房屋維修基金是交給誰的

A.哪里交房屋契稅和維修基金

   

   契稅在購房合同到房管局備案時繳納，維修基金在交房時繳納給物業代理。
契稅繳納規定如下:商品房契稅需在備案日期后90日內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關應當從滯納稅款之日起每日收取滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下:業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業繳納。委托房地產開發企業繳納的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權轉移的房地產為征稅對象征收的財產稅。應納稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得私自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得業主2/3以上相關收入的同意。

   

B. 房屋維修基金交給誰？房屋維修基金怎么算？

   

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專用基金簡稱榮專用基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。商品房銷售時，購房者應按購房款2%的比例向房產局支付維修基金，房產局將為您開具統一的專項維修基金發票。但是目前很多房地產開發商或者物業公司在交房的時候都是收公共維修費的。為了保證開發商支付這筆錢，你應該去房管局物業管理辦公室檢查你的公共維修基金是否已經支付。當然，開發商收取這筆費用，也要把正式發票交給買家。

   

C. 買房大修基金交給哪里？

   

在買房的過程中，人們會涉及到維修基金的問題。但是對于購房者來說，可能不太了解買房的維修基金交給誰，如何使用。但是不用擔心，我就簡單介紹一下這兩個問題。

   

買房維修基金交給誰？

   

買房的維修基金通常由開發商收取，然后由開發商提交給房地產管理中心。買房時，人們通常會與開發商簽訂購房維修基金支付的相關協議，收取標準通常是購房款的2%-3%。開發商收取的維修基金屬于所有業主，不計入住房銷售收入。

   

   

4.樓梯單側立面1/5以上有脫落等危險；

   

5.高層住宅水泵損壞，導致供水中斷；

   

6.電梯故障危及人身安全。

   

D. 房屋維修基金在哪里交？

   

   根據建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》：
1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的一期住宅專項維修資金金額，并及時調整。
2.出售公有住房的，按照下列規定交存住房專項維修資金：
(一)業主根據所擁有物業的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修資金的金額為當地房屋改造成本價的2%。
(二)銷售單位根據多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其支付標準也由原始"按購房款2%-按3%的比例繳納"變為2008年的"住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%繳交"。根據2007年修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修基金專門用于住宅公共設施的維修，屬于所有業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。

   

E. 契稅 維修基金 怎么交

   

       

• 契稅征收機關： 為土地，房屋所在地財政機關或地方稅務機關.具體征收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定.土地管理部門、房地產管理部門應當向契稅征收機關提供相關信息，協助契稅征收機關依法征收契稅. (一般為當地房管局或地稅部門)。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

   

契稅繳存標準：

   

以昆山為例：

   

1.個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.稅率征收契稅的5%。

   

2.個人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

   

3.契稅稅率為3%，既不也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。

   

(另:1999年8月1日至2008年12月31日，個人購買普通住房可選擇適用契稅稅率2%；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房，可選擇適用契稅稅率1%。

   

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規定，享受優惠政策的普通商品房必須滿足以下條件:住宅小區建筑容積率為1.0以上，單套建筑面積小于144平方米，實際成交價格低于同級別土地上成交價格.44倍以內。

   

資料來源：昆山房地產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

注: 各地實際情況不同，參考當地標準

   

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關條例》:契稅義務的發生時間是納稅人簽訂土地和房屋所有權轉讓合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地和房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地和房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內納稅。

   

       

• 房屋維修基金征收機關： 市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門(房管局、住建局)

   

   

房屋維修基金繳存標準：

   

根據建設部、財政部165號令的《住宅專項維修資金管理辦法》 規定：

   

商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納的第一期住宅專項維修資金金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的一期住宅專項維修資金金額，并及時調整。

   

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

   

F. 房屋維修基金交給誰

   

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專用基金簡稱專用基金容量，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。商品房銷售時，購房者應按購房款2%的比例向房產局繳納維修基金，房產局將為您開具統一的專項維修基金發票。但目前很多房地產開發商或物業公司在交房時都會收取公共維修費。為了保證開發商上繳這筆錢，你應該去房管局物業管理辦公室檢查你的公共維修基金是否已經交了。當然，開發商收取這筆費用，也要把正式發票交給買家。

   

G. 房屋維修基金怎么算 交多少 怎么交

   

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金專項基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。實行專項基金"錢隨房走"原則上，房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也會轉移給房屋的新產權所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其支付標準也由原始"按購房款2%-按3%的比例繳納"變為2008年的"住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%繳交"。根據2007年修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修基金專門用于住宅公共設施的維修，屬于所有業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。
但目前的實際情況是，維修基金一般按總房價的2%收取，也按每平方20元收取-40元不等收費，一般在交房時繳納！以你當地的具體政策為準！

   

H. 房屋維修基金一般多少錢，去哪里交

   

   房屋大修基金是為房屋維修準備的基金。各地繳費標準不同，與房價有關。內蒙古巴彥淖爾的標準是每平方米75元，房價5000元。去房管局交。

   

I. 維修基金是交給哪個部門的

   

政府部門。

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》

   

第十條業主大會成立前，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管商品房業主和非住宅業主交存的住宅專項維修資金。

   

轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

   

開立住宅專項維修資金專用賬戶，應當以物業管理區為單位設立賬戶，并根據房屋門戶設立賬戶；未劃定物業管理區域的，以建筑為單位設立賬戶，按房屋門戶設置賬戶。

   

   

(9)如何計算維修基金交給哪里擴大閱讀

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》

   

第十二條商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將一期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

   

已售出公有住房的業主在辦理住房入住手續前，應當將第一期住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者移交出售單位存入公有住房專項維修資金專戶。

   

住房銷售單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。

   

J. 房屋維修基金怎么算，一㎡需要交多少

   

商品房是當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。每平方米公有住房改造成本價的2%。

   

一、根據建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規定：

   

1.商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積

存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入一期住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的一期住宅專項維修資金金額，并及時調整。

   

2.出售公有住房的，按照下列規定交存住房專項維修資金：

   

(一)業主根據所擁有物業的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修資金的金額為當地房屋改造成本價的2%。

   

(二)銷售單位根據多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

   

二、2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規定，維修資金需要支付的，應當遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建筑總面積三分之二以上的業主，占總人數三分之二以上的業主，通過使用建議進行討論。

   

   

(10)維修基金如何計算交給哪里擴展閱讀：

   

杭州物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要小區向我們報告業主通過的申請表和資金預算計劃，我們都會通過。最終被卡主要是因為這個2/3業主通過的規定。

   

某小區物業管理處表示，小區已交付18年，但維修基金只使用過4次。長慶街新華坊小區工作人員告訴記者，由于是老小區，房屋經常出現小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

   

而在2013年~2014年期間，維修基金使用不到5次，費用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，在幾千元左右。