想動用業主委員會維修基金怎么辦

1. 想用業主委員會維修基金怎么辦

   您好！根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，維修資金的回用范圍主要包括房屋回答共用部位的大修工程、共用設施設備的大修和更新改造工程。屋頂漏水屬于房屋共用部位，應當用維修資金進行維修。因共用設施設備維修，涉及全體業主利益的，由業主委員會決定。業主委員會應在物業管理企業的幫助下，通過召開會議或方式書面確認大修和更新改造方案。大修和更新改造方案應當征得三分之二以上業主的書面同意。謝謝閱讀！

2. 小區成立了行業委員會，政府部門可以私自使用維修基金嗎？

   首先，維修基金必須經業主授權或行業委員會簽字蓋章后才能使用。二是住房和城鄉建設局維修基金管理屬于辦公室，只負責管理。如果要使用，需要行業委員會提出申請，核算方案和預算，批準后才能使用。第三，在緊急情況下，審批流程可以簡化，特殊事項可以處理。第四，每次使用維修基金，明細都要公示。業主可以隨時查詢自己維修基金賬戶的余額。如有違規行為，可向有關部門投訴。

3. 未經業主大會使用住房維修基金怎么辦？

   不知道你在哪里，當地維修基金的使用管理辦法是怎么規定的。一般來說，維修基金的使用需要提前申報維修項目，相關業主簽字，事后由主管部門驗收。除了對維修基金的管理和使用做出重大改變外，不需要業主大會通過。比如只修一棟樓的設備，只要樓主三分之二以上同意(人數和面積雙三分之二)，與其他樓主無關。維修基金由行業委員會管理的，還應當有業主大會通過并報上級主管部門備案的管理辦法。行業委員會違反管理辦法的，可以向市房管局物業管理處或者維修基金管理中心報告，也可以辦理法律手續。

4. 行業委員會和物業房屋維修基金嗎？

   房屋維修基金需要超過一定數量的業主同意才能使用。

5. 行業委員會主任對維修基金的使用負責

   當地維修知道基金使用管理辦法是如何自行規定的。一般來說，維修基金的使用需要提前申報維修項目，由相關業主簽字，事后由主管部門驗收。除了對維修基金的管理和使用做出重大改變外，不需要業主大會通過。比如只修一棟樓的設備，只要樓主三分之二以上同意(人數和面積專雙三分之二)，與其他樓主無關。維修基金由行業委員會管理的，應當有經業主大會通過并報上級主管部門備案的管理辦法。行業委員會違反管理辦法的，可以向市房管局物業管理處或者維修基金管理中心反映，也可以辦理法律程序。

6. 業主委員會有權挪用公共維修基金

   根據《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條:
違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額不足2倍的罰款；構成犯罪的，依法追究直接責任人員和其他直接責任人員的刑事責任。
物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款處罰外，頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用住宅專項維修資金，依法處分直接負責的主管人員和其他直接責任人員；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用住宅專項維修資金，依法處分直接負責的主管人員和其他直接責任人員；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
希望我的回答對你有幫助！

7. 物業私自使用維修基金是否違法

   根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條:住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑總面積三分之二以上的業主，占總人數三分之二以上的業主通過使用建議進行討論.
維修基金使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、共用設施和設備進行大修、更新和改造。具體業主按照投票權確定的標準分擔費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金外，禁止挪作他用。
特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修或專項維修更新的，可以提取施工合同約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上保留相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

8. 超過三分之二的業主同意使用維修基金業委會能干涉嗎？

   什么是行業委員會？行業委員會是業主大會的執行機構。因此，一旦三分之二的業主同意使用維修資金(前提是不違反法律法規)，行業委員會應當按照業主大會的決定執行。
如果行業委員會干涉或不執行(因某些特殊情況無法執行的除外)，則稱為違法行為以要求行業委員會主管部門(一般居委會、街道)督促行業委員會執行，也可以根據相關法律法規更換行業委員會成員。
但說到底，如果使用維修資金，必須由行業委員會主任和副主任蓋章才能提取。因此，一旦行業委員會不配合，可能會導致您的社區維修資金無法直接使用。即使新的行業委員會成員是通過相關程序、變更或重新補充來重新建立的，時間的流逝也無法恢復。
希望我的回答對你有幫助。

9. 使用維修基金業主委員會需要什么條件

   根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，維修資金的使用范圍主要包括房屋共用專用部位的大修工程、共用設施設備的大修和更新改造工程。屋頂漏水屬于房屋共用部位，應當用維修資金進行維修。因共用設施設備維修，涉及全體業主利益的，由業主委員會決定。在物業管理企業的幫助下，業主委員會應當通過召開會議或者家訪的方式書面確認大修和更新改造方案。大修和更新改造方案應當征得三分之二以上業主的書面同意。

10. 擅自動用物業維修基金我們業主該怎么解解解

   不能抄襲，業主的維修基金必須由業主占2/3，占2/3面積的業主共同決定。詳見《物權法》第七十六條，
第七十六條下列事項由業主共同決定:
(一)制定和修改業主大會議事規則；
(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規定；
(三)選舉業主委員會或更換業主委員會成員；
(四)選擇和解聘物業服務企業或其他管理人員；
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
(六)建筑物及其附屬設施的改建、重建；
(七)共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑總面積三分之二以上的業主和占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款的其他事項，應當經專有部分占建筑總面積一半以上的業主和占總人數一半以上的業主同意。
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