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        住宅商品房開(kāi)發(fā)商要交維修基金嗎

        發(fā)布日期: 2021-12-22 10:02 瀏覽:136
        核心摘要:日后開(kāi)發(fā)商賣出某套可售房屋時(shí),開(kāi)發(fā)商再向購(gòu)房人索要原先已墊付的資金。這筆錢辦產(chǎn)證時(shí)交,會(huì)用于小區(qū)以后的維護(hù)基金『肆』開(kāi)發(fā)商維修基金需要繳納多少房地產(chǎn)開(kāi)復(fù)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新制建商品住宅所有權(quán)初始登記前,將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

        『壹』 住宅商品房開(kāi)發(fā)商是否支付維修基金嗎?

           

           維修基金由業(yè)主繳納

        維修基金(maintenance fund),又稱公共維修資金和住宅版專項(xiàng)維權(quán)維修資金,是指住宅物業(yè)業(yè)主為物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修事項(xiàng)向?qū)m?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金,并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金由物業(yè)業(yè)主共同籌集,業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修資金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。維修資金與具體房屋相結(jié)合,隨有的維修資金。維修資金與具體房屋相結(jié)合,隨著房屋的存在而存在和丟失,不會(huì)因具體業(yè)主的變化而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修資金也應(yīng)通過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

           

        『貳』 開(kāi)發(fā)商如何辦理房屋維修基金手續(xù)?

           

           維修基金賬戶初始開(kāi)立的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記時(shí)。當(dāng)?shù)胤抗芫謱iT以自己的名義在指定銀行開(kāi)立指定賬戶,即該社區(qū)維修基金的收款賬戶。開(kāi)發(fā)商應(yīng)首先將該支付的部分資金輸入該賬戶。之后,房管局將每套房屋的維修基金支付通知書(shū)發(fā)給開(kāi)發(fā)商,然后開(kāi)發(fā)商將通知書(shū)轉(zhuǎn)發(fā)給每戶需要辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者,購(gòu)房者將按照通知書(shū)中列出的金額向賬戶支付該支付的部分資金。
        當(dāng)維修基金具備移交社區(qū)行業(yè)委員會(huì)的條件時(shí),開(kāi)發(fā)商必須提前支付尚未出售房屋的維修基金,然后向房屋管理局申請(qǐng),將維修基金從房屋管理局賬戶全額移交給行業(yè)委員會(huì)。行業(yè)委員會(huì)收到后,可以選擇銀行開(kāi)立賬戶,并將資金存入賬戶。當(dāng)開(kāi)發(fā)商將來(lái)出售一套可售房屋時(shí),開(kāi)發(fā)商將向買方索要預(yù)付款。

           

        『叁』 上海,開(kāi)發(fā)商,要交多少維修基金?

           

           維修基金,所有高層住宅都要交。似乎一個(gè)統(tǒng)一的基數(shù)是1296乘以3%(=38.88元/M)乘以建筑面積。這筆錢交產(chǎn)證的時(shí)候,會(huì)用于小區(qū)以后的維修基金

           

        『肆』 開(kāi)發(fā)商需要支付多少維修基金?

           

           房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)復(fù)發(fā)企業(yè)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記前,應(yīng)當(dāng)將新建商品房維修基金存入專戶銀行。購(gòu)房人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前,將購(gòu)買商品房的維修基金存入專戶銀行。支付標(biāo)準(zhǔn):
        (一)配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的4%支付;對(duì)于不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)3%交納。
        (二)配備電梯的住宅,按每平方米建筑面積成本價(jià)3%付款;對(duì)于不配備電梯的住宅,購(gòu)房者按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。

           

        『伍』 開(kāi)發(fā)商要我繳納契稅和維修基金合法嗎?

           

           契稅和維修基金等費(fèi)用可以由開(kāi)發(fā)商收取,并按照法定程序提交有關(guān)部門,但不能作為交付條件之一,嚴(yán)格規(guī)定,如果業(yè)主想自己支付,可以向開(kāi)發(fā)商解釋,如果后者拒絕交付,業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)買合同起訴。此外,已向開(kāi)發(fā)商繳納契稅和維修基金,但逾期未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)買合同的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,如果不能聯(lián)系開(kāi)發(fā)商,業(yè)主可以成立行業(yè)委員會(huì)或臨時(shí)權(quán)利保護(hù)小組,到工商部門查詢開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息,并與他們協(xié)商。如果談判失敗,你也可以采取法律程序。

           

        『陸』 開(kāi)發(fā)商需要支付多少維修基金?

           

           《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定,商品房銷售時(shí),專項(xiàng)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)與銷售單位簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2計(jì)算-3%向銷售單位繳納維修基金的比例。本條還規(guī)定,維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

           

        『柒』 必須向開(kāi)發(fā)商支付契稅公共維修基金嗎?

           

           辦理房屋抄產(chǎn)證需要繳納契稅,交房前需要繳納維修基金
        契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定,納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
        房屋維修基金的繳納規(guī)定如下:業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對(duì)于第一期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi),將支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

           

        『捌』 開(kāi)發(fā)商支付的物業(yè)維修基金進(jìn)入什么科目?

           

           房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房(社區(qū))時(shí),通常需要提取一定數(shù)額的公共維修基金,并按規(guī)定存入當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)辦公室。公共維修基金的來(lái)源主要有兩種方式,一種是在銷售時(shí)單獨(dú)收取發(fā)票,另一種是從銷售收入中按一定比例提取。據(jù)了解,在目前的實(shí)踐中,有更多的單獨(dú)收取,本質(zhì)上這個(gè)項(xiàng)目是收集的性質(zhì),所以會(huì)計(jì)在收集和存款時(shí)可以作為其他應(yīng)付款核算,不需要通過(guò)企業(yè)損益科目。如果企業(yè)確實(shí)提取了另一個(gè)維修基金,那么這部分成本通常不能直接對(duì)應(yīng)于特定的成本項(xiàng)目,因此最好處理成本。

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