房屋維修基金支出按比例分?jǐn)偟南禂?shù)如何劃定

① 如何劃定房屋維修基金支出按比例分?jǐn)偟南禂?shù)？

   購買商品房時，房屋維修基金不應(yīng)按總價2%付款？你所說的按比例分?jǐn)偸鞘裁匆馑?？還能討價還價嗎？真的有點無知。

② 如何計算維修基金上述金額？

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人?！?商品房銷售時，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購房款2－三％向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入

③ 住宅專項維修資金費(fèi)用分?jǐn)?/p>    

商品房之間或者商品房與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由有關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｊ酆蠊沧》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由有關(guān)業(yè)主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分?jǐn)偂?br>其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，然后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，按建筑面積比例分配給相關(guān)物業(yè)。其中，售后公共住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分?jǐn)偂?br>住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公共住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。

④ 物業(yè)維修基金使用后如何分?jǐn)偅?/p>    

   (1)單個物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修更新費(fèi)用，在該物業(yè)維修基金內(nèi)及其增值 部分中容列支；其中，如果一個物業(yè)有兩個或兩個以上單元，每個單元共用部件和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新費(fèi)用將在該單元物業(yè)的維護(hù)基金及其增值部分列支； (2)物業(yè)管理區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修更新費(fèi)用，在整個物業(yè)管理區(qū)維修基金及其增值部分中列支。

⑤ 買新房交的維修基金是什么？維修基金怎么收費(fèi)？

維修基金，又稱公共維修基金，又稱住宅專項維修基金。用于住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)向?qū)ｍ椯~戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，以便在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

房屋維修資金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修更新項目。房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等公共設(shè)施設(shè)備。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定存入住宅專項維修資金：

（一、業(yè)主按所擁有建筑面積有物業(yè)住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金的首期住宅專項維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

（二、銷售單位按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

⑥ 分?jǐn)偨痤~為自籌金額

   我可以自籌資金，可以按一定比例占用這個股票，可以持續(xù)很久。

⑦ 如何分配房屋公共維修基金？

   裝修時交90元一平米

⑧ 房屋維修基金分紅599 元,累計利息金額910元,目前賬面余額14293元,是什么意思

   也就是房子到時候交的維修基金的錢，物業(yè)統(tǒng)一存在銀行，然后銀行會給存款利息，現(xiàn)在有599元的利息收入，從開卡到現(xiàn)在有910元的利息收入，目前卡號里有14293元的余額，包括利息

⑨ 房屋維修基金如何收費(fèi)？

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：

第七條

商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定存入住宅專項維修資金：

（1)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r的2%。

（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

(9)維修基金的分?jǐn)偨痤~是什么意思？

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

按照下列規(guī)定分?jǐn)傋≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用：

（1)商品房或商品房與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>    

（二)售后公共住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由有關(guān)業(yè)主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，由有關(guān)業(yè)主按照各自的建筑面積分?jǐn)偂?/p>    

（3)售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，按建筑面積比例分配給相關(guān)物業(yè)。其中，售后公共住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>    

第二十一條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公共住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。