房屋維修基金應怎么算

『壹』 如何計算房屋維修基金？

   

   住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。實施專項基金"錢隨房走"原則上，房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用。它的支付標準也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。

   

『貳』 如何計算房屋維修基金？

   

   各地區(qū)維修資金收取標準不同，以西安為例：
1.商品房維修資金交存標準(經濟適用房、集資建房)為答:
多層住宅(7層以下，無電梯):60元/平方米；
多層住宅(配備電梯):90元/平方米；
小高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。
2、房改房維修資金交存標準如下：
（1）業(yè)主根據所擁有物業(yè)的建筑面積存入維修資金，每平方米存入維修資金，每平方米存入維修資金的首期金額為當地房改成本價的2%；
(2)銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%高層住宅不低于售房款30%，從收款中一次性提取維修資金。
3.拆遷安置房屋維修資金交存標準如下:
多層住宅(7層以下，無電梯):60元/平方米；
多層住宅(配備電梯):90元/平方米；
小高層住宅(7層以上，含7層):90元/平方米。

   

『叁』 如何計算契稅和公共維修基金？

   

   

   

購房抄者應當按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

『肆』 如何計算購買新房契稅和房屋維修基金？

   

2017年新房、二手房契稅征收標準和房屋維修基金是多少？北京、上海、廣州、深圳和非北京、上海、廣州、深圳有哪些規(guī)定？各地區(qū)契稅征收標準和維修基金是什么？

   

無論是新房還是二手房，房地產轉讓必須繳納契稅；此外，購買新房的購房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標準是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

2017年新房契稅征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：

   

(一)非北上廣地區(qū)

   

購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。

   

購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。

   

3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

(二)北上廣地區(qū)

   

1、北京、深圳契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

2、上海、廣州契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。

   

注：維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房屋管理局網站查詢詳情。

   

購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修改造工程：

   

(以上答案于2017年發(fā)布-03-28.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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『伍』 如何計算住房維修基金？

   

   

   

購房者應當按照購房款的2%-5.2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的內部維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

『陸』 如何計算房屋維修基金？

   

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

   

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用。它的支付標準也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。

   

根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。

   

   

(6)如何計算基金如何計算擴展閱讀:

   

房屋維修基金的應用范圍：

   

建設部管理辦法規(guī)定，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

   

根據《國務院物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款。

   

物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

   

『柒』 如何計算住房公共維修基金？

   

   

   

購房者應當按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位回收的維修基金由全體業(yè)主共同回答，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

『捌』 如何計算房屋維修基金？

   

   維修基金按當地建設成本5-8%約120元/平方米，其中開發(fā)商承擔60元%購房者承擔40%，房價較低的四線城市也可能按房價2%計算維修基金。

   

『玖』 如何支付房屋維修基金？

   

如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分:房屋公共設施專項基金(專項基金)和房屋本體維修基金。專項基金主要用于物業(yè)共用部位和公共設施設備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費用與你購買的房屋面積有關。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細介紹一下準備買房的業(yè)主:房屋維修基金標準，去哪里交，怎么交，要交多少錢。

   

問題一:如何計算房屋維修基金？

   

小編來幫你解答：商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者應按購房款2計算-3%向售房單位繳納房屋維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

現行專項維修資金首期存款標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   

房屋裝修效果圖

   

問題二:房屋維修基金什么時候交？怎么交給誰？

   

小編來幫你解答：

   

1.什么時候交：業(yè)主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。

   

2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發(fā)企業(yè)代為支付。

   

3.交給誰：委托房地產開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

   

客廳裝修效果圖

   

各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：

   

武漢房屋維修基金怎么算？

   

答:如果您的購房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標準根據房屋結構分為幾個不同的等級:磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結構住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結構住宅73元/平方米。

   

如何計算青島房屋維修基金？

   

答：首期房屋專項維修資金的交付標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%存款。首期房屋專項維修資金存款標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%存款。首期房屋專項維修資金存款標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%交存。

   

三、沈陽房屋維修基金怎么算？

   

答：沈陽市商品房維修基金的計算方法是購房單價高于2300元/平方米。按以下公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計算:實際購房款(總款)*2.5%。

   

如何計算上海房屋維修基金？

   

答：

   

1有電梯=29.5元/平×面積

   

2、帶電梯=38.85元/月×面積

   

5.長沙房屋維修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由售房單位在售房款中提取20元%高層住宅提取30%付款。買家按

購房款2%繳交;

   

(二)多層商品房出售時，購房人按購房款2%出售高層商品房或有電梯的多層商品房時，購房人應按購房款的3計算%繳交;

   

(三)拆遷安置實施房屋產權交換時，安置多層房屋按安置房評估價2%安置高層住宅按安置房評估價3%被拆遷人支付商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金支付協議，買受人應當按照購房款2支付-3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

(以上答案發(fā)表在2015年-03-12.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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