維修基金交過(guò)以后才能辦房產(chǎn)證嗎

㈠ 交了維修基金才能拿到房產(chǎn)證嗎？

       

• 交了維修基金后才能辦理房產(chǎn)證

  
  

       

• 根據(jù)北京市《關(guān)于收集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知權(quán)》，房地局不繳納商品房維修基金的，不辦理立契過(guò)戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。

  
  

       

• 知識(shí)拓展：

   

住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。

1.如果不繳納住房維修基金，就不會(huì)申請(qǐng)房產(chǎn)證，所以業(yè)主應(yīng)該在房屋交付前繳納住房維修基金。對(duì)于第一期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。

2、委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

3.商品房銷(xiāo)售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入房屋銷(xiāo)售收入。

㈡ 房屋維修基金交清后，辦理房產(chǎn)證需要多長(zhǎng)時(shí)間？

   住房維修基金的繳期限
1.住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。
2.專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新業(yè)主。
3、業(yè)主應(yīng)在房屋交付前支付房屋維修基金。業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為支付首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為支付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將代為支付的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
4.商品房銷(xiāo)售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入房屋銷(xiāo)售收入。
5、維修基金由業(yè)主共同籌集，業(yè)主按支付比例享有維修基金的權(quán)利，但使用權(quán)屬于所有業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金。
交了住房維修基金后多久辦理房產(chǎn)證？
規(guī)定是在收到房屋后90天內(nèi)，您可以使用身份證戶口簿、婚姻證明購(gòu)買(mǎi)合同和付款賬單，咨詢房屋管理部門(mén)繳納契稅、住房維修基金和手續(xù)費(fèi)。
憑上述證件、完稅證明、票據(jù)，可申請(qǐng)您的房產(chǎn)證，受理后15天即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證是房屋合法性的重要標(biāo)志，擁有房產(chǎn)證也是房屋使用權(quán)的重要前提。房產(chǎn)證是房屋所有者的重要標(biāo)志。房屋維修基金使購(gòu)房時(shí)一次性交清后數(shù)據(jù)齊全，可立即辦理。房產(chǎn)證正常在20個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過(guò)保修期后使用；得到2／同意上述相關(guān)受益業(yè)主。
維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的總房?jī)r(jià)2計(jì)算％～3％比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。維修基金由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司管理使用。

㈢ 交房屋維修基金后什么時(shí)候可以辦證？

   維修基金是指商品房房和公共住房出售后設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)基金，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。住房維修基金的全稱(chēng)是共用部位和設(shè)施設(shè)備維修基金，專(zhuān)門(mén)用于屋頂、電梯等共用部位的維修和更新從共用部位和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)來(lái)看，維修基金可以說(shuō)是房屋的養(yǎng)老金。
住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金，又稱(chēng)公共維修基金和專(zhuān)項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，個(gè)人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會(huì)因具體業(yè)主的變化而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)通過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主。
誰(shuí)管理房屋維修基金？
根據(jù)2008年2月1日起實(shí)施的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主支付，屬于全體業(yè)主共同所有。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司管理使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立物業(yè)維修基金專(zhuān)用賬戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。該賬戶是業(yè)主在該物業(yè)范圍內(nèi)支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。同時(shí)，銀行為每位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，顯示業(yè)主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補(bǔ)充應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。
維修基金管理應(yīng)遵循以下規(guī)定：
1.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期與專(zhuān)戶銀行核對(duì)維修基金的存款情況，并在物業(yè)范圍內(nèi)公布。
2、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期向上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)報(bào)告維修資金的存款情況。
3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用和剩余情況。
4.單個(gè)業(yè)主可以憑維修基金發(fā)票到開(kāi)戶銀行查詢其名下維修基金的使用和保留情況。因拆遷造成物業(yè)損失的，業(yè)主可以持相關(guān)證明從銀行提取分戶賬戶余額。
什么時(shí)候交維修基金？
什么時(shí)候交期房維修基金？
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期購(gòu)買(mǎi)是由開(kāi)發(fā)商收取的維修基金，然后由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)管理中心。收款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般是辦理房產(chǎn)的前一個(gè)月(維修基金收款一個(gè)月后，業(yè)主應(yīng)向收款人索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金首付一并支付。當(dāng)然，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需要交給當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。一般情況下，房管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)商收取的維修基金收據(jù)，判斷業(yè)主的維修基金何時(shí)支付。所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盈利的情況。
如何處理已繳納房屋維修基金費(fèi)用的二手房？
(1)經(jīng)協(xié)商，買(mǎi)賣(mài)雙方按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋與出售房屋的時(shí)差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)此費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主支付的房屋維修基金費(fèi)用的50元%。
(3)業(yè)主將房屋維修基金免費(fèi)推薦給客戶。
（4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金免費(fèi)延期給客戶，也不想按比例與客戶分擔(dān)費(fèi)用。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原業(yè)主購(gòu)房時(shí)支付的房屋維修基金費(fèi)用。
一些未繳納房屋維修基金的公房該怎么辦？
（1）在1998年之前建成并在當(dāng)年繳納契稅的商品房，未繳納房屋維修基金費(fèi)的，購(gòu)房者還應(yīng)按房屋成交價(jià)格的2進(jìn)行再次交易%重新支付這筆錢(qián)。
(2)購(gòu)買(mǎi)的公房性質(zhì)特殊，是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為解決本單位職工住房問(wèn)題，以成本價(jià)出售給職工的福利性房屋。因?yàn)槭锹毠ぐ闯杀緝r(jià)購(gòu)買(mǎi)的房子，所以從來(lái)沒(méi)有繳納過(guò)房屋維修基金。那么，如果者按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，購(gòu)房者需要按照房屋成交價(jià)的2%只有重新支付這筆錢(qián)，才能合法生效。
如何支付房屋維修基金的比例？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理新商品房所有權(quán)初始登記前，應(yīng)當(dāng)將新商品房維修基金存入專(zhuān)戶銀行。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將購(gòu)買(mǎi)的商品房維修基金存入專(zhuān)戶銀行。支付標(biāo)準(zhǔn)：
(一) 配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的4%付款；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)3%交納。
(二) 配備電梯的住宅，按每平方米建筑面積成本價(jià)3%付款；對(duì)于不配備電梯的住宅，購(gòu)房者按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。
(三) 售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
如何申請(qǐng)維修基金？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修資金的使用應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:1。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.維修資金列支范圍內(nèi)的專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用計(jì)劃。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。5.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批后，應(yīng)當(dāng)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓維修資金的通知。6.專(zhuān)戶管理銀行將所需維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金是公共部件和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項(xiàng)目。公共部件是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。
房屋維修基金可以在其他地方使用嗎？
建設(shè)部管理辦法規(guī)定，維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。根據(jù)《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)追回挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并給予警告，沒(méi)收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資格證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資格證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
住房維修基金的相關(guān)申請(qǐng)程序?yàn)椋阂殉闪I(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)人申請(qǐng)使用維修基金；未成立業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理或者房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位可以作為委托申請(qǐng)人辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)；未成立業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理或者房屋管理單位的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)作為申請(qǐng)人辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。屬于公共住房的，如果維修項(xiàng)目涉及多個(gè)售房單位，其中一個(gè)售房單位可以委托后辦理使用申請(qǐng)手續(xù)。

㈣ 繳納契稅和維修基金房產(chǎn)證多久？

   繳納契稅維修基金后，憑完稅證明，可申請(qǐng)房產(chǎn)證，手續(xù)齊全，審核通過(guò)，7--可在15個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

㈤ 全額購(gòu)房契稅維修基金已繳納，何時(shí)可領(lǐng)取房產(chǎn)證

購(gòu)房取證流程如下：

       

1. 開(kāi)發(fā)商處交全制款

       

2. 開(kāi)發(fā)商交房

       

3. 一般開(kāi)發(fā)商交房會(huì)讓你叫契稅和維修基金(原則上契稅和維修基金是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候交的)

       

4. 產(chǎn)權(quán)證一般在開(kāi)發(fā)商交房后一年半辦理

   

㈥ 繳納契稅和維修基金后，能拿到房產(chǎn)證多久？

   一般情況下，小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收后90個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
具體看你們當(dāng)?shù)胤抗芫质窃趺匆?guī)定的，購(gòu)房合同里也有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的記錄。

㈦ 房屋契稅維修基金能交多久房產(chǎn)證？

   一個(gè)月左右
辦理房產(chǎn)證流程
首先，購(gòu)房者要檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)程序是否健全，這就是我們常說(shuō)的五證是否齊全。
二是買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同等證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。登記需攜帶身份證、戶口本、商品房銷(xiāo)售合同等證件和資料。
第三，買(mǎi)賣(mài)雙方收到交易所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口簿、印章等。，并在繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所將向買(mǎi)方發(fā)放房地產(chǎn)銷(xiāo)售契約。原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書(shū)，委托代理人代為辦理。
第四，買(mǎi)受人辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房地產(chǎn)銷(xiāo)售契約，在三個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的市、區(qū)（縣）房屋土地管理局申請(qǐng)登記。申請(qǐng)所需的證件和資料包括：賣(mài)方所有整棟樓的房屋所有權(quán)證、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表、墻界表、面積計(jì)算表。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

㈧ 交房維修基金后，房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦？

   當(dāng)您簽訂合同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)在商品房交付使用（每個(gè)開(kāi)發(fā)商不同）后一個(gè)工作日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。這是由開(kāi)發(fā)商處理的。如果沒(méi)有貸款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在備案批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)獲得房屋證書(shū)，如果有貸款，抵押貸款需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

㈨ 交了公共維修基金多久才能拿到房產(chǎn)證？

   你好，當(dāng)你簽訂合同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)在商品房交付使用（每個(gè)開(kāi)發(fā)商不同）后一個(gè)工作日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。這是由開(kāi)發(fā)商處理的。如果沒(méi)有貸款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在備案批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)獲得房屋證書(shū)。如果有貸款，抵押貸款需要更長(zhǎng)的時(shí)間。
望采納！