建筑圍墻施工方案怎么寫

① 如何寫建筑圍墻施工方案？

   

   圍墻施工方案范本：第一章工程概況本工程為XXX新建圍墻工程，其中磚砌鐵藝圍墻1979m彩鋼板臨時圍墻1538m磚砌鐵藝圍墻采用100厚碎石墊層，300厚C20混凝土梁上部設置240*240圍梁，間距6m磚柱，磚底圈梁490*490，頂設720*720混凝土蓋板，柱間鑄鐵圍欄內嵌三一標志，立面貼米色文化石，每隔36次m設置變形縫，(側面)填充瀝青麻絲。彩鋼板臨時圍墻300*300*300 C混凝土柱墩20，48*3.焊管柱背設斜撐間距3m，50*3角鋼內襯，0.325單層彩鋼板封面。施工方為XX監理單位為X的工程有限公司X建筑監理咨詢有限公司。第二章 施工方案1.確定磚砌鐵藝圍墻施工后彩鋼板臨時圍墻:前單元分項施工后，立即啟動下一個施工單元，清理建筑垃圾，立即組織車輛將垃圾運出廠區，然后跟隨技術人員放線找平，定位墻體，其次是砌體工程。2.結構施工:鋼筋集中加工，原位綁扎，模板采用竹膠板模板，木支撐。混凝土現場攪拌，翻斗車運至現場澆筑。3.時間計劃:工期60天。第三章施工準備1。測量放線，根據原墻軸線位置和標高確定工程位置。2.組織學習，熟悉施工圖紙，了解設計意圖，做好設計交底和圖紙審核。3.組織對施工技術人員和操作人員的培訓和學習，進行分級交底。4.編制施工進度控制實施細則，分解工程進度控制目標，明確各自職責，確保工期。5.編制工程質量實施細則，確定質量控制點，分解施工質量目標，建立施工質量保證體系，編制測量放線等特殊部位的操作指導書。第四章主要工程施工方法和技術措施1。基礎工程1。施工工藝場地平整→定位放線→基槽開挖→支撐模板澆筑混凝土條形基礎檢查驗收→模板拆除→防潮層→基礎結構驗收。①其中:土方開挖工藝如下:定位測量-埋設軸線引樁-撒出開挖線-人工開挖-基礎驗槽-基礎異常處理-進入下一道工序。2.施工要點1)土方開挖過程中的土壤量，在現場附近堆放，用于回填。2)開挖過程中，測量人員隨時平整，在坑壁上釘上高控制樁，隨時掌握開挖深度，防止過度開挖。3)開挖時，應提前查明地下管道的分布情況，并妥善處理。4)土方施工時，應注意施工機械的安全使用，進入現場前進行維護。挖掘機工作范圍內不得進行其他作業。裝土時，汽車司機應離開駕駛室，箱內有人時嚴禁裝土。②本工程為C20混凝土。基礎軸線尺寸、基礎標高驗收合格后，測放人員應及時校準400mm厚混凝土上皮的標高控制線。混凝土澆筑前，檢查墊層的尺寸和形狀是否正確，模板支撐是否牢固。澆筑墊層混凝土時，派專人隨時檢查商品混凝土的質量。混凝土表面用刮刀刮平，然后用木抹子擦平壓光。施工過程中應及時取樣，并留下試塊。③土方回填基礎工程竣工后，經質檢站驗收合格后，再進行土方回填。1)工藝流程基層清理→土質檢驗→分層鋪土、耙平→夯實密實→密實度檢驗→修整找平→驗收。2)施工方法填土前，應清理基槽底垃圾等雜物。基礎回填前，必須清理基底標高，清除掉落的松散垃圾、砂漿、石頭等雜物。檢查回填土中是否有雜物，粒徑是否符合規定，含水量是否在控制范圍內。含水量高的，可采取松散、干燥、均勻摻入干土等措施；回填土含水量低的，可采取預灑水、潤濕等措施。填土完成后，表面拉線應找平，超過設計標高的地方應及時找平，低于設計標高的地方應夯實。3)質量標準主控項目:標高偏差允許值－30mm分層壓實系數符合設計要求。一般工程：回填土必須符合設計或施工規范，分層厚度和含水量符合設計或施工規范，表面平整度允許偏差不大于20mm二、圍墻工程 放線→模模→澆筑混凝土基礎→養護、拆模→砌磚柱→安裝固定鐵欄桿(1)基礎墊層混凝土基礎混凝土施工時，混凝土墊層和表面必須清理干凈，無積水，無泥土落入槽內。側模板支撐在基坑壁上時，應注意加固的穩定性，模板支撐桿不得直接支撐在土壁上。為了防止混凝土澆筑時支撐不牢而跑模。基礎梁模板可采用斜撐和對撐加固，梁體上口專用卡口鋼筋或角鋼的寬度應受到限制。澆筑基礎混凝土時，不留施工縫。(2)磚基礎磚基礎施工前，基礎梁側回填土時，應避免土壤散落在基礎梁上。如有，應清理基礎梁上口，彈出磚基礎的中線和邊線，鋪設一層水泥砂漿，找平基礎梁上口墻體部位局部不平整的地方，然后鋪設磚墻。磚基礎砌筑完成后，也可以回填土壤，保持磚基礎砌筑階段原混凝土表面的清潔，進一步保證砌筑質量。3.主體結構工程1。墻體工程本工程砌體材料:墻體磚:砌體材料:MU10水泥混凝，M7.5水泥砂漿砌筑 外貼米白色文化石(1)砌筑工程使用的材料必須在使用前進行試驗，嚴禁使用不合格材料。(2)砌筑砂漿:砂漿品種、標簽必須符合設計要求，黃砂不得含有雜物，采用自來水，黃砂雜質含量控制在3以下％范圍內。(3)施工準備，砌筑前磚或砌塊必須用水濕透，但不得過濕或濕潤不均勻。(4)砌筑前，必須清理基層表面的砂漿雜物，澆水濕潤，應同時試擺；砌筑前，應根據圖紙設計要求預留孔管和預埋件。(5)應嚴格按照磚砌工程施工規范操作，根據層高、窗臺、窗頂高度計算磚的皮數、灰縫厚度等數據，在施工部位彈出墻體軸線，設置皮數桿，控制灰縫厚度，控制砌筑高度，用七分磚或小規格砌塊配合整磚砌筑角和墻端，達到錯縫的目的。(6)砌體接縫時，接縫處的表面必須清理干凈，澆水濕潤，砂漿應填充，以保持灰縫平直。(7)補墻時，檢查拉結筋的腐蝕情況。如果腐蝕嚴重，必須用鋼絲刷等工具除銹，然后才能隱藏砌筑。(8)按規范要求進行砂漿試塊，并按時進行試驗。(9)內外腳手架采用移動式臨時腳手架。施工要點:安裝鐵藝圍墻前，混凝土支座必須成形，預埋件位置是否正確，運輸過程中應注意成品鐵藝。安裝時不要強壓變形或歪曲，應放在軸線上，鋼筋工程應固定穩定.2.1.鋼筋加工A。鋼筋在現場鋼筋加工室集中加工（見施工總平面布置圖）。制造時應注意鋼筋的正確形狀，平面無翹曲不平；鋼筋末端彎鉤凈空不小于鋼筋直徑的2.5倍；鋼筋彎曲點不得有裂縫，二級以上鋼筋不得彎曲，鋼筋加工成型后允許偏差為：±10mm箍筋邊長±5mm。B、每批進場鋼材應按規定進行機械性能試驗，合格后方可進行加工綁扎。送檢必須見證取樣，否則不能作為送檢件。進場和制作的成型鋼筋必須按規格和部位上市堆放。鋼筋堆放應墊起，以防腐蝕。B、 鋼筋連接采用綁扎連接，C、 8.1.3.綁扎前應做好準備，即用料表檢查成品鋼筋是否與料表一致；準備所需的鋼筋墊塊；在綁扎現場畫鋼筋位置線。B、綁扎筏板基礎鋼筋時，上下兩層鋼筋應每點交叉牢固。綁扎時，注意相鄰綁扎點的鐵絲扣應為八字形，以免網片歪斜變形。筏板基礎上的上鋼筋由鋼筋凳支撐。C、鋼筋保護層采用1:1水泥砂漿制成墊塊。墊塊的厚度應符合保護層的要求和尺寸。3模板工程采用定型組合鋼模板，模板應具有足夠的強度和剛度。模板進廠后，按規格型號堆放整齊，堆放高度不超過1.5m。使用模板前，應清洗平整，并刷脫模劑。拆模后，應及時堆放在指定地點。如果模板安裝時不趕上模數，配備少量木模，木模表面應刨平，鋼與木模之間應連接牢固平整，防止混凝土施工后出現凹凸現象。模板安裝后，應糾正投影點，確保模板位置的準確性、垂直度和表面平整度，確保無問題及時固定（采用拉頂法保證）。模板拆模時間，側模混凝土強度可保證構件不變形，棱角完整時可拆除。預留孔的內模只能在混凝土強度能保證構件和孔表面不坍塌或開裂后拆除；生產模板的拆模時間應嚴格規范和控制。4混凝土工程1.4.在混凝土供應現場設置一個JGZ攪拌350混凝土攪拌機，用機動翻斗車運至澆筑地點.4.2.混凝土澆筑和振搗基礎混凝土一次性澆筑，無施工縫。施工過程中，注意澆筑速度和厚度。振搗混凝土時，每個振點的振搗持續時間應使混凝土表面浮漿，無氣泡。當使用插入式振搗器時，避免與鋼筋、模板等碰撞；振搗器插入下混凝土的深度不得小于50mm。使用表面振動器時，其移動間距應確保振動器的平板電腦能夠覆蓋振動部分的邊緣。雨天澆筑施工時，混凝土澆筑后應采取覆蓋措施，防止雨水沖走泥漿，影響混凝土質量.4.3.混凝土養護和試驗混凝土澆筑后，應在12小時內覆蓋和澆水混凝土；混凝土澆水養護時間不得少于7d，摻外加劑或有抗滲性要求的混凝土不得少于14d；澆水次數應保持混凝土處于濕潤狀態；混凝土養護用水應與攪拌用水相同.4.4.混凝土運輸和澆筑基礎澆筑混凝土用機動翻斗車運至現場。混合混凝土運至現場時，應及時澆筑，避免施工縫。5養護用塑料布或草簾覆蓋濕養護，部分噴灑養護液。6架工程1.6.1為保證施工互不干擾，要求外腳手架滿足施工要求1.6.腳手架需要48種材料mm，壁厚3.5mm嚴禁使用有嚴重腐蝕、彎曲、壓扁或裂紋的鋼管；緊固件必須使用合格的瑪鋼緊固件，并取得產呂證書，當扣件夾緊鋼管時，開口處最小距離不小于5mm；木腳手板采用松木或杉木，厚度不小于50mm腳手板兩端的直徑應為4mm鍍鋅鋼絲各箍兩個.6.3外架拆除A、拆除順序由上而下逐層進行，嚴禁上下同時作業；B、所有連接墻件應隨腳手架逐層拆除。嚴禁在拆除腳手架前拆除整層或幾層連接墻件；C、將腳手架拆至下部最后一根長鋼管的高度(約6).5米)，應先在適當位置設置臨時拋撐加固，再拆墻件；1.6.腳手架允許偏差隨時校正桿件的垂直和水平偏差，以避免偏差過大。A、垂直偏差，全高偏差不大于100mm；B、同一排大橫桿的水平偏差不動50mm7.腳手架支撐的其他要求:A、操作人員在支撐過程中必須系好安全帶；B、上下橫桿的連接位置錯開布置在不同的立桿縱向距離，與相鄰立桿的距離不大于500mm；C、小橫桿靠近立桿，放在橫桿上，用直角扣件扣緊；8砌體工程1.8.1砌磚施工材料要求：A、磚：品種、強度等級必須符合設計要求，并有出廠合格證或試驗單。B、水泥：應根據砌體部位的下部環境選擇水泥品種和標號。C、砂：中砂。操作條件：A、按設計彈出圍墻軸線。B、按標高設置皮數桿，皮數桿間距為20m為標準。砌體要點：A、磚澆水：砌筑前一天必須將粘土磚澆水濕潤，用水浸入磚四面50mm為宜，含水率為12%。B、砂漿攪拌：砂漿配合比應重量化，精度水泥為±2%砂、灰膏控制在±5%以內。應機械攪拌，攪拌時間不少于1.5分鐘。C、砂漿：應滿足以下要求：D、28小時硬化后，應達到設計規定的強度。E、運輸和使用砂漿時，不得產生泌水、分層、離析等現象，以保證砂漿成分的均勻性。操作條件：A、現場存放的磚場應夯實、平整、無積水、碼放整齊。運輸過程中應輕拿輕放，避免損壞，盡量減少二次倒運。B、根據墻體尺寸和砌塊規格，妥善安排砌體平面布置設計，盡量減少現場切割量。C、在外角，砌塊應分皮咬，交錯搭砌。D、砌體水平灰縫厚度一般為8-12mm垂直灰縫寬度一般為8-12mm四、油漆工程 鐵藝圍墻必須做好防腐防銹工程。因此，在油漆和焊工施工過程中，必須仔細處理每個死角和縫隙。刷防銹漆，兩種銀粉漆。油漆前，油漆必須攪拌均勻（防止油漆在儲存過程中沉淀），并調整到適當的粘度。一般來說，根據經驗判斷用刷子提起油漆后，每根針自然滴30滴－50滴/分為宜。少沾多刷，從上到下，從左到右，先內后外，先斜后直，先難后易，縱橫刷。最后一次刷的時候要注意:垂直表面要自上而下進行；水平表面應朝光照方向進行。第五章鑄鐵欄桿安裝工程第一節主要施工方法 1.欄桿進入現場后，組織施工單位相關人員驗收，檢查證書等證書，檢查幾何尺寸是否準確，嚴禁不符合質量要求的產品進入現場。2.檢查瀝青漆的涂裝質量，是否有漏刷或噴涂次數不符合要求。第二節 安裝方法清理壓頂上的雜物，檢查尺寸，在壓頂上安裝鑄鐵圍欄固定牢固，用細石混凝土填縫。第六章工期計劃和工期保證

第一節證明措施 鐵藝圍墻和臨時圍墻的工期計劃定于3月26日開始，5月24日結束，計劃工期為60天。第二節 1.組織措施:a、強有力的指揮體系:有豐富施工經驗的項目經理負責本項目的施工管理，配備專業施工技術管理人員成立強大的項目部，明確職責，嚴格崗位責任，各司其職，各負其責，既保證了項目經理的領導權威，又注重發揮各職能部門的主觀能動性，齊心協力。b、優秀的施工隊伍:信譽好、素質高的勞務保險隊伍是保證工程按時完成的基本條件之一。選擇從事類似工程施工、素質高、信譽好、作風硬的，確保工程按計劃進行。2.物質措施:a、采用先進的水平運輸機械：現場投入3輛機動翻斗車，負責現場材料的水平運輸。加快施工進度。b、應急措施，首先考慮：使用消防池和地下井蓄水，確保突然停水時施工的正常運行。提高材料短缺時的儲備串換能力，確保現場材料的及時供應。第七章質量保證措施1。材料檢驗規定對所有進入現場的原材料和半成品進行檢驗和驗收，建立臺賬。對于需要復試的原材料，如水泥、鋼材、鋼筋、砂石、各種附加劑、焊條、焊劑、防水材料等。，必須按規定及時取樣試驗，并將試驗報告提交監理檢驗。2.工藝檢驗和檢驗報告規定嚴格執行現行國家規范、標準和企業規定，嚴格按照設計要求組織施工。每個子項目(工序)開工前，應嚴格按照工藝標準工藝標準的要求進行技術和質量交底。工程施工實行三檢制，要認真做好團隊自檢工作，設立專職質檢員，督促團隊自檢，填寫自檢記錄、 分項（工序）工程完成后，組織自檢和工序之間的交接檢查。不合格的分項或工序，未經維修合格，不得進行下一道工序的施工。分項工程或工序合格后，填寫檢驗單，報監理和主任工程師審核驗收。檢驗單附自檢、交接檢驗記錄、隱蔽記錄、預檢記錄、質量評價等資料。嚴格按照三檢制組織檢查各工序的施工質量。檢查上一道工序，確保上一道工序，為下一道工序服務。真正嚴格控制工序質量，不合格工序不移交。4.質檢人員必須嚴格控制施工過程中的質量，在施工過程中，嚴格控制，不得隱瞞施工中的質量問題，督促操作人員及時整改。第八章文明施工保障措施1。文明施工創造標準和目標本項目安全文明管理目標：文明施工管理，確保文明施工秩序。按照赤水市建筑工程施工現場文明施工現場評價標準進行管理。努力施工現場的文明施工現場。根據相關文明施工現場施工標準，具體做到：無重大工傷事故；施工現場人行暢通，施工區域與非施工區域嚴格分離；現場設置文明施工卡，管理人員佩卡；生活設施清潔文明。2、現場設施規定2.衛生管理(1)） 不帶泥沙出現，沿途不遺不撒） 施工現場經常保持整潔衛生。道路平整、堅固、暢通，并有排水設施） 食堂有專人負責衛生工作，嚴格執行食品衛生法等相關制度） 飲用水保證開水供應，飲用水器具衛生） 現場廁所有專人清潔.2.污染控制(1)空氣污染施工垃圾應設置封閉的臨時專用垃圾道或容器吊裝,嚴禁隨意凌空拋散,及時清運垃圾,適量灑水,減少灰塵。粉細散裝材料，如水泥，應存放在室內(或封閉) 密切覆蓋，卸載時采取有效措施減少粉塵。現場臨時道路地面硬化，防止道路粉塵。在現場設置攪拌設備時，應安裝除塵裝置。(2)水污染1) 在混凝土、砂漿等攪拌作業現場設置沉淀池，使清洗機械和運輸車輛的廢水經沉淀后排入市政污水管道或回收用于灑水降塵) 控制施工產生的污水流向，防止沿途延伸，在合理位置設置沉淀池，沉淀后排入污水管道，嚴禁流出施工區域，污染環境) 儲存油料的倉庫應進行防滲處理，并采取措施進行儲存和使用，以防止跑、冒、滴、漏，污染水體。(3)噪聲污染1) 施工現場按照《中華人民共和國建筑界噪聲限值》進行》（GB12523-90)制定相應的降噪制度和措施) 在進行強噪聲和大振動作業時，應嚴格控制作業時間。必須晝夜連續作業的，應當采取降噪減震措施，做好周邊群眾工作，并報有關環保單位備案.場容場貌管理(1)） 封閉施工按要求實施，施工區圍欄圍護，大門設置門衛，閑人不得入內） 施工現場場容管理，實行劃分區域、分塊包干、責任區上市示意、生活區管理規定上市示意。(3)） 制定施工現場生活衛生管理、檢查、考核制度） 在墻上安全生產作業，做到七牌一圖(項目基本情況、項目負責人姓名、六大安全紀律、安全生產計數、十項安全技術措施、防火須知、衛生須知、施工現場總平面圖)） 現場安排安全生產標語和警示標志，無違章） 在施工區、辦公區、生活區掛標志，在危險區設置安全警示標志。在主要施工路口設置交通標志） 確保周圍環境清潔衛生，做到無污水溢出，圍欄外無渣土，無材料，無垃圾堆放） 環境整潔，水溝通暢通，生活垃圾每天用編織袋裝運，生活區定期噴灑藥水滅菌.臨時道路管理(1)） 進出車輛前派專人指揮） 現場施工道路暢通） 做好排水設施，場地和道路不積水） 施工前做好臨時便道，臨時施工便道路面高于自然地面，道路外設置排水溝.材料堆放管理(1)） 各種設備、材料盡量遠離操作區域，不要堆放過多，防止倒塌傷人） 嚴格按照場布圖指定位置堆放進場材料） 現場材料人員認真做好材料進場驗收工作(包括數量、質量、質量保證)，并做好記錄(包括車號、車次、運輸單位等)。).(4） 水泥倉庫有管理規定和制度，水泥堆放十包一堆，過目成數，上市管理。水泥發放憑限額領料單和限額發放。倉庫管理人員認真做好水泥的收發和儲存） 嚴格按場布圖堆放材料，杜絕亂堆、亂放、混放，特別是將材料堆放在圍欄、廣告牌后，防止受力造成倒塌等事故.6.施工人員管理辦公室、廁所的施工標準和要求按有關規定執行。制定辦公室、廁所等衛生管理制度，使施工現場整潔衛生。辦公室通風明亮，有衛生間設施，由專人管理。施工現場設有茶葉供應點，茶葉有消費設施，冬季有熱開水，夏季有冷開水。為保證現場施工人員的健康，現場設立醫療點.7.治安管理措施教育，提高員工群眾保衛工程建設和守法意識。定期開展以防火、防爆、防盜為中心的安全檢查，堵塞漏洞，業主在社會保障、綜合治理、交通管理、環境保護等方面的管理規定。并與各專業施工單位簽訂公安責任協議。成立專門的保安機構，統一領導公安工作。門口設置門衛，嚴格執行出入制度。所有人員進入現場時必須佩戴胸卡，非工程人員進入大門時必須登記并通過門衛聯系。只有在明確接待人員后才能進入。工作人員不得在施工現場酗酒或酒后進入施工現場，不得攜帶違禁品進入，以維護財產和人員安全。材料車輛進入單位裝卸后，應立即離開現場，停放指定停車場。加強施工現場貴重物資、重要設備和大型設備的管理，嚴格制度，設置防護設施和報警設備，防止物資被搶劫、盜竊或損壞。廣泛開展法制宣傳和四防，及時采取預防措施，并立指定停車場。防止出現問題。加強對外包團隊的管理，設專人負責對外包團隊進行法律法規教育，對參與施工的農民工進行審查登記，領取暫住證，發放工作證，方可上崗。調查了解可疑人員.8.防止擾民措施合理安排現場，增加必要的環保措施和環境保護，減少對周邊環境的危害。協助業主協調周邊環境，確保項目正常運行。成立公關協調部門，加強與社區居委會、警察局的合作。對項目中可能出現的干擾和干擾問題承擔總承包管理責任，全面負責協調各方面的工作。開工前到環保監察站進行監督登記，隨時接受環保監測。進場施工前，聯系當地政府和居委會，邀請周邊單位和居民代表參加座談會和新聞發布會，通報項目概況、性質和建設意義，積極聽取周邊單位和居民的意見和建議，盡量采取合理的施工方案，減少對周邊環境的影響。并獲得周邊單位和居民對項目建設影響的支持和理解。對受建設噪聲、強光和灰塵影響的單位和居民采取必要的補救措施。同時，采取有效的預防措施，減少這些危害，為了盡可能保護周邊單位和居民的利益。在項目體系中成立相關的處理協調領導小組。文明標準化管理小組設專人處理干擾和干擾問題，及時發現和解決問題。特殊工藝超過環保規定的，請有關主管部門審批。并配合當地政府協調當地居民.9.合理布置場地和機械設備，采用低噪音的新型機械設備。施工現場的照明布置應盡可能偏離居民區。如何編寫建筑墻施工方案？

   

② 詳細的建筑工程流程

   

   對于一個工程建設項目，從開始到結束，要經歷的流程如下:

一、策劃決策階段

決策階段，又稱建設前期工作階段，主要包括編制項目建議書和可行性研究報告。

1．項目建議書

對于政府投資項目，項目建議書的編制是項目建設的初始階段。其主要功能是推薦建設項目，以自然資源和市場預測為基礎，資源和市場預測選擇建設項目。項目建議書經批準后可以進行可行性研究，但并不意味著項目必須進行，項目建議書不是項目的最終決策。

2．可行性研究

可行性研究是對項目技術和經濟可行性的科學分析和論證。根據《國務院關于投資體制改革的決定》(國發[2004]20號)，政府投資項目必須審批項目建議書和可行性研究報告。

3.可行性研究報告

二、勘察設計階段

1.勘察過程：

復雜工程分為初步勘探和詳細勘探兩個階段。為設計提供實際依據。

2.設計過程：

一般分為初步設計階段和施工圖設計階段兩個階段。對于大型復雜項目，初步設計后可根據不同行業的特點和需要增加技術設計階段。

初步設計是設計的第一步，如果初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%當上述或其他主要指標需要變更時，應重新批準可行性研究報告。初步設計經主管部門批準后，建設項目納入國家固定資產投資計劃，方可進行下一步施工圖設計。

施工圖一經審批，不得擅自修改，必須重新報原審批部門，經原審批部門委托審查機構審批實施。

三、施工準備階段

施工準備階段的主要內容包括：設立法人、征地、拆遷、三通一平甚至七通一平；組織材料設備訂單；辦理施工工程質量監督手續；委托工程監理；準備必要的施工圖紙；組織施工招標，選擇施工單位；辦理施工許可證等。按規定做好施工準備。施工單位符合開工條件后，申請開工，進入施工安裝階段。

四、施工階段

建設項目只有在具備開工條件并取得施工許可證后才能開工。項目新開工時間根據設計文件中規定的任何永久性項目第一次正式破土開槽時間確定。不需要開槽的，以正式打樁為開工時間。鐵路、公路、水庫以土方工程開工為正式開工時間。

五、生產準備階段

對于生產性建設項目，建設單位在竣工投產前，應及時組織專門的團隊或機構，有計劃地做好生產準備，包括招聘和培訓生產人員；組織相關人員參與設備安裝、調試和工程驗收；實施原材料供應；建立生產管理機構，完善生產規章制度。生產準備是從施工階段轉移到運營的重要工作。

六、竣工驗收階段

工程竣工驗收是全面評價施工成果、檢驗設計和施工質量的重要一步，也是建設項目轉入生產和使用的標志。驗收合格后，建設單位編制竣工決算，項目正式投入使用。

七、評價階段

建設項目后評價是項目竣工投產、生產經營一段時間后，在項目決策、設計施工、竣工投產、生產經營全過程系統評價的技術活動，是固定資產管理的重要內容，也是固定資產投資管理的最后一個環節。
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   <p>③ 如何處理土建墻體裂縫取決于具體操作

   

首先，墻上的裂縫是裝飾的常見問題。原因有很多。可能是墻太薄了。可能是墻上的水泥粘合前不干燥，可能是建筑結構的原始問題，也可能是頂層住宅太熱。最好和裝修公司或施工人員一起找出原因。

   

   

   

如何處理土建墻體裂縫？

   

當然，如果有太多的裂縫，你不能一個接一個地修復，并且有更好的補救措施。你可以去市場購買特定的油漆床上用品，用白膠把衣服貼在墻上，然后干燥后涂在水泥上。在這種情況下，繪畫通常可以確保墻壁不再有裂縫，并加強墻壁。

   

如何處理土建墻體裂縫？

   

治理裂縫：

   

1.溫度裂縫：房屋中最常見的裂縫對房屋的結構安全影響不大。這些裂縫只會影響房屋的外觀，不會影響房屋的安全。可采取一些糾正措施：堅持裂縫無紡布、膠PVC網眼織物或填縫砂漿，然后涂漆。

   

2.沉降裂縫:這種裂縫發生緩慢，裂縫穩定后應修復。新房基地將在2-5年內逐漸穩定。修復裂縫后，由于底座下沉，墻壁可能仍會破裂，所以你不必害怕。

   

如何處理土建墻體裂縫？

   

3.結構裂縫:一般裝修方法無法修復，必須根據現狀找業內人士修復。

   

4.乳膠漆裂紋表面裂紋壁紙:如果漆膜表面只有裂紋，用細砂紙打磨裂紋，可以重新粉刷。如果壁紙在接縫處開裂，請用溫水浸濕，重新涂上壁紙膠。

   

5.裂紋裂紋層:如果裂紋已經深入膩子層，可以先用鋒利的工具將裂縫擴大到螺絲刀的大小，用拋光和拋光填充石膏并平整，用膩子找平，按正常方法貼。

   

如何處理土建墻體裂縫？

   

6.砂漿膏藥層裂縫:如果有大面積的真空石膏灰泥層，必須拆除原始石膏，水泥砂漿的石膏材料層必須重新工作，然后涂料必須按照正常工藝涂漆或貼壁紙。相對較低的成本方法是直接嵌入原壁，這就要求在不危害環境的情況下使用乳白色膠水和鋼表面的石膏。

   

7.裂縫處裂縫：建議修復所有建筑物變形后趨于穩定。經常在短時間內重復維修。

   

④ 墻體裂縫用什么材料怎么修？有維修圖嗎？

   

   根據開裂原因選擇處理方法：

墻體結構開裂

墻體本身的結構層開裂也會導致表面墻體開裂。有兩種情況,其一,原墻本身就有裂縫,后期裝修過程中未采取適當的處理措施；第二,原墻裝修時尚無開裂,后期因地基沉降不均勻、溫度變化大而產生裂縫。

處理方法：普通開裂裝修方法無法修復,根據實際情況，必須找專業的建筑結構人員,采取相應措施。

接縫處開裂

墻體接縫基層開裂會導致墻體表面開裂。接縫開裂主要發生在鋼筋混凝土剪力墻與陶瓷磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶瓷磚的接縫處、后堵門處、石膏板隔墻與原墻體的接縫處。接縫開裂主要受周圍環境或外力影響,石膏板、預制隔墻板和預制地板會收縮和位置變化,接縫處出現裂縫,一般為垂直縫或水平縫。

處理方法：建議在整棟樓變形趨于穩定后進行修復,短時間內修復容易重復。

膩子層開裂

刮膩子可以使墻面更加光滑細膩,平整度遠高于水泥墻,使墻面涂裝效果更好,同時節省油漆。如果膩子層有裂紋,也容易導致表面開裂。因此，施工時應注意避免膩子層開裂。

處理方法：如果裂縫已深入膩子層,裂縫可以用尖銳的工具擴大到錐形大小,填充嵌縫石膏并打磨找平,粘貼網格布或牛皮紙后，用膩子找平,最后，按照正常工序進行油漆或貼壁紙。

抹灰層開裂

墻面抹灰層裂縫分為正常裂縫和異常裂縫,正常開裂主要是指水泥砂漿收縮引起的抹灰層裂縫；異常開裂主要是材料或施工工藝不當引起的。正常開裂難以避免,但是注意避免異常開裂。

處理方法：如果抹灰層出現大面積空鼓,原抹灰層應敲掉,再做一次水泥砂漿抹灰層,找平后按正常工序刷漆,這樣處理后成本會相對增加。如果只是小面積開裂,無翻砂、空鼓、脫落,確良布可貼滿墻,按正常工序刷漆。

5、漆層開裂

墻面漆層開裂導致墻面表面開裂,主要原因是墻漆產品質量差，墻漆施工過程中操作不當。

處理方法：如果只是表面漆膜開裂,用細砂紙打磨裂紋,選擇顏色相同的墻漆,重新涂刷就可以了。

秋天是一年四季最適合裝修的季節,但每一季裝修都有優缺點,最重要的是找出容易出現的問題，準備解決辦法,這樣才能順利完成家居裝修,為自己創造一個溫暖的家。

   

⑤ 墻體裂縫的維修方法有哪些？

   

墻漆層裂縫

   

墻面漆層開裂導致墻面表面開裂，主要是墻面漆產品質量差，墻面漆施工過程中操作不當造成的。如果只是表面漆膜開裂，用細砂紙打磨開裂，選擇顏色相同的墻面漆，重新粉刷。

   

2.墻體結構層裂縫

   

墻體本身結構層的開裂也會導致外墻出現裂縫。有兩種情況。一是原墻本身有裂縫，后期裝修過程中沒有采取適當的處理方法；二是原墻裝修時沒有開裂，但后期由于地基沉降不均勻、溫度變化大，也會出現裂縫。這種普通的開裂裝修方法是無法修復的，所以需要找專業的建筑結構人員根據實際情況采取相應的措施。

   

3.抹灰層裂縫

   

墻面抹灰層裂縫分為正常裂縫和異常裂縫。正常裂縫主要是指水泥砂漿縮短引起的抹灰層裂縫；異常裂縫主要是由于數據或施工工藝不當引起的裂縫。很難預防正常開裂，但可以注意避免異常開裂。如果抹灰層有大面積空鼓，應將原抹灰層敲掉，重新制作水泥砂漿抹灰層，找平后按正常工行油漆。但是，經過這種處理，成本會相對增加。如果只有小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落，可以用貼在墻上的好布覆蓋，然后按照正常工序進行油漆。

   

4.墻體接縫底層裂縫

   

墻體接縫底部的裂縫會導致墻體表面出現裂縫。接縫處的裂縫主要發生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚、鋼筋混凝土梁與陶粒磚、后堵門、石膏板隔墻與原墻體的接縫處。接縫處的裂縫主要是由于周圍環境或外力的影響，石膏板、預制隔墻板和預制地板會縮短方向變化，導致接縫處的裂縫，通常是垂直接縫或水平接縫。建議整棟樓變形穩定后修復，短時間內修復容易重復。

   

5.膩子層裂縫

   

墻面刮膩子可以使墻面更加潤滑細膩，平整度遠高于水泥墻面，使墻面涂裝效果更好，同時也節省了油漆。如果膩子層開裂，也只會導致表面開裂。因此，在施工過程中，應注意防止膩子層開裂。如果裂縫已經深入膩子層，可以用尖銳的工具將裂縫擴大到錐形大小，然后填充嵌縫石膏，打磨找平，粘貼網格布或牛皮紙，用膩子找平，最后按照正常工藝油漆或粘貼壁紙。

   

⑥ 如何做好房屋維修工作

   

   我理解你的情緒，同情你的情況。我之所以這么說，是因為這份工作是由一個剛離開學校的學生負責的，這真的很難容忍。沒有十年八年的磨練和積累，做好這份工作并不容易。但現狀是就業這么難，很容易有這份工作。看來你很珍惜。你必須努力工作，努力工作。
正如你所說，這項工作的困難在于對問題原因的分析。建議您購買一些關于建筑工程質量問題分析和建筑工程質量通病防治的書籍和資料，或在線搜索和下載，這將對您有所幫助。我手頭有十多年前的老版本。有些已經過時了，很難推薦給你。
另外，請在工作中虛心，多咨詢有經驗的同事，甚至老工人，這方面的工作，經驗很重要。
還有，有些問題可以在網上討論，很多熱心有經驗的網友可以解決很多問題。
祝您好運。

   

⑦ 如何寫物業維修計劃？

   

   （1)公共設備設施的維護和管理

1、加強對施工單位的協調，努力在月底完成西部柴油發電機故障維護（柴油機控制計算機主板維護，更換乳化潤滑油）。

2.跟進公共設備設施保修遺留問題，提出解決方案和建議，協調相關施工單位繼續維修整改。

3進生活水池水位控制和報警，增加安全系數，消除安全隱患，確保財產安全。

4、聯系施工單位維護泵監控系統，對安全部值班人員和工程部人員進行泵監控系統操作培訓。

5.檢查和驗證公司接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統和建筑裝飾項目。

6、明確施工單位對L4區公共設備設施的保修期，明確保修責任。

7.制定公共設備設施外包維修資金預算，報公司審核，提出外包維修方案。

建立詳細的設備臺帳、設備清單。

9、編制詳細的設備、設施維護計劃、維護項目和維護標準，要求部門員工嚴格按照計劃和標準進行設備維護，使設備安全可靠運行，延長使用壽命，達到保值增值的目的。

（二是配合營銷工作

積極配合銷售部門的工作，確保各板房、銷售大廳及相關配套設施的正常運行，為營銷工作創造良好的氛圍和環境。

（三、室內維修服務

1.首先，重點檢查、維護和維護公共設施和設備，確保設備處于良好的運行狀態，重視室內維護服務"雙手抓，雙手硬"。根據目前人力不足，每天安排一名室內維修技術人員為業主提供維修服務，主要解決影響業主正常生活的維修項目。

2、協調客戶服務部明確室內裝修保修范圍，屬于保修范圍，由客戶服務部協調相關責任單位解決，減輕室內維修壓力；

3.建議公司確定幾個特殊維修單位。當收到超出工程部業務范圍或服務能力范圍的項目時，如業主要求，可向業主提供特殊維修單位的相關信息，業主聯系上門服務維修。

（四、制度建設

1、根據社區設備狀況和服務特點，制定物業管理ISO完善工程部工作規范、質量手冊，完善工程部規章制度。

2、應用ISO完善園區公共設施設備系統的運行管理規定和安全操作規程，科學管理設備設施，確保所轄系統設備的安全運行。

（五、規范管理

1.物業管理ISO程序文件、工作規范、質量手冊和各種記錄表，規范管理，提高物業管理水平。

2、組織總部員工學習公司規章制度，認真落實崗位責任制，督促下屬員工嚴格執行操作規程和員工規則，認真執行物業管理法規和公司規章制度。

3.組織下屬員工配合客服部門做好客服工作，不定期與客服部門討論溝通，共同進步。

（六、隊伍建設

加強員工技能培訓

（1)根據轄區內各類設備設施的運行狀態、功能和技術特點，全年進行理論學習、現場講解和操作培訓，要求員工清楚熟悉各類設備的位置和操作方法。

（2)根據下屬員工的技術狀況，編制專業知識培訓計劃，按計劃執行，定期考核。

（3)鼓勵員工在業余時間參加技能培訓，培養多才多藝的技術骨干(目前我部有三名員工參加了供電局的高壓網絡操作培訓)。

重視思想教學

育

（1)強化安全生產意識，預防為主，防患于未然，確保人身安全和設備安全。

（2)重視職業道德教育，端正員工工作態度，嚴格管理，樹立正氣。堅決淘汰四種人:只說不做的人；浮于事的人；業務水平低，不求進步的人；利用職務之便謀取私利的人。

（3)加強物業管理服務意識教育，培養競爭意識，提高員工素質，加強團隊精神教育，增強凝聚力。

促進人才培養

一年內培養50%基層員工具有領班素質、領班素質、經理素質，為公司發展儲備和輸送骨干人才。

展望公司前景

加強管理，加強公司實力

通過加強管理，公司司物業管理服務科學、規范、專業、綜合一體化，在一至兩年內加強公司，儲備管理人才，打造公司誠信品牌。

   

⑧ 如何修復室內墻壁？

       

室內墻體滲水導致墻體皮膚脫落等問題。首先，可能是墻體裂縫。雨季，外部雨水通過回墻體裂縫滲入墻體，導致答案潮濕。這可以通過在內墻上添加防水層來解決，即在清除問題墻體后刷一層防水涂料。另一種是墻體凝結水引起的濕度。這種情況在雨季也很常見。室內空氣濕度大，墻體溫度與室內溫度差距大。墻體容易形成凝結水，導致濕度發霉。這種情況可以通過在墻面上安裝保溫墻板來解決。室內溫度與墻體溫度相似，不易形成凝結水，解決墻體濕度脫皮問題。

   

   

⑨ 如何制定攪拌站設備的維護計劃？

   

   混凝土攪拌站所有設備的維護原則
⑴每次工作完成后，應清理維護項目：
①清理攪拌罐壁內外積灰、卸料口、攪拌軸、卸料門上的混凝土殘渣，用水沖洗本地，必要時放入少量石頭和水，攪拌幾分鐘后放出。用水清洗汽車、附加劑箱及其供應系統。
②在凍結季節，水泵、附加劑泵、水箱、附加劑箱、水和附加劑管道中的殘留水和附加劑應在工作結束后排出，以防止損壞泵及其管道，并啟動水泵的附加劑泵工作1>
⑵每周檢查維護項目：
①手動油泵是否需要加注潤滑脂？
②每個潤滑點都需要潤滑；
注：各潤滑點位于攪拌機出料門軸、各儲料斗、稱量斗門軸、膠帶運輸、托輪、壓輪、滾筒、軸承、傳動鏈、螺旋軸上下端軸承、主機大齒輪等。
③必要時調整空地或更換葉片、刮板、攪拌臂等磨損情況。
④檢查振動器連接螺栓是否松動；
⑤檢查空壓機曲軸箱內潤滑油的質量。必要時更換；⑥檢查電器中的接觸器，中心繼電器的靜態觸點是否損壞或燒壞；⑶定期檢查維修項目，檢查卸料門的密封空地，空地過大時調整，密封空地一般為2>
①葉片通常是可調度的(包括轉動180)℃從頭調整后)繼續使用。襯板固定沉頭螺釘暴露襯板表面時，應更換襯板；②檢查減速器潤滑是否變形，或少于規則需要，必要時加注或更換；③檢查大齒輪磨；
④壞損狀況；
⑤檢查供水及附加劑系統無泄漏現象；⑥配套部件，如電動、齒輪減速電、氣缸、振動器、空氣過濾器等。，應根據常軌和制造商的操作說明進行維護和修復；⑦攪拌站應每半年維護一次，檢查所有螺栓連接的可靠性。大修期通常每4000小時進行一次大修。
⑷上料帶式輸送機的維修保養：
①減速電機內部安裝150號，形成極壓工業齒輪油。注油量必須嚴格按照銘牌中的值進行。油量過多或過少都會影響電動滾筒的功率和正常工作。200后，電動滾筒每500小時換一次油。換油時，兩個油塞應同時進入并旋轉，滾筒應處于最低位置，直至減速電機內部的所有油都停止。
②將尾部張緊滾筒的軸承室寫入絲杠上，涂上潤滑脂。每班后，應及時清理膠帶底面、托輥和滾筒表面的殘留物。
注：膠帶機必須在空載狀態下啟動，否則有損壞激素電機的危險！

   

⑩ 如何預算建筑圍墻？

   

   墻體工程量包括(自下而上):墊層、基礎、基礎圈梁、墻體、結構柱、圍墻壓頂。
做個預算，還要算挖填方和表面抹灰裝飾。
墻體工程內部必須伴隨結構柱，如果圖紙上沒有表達出來，則按規范計算結構柱：每2.8m~3m設置結構柱......
對于其他工程量來說，無非是面積和體積的計算。你一定知道三個。如果圖紙上有尺寸，根據尺寸計算墻體的體積。如果沒有，只能用比例尺測量。你說你只需要一個大概的。
記住有一個規定:如果墻是磚(石)墻，基礎是弧形的，按照相應項目的人工成本乘以系數1.1.磚的用量乘以系數1.025