物業(yè)本體維修基金是什么意思

Ⅰ 維修基金是什么意思，一定要交嗎？

維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，是專門(mén)用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備到期后的大修、更新和改造的資金。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，每個(gè)居民在購(gòu)買新房時(shí)都需要支付維修基金。換句話說(shuō)，維修基金必須支付。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專用基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

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通常，每個(gè)居民在購(gòu)買新房時(shí)都需要支付維修基金。換句話說(shuō)，維修基金必須支付。如果不支付，會(huì)對(duì)你的利益造成很大的損害。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

住房公共設(shè)施專用基金，簡(jiǎn)稱專用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用；公共維修費(fèi)由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修費(fèi)行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。

Ⅱ 物業(yè)維修基金是什么意思？

維修基金（maintenancefund）又稱公共維修基金、專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用本物業(yè)內(nèi)公共部位容和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。

維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金所有權(quán)，但使用權(quán)歸所有業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取所有維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會(huì)因具體業(yè)主的變更而改變。

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維修基金的收取比例按購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按總房?jī)r(jià)的2%~3%的比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由地方房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立物業(yè)維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。該賬戶是業(yè)主在該物業(yè)范圍內(nèi)支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。

Ⅲ 維修基金是什么意思？

維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，是專門(mén)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后大修、更新、改造的資金。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，每個(gè)居民在購(gòu)買新房時(shí)都需要支付維修基金。換句話說(shuō)，維修基金必須支付。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專用基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

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房屋維修基金繳納辦法：

根據(jù)(市政府)126號(hào)令《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的內(nèi)容：

物業(yè)專項(xiàng)維修資金可由業(yè)主或業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金遵循依法存放、專戶存放、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。

Ⅳ 如何收取物業(yè)本體維修基金

   1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
住房公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合頒布的《住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金將轉(zhuǎn)讓給行業(yè)委員會(huì)，行使管理權(quán)。

2.行業(yè)維修基金一般通過(guò)建立雙向集資渠道收取。現(xiàn)在各地規(guī)定不一樣，但一般分為以下兩種情況:

a、公有住房維修基金由售房單位和購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按一定比例從售房款中提取。原則上，多層住宅不低于售房款的20%％，高層住宅不低于售房款30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款2％向售房單位繳納維修基金的比例。

b、商品房維修基金由建設(shè)單位和購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按房屋綜合成本提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)維修基金(納入住房成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款2的2％一3％向售房單位繳納維修基金的比例(我市規(guī)定建筑面積多層為18元／平方米，高層40元／支付平方米)。

3.業(yè)主不繳納或者續(xù)集應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理單位可以按照法律、法規(guī)或者業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。業(yè)主仍未繳納或者續(xù)集應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納的費(fèi)用2‰的滯納金。

Ⅳ 什么是物業(yè)維修基金？

   房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其支付標(biāo)準(zhǔn)也由原始"按購(gòu)房款2%-按3%的比例繳納"變?yōu)?008年的"住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，公共維修基金專門(mén)用于住宅公共設(shè)施的維修，屬于所有業(yè)主。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理。

Ⅵ 什么是本體維修基金物業(yè)管理服務(wù)

   我
是
做物業(yè)的
本體維修基金是指房屋整體維修基金
物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是
讓小區(qū)整體有序運(yùn)行
如裝修管理、清潔綠化、公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修服務(wù)及業(yè)主