就目前各大城市的房?jī)r(jià)水平來(lái)看，一兩萬(wàn)一平的房?jī)r(jià)已經(jīng)司空見(jiàn)慣，一般在稍微大一點(diǎn)的城市買房都要一百多萬(wàn)，一線城市買房要幾百萬(wàn)，就算是小一點(diǎn)的城市也普遍要幾十萬(wàn)。

　　這就是當(dāng)前我國(guó)買房的常態(tài)，房?jī)r(jià)水平超過(guò)了絕大多數(shù)人的收入水平，所以在買房這件事上，很多人不得不通過(guò)貸款。

　　尤其對(duì)于很多年輕人而言，這些年房?jī)r(jià)一直都是在上漲的，因?yàn)榕卢F(xiàn)在買不起房以后就更加買不起了，所以他們中很大一部分人會(huì)早早背上貸款，年紀(jì)輕輕就被一套房子“鎖定”住。

　　對(duì)于這一現(xiàn)象，馬云在2017年的一次演講中表示：現(xiàn)代的年輕人最好不要急著買房，而是要先追求自己的理想，因?yàn)槲磥?lái)的房?jī)r(jià)會(huì)比蔥價(jià)還便宜，早早背上貸款并不劃算。

　　在此之后，馬云的這個(gè)“房?jī)r(jià)如蔥”的預(yù)測(cè)逐漸在樓市中傳了開(kāi)來(lái)，有的人對(duì)此深信不疑，有的人則覺(jué)得這不太可能實(shí)現(xiàn)，畢竟房?jī)r(jià)漲了這么多年，很難讓人相信會(huì)跌到較低水平。

　　而就在近幾年，馬云的這個(gè)預(yù)測(cè)確實(shí)實(shí)現(xiàn)了，只不過(guò)是在部分小城市，這些城市的房?jī)r(jià)水平確實(shí)變成了“白菜價(jià)”。其中，人們最先熟知的“白菜房”來(lái)自黑龍江鶴崗，一套55平米的房子只賣1.9萬(wàn)。

　　而鶴崗的這種超低房?jī)r(jià)并不是個(gè)例，還有一些其他的小城市房?jī)r(jià)也跌到了這樣的水平。就像是最近遼寧阜新的房子，一套56㎡房子只賣2萬(wàn)，折合單價(jià)僅為357元。

　　最重要的是，這個(gè)地方并不是十分偏僻，其周邊超市、藥店、飯店、幼兒園配套設(shè)置一應(yīng)俱全。而且阜新交通位置比較發(fā)達(dá)，其與遼寧省會(huì)沈陽(yáng)市一天有十幾班高鐵，最快45分鐘就能到達(dá)。

　　但就是這樣一個(gè)小城市，2萬(wàn)一套的房子比比皆是，很多房子貴一點(diǎn)的掛牌價(jià)也就是三四萬(wàn)。這樣的房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)是“白菜價(jià)”了。

　　當(dāng)然，這些小城市的房?jī)r(jià)之所以會(huì)暴跌，其中有很大一部分原因在于其城市規(guī)模不大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較低。

　　而最主要的原因還是在于，小城市的房子多，但是人口少，這些城市中絕大多數(shù)的年輕人都流向了其他城市，樓市中購(gòu)房需求很少，但是這些年建的房子很多，久而久之，房子賣不動(dòng)了，房?jī)r(jià)也就越跌越低?！　?/p>

　　看到這里，很多人似乎都看到了房?jī)r(jià)下跌的希望，既然小城市的房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)榉慷嗳松?，那么大城市的房?jī)r(jià)是不是也會(huì)因此下跌呢?畢竟房多人少現(xiàn)在是各大城市存在的普遍現(xiàn)象，即便是在大城市，除了開(kāi)發(fā)商之外，還有很多炒房客手里也握著多套房產(chǎn)，這些房子最終都是要賣給剛需的。

　　只不過(guò)，這些年我國(guó)的剛需在被不斷消耗，對(duì)房子有真實(shí)需求的人越來(lái)越少，房子倒是越來(lái)越多的。這也就意味著，房多人少的矛盾終究也會(huì)在大城市爆發(fā)的，到時(shí)候大城市房?jī)r(jià)可能也會(huì)下跌。

　　其實(shí)這樣的設(shè)想不無(wú)道理，只不過(guò)這忽視了很重要的一點(diǎn)，那就是人口的凈流量，樓市的發(fā)展從長(zhǎng)期的角度來(lái)看就是要看人口，而大城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，這些年一直存在“虹吸效應(yīng)”，人口是在不斷流入的，所以其樓市中的購(gòu)房需求一直很大，樓市活躍度較高，要想讓房?jī)r(jià)大跌的話基本上是很難實(shí)現(xiàn)的。

　　這就是現(xiàn)階段我國(guó)樓市發(fā)展的一個(gè)現(xiàn)狀，那就是分化，小城市人口越來(lái)越少，房?jī)r(jià)更容易下跌;大城市人口越來(lái)越多，樓市熱度高，房?jī)r(jià)自然是很難大跌的。

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