住房維修基金繳納比例是多少

1. 如何計(jì)算商業(yè)維修基金？

   

   

   

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金全部歸業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

   

2. 商住40年產(chǎn)權(quán)公共維修基金每平應(yīng)繳納多少？

   

   家庭唯一的住房契稅是1%，否則是4%。
維修基金的高層住宅一般為65，有的按房?jī)r(jià)或成本計(jì)算。
您可以直接攜帶合同全款發(fā)票身份證到房管局交付

   

3. 維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

   

   答:維修基金是指在商品房和公共住房出售后設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)基金，用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。一般開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)代為收取，然后開(kāi)具維修基金管理中心的發(fā)票。同時(shí)，維修基金的支付也有一定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《天津市商品房維修基金管理辦法》，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照以下比例支付第一期維修基金:(一)不配備電梯的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照1%支付維修資金；(二)配備電梯的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購(gòu)房人按1%存入維修基金。市維修基金管理機(jī)構(gòu)與市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)開(kāi)立市維修基金專(zhuān)戶。市維修基金專(zhuān)戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)為單位，按照建筑、門(mén)、戶為一戶)開(kāi)戶。業(yè)主會(huì)成立后，市維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理區(qū)維修基金的詳細(xì)賬戶。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修基金的詳細(xì)賬戶，根據(jù)建筑、門(mén)、戶建立詳細(xì)賬戶。維修基金自存入市維修基金專(zhuān)戶之日起，按住房公積金利率計(jì)息，利息分別計(jì)入賬戶賬戶，轉(zhuǎn)入維修基金滾動(dòng)使用。維修基金專(zhuān)門(mén)用于商品房共用部位， 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后備的大修、更新、改造不得挪作他用。商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修更新費(fèi)用。本辦法所稱(chēng)共用部位，是指商品房的主體結(jié)構(gòu) （包括基礎(chǔ)、墻、柱、梁、地板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用大廳、走廊通道、室外墻等，共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理社區(qū)的道路、綠地樹(shù)木、消防設(shè)施、污水管道、電梯、安全防護(hù)設(shè)施等。住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立的非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋的建筑面積承擔(dān)住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。商品房所有權(quán)變更時(shí)，維修基金余額隨商品房所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額，由雙方協(xié)商確定。

   

4. 現(xiàn)在一般商品房的契稅和維修基金是多少？

   

   根據(jù)房屋面積的不同，商品房契稅的比例不同，約為1%-4%不等；
維修基金以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為基礎(chǔ)，按時(shí)間收取存款標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考(各地區(qū)收費(fèi)不同):
1)2008年11月1日前，住宅維修基金按2計(jì)劃%標(biāo)準(zhǔn)交存；非住宅維修基金按1%標(biāo)準(zhǔn)繳存。
2)自2008年11月1日起，商品房維修基金存款標(biāo)準(zhǔn)為:磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米；無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米；電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米；電梯15層以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
具體來(lái)說(shuō)，樓主可以到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)職能部門(mén)查詢。

   

5. 商品房契稅和維修基金一般是多少？

   

   房屋契稅和房屋維修基金與是否為首套房無(wú)關(guān)。不同的地方支付不同的金額。
注：相關(guān)稅率
買(mǎi)新房要交的契稅是買(mǎi)房總價(jià)的3-5%(不同省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%購(gòu)買(mǎi)二手房：非普通住宅契稅加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。當(dāng)?shù)匾?guī)定，住房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這三個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率為1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)土地上住房平均成交價(jià)格1.兩倍以下(不同城市標(biāo)準(zhǔn)不同，長(zhǎng)春規(guī)定實(shí)際成交價(jià)格不高于本地區(qū)土地住房交易價(jià)格的一倍)。
維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的總房?jī)r(jià)2計(jì)算%~3%比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

   

6. 開(kāi)發(fā)商需要支付多少維修基金？

   

   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)復(fù)發(fā)企業(yè)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記前，應(yīng)當(dāng)將新建商品房維修基金存入專(zhuān)戶銀行。購(gòu)房人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將購(gòu)買(mǎi)商品房的維修基金存入專(zhuān)戶銀行。支付標(biāo)準(zhǔn):
(一)配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的4%支付；對(duì)于不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)3%交納。
(二)配備電梯的住宅，按每平方米建筑面積成本價(jià)3%付款；對(duì)于不配備電梯的住宅，購(gòu)房者按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。

   

7. 住房維修基金的繳費(fèi)比例是多少？

   

   《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，在銷(xiāo)售商品房時(shí)，購(gòu)房者和銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金的約定。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2計(jì)算-3％向銷(xiāo)售單位繳納維修基金的比例。本條還規(guī)定，維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定

   

8. 商品房維修基金的收繳標(biāo)準(zhǔn)是多少？

   

   一期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。
   
   《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》
第一章總則
第一條為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法，保障住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益。
第二條本辦法適用于商品房和售后公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)門(mén)用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第三條本辦法所稱(chēng)住宅共享部分，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷(xiāo)售合同，由單個(gè)住宅業(yè)主或單個(gè)住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)連接的非住宅業(yè)主共同部分，一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯、走廊通道等。
本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及相關(guān)非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同共享的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。
第四條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督國(guó)家住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)住宅，但業(yè)主所有，與其他物業(yè)無(wú)共用部位、設(shè)施設(shè)備的除外；
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公共住房的，銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第七條商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。
第八條出售公有住房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（1）業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r(jià)格的2%。
(二)銷(xiāo)售單位按多層住宅不低于銷(xiāo)售款20%高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第九條業(yè)主存入的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
   從公有住房售房款中提取的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位。
第十條業(yè)主大會(huì)成立前，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)管理。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶時(shí)，應(yīng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并根據(jù)房屋門(mén)號(hào)設(shè)立分戶賬戶；物業(yè)管理區(qū)域未劃定的，以建筑為單位設(shè)立賬戶，按房屋門(mén)號(hào)設(shè)立分戶賬戶。
第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，出售住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金由直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)管理。
負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
開(kāi)立公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，按賣(mài)房單位設(shè)立賬戶，按建筑設(shè)立分賬；其中，業(yè)主存放的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按房屋門(mén)號(hào)設(shè)立分戶賬戶。
第十二條商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住房入住手續(xù)前，將首期住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者出售單位存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
公有住房銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)自收到銷(xiāo)售款之日起30日內(nèi)，將提取的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
第十三條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房銷(xiāo)售單位未按照本辦法規(guī)定繳納首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，不得將房屋交付給買(mǎi)受人。
第十四條專(zhuān)戶管理銀行和代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的銷(xiāo)售單位，應(yīng)當(dāng)出具財(cái)政部、省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。
第十五條業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主存放的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（1）業(yè)主大會(huì)應(yīng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立專(zhuān)戶。
開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)為單位設(shè)立賬戶，并按照房屋戶的門(mén)號(hào)設(shè)立分戶賬戶。
（2）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)?shù)刂陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)；涉及出售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)，應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起30日內(nèi)，通知專(zhuān)戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主存放的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額轉(zhuǎn)入業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并將相關(guān)賬戶移交業(yè)主委員會(huì)。
第十六條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓后的賬戶管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。
業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，由當(dāng)?shù)厥?、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)監(jiān)督。
第十七條業(yè)主賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期存款金額的30%應(yīng)及時(shí)續(xù)交。
業(yè)主大會(huì)成立的，續(xù)期計(jì)劃由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主大會(huì)未成立的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定續(xù)期的具體管理辦法。
第三章使用
第十八條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)門(mén)用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第十九條使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)遵循方便、公開(kāi)、透明、受益人與負(fù)擔(dān)人一致的原則。
第二十條

按照下列規(guī)定分?jǐn)傋≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用：
(一)商品房或者商品房、非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用，由有關(guān)業(yè)主按照各自建筑面積的比例分?jǐn)偂?
（2）售后公共住房共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由有關(guān)業(yè)主和公共住房銷(xiāo)售單位按照存款住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，由業(yè)主承擔(dān)的，由有關(guān)業(yè)主按照各自的建筑面積分?jǐn)偂?
（3）售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用，按建筑面積比例分配給相關(guān)財(cái)產(chǎn)。其中，售后公共住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公共住房銷(xiāo)售單位按照存款住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?
第二十一條涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公共住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。
第二十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議；
(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)刂陛犑小⑹?、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，使用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；
（5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
(六)專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
第二十三條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的使用方案，應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處置方式；
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，使用公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；
（5）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照使用計(jì)劃審批，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；使用公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審批；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；
（6）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
(七)專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
第二十四條危及房屋安全等緊急情況，需要立即維修、更新、改造住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的，按照下列規(guī)定列出住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；
(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
前款發(fā)生后，未按規(guī)定進(jìn)行維修、更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織維修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶中列出；其中，涉及出售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列出。
第二十五條下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
(一)依法由建設(shè)單位或者建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；
(二)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用由有關(guān)單位依法承擔(dān)；
(三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)人為損壞住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備所需的維修費(fèi)用；
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。
第二十六條在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。
利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。
使用業(yè)主存放的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主同意，占總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
使用從公有住房銷(xiāo)售資金中提取的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售單位的財(cái)政隸屬關(guān)系報(bào)同級(jí)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)。
禁止使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者質(zhì)押、抵押購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債。
第二十七條下列資金轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：
(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息；
(二)利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債增值收益；
(三)使用住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的，除業(yè)主大會(huì)另有決定外，業(yè)主決定；
(四)報(bào)廢后回收的住宅共用設(shè)施設(shè)備殘值。
監(jiān)督管理第四章
第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶中余額的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證到專(zhuān)戶管理銀行辦理賬戶變更手續(xù)。
第二十九條房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)房屋分戶賬戶結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（2）銷(xiāo)售單位存入的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還銷(xiāo)售單位；銷(xiāo)售單位不存在的，按照銷(xiāo)售單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶一次，并向業(yè)主和公共住房銷(xiāo)售單位公布以下情況：
(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益及結(jié)存總額；
(二)列支項(xiàng)目、費(fèi)用及分?jǐn)偅?
(三)業(yè)主、公有住房銷(xiāo)售單位分戶賬戶中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存款、使用、增值收入和存款金額；
(四)其他住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和管理。
業(yè)主、公有住房銷(xiāo)售單位對(duì)公告有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十一條專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變更有異議的，可以要求專(zhuān)項(xiàng)賬戶管理銀行進(jìn)行審查。
專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主和公共住房銷(xiāo)售單位對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收入和賬面余額的查詢。
第三十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第三十三條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定。
財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)制度實(shí)施情況的監(jiān)督。
第三十四條購(gòu)買(mǎi)、使用、保存、核銷(xiāo)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部、省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。
第五章法律責(zé)任
第三十五條公有住房銷(xiāo)售單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正：
(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存的；
(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付給買(mǎi)受人的；
(三)維修、更新、改造費(fèi)用未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偟摹?
第三十六條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付給買(mǎi)受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按照本辦法第二十一條的規(guī)定分擔(dān)維修、更新、改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬(wàn)元以下的罰款。
第三十七條違反本辦法規(guī)定挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)收回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定處罰外，頒發(fā)資格證書(shū)的部門(mén)還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N(xiāo)資格證書(shū)。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，上級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，依法對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，上級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，依法處分直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，依法處罰直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)責(zé)令限期改正，依法處分直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令改正。
第三十九條違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)票據(jù)管理規(guī)定的，依照《財(cái)政違法行為處罰條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。
第四十條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)產(chǎn)或者其他利益，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第四十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)和同級(jí)財(cái)政部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第四十二條本辦法實(shí)施前，商品房、公共住房已出售但未設(shè)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。
第四十三條本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)共同解釋。
第四十四條本辦法自2008年2月1日起施行，建設(shè)部、財(cái)政部于1998年12月16日發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建房1998〕213號(hào))同時(shí)廢止。