物業(yè)與業(yè)主的維修責(zé)任怎么劃分

㈠ 如何劃分物業(yè)和業(yè)主的維修責(zé)任，業(yè)主的維修責(zé)任是什么

   物業(yè)公司維修責(zé)任 根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，房屋的共用部位和設(shè)施包括外墻、樓梯間、通道、屋頂、上下水管道、公用水箱、加壓泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等。

業(yè)主維修責(zé)任 業(yè)主自用部位維修責(zé)任由誰承擔(dān)？ 根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主作為物業(yè)所有人，應(yīng)當(dāng)對其所有物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任。因此，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)維修業(yè)主自用部分，即門內(nèi)的部分和設(shè)備，包括水、電、氣、戶表內(nèi)的管道和自用陽臺。業(yè)主可以自行維修保養(yǎng)自用部分和設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他 專業(yè)維修人員進(jìn)行

㈡ 保修中物業(yè)的維修責(zé)任是誰？

   要看情況，
1.物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
3.以下費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列出:(一)建設(shè)單位或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新和改造費(fèi)用；(二)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用；(三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因人為損壞住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備修費(fèi)用；(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。
最后，建議有時間看看廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例，很有用。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的法律法規(guī)，物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用應(yīng)區(qū)別對待:建設(shè)單位保修范圍內(nèi)的保修費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位自行承擔(dān)；業(yè)主人為使用造成的維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；但是，如果找不到責(zé)任人或者責(zé)任人是所有業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十九條的法律規(guī)定，由業(yè)主共同決定仍可支付住宅專項(xiàng)維修資金。

㈢ 如何劃分物業(yè)維修責(zé)任

   取決于與物業(yè)復(fù)業(yè)簽訂的制度合同。
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險、按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
辦公費(fèi)用；
物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費(fèi)用；
9.業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新和改造費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金支付，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

㈣ 物業(yè)法規(guī)定哪些屬于物業(yè)維修

   公共設(shè)備設(shè)施

公共綠化帶

公園道路、景觀等

簡單來說，一句話，物業(yè)只負(fù)責(zé)維修戶門以外的部分。門內(nèi)主上下水管屬于物業(yè)維修。剩下的不在物業(yè)維修范圍內(nèi)。

㈤ 如何劃分物業(yè)管理公司和業(yè)主的維修責(zé)任

   業(yè)主作為物業(yè)所有權(quán)，應(yīng)對自己所擁有的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)維修責(zé)任。
因此，房屋的室內(nèi)部分，即門內(nèi)部分和設(shè)備，包括水、電、氣、戶表內(nèi)的管道和自用陽臺，由業(yè)主維修。
房屋的共用部位、設(shè)施和設(shè)備，包括外墻、通道、樓梯間、屋頂、上下水管道、公共水箱、電梯、加壓泵、機(jī)電設(shè)備、公共天線和消防設(shè)施，由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)定期維護(hù)和維護(hù)。
住宅小區(qū)水、電、氣、通道等管道的維護(hù)由相關(guān)供水、供電、供氣、通道單位負(fù)責(zé)，維護(hù)費(fèi)由業(yè)務(wù)單位支付。
但物業(yè)管理與相關(guān)業(yè)務(wù)單位有特殊約定的，按照雙方約定確定維修責(zé)任。
業(yè)主可以自行維修房屋的自用部分和設(shè)備，也可以委托物業(yè)或?qū)I(yè)維修人員維修，但需要承擔(dān)一定的費(fèi)用。
如果業(yè)主拒絕履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施已經(jīng)或可能危及相鄰房屋和公共安全，造成損失報告，業(yè)主應(yīng)賠償損失。
此外，如果社區(qū)公共設(shè)施因人為損壞而損壞，損壞者應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。造成損失的，失。中國物業(yè)教育對物業(yè)管理職責(zé)有系統(tǒng)的課程參考。

㈥ 如何劃分物業(yè)公司和業(yè)主的維修責(zé)任

   網(wǎng)友提問:如何劃分物業(yè)管理公源公司和業(yè)主的維修責(zé)任？
專家回復(fù):業(yè)主作為物業(yè)所有人，應(yīng)當(dāng)對其所有物業(yè)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。因此，房屋的室內(nèi)部分，即門內(nèi)部分和設(shè)備，包括水、電、氣、戶表內(nèi)的管道和自用陽臺，由業(yè)主維修。房屋的共用部位和設(shè)施，包括外墻、樓梯間、通道、屋頂、上下水管道、公用水箱、加壓泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施，由物業(yè)管理公司定期維護(hù)。住宅區(qū)水、電、氣、通訊等管道的維護(hù)由相關(guān)供水、供電、供氣、通訊單位負(fù)責(zé)，維護(hù)費(fèi)用由相關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。但物業(yè)管理
理公司與相關(guān)業(yè)務(wù)單位另有約定的，按雙方約定確定維修責(zé)任。
物業(yè)所有人可以自行維修自用部分和設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。因業(yè)主拒絕履行維修責(zé)任，房屋及其附屬設(shè)施已經(jīng)或可能危及相鄰房屋的安全和公共安全，造成損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。人為損壞公共設(shè)施的，損壞人負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

㈦ 求助：關(guān)于房屋維修責(zé)任認(rèn)定

   1.如果開發(fā)商與物業(yè)公司達(dá)成協(xié)議，保修期內(nèi)的維修委托物業(yè)公司辦理，則在保修期內(nèi)向物業(yè)申請維修，物業(yè)或開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。
2.如果開發(fā)商與物業(yè)公司沒有相關(guān)約定，開發(fā)商的保修期已經(jīng)過去，不必承擔(dān)保修責(zé)任。物業(yè)公司是否有義務(wù)維修，取決于物業(yè)管理合同中的具體約定。
3.房屋漏水的原因應(yīng)在您、物業(yè)、樓上居民及相關(guān)專業(yè)人員在場的情況下當(dāng)場查明，以確定最終由誰承擔(dān)責(zé)任。

㈧ 如何明確物業(yè)維修范圍

   第一:其實(shí)這主要是在物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的。換句話說，物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須履行的法律義務(wù)；這絕對沒有錯，也是唯一的依據(jù)；因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)是按照物業(yè)服務(wù)合同工作的；

第二:通常大家都這么認(rèn)為，公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備等所有公共區(qū)域的維護(hù)都要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行，這是物業(yè)維護(hù)的廣泛范圍。

㈨ 物業(yè)和業(yè)主維修責(zé)任的劃分需要大家的幫助

   物業(yè)是維修公共區(qū)域，應(yīng)負(fù)責(zé)拆除和恢復(fù)您的扣板

㈩ 如何劃分物業(yè)公司和業(yè)主的維修責(zé)任

   1.物業(yè)所有人可以自行維修自用部分和設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代理。因業(yè)主拒絕履行維修責(zé)任，房屋及其附屬設(shè)施已經(jīng)或可能危及相鄰房屋的安全和公共安全，造成損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2.公共設(shè)施人為損壞的，損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失