房屋契稅和維修基金怎么算

1. 如何計算房屋契稅和維修基金？

購房者應當按照購房款的2%-5.2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

2. 契稅是多少百分點，如何計算維修基金？ –

   契稅小于90平方米%。維修基金按有關規定執行。
《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關于調整房地產交易的契稅 《營業稅優惠政策通知》 （財稅〔2016〕23號）：
一、契稅政策

(一)個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶和未成年子女，下同)，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按1.5%契稅的稅率。

(二)個人購買面積90平方米住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按2%契稅的稅率。

第二套改善性住房是指已經擁有住房的家庭購買的第二套住房。

2、根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，購房者在銷售商品房時，應當與銷售單位簽訂有關維修基金的約定。購房者應當按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

內銷商品房應建立房屋維修基金，并按規定籌集：
(1)房屋出售人應按多層建筑面積成本價一次性3%高層建筑面積成本價4%支付房屋維修基金。
(2)購房購房者應按多層建筑面積成本價2.5%高層住宅建設面積成本價3%支付房屋維修基金。
(三)開發單位自用或者出租的房屋，按照本款第(1)項、第(2)項的規定，按照自用或者出租房屋的建筑面積繳納。

3. 契稅維修基金怎么算？

   你好，你好。根據是否首次購房、評估價格、面積等情況，支付如下：
契稅評估額首次在90平內1%、90平~144平內1.5%超過144平或非首次3平%；
2.維修基金按房價2%繳納。
望采納！

4. 如何計算二套房契稅和公共維修基金？

   根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契專稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規定如下：
購買非普通住房、兩套及以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

5. 如何計算新房契稅和維修基金？

   公共維修基金的概念 住房公共維修基金，又稱專項維修基金，是指住宅建筑公共區域、公共設施、設備維修專項基金，用于維修公共部件、設備，包括：住宅主承重結構部件、大廳、樓梯間、通道、室外墻等。
一般情況下，公共維修基金的收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定，按買受人總購房款2%~3%按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。
2008年2月1日，相關部門對公共維修基金實施了一項新的標準措施，以前按總房款2%~3%繳納的公共維修基金更新為：多層住宅每平方米100元繳納公共維修基金；高層全現澆結構每平方米150元；高層框架剪結構200元；公共維修基金根據不同的住宅建筑安裝成本而有所不同。

6. 如何計算契稅和公共維修基金？

購房抄者應當按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。