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        住宅專項維修資金是什么?

        發(fā)布日期: 2021-12-21 18:01 瀏覽:148
        核心摘要:直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等,共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。

        1. 什么是住宅專項維修資金?

           

        住宅專項維修資金是專門用于保證住宅共用部位、設施設備的維修和正常使用。住宅大修、中修、更新、改造中使用的資金不得挪作他用。

           

        住宅共用部位一般包括:住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水道、非經(jīng)營車庫、公益體育設施設備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

           

        住宅專項維修資金由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門管理。

           

        根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》

           

        第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

           

        第五條國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責指導和監(jiān)督國家住宅專項維修資金。

           

        縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督。

           

        (1)什么是維修資金擴展閱讀:

           

        繳納住宅專項維修資金

           

        《住宅專項維修資金管理辦法》

           

        第六條下列物業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項維修資金:

           

        (一)住宅,但業(yè)主所有,與其他物業(yè)無共用部位、設施設備的除外;

           

        (二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅。

           

        前款所列物業(yè)屬于出售公共住房的,銷售單位應當按照本辦法的規(guī)定繳納住房專項維修資金。

           

        第七條商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應當按照所有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金,每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

           

        直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)當?shù)厍闆r,合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數(shù)額,并及時調(diào)整。

           

        第八條出售公有住房的,按照下列規(guī)定存入住宅專項維修資金:

           

        (1)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金,每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當?shù)胤课莞脑斐杀緝r格的2%。

           

        (二)銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

           



           

        2. 什么是房屋維修基金?

           

           根據(jù)建設部、財政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》,公共維修基金由全體業(yè)主繳納,屬于全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后,公共維修基金將轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會,行業(yè)委員會將行使管理權。房屋維修基金的管理將遵循統(tǒng)一存款、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督五個原則。住房維修基金(住房維修基金)實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金,用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造,不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給了房屋的新產(chǎn)權所有人。

           

        3. 公共維修基金流行是什么意思?

           

           公共維修基金,標準名稱為專項維修資金,用于社區(qū)保修期后共用部位和設施設備的維修、更新和改造。

           

        4. 公共維修基金是什么,支付的目的是什么

           

        公共維修基金是指住宅建筑公共部位、公共設施、設備的維修基金。單位出售公共住房的公共維修基金由售房單位和購房人員共同籌集,所有權歸購房人出售公共住房部位、公共設施、設備的維修保養(yǎng)。

           

        5. 什么是公共維修基金?

           

        住宅公共維修基金是指專門用于住宅公共部位公共設施設備保修期滿后的維修和更新改造的資金。住宅公共部位包括承重墻、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊等,共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。存放住宅專項維修基金有利于社區(qū)共用部分的及時維修更新,保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益和安全。

           


           

        6. 住宅公共維修基金是什么?

           

           公共維修基金,又稱住宅專項維修基金,可用于維修和更新住宅共用部位和設施設備,確保住宅安全。相當于為住宅建筑提供大病醫(yī)療保險。

           

           

           什么是住宅專項維修資金?

           

           住宅專項維修資金是指專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。住宅共用部位包括承重墻、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。住宅專項維修資金的存放有利于社區(qū)共用部分的及時維護和更新,保障社區(qū)業(yè)主的利益和安全。

           

           二、應該付多少錢?

           

           住宅專項維修資金根據(jù)不同的建筑類型有不同的存款標準。

           

           1、交存標準

           

           獨立住宅、非住宅(如別墅):50元/平方米

           

           多層住宅、非住宅(六層以下建筑):100元/平方米

           

           高層住宅、非住宅(七層以上建筑):200元/平方米

           

           2、交存時間

           

           商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項維修資金存入專戶。出售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前,自行存入或者移交出售單位存入公有住房專項維修資金專戶。

           

           三、在什么情況下可以使用資金?

           

           住宅共用部位、住宅共用設施的維部位和住宅共用設施的維修和更新。

           

           1修、更新、改造住宅共用部位

           

           (1)屋面防水層損壞,頂層房間滲漏;

           

           (2)建筑外墻雨水滲漏,造成外墻內(nèi)表面浸濕;

           

           (3)地下室滲漏、積水;

           

           (4)建筑外墻外裝飾層裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準和規(guī)范的規(guī)定值;

           

           (5)增加保溫層,建筑保溫層損壞或脫落,或建筑保溫不良造成外墻內(nèi)表面潮濕、結露、結霜或霉變;

           

           (6)外墻、樓梯間、公共走廊涂層開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

           

           (7)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維修墻、院門等損壞;

           

           (8)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍損壞;

           

           2.住宅共用設施設備的維護、更新和改造

           

           (1)電梯主要部件需要維修或更換;

           

           二次供水系統(tǒng)設備部件磨損、銹蝕嚴重;

           

           (3)避雷設施不符合安全要求的;

           

           (4)配電設備部分電纜、電線、配電箱(柜)部件損壞;

           

           (5)消防系統(tǒng)功能障礙,或部分設備、部件損壞嚴重;

           

           (6)樓內(nèi)排水(排污)設備出現(xiàn)故障,給排水管道漏水,銹蝕嚴重,排污泵銹蝕或其他設備損壞;

           

           四、如何使用維修資金?

           

           住宅專項維修資金的使用分為一般情況和緊急情況。

           

           1、一般情況

           

           以相關業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司為主體提出使用建議;業(yè)主大會或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;向房屋安全設備管理部門申請;審批通過后,將住宅專項維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。

           

           2、緊急情況

           

           如果發(fā)生緊急情況,不需要超過三分之二的業(yè)主通過,自區(qū)縣建設委員會或房屋管理局批準之日起24小時內(nèi)(指工作日)支付。

           

           住宅專項維修資金的設立,相當于為住宅提供大病醫(yī)療保險,當住宅出現(xiàn)問題時,可以通過具體程序申請使用。

           

           資料來源:《住宅專項維修資金管理辦法》

           

           《關于簡化程序,方便應急情況下使用住宅專項維修資金的通知》

           

        只適用于北京

           

        7. 什么是維修基金?

           

           

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