沒有業主委員會怎么動用房屋維修基金

A. 沒有業主委員會如何使用房屋維修基金

   原規定:物業維修基金繳納主管部門指定的維修資金專戶。
新規定:業主大會前版成立，住宅專項維修資權由當地政府建設(房地產)主管部門管理；業主大會成立后，業主可以向有關部門申請，通過召開業主大會，物業管理區專有部分占建筑總面積2/業主3以上，占總人數2/3.業主同意，業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。業主大會可以委托當地商業銀行作為專項賬戶管理銀行，開立專項住宅維修資金賬戶。在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定使用專項維修資金購買國債。
影響:這是建設部和財政部首次明確業主大會可以在商業銀行開立專項維修資金專戶。這樣，無論業主大會成立前后，維修資金都由銀行負責，專款專用。無論業主委員會和物業公司如何更換，維修資金都不會跟著走，提高了維修資金的安全性。

B. 沒有業主委員會如何申請維修基金

   社區沒有行業委員會如何申請維修基金 申請使用物業專項維修資金的條件

根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。

1.使用專項維修資金的前提是房屋已經存入住宅專項維修資金，沒有存款就沒有使用。

2.使用專項維修資金還應滿足以下條件:

首先，需要維護的部分屬于業主的共同部分和設施。第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開始日期按建筑竣工驗收記錄表中包含的記錄時間和房屋銷售合同確定的交付時間計算。如果交付時間早于記錄時間，則從記錄日期開始計算。如果記錄時間早于房屋交付時間，則從房屋交付時間開始計算。

第三，需要維修的項目屬于重大維修項目。對于屋面滲漏項目，滲漏部分應超過整棟樓屋面的20%以上。如果漏水面積未達到此指標，則屬于日常維護或小修項目。只有超過保修期的重大維修才能申請使用專項維修資金。如果社區內有物業公司，物業公司應負責維修。物業費已包括日常維修或小修費用；如果社區內沒有物業公司，屋頂居民將自行投資維修。

第四，超過保修期且符合重大維修條件的維修項目，還應由社區專有部分占建筑總面積2/業主3以上，占總人數2/3以上業主同意使用專項維修資金。如果小區成立業主大會，建立小區專項維修資金的具體管理制度，該具體管理制度由小區專有部分占建筑總面積2/業主3以上，占總人數2/業主同意的，可以按照社區專項維修資金管理制度的規定申請使用維修資金。

二、申請使用物業專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：

一是編制維修項目預算，與維修施工單位簽訂維修合同。二是使用申報。向區住房和城鄉建設局物業管理部門申請使用。三是主管部門根據使用情況進行初步審查。

第四，召開業主大會或者按照社區維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區指導監督業主大會和業主委員會投票。

第五，主大會同意后，由申請人組織維修和竣工驗收。

第六，主管部門應當按照預審材料和維修施工合同的規定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內保留保修金，直至保修期滿。

使用住宅專項維修資金的申報主體

一般情況下，業主大會和業主委員會成立的，業主委員會應當首先向主管部門申請使用；沒有業主委員會但有物業公司的，由物業公司申請；既沒有業主大會和業主委員會，也沒有物業公司管理的社區，受屋頂漏水影響的業主可以向街道報告，由街道指定機構或社區申請使用。當然，業主也可以直接組織其他業主在社區聯合申請使用，但聯合簽署的業主人數應達到社區業主總數的20人%以上。

C. 小區沒有業主委員會，物業可以使用維修基金嗎？

   專項維修抄襲基金全額到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部件和設施設備保修期屆滿；房屋共用部件和設施設備的維護、更新和改造涉及一棟樓業主的，申請人已提前咨詢2/3以上業主書面同意；涉及物業管理區域的全體業主，經業主大會書面批準，專有部分占建筑總面積2/業主3以上，占總人數2/業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括社區的公共部分、公共設施和設備。具體而言，公共部分是指由單個住宅業主或單個住宅業主及其結構連接的非住宅業主共有的部分，包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。公共設施和設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益體育設施和公共設施設備.

D. 沒有業主委員會 如何使用維修基金？

   市場將出現基本面或業績驅動的牛市,這種持久性更強。昨日，該指數抵制下跌,觸底反彈趨勢。由于上周市場形成天量后的高分配,本周是整頓市場,該指數需要在高位夯實基礎,同時，我們也借此機會完成熱點從超級大盤股向二三線藍籌股的切換。周一結束時，急拉顯示出資金對市場的控制,但局部還沒有到指數再次逼空的階段,還是反復夯實支撐。

E. 社區沒有業主委員會，如何申請使用維修基金？

   專項維修基金全額到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造涉及一棟樓業主的，申請人已提前咨詢2/3以上業主書面同意；涉及物業管理區域的全體業主，經業主大會書面批準，專有部分占建筑總面積2/業主3以上，占總人數2/業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括社區的公共部分、公共設施和設備。具體而言，公共部分是指由單個住宅業主或單個住宅業主及其結構連接的非住宅業主共有的部分，包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。公共設施和設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益體育設施和公共設施設備.

F. 無業主委員會如何使用專項維修基金？

   根據《住宅專項維修資金管理辦法》，未成立業主大會的社區也可以向房屋主管部門申請使用維修資金。具體操作方法可咨詢當地房屋主管部門。
希望我的回答對你有幫助!

G. 沒有物業，沒有行業委員會如何使用物業維修基金

   如果沒有行業委員會，所有業主可以委托業主代表辦理維修資金提款等相關手續。社區不是成立的行業委員會。辦理維修資金提款時，應遵循以下程序。首先，建筑業主應提出申請，并附維修工程施工預算和維修部位照片。市政管理局物業管理部初審通過后，應提交相關資料，包括物業專項維修資金提款申請表一式三份（根據《自治區維修資金管理辦法》第十七條關于將所需維修資金轉入維修單位的有關規定，請維修資金申請人認真填寫維修單位或個人一欄，并按規定辦理相關手續）；業主應分攤一式三份明細表，并注意超過2個社區/3.業主同意并簽字。未簽字的，應當注明原因，并由社區行業委員會或者物業管理部門簽字并加蓋公章（原件）；最后，還需要經辦人身份證復印件、經辦人授權委托書、維修項目發票復印件。上述信息完成后，業主可到市政管理局物業管理部門辦理維修資金提款手續。

H. 業主委員會如何申請維修基金？

   根據《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用按照以下程序辦理:
屬
1業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議。

2.維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/業主3以上，占總人數2/以上業主討論通過。

3.物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃。

4.物業服務企業或相關業主應向房地產行政主管部門申請列支。

5.房地產行政主管部門審批后，向專戶管理銀行發出維修資金轉讓通知。

6.專戶管理銀行將所需維修資金轉入維修單位。

I. 沒有業主委員會，如何使用維修基金

   業主委員會必須成立才能動用維修基金，或者物業搞鬼暗箱操作動用維修基金

J. 無業主委員會如何使用維修基金申請使用？

   各地《物業專項維修基金管理辦法》不同，使用條件不同。請查找最新版本的權利文件及其實施細則。
專項維修基金是每個家庭的私有財產。使用必須謹慎合法。一般要求:
1、用途符合要求，必須進行中修、大修或改造；
2、必須在保修期結束后；
3.分攤范圍明確，是社區全體業主？還是某棟樓的業主？還是某個單位的業主？
參與分攤的業主2/三以上業主同意。
不得使用虛假材料進行申報。否則就有犯罪嫌疑。