小區物業維修工的工作有哪些

A. 居民區物業維修工的工作是什么，具體做什么

   水暖、電氣、公共維修

B. 物業工程部負責社區的維修

   主要負責：
1.物業公共區域設備設施的日常維護和小修，包括給排水泵、公共照明系統、供配電設施、排氣設備設施等
2、物業公共設施、建筑物、構筑物的日常維護和小修。包括屋頂防水、外墻、走廊、各種機房和設備室、雨水管道、門、墻等
確保市政污水管道暢通及日常清理
4.社區避雷系統的維護
5、社區自用消防設備設施的維護，包括消防水箱、消防泵、消防排煙系統、消防卷簾等
6、社區安全設備設施的維護，包括監控系統、紅外報警等
7.社區園藝素描建筑的維護，包括流水景觀、噴泉、彩燈、建筑輪廓燈、高層建筑屋頂警示燈等
8、小區業主及居民報修

C. 除了電工，物業維修工還必須做任何工作

   因為物業維修內容很多，物業公司當然希望物業維修工多才多藝，工作越多越好。但是沒有規定必須做什么。
物業維護是指從物業建成到報廢的整個使用過程中，為了修復自然因素和人為因素對物業造成的損害，維護和改善物業的使用功能，延長物業的使用壽命而采取的各種維護活動。物業維護可分為廣義和狹義。狹義的物業維護僅指物業的維護和維護；廣義的物業維護包括物業的維護、維護和重建。只有根據不同程度的損壞進行不同程度的維護，才能保證物業的正常使用和安全，延長其使用壽命。物業維護是物業簡單再生產在流通領域的延續和價值的增加。維護不僅是物業服務公司為居民服務的重要組成部分，也是保護城市房地產的基本途徑。
具體來說，物業維修包括物業服務公司對物業的日常維護、損壞物業的維護、不同等級物業功能的恢復和改進、裝修和裝修，并結合物業的維護和加固，提高物業的抗震能力。

D. 物業維修項目包括哪些？

   物業維修項目包括共用上下水管道、落水管道、水箱、加壓泵、電梯、天線回流、供電線路、照明、鍋答爐、供暖線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、共用設施設備等

E. 物業小區的水電工具體做什么？

正常較大的項目，物業水電工分有機電隊、強電隊、弱電隊、維修隊等。

2.機電團隊主要負責本項目機電設備的日常維護和日常檢查記錄。

3.強電隊主要負責高低壓配電室的日常維護和檢查、發電機維護和配電室的值班操作。

4.弱電隊主要負責項目內監控系統、樓宇對講門禁系統的維護和檢查記錄。有些人還負責火災報警系統的故障維護。不一定。

5.維修團隊主要負責社區照明、排水維修、業主家庭維修等。

6.當然這是比較大的項目，比如萬科等大公司。

(5)社區維修工維修有哪些擴展閱讀:

業主在物業管理活動中享有以下權利：

(一)接受物業服務企業按照物業服務合同提供的服務；

(二)提議召開業主大會，并就物業管理相關事項提出建議；

(三)提出制定和修改管理規則和業主大會議事規則的建議；

(四)參加業主大會，行使投票權；

(五)選舉業主委員會成員，享有選舉權；

(六)監督業主委員會的工作；

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；

(八)對物業共用部位、設施設備及相關場所的使用享有知情權和監督權；

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理。

(十)法律、法規規定的其他權利。

F. 目前社區物業的維修內容包括哪些？

   社區物業管理服務包括哪些？

綜合管理

社區規劃紅線范圍內，涉及共享財產和公共事務的管理

負責制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；

每年對房屋、設施設備進行一次安全普查，并根據普查結果制定維修計劃,組織實施;

3.白天有專職管理員接待居民，處理服務范圍內的公共事務，接受居民的咨詢和投訴；晚上有人值班，半小時內到達現場處理急需維修、水電等急需維修；

協助召開業主大會并配合其運作；

5、管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案齊全；

與業主簽訂物業服務合同等手續；公開服務標準、收費依據及標準；

7、應用計算機系統管理業主及房產檔案、物業管理服務及收費；

8、全體員工統一著裝，佩戴相片胸卡，持證上崗；

9.每年對物業管理服務滿意度進行一次調查，促進管理服務工作的改進和完善，征求意見的用戶總數不低于80%。

10.建立處理各類公共突發事件的機制和計劃，包括組織、人員和具體措施。一旦發生，它可以隨時投入運行。

二、房屋及社區共用部位共用設施設備的日常維護

共用部位共用設施設備一般應包括以內容為準；不包括電梯、水泵、供暖等單獨收費的設備設施，以確保共用設施設備和基本市政設施的正常使用和維護，包括：

1、建筑及社區共用部位共用設施設備的日常維護和小修，實施《建筑及其設備小修服務標準》;

2、保證護欄、圍墻、素描、桌椅、走廊燈、綠化設施等公共設施設備的正常使用；道路、甬路、步道、活動場地基本平整，邊溝涵洞暢通；

3、確保雨水、污水管道暢通，定期清洗化糞池、雨水井，相關設施無損壞；

4、負責社區智能設施的日常運行和維護；

定期清潔外墻。

三、綠化社區規劃紅線范圍內的中心綠地、房屋前后、道路兩側區間綠地

按照園林局規定的《二級養護標準》進行養護。

四、保潔

社區規劃紅線內，業主門外維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括：

1、有健全的清潔制度，清潔衛生責任制，分工明確，責任范圍明確；

2.設置垃圾收集地點，每天將服務范圍內的垃圾收集到垃圾樓、站，管理垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶、垃圾；

3.每天清潔清潔服務范圍內的區域，使服務范圍內無廢棄物；

4.每周清潔一次樓梯間、門廳、電梯間、走廊等門窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁；

5、按照政府有關規定向服務范圍內噴灑滅鼠劑、消毒劑、除蟲劑；

6.雨雪天氣應及時清理區內主干道積水積雪。

7.發生突發公共衛生事件時，應迅速組織人員對物業共用部位的共用設施和設備進行通風、清潔和消毒，加強業主宣傳，維護正常生活秩序。

維護公共秩序

社區規劃紅線內，業主戶外公共區域的秩序維護和公共財產的監管，包括：

1.相對封閉:確保社區主要出入口日夜有專人值班，危及人身安全的地方有明顯標志和防范措施；

2.維護交通秩序:包括管理機動車和非機動車的行駛方向、速度和臨時停車位置，保持車輛暢通；

3、看管公共財產：包括樓內門窗、消防器材及社區表井蓋、雨箅、小品、花草、樹木、果實等；

4.夜間對服務范圍內的關鍵部位和道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；

5.有治安案件、刑事案件、交通事故處置方案；發生時應立即采取措施，并及時報警配合公安部門處理。

停車管理

1、有健全的機動車、非機動車庫存管理制度和管理方案；

2.登記發放進入社區的機動車憑證，發放出門憑證；

確保停車有序，24小時設專人看管；有緊急情況計劃；

長期存放的，應當簽訂停車管理服務協議，明確雙方的權利和義務。

七、消防管理

1、建立健全的消防管理制度，建立消防責任制和消防預案；

2.消防設施有明顯標志，定期檢查、檢查和維護消防設施；

定期進行消防訓練，確保相關人員掌握消防基本技能。

發生火災，及時報警，協助消防人員疏散、救援人員等。

八、高壓供水養護、運行、維護

1證居民正常生活用水；有停水處理方案；

2.鎖上水箱蓋，定期清洗消毒，確保水質合格；

3、維修服務標準執行北京房地修字[1998]第799號文件規定。

4.發生突發公共衛生事件時，應加強對供水系統的消毒，禁止無關人員進入高壓泵房，靠近高水箱。

電梯維護、運行、維護

1、主梯6：00-24:00連續運行，0:00-6:00呼叫運行，電梯工夜間值班，在候梯廳公布呼叫電話或房號。樓層設有電梯門的，必須打開載客；

2.高峰期6:00-8:00、17:00-19:00與主梯同時運行；

3.主梯維修時，有備用梯的，用備用梯操作。如果沒有備用梯，應在30分鐘內完成緊急維修，其他維修應在23:00至次日5:00內完成；緊急情況下有處置計劃； 北京房地修字[1998]第799號文件規定了維修服務標準。

4.電梯停電時，應迅速組織救援。

十、裝修管理

1、裝修管理服務體系健全；

2、檢查業主裝修方案，與業主、施工單位簽訂裝修管理協議，告知業主裝修注意事項；

3.裝修期間，對裝修現場進行檢查，嚴格管理治安、消防和房屋安全；對進出小區的裝修車輛和裝修人員實行出入證管理，調解裝修引發的鄰里糾紛；

4.業主裝修后應進行檢查。違反裝修協議的，應當處理，問題嚴重的，報行政部門；

5、及時清理裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。

G. 物業維修電工主要做什么？

   這取決于你進入什么樣的物業。大型物業公司有分工、強電工和弱電工。如果是小型物業公司，什么都做！配電室應進行維護和清潔。水泵的維護和維護。風扇的維護。公共照明維護。停車系統的維護。還有監控系統。門禁系統。視覺對講維護。業主家的照明和插座維護。更換水龍頭和角閥，修理門窗下水管。