)?shù)刈》砍杀緝r(jià)的2%。

   

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條的規(guī)定：

   

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

   

出售公有住房的，按照下列規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金：

   

（1)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的第一金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r(jià)的2%。

   

（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項(xiàng)維修資金。

   

二、2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/特別多數(shù)原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

   

   

(5)如何計(jì)算成都市房屋維修基金的擴(kuò)展閱讀:

   

杭州物業(yè)維修基金管理中心相關(guān)工作人員表示，一般來說，只要社區(qū)2/業(yè)主通過的申請(qǐng)表和資金預(yù)算計(jì)劃向我們報(bào)告，我們都會(huì)通過。最終被卡主要是因?yàn)檫@個(gè)2/業(yè)主通過的規(guī)定。

   

某小區(qū)物業(yè)管理處表示，小區(qū)已交付18年，但維修基金僅使用4次。長慶街新華坊社區(qū)工作人員告訴記者，由于是老小區(qū)，房屋經(jīng)常出現(xiàn)小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

   

2013年至2014年，維修基金僅使用不到5次，主要用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，約數(shù)千元。

   

⑥ 如何計(jì)算房屋維修基金？

   

   住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。實(shí)施專項(xiàng)基金"錢隨房走"原則上，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。它的支付標(biāo)準(zhǔn)也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。

   

⑦ 如何計(jì)算房屋維修基金？

   

   房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款2-3%向開發(fā)商繳納維修基金的比例，或參照買受人從開發(fā)商處購房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)的總房價(jià)，按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
【法律依據(jù)】
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第七條
商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。