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『壹』 如何申請(qǐng)維修基金？
申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項(xiàng)維修資金的前提是房屋已經(jīng)存入住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)有存款就沒(méi)有使用。
2.使用專項(xiàng)維修資金還應(yīng)滿足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業(yè)主共有部分和設(shè)施設(shè)備。
第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該承擔(dān)的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開(kāi)始日期按建筑竣工驗(yàn)收記錄表中包含的記錄時(shí)間和房屋銷售合同確定的交付時(shí)間計(jì)算。如果交付時(shí)間早于記錄時(shí)間，則從記錄日期開(kāi)始計(jì)算。如果記錄時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則從房屋交付時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。
第三，需要維修的項(xiàng)目屬于重大維修項(xiàng)目。對(duì)于屋面滲漏項(xiàng)目，滲漏部分應(yīng)超過(guò)整棟樓屋面的20%以上。如果漏水面積未達(dá)到此指標(biāo)，則屬于日常維護(hù)或小修項(xiàng)目。只有超過(guò)保修期的重大維修才能申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。如果社區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修。物業(yè)費(fèi)已包括日常維修或小修費(fèi)用；如果社區(qū)內(nèi)沒(méi)有物業(yè)公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過(guò)保修期且符合重大維修條件的維修項(xiàng)目，還應(yīng)由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，小區(qū)就成立了
專項(xiàng)維修資金的具體管理制度，該具體管理制度由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/業(yè)主同意的，可以按照社區(qū)專項(xiàng)維修資金管理制度的規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金。
二、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序 使用專項(xiàng)維修資金的一般程序：
一是編制維修工程預(yù)算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報(bào)。向區(qū)住建局物業(yè)管理科申請(qǐng)使用。
三是主管部門對(duì)使用條件進(jìn)行初步審查。
第四，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者按照社區(qū)維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)投票。
第五，主大會(huì)同意后，由申請(qǐng)人組織維修和竣工驗(yàn)收。
第六，主管部門應(yīng)當(dāng)按照預(yù)審材料和維修施工合同的規(guī)定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內(nèi)保留保修金，直至保修期滿。
使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體
一般情況下，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)首先向主管部門申請(qǐng)使用；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，由物業(yè)公司申請(qǐng)；既沒(méi)有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，也沒(méi)有物業(yè)公司管理的社區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或社區(qū)申請(qǐng)使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接組織其他業(yè)主在社區(qū)聯(lián)合申請(qǐng)使用，但聯(lián)合簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)達(dá)到社區(qū)業(yè)主總數(shù)的20人%以上。
『貳』 開(kāi)發(fā)商如何辦理房屋維修基金手續(xù)？
維修基金賬戶初始開(kāi)立的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記時(shí)。當(dāng)?shù)胤抗芫謱ｉT以自己的名義在指定銀行開(kāi)立指定賬戶，即該社區(qū)維修基金的收款賬戶。開(kāi)發(fā)商應(yīng)首先將該支付的部分資金輸入該賬戶。之后，房管局將每套房屋的維修基金支付通知書發(fā)給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商將通知書轉(zhuǎn)發(fā)給每戶需要辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者，購(gòu)房者將按照通知書中列出的金額向賬戶支付該支付的部分資金。
當(dāng)維修基金具備移交社區(qū)行業(yè)委員會(huì)的條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提前支付尚未出售房屋的維修基金，然后向房屋管理局申請(qǐng)，將維修基金從房屋管理局賬戶全額移交給行業(yè)委員會(huì)。行業(yè)委員會(huì)收到后，可以選擇銀行開(kāi)立賬戶，并將資金存入賬戶。當(dāng)開(kāi)發(fā)商將來(lái)出售一套可售房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商將向買方索要預(yù)付款。
『叁』 什么情況下可以使用房屋維修基金？ 怎樣申請(qǐng)
購(gòu)房5年后即可使用。申請(qǐng)步驟:1.到房屋開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件.2..寫住宅地址和維修部位，然后找兩三個(gè)戶主簽名,社區(qū)物業(yè)和區(qū)管委會(huì)簽字蓋章。3.在建設(shè)局物業(yè)管理辦公室簽字。然后找一家合格的維修公司和管理辦公室一起去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，記錄維修面積.維修公司報(bào)價(jià)后，維修合同申請(qǐng)人可以簽字,管理處審核簽字，取得房管局資金費(fèi)用審核,合理則簽名,之后，去維修基金辦公室檢查所在單位或社區(qū)是否沒(méi)有支付基金。如果沒(méi)有，督促他們支付,如果所有人都交了訂單或社區(qū)戶主簽字并留下電話號(hào)碼。手續(xù)齊全后，移交建設(shè)局管理處，維修公司可以施工,施工結(jié)束后，管理處、維修公司和申請(qǐng)人應(yīng)查看維修部位,如無(wú)問(wèn)題，簽字驗(yàn)收合格。 我希望你能理解它。記得加分。
『肆』 誰(shuí)申請(qǐng)使用維修基金？
房屋維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不得申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，取得業(yè)主房地產(chǎn)行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支持審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過(guò)審核手續(xù)從指定銀行提取。
(一)已購(gòu)自管公房按下列程序辦理：
業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì))申請(qǐng)房屋維修；
2.經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預(yù)算明細(xì)和房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征求業(yè)主意見(jiàn)，并相應(yīng)填寫《購(gòu)買自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》(可在線下載和復(fù)制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對(duì)賬單，填寫《購(gòu)買自管公房維修基金使用審批表》和《購(gòu)買自管公房維修基金支取明細(xì)表》，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續(xù)；
4.經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位應(yīng)當(dāng)按照居委會(huì)的意見(jiàn)，將批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料帶到交存銀行轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶。居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。
(二)已購(gòu)直管公房按下列程序辦理:
1、擬建房屋的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱居委會(huì)）提出申請(qǐng)。居委會(huì)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向區(qū)房地產(chǎn)管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲(chǔ)情況；
2、區(qū)房地產(chǎn)管理部門向居委會(huì)反饋維修基金查詢情況，居委會(huì)征求有關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，提出書面意見(jiàn)，同意使用維修基金；
居委會(huì)負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算；
4、居委會(huì)持有房屋維修預(yù)算、業(yè)主明細(xì)表和同意使用維修基金的書面意見(jiàn)，提交區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查。經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查，居委會(huì)選擇維修企業(yè)，簽訂維修合同并組織實(shí)施；
居委會(huì)到區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。
『伍』 如何申請(qǐng)房屋維修基金？
房屋維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不得申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，取得業(yè)主房地產(chǎn)行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支持審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過(guò)審核手續(xù)從指定銀行提取。
(一)已購(gòu)自管公房按下列程序辦理：
業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì))申請(qǐng)房屋維修；
2.經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預(yù)算明細(xì)和房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征求業(yè)主意見(jiàn)，并相應(yīng)填寫《購(gòu)買自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》(可在線下載和復(fù)制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對(duì)賬單，填寫《購(gòu)買自管公房維修基金使用審批表》和《購(gòu)買自管公房維修基金支取明細(xì)表》，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續(xù)；
4.經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位應(yīng)當(dāng)按照居委會(huì)的意見(jiàn)，將批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料帶到交存銀行轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶。居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。
(二)已購(gòu)直管公房按下列程序辦理:
1、擬建房屋的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱居委會(huì)）提出申請(qǐng)。居委會(huì)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向區(qū)房地產(chǎn)管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲(chǔ)情況；
2、區(qū)房地產(chǎn)管理部門向居委會(huì)反饋維修基金查詢情況，居委會(huì)征求有關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，提出書面意見(jiàn)，同意使用維修基金；
居委會(huì)負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算；
4、居委會(huì)持有房屋維修預(yù)算、業(yè)主明細(xì)表和同意使用維修基金的書面意見(jiàn)，提交區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查。經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查，居委會(huì)選擇維修企業(yè)，簽訂維修合同并組織實(shí)施；
居委會(huì)到區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。
『陸』 如何申請(qǐng)使用維修基金？
1房者應(yīng)在交房前繳納房屋維修基金
房屋專項(xiàng)維修資金的第一階段，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金的專用賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將提交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金的專用賬戶。
2.住房維修基金還包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金
住房公共設(shè)施專用基金，簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金如何申請(qǐng)使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況：
1、一般情況
以相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或物業(yè)公司為主體提出使用建議；業(yè)主大會(huì)或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；向房屋安全設(shè)備管理部門申請(qǐng)；審核通過(guò)后，維修基金轉(zhuǎn)入維修單位。
2、緊急情況
如有緊急情況，不需要超過(guò)三分之二的業(yè)主通過(guò)。此外，自區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)或房屋管理局批準(zhǔn)之日起24小時(shí)內(nèi)（指工作日）支付。
房屋維修基金可以在哪些情況下使用？
房屋維修基金是公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項(xiàng)目。
所謂公共部位，是指物業(yè)主體的承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋皇彝鈮Α㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。
根據(jù)建設(shè)部的管理辦法，維修資金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
此外，根據(jù)《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資格證書的部門吊銷資格證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
『柒』 如何申請(qǐng)房屋維修基金？
為解決已售公房維修難問(wèn)題，協(xié)助售房單位建立維修資金明細(xì)賬戶，濟(jì)南市房管局從去年上半年開(kāi)始，充分發(fā)揮房管優(yōu)勢(shì)，通過(guò)整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務(wù)隊(duì)伍和便捷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。這6支隊(duì)伍分別是天橋房管局長(zhǎng)河熱線維修隊(duì)、市房管局寶印熱線維修隊(duì)、歷下房管局安居熱線維修隊(duì)、淮陰房管局王平熱線維修隊(duì)、市公房管局建國(guó)熱線維修隊(duì)、市房建集團(tuán)同盛房屋維修熱線維修隊(duì)。維修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)均為勞動(dòng)模范，居民只需撥打6條熱線中的一條即可享受維修服務(wù)。
同時(shí)，各區(qū)房地產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立房屋維修便利服務(wù)站，接受業(yè)主委托，協(xié)助業(yè)主制定維修更新改造方案，開(kāi)展便利維修服務(wù)，解決老社區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備維修難的實(shí)際問(wèn)題。
王平熱線
在維修服務(wù)過(guò)程中，房屋管理系統(tǒng)以外的單位出售的公共部位的大部分維修資金沒(méi)有建立和分割賬戶，但他們的房屋仍需要維修。因此，我單位從財(cái)務(wù)部和生計(jì)部調(diào)動(dòng)了一名工作人員，組成了一個(gè)臨時(shí)的協(xié)助會(huì)計(jì)小組。這種行為不僅聯(lián)系了感情，而且解決了實(shí)際問(wèn)題，而且有效地占領(lǐng)了公共部位的維修市場(chǎng)。
今年，段店一棟住宅樓的主線老化，居民用電時(shí)經(jīng)常中途斷電，空氣開(kāi)關(guān)不斷跳閘。居民代表找到了王平熱線，想用一些公共維修資金更換主線。工作人員接到維修申請(qǐng)后，立即向他們說(shuō)明了申請(qǐng)程序，并幫助居民一起辦理了申請(qǐng)手續(xù)。現(xiàn)在都更換了，這棟樓的居民可以放心用電。
據(jù)房管局人員介紹，山東省建立了6支維修隊(duì)伍，屬于首創(chuàng)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]。我們的維修團(tuán)隊(duì)既熟悉業(yè)務(wù)，也熟悉住房管理政策和工作流程。在實(shí)際工作中，不僅可以幫助未建立賬戶的單位建立賬戶，還可以為居民辦理維修手續(xù)，還可以保證維修質(zhì)量。居民想修房子，打電話，剩下的問(wèn)題由我們解決，非常方便。
【加強(qiáng)法律意識(shí)】方便人，方便自己
房管人員分析了目前維修資金利用率低，發(fā)現(xiàn)業(yè)主公共管理意識(shí)薄弱、法律意識(shí)薄弱是一個(gè)重要原因。
例如，一些社區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，這是因?yàn)橐恍I(yè)主沒(méi)有意識(shí)到參與社區(qū)公共管理，參與自治組織的自我管理和服務(wù)尚未成為迫切需要。只要住宅社區(qū)一般成立業(yè)主委員會(huì)，就可以使更多的社區(qū)業(yè)主合法有效地利用維護(hù)資金。
同時(shí)，部分業(yè)主不積極履行相關(guān)義務(wù)。維修資金的使用是業(yè)主決策和履行相關(guān)義務(wù)的過(guò)程。《辦法》中業(yè)主分擔(dān)維修責(zé)任的有關(guān)規(guī)定明確了住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、單棟房屋業(yè)主、單位業(yè)主共有的共用部位、設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)業(yè)主按面積的比例共同承擔(dān)。維修、更新、改造方案必須經(jīng)有利害關(guān)系、占交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，方可辦理維修資金支付申請(qǐng)或備案手續(xù)。但在實(shí)際操作中，業(yè)主冷漠，不配合履行義務(wù)，導(dǎo)致維修資金使用受阻。
由于法律意識(shí)不足，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)或業(yè)主等相關(guān)單位或個(gè)人對(duì)維修資金支出政策和程序缺乏足夠的了解，在具體處理過(guò)程中，導(dǎo)致重復(fù)勞動(dòng)，認(rèn)為相關(guān)程序過(guò)于繁瑣，甚至設(shè)置障礙。
事實(shí)并非如此。維修資金制度建立至今，經(jīng)過(guò)十多年的探索和改進(jìn)，其根本任務(wù)是確保資金的安全、正常、長(zhǎng)期使用，只會(huì)越來(lái)越方便，不會(huì)越來(lái)越復(fù)雜。方便的人，自己的方便。我希望大多數(shù)業(yè)主在使用房屋維修資金時(shí)應(yīng)該有所有權(quán)意識(shí)，不能與自己無(wú)關(guān)，而是積極參與，這樣房子就很容易修復(fù)。
維修資金使用五步走
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意（未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)同意），提出住宅共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)明顯位置公布。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（或居民委員會(huì)）委托有關(guān)單位或者區(qū)房地產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立的房屋維修便利服務(wù)站制定維修、更新、改造方案。
維修、更新、改造方案必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，占交付房屋面積和戶數(shù)的三分之二以上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金支付申請(qǐng)或者備案手續(xù)。
維修資金管理機(jī)構(gòu)審批后，通知專戶管理銀行70項(xiàng)工程預(yù)算資金%轉(zhuǎn)讓給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)單位；業(yè)主大會(huì)開(kāi)立維修資金專戶的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知專戶開(kāi)戶銀行。工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并審查工程決算。
維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
核實(shí)證明后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質(zhì)保金后的剩余款項(xiàng)；業(yè)主大會(huì)開(kāi)立維修資金專戶的，業(yè)主委員會(huì)通知專戶開(kāi)戶銀行。
『捌』 如何寫房屋維修基金申請(qǐng)書？
您需要寫的是房屋維修申請(qǐng)，而不是房屋維修基金申請(qǐng)。可以以下形式寫:
房屋維修申請(qǐng)書
**物業(yè)管理公司：
*#樓*單元屋頂漏水，申請(qǐng)維修。
申請(qǐng)人：***
*年*月*日
『玖』 如何申請(qǐng)住房公共維修基金？
維修基金專門用于住宅(商業(yè)也有)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，除日常運(yùn)行維修范圍外的中修、大修、改造、更新工程。使用該專項(xiàng)資金一般由區(qū)業(yè)主委員會(huì)向當(dāng)?shù)鼐S修基金監(jiān)管部門(各地可能不同)提出申請(qǐng)，應(yīng)包括申請(qǐng)目的、使用計(jì)劃、施工單位資質(zhì)、施工方案等。個(gè)人不能申請(qǐng)。如何使用請(qǐng)參考以下詳細(xì)介紹(各城市與以下條款基本相似):
第一條 為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保證住宅的正常維修和使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知》(建房[1998]213號(hào))和市房地產(chǎn)局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于收集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(北京房地產(chǎn)字[1999]
第二條 本辦法適用于市房地產(chǎn)局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于收集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》等規(guī)定收集的住宅公共維修基金的使用和管理。
第三條 市國(guó)土資源和住房管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土住房管理局）負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)公共維修基金的使用和管理。
市財(cái)政局負(fù)責(zé)監(jiān)督公共維修基金的使用和管理。
維修基金管理按照專戶存儲(chǔ)、專款專用、按建筑設(shè)賬、核算到戶的原則進(jìn)行管理。
第四條 維修基金專門用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
本辦法所稱住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅建筑或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)人或者部分產(chǎn)權(quán)人共同所有和使用的房屋的相關(guān)部分和設(shè)施設(shè)備。共用部分共用設(shè)施的項(xiàng)目，按照本市住宅公共建筑面積分?jǐn)傇瓌t，在《物業(yè)管理公約》中約定。沒(méi)有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修工程是指除日常運(yùn)行維修范圍外的中修、大修、改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國(guó)土房管局等部門頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。
第五條 物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管理委員會(huì)）成立后，管理委員會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主向市國(guó)土房屋管理局指定的銀行開(kāi)立賬戶。管理委員會(huì)申請(qǐng)開(kāi)戶時(shí)，應(yīng)填寫《物業(yè)管理委員會(huì)維修基金開(kāi)戶申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件2），并提交以下材料：
1．開(kāi)戶申請(qǐng)；
2．管委會(huì)成立的批準(zhǔn)文件；
3．產(chǎn)權(quán)人分戶清單；
4．管委會(huì)主任私章及管委會(huì)印章；
5．物業(yè)管理服務(wù)委托合同。
管委會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開(kāi)戶手續(xù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。
第六條 維修基金原則上不得在管委會(huì)成立前(即維修基金代管期間)使用。確需使用的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
1．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托市國(guó)土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額對(duì)維修項(xiàng)目的必要性和費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估和核算；
2．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，方可進(jìn)行維修工程。
維修工程結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工。
4．物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票和中介機(jī)構(gòu)出具的證明向代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛【S修資金。
第七條 管理委員會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年年初制定房屋和社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)（包括大修、中間維護(hù)、更新、改造）計(jì)劃和資金預(yù)算，并報(bào)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。維修項(xiàng)目完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)持管理委員會(huì)批準(zhǔn)的維修基金支取證書到銀行辦理維修基金支取手續(xù)；管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照竣工決算分配維修基金，并計(jì)入業(yè)主的詳細(xì)賬戶。
有下列情形之一的，除經(jīng)管委會(huì)同意外，還應(yīng)報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案；
1．一次性維修基金10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下；
2．一年內(nèi)支取兩次維修基金的；
有下列情形之一的，管委會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)作出支出決議后，報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案：
1．維修基金一次支出50萬(wàn)元以上；
2．維修基金一年三次以上的；
3．維修基金支取金額占維修基金總額的30%%以上的。
物業(yè)管理企業(yè)向銀行支取費(fèi)用時(shí)，必須憑管委會(huì)印章和區(qū)縣國(guó)土房管局備案證明。
第八條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備必須進(jìn)行維修工程的，人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用維修基金；
不能確定責(zé)任人的，按照受益人的原則分?jǐn)偅?br>1．除由專業(yè)管理部門維護(hù)管理的部分外，物業(yè)管理區(qū)除由專業(yè)管理部門維修管理外，其余部分由全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)偅?br>2．住宅樓共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用由住宅樓全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)偅?br>3．如果一棟房子有兩個(gè)或兩個(gè)以上的單元門，屬于一個(gè)單元的所有業(yè)主使用的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用由該單元門內(nèi)所有業(yè)主按其建筑面積的比例分?jǐn)偅辉谝粭澐孔永铮粚臃孔永锼袠I(yè)主使用的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用由該層房子里所有業(yè)主按其建筑面積的比例分?jǐn)偅?br>根據(jù)上述原則，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔(dān)維修費(fèi)用。
第九條 比如一棟樓的維修基金使用后，首次收集金額不到10%管委會(huì)應(yīng)理委員會(huì)應(yīng)提出籌款。續(xù)期籌款的標(biāo)準(zhǔn)和方法由管理委員會(huì)決定。續(xù)期籌款金額一般由業(yè)主根據(jù)其擁有的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂＠m(xù)期籌款資金匯總后，應(yīng)及時(shí)代理單位，計(jì)入管理委員會(huì)賬戶和業(yè)主明細(xì)賬戶。
利用產(chǎn)權(quán)人共有部分共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的凈收入，應(yīng)存入維修基金專戶，分?jǐn)偤笥?jì)入物業(yè)管理區(qū)域產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶，用于物業(yè)管理區(qū)域共有設(shè)施的維修工程。
第十條 管委會(huì)合并、分立或者撤銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑區(qū)、縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)證明和產(chǎn)權(quán)人明細(xì)賬單，到管委會(huì)辦理合并、分立或者撤銷管委會(huì)賬戶手續(xù)。
產(chǎn)權(quán)人變更時(shí)，維修基金的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)變更。原產(chǎn)權(quán)人或者變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)持轉(zhuǎn)讓合同和雙方身份證到管委會(huì)登記變更，管委會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)酱韱挝晦k理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)賬戶變更手續(xù)。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)賬戶余額結(jié)算。
產(chǎn)權(quán)人因拆遷或者其他原因造成原房屋損失的，可以辦理銷戶手續(xù)。經(jīng)管委會(huì)出具證明后，按照維修基金明細(xì)賬面余額提取代理單位。其中，屬于公有住房售后維修基金的，按賣方和個(gè)人累計(jì)繳納的比例退還。
第十一條 管理單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)建立維修基金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)維修基金明細(xì)賬戶的查詢。
管委會(huì)應(yīng)在每年年底公布維修基金的收支和余額，包括：（1）維修基金的使用和分?jǐn)偅ňS修項(xiàng)目?jī)?nèi)容、維修總費(fèi)用和各業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用（2）維修基金總賬余額（3）維修基金明細(xì)賬余額。
第十二條 維修基金閑置時(shí)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)管理委員會(huì)可以購(gòu)買國(guó)債或者法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用。
第十三條 1999年1月1日前，未設(shè)立公共維修基金的住宅，產(chǎn)權(quán)人每月補(bǔ)建維修基金.60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納，具體補(bǔ)建辦法另行制定。業(yè)主繳納的房屋大、中修費(fèi)(扣除已用于維修的費(fèi)用)，物業(yè)管理啟動(dòng)資金應(yīng)納入公共維修基金管理,并按建筑面積比例計(jì)入各業(yè)主明細(xì)賬。
第十四條 物業(yè)管理委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立公共維修基金管理制度，自覺(jué)接受財(cái)政主管部門的監(jiān)督。
第十五條 本辦法由市國(guó)土資源和住房管理局、市住房制度改革辦公室、市財(cái)政局按各自職責(zé)解釋。
第十六條 本辦法自2002年7月1日起實(shí)施。原有關(guān)政策法規(guī)與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
附件一：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括范圍
附件二:管委會(huì)開(kāi)戶申請(qǐng)表(略)
附件三:維修基金使用申請(qǐng)表(略)
附件一：
房屋承重結(jié)構(gòu)(包括住宅基礎(chǔ)、承重墻、梁柱、建筑等）、非承重結(jié)構(gòu)外墻、屋頂、屋頂、大堂、公共大廳、走廊、走廊、走廊、走廊、樓梯井、化糞池、垃圾通道、污水管、雨管、公共照明燈、避雷裝置、供電部門與房屋業(yè)主分界點(diǎn)至家庭表盤（收費(fèi)表除外）之間的供電線路。
共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)外圍護(hù)欄及圍墻；
『拾』 住房維修基金申請(qǐng)流程
使用維修資金的辦理流程：
一、制定方案：用戶制定維修方案并在社區(qū)公示
二、備案：持資料到管理中心備案
檢查現(xiàn)場(chǎng)：管理中心工作人員檢查現(xiàn)場(chǎng)
四、預(yù)撥：向用戶專戶撥付首次工程款
竣工驗(yàn)收：竣工后，業(yè)主及有關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收
六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)
七、分?jǐn)偅和ㄟ^(guò)維修資金信息系統(tǒng)將維修費(fèi)用分?jǐn)偟綐I(yè)主分戶明細(xì)賬
