住宅商品房開(kāi)發(fā)商要交維修基金嗎

『壹』 住宅商品房開(kāi)發(fā)商是否支付維修基金嗎？

   維修基金由業(yè)主繳納

維修基金（maintenance fund)，又稱公共維修資金和住宅版專項(xiàng)維權(quán)維修資金，是指住宅物業(yè)業(yè)主為物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修事項(xiàng)向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨有的維修資金。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會(huì)因具體業(yè)主的變化而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)通過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

『貳』 開(kāi)發(fā)商如何辦理房屋維修基金手續(xù)？

   維修基金賬戶初始開(kāi)立的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記時(shí)。當(dāng)?shù)胤抗芫謱ｉT以自己的名義在指定銀行開(kāi)立指定賬戶，即該社區(qū)維修基金的收款賬戶。開(kāi)發(fā)商應(yīng)首先將該支付的部分資金輸入該賬戶。之后，房管局將每套房屋的維修基金支付通知書(shū)發(fā)給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商將通知書(shū)轉(zhuǎn)發(fā)給每戶需要辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者，購(gòu)房者將按照通知書(shū)中列出的金額向賬戶支付該支付的部分資金。
當(dāng)維修基金具備移交社區(qū)行業(yè)委員會(huì)的條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提前支付尚未出售房屋的維修基金，然后向房屋管理局申請(qǐng)，將維修基金從房屋管理局賬戶全額移交給行業(yè)委員會(huì)。行業(yè)委員會(huì)收到后，可以選擇銀行開(kāi)立賬戶，并將資金存入賬戶。當(dāng)開(kāi)發(fā)商將來(lái)出售一套可售房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商將向買方索要預(yù)付款。

『叁』 上海，開(kāi)發(fā)商，要交多少維修基金？

   維修基金，所有高層住宅都要交。似乎一個(gè)統(tǒng)一的基數(shù)是1296乘以3%（=38.88元/M)乘以建筑面積。這筆錢交產(chǎn)證的時(shí)候，會(huì)用于小區(qū)以后的維修基金

『肆』 開(kāi)發(fā)商需要支付多少維修基金？

   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)復(fù)發(fā)企業(yè)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記前，應(yīng)當(dāng)將新建商品房維修基金存入專戶銀行。購(gòu)房人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將購(gòu)買商品房的維修基金存入專戶銀行。支付標(biāo)準(zhǔn):
(一)配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的4%支付；對(duì)于不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)3%交納。
(二)配備電梯的住宅，按每平方米建筑面積成本價(jià)3%付款；對(duì)于不配備電梯的住宅，購(gòu)房者按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。

『伍』 開(kāi)發(fā)商要我繳納契稅和維修基金合法嗎？

   契稅和維修基金等費(fèi)用可以由開(kāi)發(fā)商收取，并按照法定程序提交有關(guān)部門，但不能作為交付條件之一，嚴(yán)格規(guī)定，如果業(yè)主想自己支付，可以向開(kāi)發(fā)商解釋，如果后者拒絕交付，業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)買合同起訴。此外，已向開(kāi)發(fā)商繳納契稅和維修基金，但逾期未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)買合同的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,如果不能聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，業(yè)主可以成立行業(yè)委員會(huì)或臨時(shí)權(quán)利保護(hù)小組，到工商部門查詢開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，并與他們協(xié)商。如果談判失敗，你也可以采取法律程序。

『陸』 開(kāi)發(fā)商需要支付多少維修基金？

   《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，專項(xiàng)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)與銷售單位簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2計(jì)算-3%向銷售單位繳納維修基金的比例。本條還規(guī)定，維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

『柒』 必須向開(kāi)發(fā)商支付契稅公共維修基金嗎？

   辦理房屋抄產(chǎn)證需要繳納契稅，交房前需要繳納維修基金
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對(duì)于第一期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

『捌』 開(kāi)發(fā)商支付的物業(yè)維修基金進(jìn)入什么科目？

   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房（社區(qū)）時(shí)，通常需要提取一定數(shù)額的公共維修基金，并按規(guī)定存入當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)辦公室。公共維修基金的來(lái)源主要有兩種方式，一種是在銷售時(shí)單獨(dú)收取發(fā)票，另一種是從銷售收入中按一定比例提取。據(jù)了解，在目前的實(shí)踐中，有更多的單獨(dú)收取，本質(zhì)上這個(gè)項(xiàng)目是收集的性質(zhì)，所以會(huì)計(jì)在收集和存款時(shí)可以作為其他應(yīng)付款核算，不需要通過(guò)企業(yè)損益科目。如果企業(yè)確實(shí)提取了另一個(gè)維修基金，那么這部分成本通常不能直接對(duì)應(yīng)于特定的成本項(xiàng)目，因此最好處理成本。