房屋維修基金怎么計(jì)算

Ⅰ 如何計(jì)算房屋維修基金？

   

住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。它的支付標(biāo)準(zhǔn)也是原來(lái)的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。

   

根據(jù)2007年修訂的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。

   

   

(1)如何計(jì)算維修基金的擴(kuò)展閱讀:

   

房屋維修基金的應(yīng)用范圍：

   

建設(shè)部管理辦法規(guī)定，維修資金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

   

根據(jù)《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并給予警告，沒(méi)收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款。

   

物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

   

Ⅱ 如何計(jì)算商品房維修基金？

   

   

   

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主的共同所有權(quán)，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

Ⅲ 如何計(jì)算住房維修基金？

   

   

   

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的內(nèi)部維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

Ⅳ 如何計(jì)算房屋維修基金？

   

   維修基金按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)成本5-8%約120元/平方米，其中開(kāi)發(fā)商承擔(dān)60元%購(gòu)房者承擔(dān)40%，房?jī)r(jià)較低的四線城市也可能按房?jī)r(jià)2%計(jì)算維修基金。

   

Ⅳ 如何計(jì)算住房公共維修基金？

   

   

   

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位回收的維修基金由全體業(yè)主共同回答，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

Ⅵ 如何計(jì)算新房維修基金？

   

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定:

   

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

   

   

(6)如何計(jì)算維修基金的擴(kuò)展閱讀

   

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

   

第九條

   

業(yè)主存入的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

   

從公有住房售房款中提取的住房專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位。

   

第十條

   

業(yè)主大會(huì)成立前，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主存放的住宅專項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理。

   

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專項(xiàng)賬戶管理銀行，開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)賬戶，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立賬戶，按照房屋門號(hào)設(shè)立賬戶；物業(yè)管理區(qū)域未劃定的，以建筑為單位設(shè)立賬戶，按房屋門號(hào)設(shè)立賬戶。

   

參考資料來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)-房屋維修基金

   

參考資料來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)-住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

   

Ⅶ 如何計(jì)算物業(yè)維修基金？

   

   房屋合同價(jià)格乘以稅率，一般大修基金為總價(jià)2%

   

Ⅷ 如何計(jì)算房屋維修基金？

   

   各地區(qū)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)不同，以西安為例：
1.商品房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)為答:
多層住宅(7層以下，無(wú)電梯):60元/平方米；
多層住宅(配備電梯):90元/平方米；
小高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。
2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入維修資金，每平方米存入維修資金，每平方米存入維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；
(2)銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%高層住宅不低于售房款30%，從收款中一次性提取維修資金。
3.拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)如下:
多層住宅(7層以下，無(wú)電梯):60元/平方米；
多層住宅(配備電梯):90元/平方米；
小高層住宅(7層以上，含7層):90元/平方米。

   

Ⅸ 如何計(jì)算公共維修基金？

   

   

   

購(gòu)房者應(yīng)復(fù)按購(gòu)房款2%-5.2%比例制度售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

Ⅹ 如何計(jì)算維修基金？

   

   

   

購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款制復(fù)制2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。