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        維修基金,契稅等怎么做會計分錄謝謝– 安居客房產(chǎn)

        發(fā)布日期: 2022-01-24 07:09 瀏覽:163
        核心摘要:維修基金,契稅等怎么做會計分錄謝謝–安居客房產(chǎn)1、開發(fā)商交房代收費用:維修基金:借:現(xiàn)金貸:預(yù)收賬款契稅、印花稅:借:現(xiàn)金貸:其他應(yīng)付款登記費:借:現(xiàn)金貸:其他應(yīng)付款面積差:現(xiàn)金貸:預(yù)收賬款2、屬于銷售折扣3、分錄:借:應(yīng)收賬款(扣除30平米)貸:主營業(yè)務(wù)收入(扣除30平米)4、結(jié)轉(zhuǎn)成本:借:主營業(yè)務(wù)成本(100平米)貸:開發(fā)產(chǎn)品(100平米購買辦公樓,契稅和手續(xù)費,維修基金怎么入賬1

           維修基金,契稅等如何做會計分錄謝謝– 安居客房產(chǎn)

           

           1。開發(fā)商交房費:維修基金:借:現(xiàn)金 貸:預(yù)收賬款契稅和印花稅:借:現(xiàn)金 貸:其他應(yīng)付登記費:借:現(xiàn)金 貸:其他應(yīng)付面積差:現(xiàn)金 貸:預(yù)收賬款2。屬于銷售折扣3。分錄:借:應(yīng)收賬款(扣30平米) 貸:主營業(yè)務(wù)收入(扣30平米)4

           

           購買辦公樓,契稅及手續(xù)費,維修基金如何入賬

           

           1.根據(jù)規(guī)定,當(dāng)時印花稅計入管理費。購買房產(chǎn)和承擔(dān)土地使用權(quán)的版契稅應(yīng)計入購買資產(chǎn)的價值。
        2.購房時支付的房屋維修基金實際上是建筑物公共部位預(yù)付維修基金,具有預(yù)付款性質(zhì),權(quán)利歸所有業(yè)主所有。但在實踐中,單個業(yè)主通常無法自行決定其使用和金額,維修基金的使用是不確定的,首次支付的維修費用用用完后需要支付。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時,賬戶中有未使用的維修基金,也可以一起轉(zhuǎn)讓。綜上所述,我們認(rèn)為其實也有待攤費用的性質(zhì),作為長期待攤費用核算,在一定時間內(nèi)攤銷是合理的。購買房產(chǎn)作為投資性房產(chǎn),短期升值后轉(zhuǎn)讓的,支付的維修基金可以作為其他應(yīng)收款核算。

           

           如何如何做會計分錄,如維修基金、契稅

           

           1。開發(fā)商交房收費:維修基金:貸款:現(xiàn)金 貸款:預(yù)收賬款契稅和印花稅:貸款:版本現(xiàn)金 貸款:其他應(yīng)付登記費:貸款:現(xiàn)金 貸款:其他應(yīng)付面積差:現(xiàn)金 貸款:預(yù)收賬款2。屬于銷售折扣3。分錄:借款:應(yīng)收賬款(扣除30平米) 貸款:主營業(yè)務(wù)收入(扣除30平米)4。結(jié)轉(zhuǎn)成本:借款:主營業(yè)務(wù)成本(100平米) 貸款:開發(fā)產(chǎn)品(100平米)5。注:收入折扣后計算,考慮到成本結(jié)轉(zhuǎn),按全額結(jié)轉(zhuǎn)。

           

           公司購房支付的認(rèn)證契稅和維修基金應(yīng)納入會計科目

           

           計入房地產(chǎn)購置成本,直接購置房地產(chǎn),通常用固定資產(chǎn)科目計算。
           
        企業(yè)回購業(yè)務(wù)時,需要先確認(rèn)所購房產(chǎn)的目的。
        根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》,為了賺取租金或增加資本價值,或者兩者兼有而有的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)記錄。自用房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)記錄。
        無論是投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn),初始計量都是按照成本模式計量,其購買成本包括持有房屋時支付的成本和相關(guān)稅費。
        因此,公司購房支付的契稅和維修基金應(yīng)按分類計入投資性房地產(chǎn)-成本科目或固定資產(chǎn)科目。

           

           買房契稅,維修基金怎么做分錄

           

           1、購房契稅,抄襲維修基金做分錄
        維修基金:借:現(xiàn)金 貸:預(yù)收賬款
        契稅、印花稅:借:現(xiàn)金 貸:其他應(yīng)付款
        登記費:借:現(xiàn)金 貸:其他應(yīng)付款
        面積差:現(xiàn)金 貸款:預(yù)收賬款
        屬于銷售折扣
        3.分錄:貸款:應(yīng)收賬款(扣除30平米) 貸款:主營業(yè)務(wù)收入(扣除30平米)
        4.結(jié)轉(zhuǎn)成本:借:主營業(yè)務(wù)成本(100平米) 貸:開發(fā)產(chǎn)品(100平米)
        5.注:收入折扣計算后,考慮到成本結(jié)轉(zhuǎn),按全額結(jié)轉(zhuǎn)

           

           契稅與維修基金 賬戶問題,如何會計處理哪個科目,具體點可以舉例說明,謝謝。

           

           參考 40,你的是我的,我的還是我的!

           

           單位購買辦公樓契稅及大修基金費用會計怎么做賬

           

           購買辦公樓、契稅、手續(xù)費,入賬方式有兩種:
        1.按房款支付的,應(yīng)當(dāng)將專項資本屬化計入原值。會計處理是:
        借:固定資產(chǎn)
        貸款:銀行存款
        2.購房后支付的,計入管理費。會計處理是:
        借:管理費
        貸款:銀行存款
        3.維修基金計入其他應(yīng)收款,使用時再轉(zhuǎn)入費用
        借:其他應(yīng)收款--房管局維修基金
        貸款:銀行存款
        使用
        借:管理費--維修費
        貸款:其他應(yīng)收款--房管局維修基金

        固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供服務(wù)、租賃或經(jīng)營管理而持有的價值超過12個月的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機(jī)械、機(jī)械、運輸工具和其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的設(shè)備、和工具。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段,也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計角度來看,固定資產(chǎn)一般分為生產(chǎn)固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)固定資產(chǎn)、租賃固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、無固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

           

           企業(yè)購買辦公樓繳納的契稅及維修基金如何入賬

           

           維修基金(maintenance fund)又稱公共維修基金、專項維修基金,是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)m椯~戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金,以維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集,業(yè)主按繳費比例享有維修基金所有權(quán),但使用權(quán)歸所有業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取所有維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨著房屋的存在而存在和丟失,不會因具體業(yè)主的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更為新業(yè)主時,維修基金也應(yīng)更名為新業(yè)主。

        會計核算時,維修基金應(yīng)計入管理費,但無發(fā)票不能稅前扣除。分錄如下:

        借:管理費

        貸款:銀行存款,庫存現(xiàn)金

           

           收到房款,包括契稅維修基金。會計分錄怎么做?

           

           房地產(chǎn)公司分錄
        收到房款,借:銀行存款
        貸款:預(yù)收賬款
        收到代理房證繳納的契稅,物業(yè)維護(hù)基金
        借:銀行存款
        貸款:其他應(yīng)付款。

           

           物業(yè)維修基金,契稅等如何做會計分錄謝謝

           

           1。開發(fā)商交房收費:維修基金:貸款:現(xiàn)金 貸款:預(yù)收賬款契稅和印花稅:貸款:現(xiàn)金回 貸款:其他承諾付款登記費:貸款:現(xiàn)金 貸款:其他應(yīng)付款面積差:現(xiàn)金 貸款:預(yù)收賬款2。屬于銷售折扣3。分錄:借款:應(yīng)收賬款(扣除30平米) 貸款:主營業(yè)務(wù)收入(扣除30平米)4。結(jié)轉(zhuǎn)成本:借款:主營業(yè)務(wù)成本(100平米) 貸款:開發(fā)產(chǎn)品(100平米)5。注:收入折扣后計算。考慮到成本的結(jié)轉(zhuǎn),我的水平是有限的。

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