房屋拆遷補償標準的計算公式

貸幣補償的金額，依據被拆遷房屋的區位優勢、主要用途、總建筑面積等要素，以房地產業評定價位明確。具體措施由省、自治州、市轄區市人民政府制訂。推行房屋產權年限替換的，拆遷人和被拆遷人理應按照要求，測算被拆遷房屋的補償金額和所替換房屋的價錢，付清產權年限替換的價差。
【房屋拆遷補償規范的計算方法】
拆建企業按照要求規范向被拆遷房屋的使用權人或應用人付款的各種各樣補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重設費），用以補償被拆遷房屋使用權人的損害，以被拆遷房屋的結構特征和折舊費水平劃檔，按平米價格測算。
（2）資金周轉補償費，用以補償被拆遷房屋居民臨時性定居房或自作自受臨時性住所的不方便，以臨時性定居標準劃檔，按被拆遷房屋居民的人口數量每月給予補助。
（3）績效工資補償費，用以激勵被拆遷房屋居民積極主動幫助房屋拆遷或積極舍棄一些支配權如自行遷到近郊區或不規定拆遷企業布置住宅，房屋拆遷補償費的各類規范由地方市人民政府依據當地的具體情況和相關法律法規現行政策進行明確。
由農村宅基地區位優勢補償價、被拆遷房屋重設成全新價構計算方法為：房屋拆遷補償價=農村宅基地區位優勢補償價×農村宅基地總面積 被拆遷房屋重設成全新價。
（一）房屋拆遷補償測算規范
（1）房屋拆遷貸幣補償=合理合法有著房產評估價錢 房屋裝飾裝修商談補償金額（或經評定確認的房屋裝飾裝修補償金額）
（2）房屋拆遷補償價差=合理合法有著房產評估價錢 房屋裝飾裝修商談補償金額（或經評定確認的房屋裝飾裝修補償金額）-被拆遷人得到替換產權年限的房屋的評定價錢
（二）房屋拆遷安家費測算規范
（被拆遷人或承租方）房屋拆遷安家費=拆遷補助金 沒有給予過渡房狀況下的臨時性安置補助費 超出銜接時間的臨時性安置補助費 普通住宅房屋因停工、暫停營業導致的損害賠償金。
備注名稱：
1、假如拆遷人給予過渡房且拆遷房屋應用人定居，則公式計算第二項補助為0；
2、假如拆遷房屋屬住房房屋，則公式計算第四項賠償金為0；
3、被拆遷人得到補償，說明該房屋由其自購。
（三）鄉村房屋拆遷補償規范
（1）被征收土地的村或是村民小組編制撤消的，及其編制盡管不撤消，但不具有異地建房子標準的，被拆遷人可以挑選貸幣補償，還可以選用與貸幣補償金額問等使用價值的產權房 屋替換。它的實際測算是（被拆拆卸房屋建工重設價格融合成全新 同范圍新創建雙層產品住宅每平米總建筑面積的土地權基準價 價錢補助）×被拆卸房屋的總建筑面積;
（2）被征收土地的村或是村民小組編制不撤消的，具有異地建房子標準的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地資源利用整體規劃確認的核心村或居民點范疇內辦理農村宅基地興建住宅，并取得對應的貸幣補償，計算方法為（被拆卸房屋建工重設價格融合成全新十價錢補助）×被拆卸房屋的總建筑面積;被拆遷人應用新農村宅基地需要的花費。