排水管道漏水物業(yè)維修后還漏樓上住戶現(xiàn)不配合再維修從法律上我該

Ⅰ 物業(yè)投訴:排水管漏水物業(yè)維修后，樓上居民不配合再維修。從法律上講，我應(yīng)該起訴誰？

   據(jù)我所知，新房保修期為5年。可以早點(diǎn)去物業(yè)解決二樓居民不配回合的問題，就是物業(yè)和他們協(xié)商解決。至于保修期是否過了，你要看開發(fā)商給你的房子質(zhì)量保證書是怎么約定的。如果保修期沒有過，可以通過物業(yè)找開發(fā)商解決，要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，承擔(dān)維修費(fèi)用；如果保修期過了，可以找物業(yè)公司用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

Ⅱ 住宅小區(qū)自用房屋有裂縫，物業(yè)部門是否有維修義務(wù)–

   如果業(yè)主在交房時(shí)已經(jīng)繳納了大型維修屋自然損壞的，由物業(yè)服務(wù)部門承擔(dān)維修容量，房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任！不負(fù)責(zé)的話可以要求違約責(zé)任。
承擔(dān)違約責(zé)任的方式有以下幾種
支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。
(2)損害賠償.損害賠償:指因合同一方違約給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ阶鞒龅慕?jīng)濟(jì)賠償。
(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或者下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受方可以根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、降價(jià)或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，對(duì)方履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

Ⅲ 國家規(guī)定的房屋保修規(guī)定和年限是多久？

   國家規(guī)定，在正常使用條件下，源房建筑工程的最低保修期為：

(一)基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，是設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；

(二)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防漏5年；

(三)供熱供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)供熱期，供冷期；

(四)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期由建設(shè)單位和施工單位約定。

其他有關(guān)規(guī)定：

1.房屋建筑工程保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2.房屋建筑工程在保修期內(nèi)存在質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位收到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)檢查情況，并在保修書約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行保修。如遇結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應(yīng)在收到保修通知后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3.涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)提出保修方案，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

Ⅳ 住宅樓煙道堵塞，物業(yè)公司有義務(wù)維修嗎？

   根據(jù)所說承擔(dān)賠償責(zé)任理由2:未通知保護(hù)房財(cái)務(wù)避免必要的親泡損失2。如果物業(yè)未能檢查發(fā)現(xiàn)水道堵塞，并疏通和排除障礙，向區(qū)物業(yè)主張賠償損失。物業(yè)必須直接向法院要求賠償。

Ⅳ拿不到房子要不要交物業(yè)費(fèi)和維修費(fèi)

   什么是維修費(fèi)？是公共維護(hù)基金嗎？如果是公共維護(hù)基金，由當(dāng)?shù)芈毮懿块T和政府收取，按照國家公共維護(hù)基金管理辦法收取。用于管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)更新的費(fèi)用，需經(jīng)全體業(yè)主同意后方可申請(qǐng)使用。所以產(chǎn)權(quán)辦理前一定要交，不交就不能辦理產(chǎn)權(quán)。
你可以選擇不交物業(yè)費(fèi)，但是你需要承擔(dān)后期物業(yè)公司提起訴訟時(shí)要交的滯納金。你可能無法在之前的房屋鑰匙和驗(yàn)收合作中進(jìn)行。按照國家物業(yè)管理?xiàng)l例，必須繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主有其他原因的，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ核髻r，但不得拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。拒絕繳納的，按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公司可以起訴法院強(qiáng)制執(zhí)行，并要求業(yè)主繳納滯納金。

Ⅵ 法律規(guī)定，住宅樓下水管道的施工保修期為幾年。由于施工不當(dāng)，廁所下水管道經(jīng)常堵塞。物業(yè)應(yīng)該管嗎？

由于施工不當(dāng)造成的堵塞，可使物業(yè)進(jìn)行維修。

由于房屋或共用水管本身的原因，在房屋保修期內(nèi)找開發(fā)商，保修期后找物業(yè)公司。如果漏水是、外墻、衛(wèi)生間本身的防水功能造成的，不到五年可以直接找開發(fā)商。如果漏水是房屋給排水系統(tǒng)本身的質(zhì)量問題造成的，不到兩年也可以直接找開發(fā)商。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第七條，給排水管道設(shè)備安裝工程提供兩年質(zhì)量保證。由于衛(wèi)生間的主下水管屬于建筑物的公共部分，如果超過房屋保修期，可以通知物業(yè)單位和業(yè)主申請(qǐng)使用公共維修基金進(jìn)行維修。

(6)住宅樓物業(yè)多久不承擔(dān)維修擴(kuò)大閱讀

使用公共維修基金

根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定，住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅建筑結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新和改造，不得挪作他用。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(財(cái)政部165號(hào))第四條規(guī)定，專項(xiàng)維修資金的使用方案必須經(jīng)占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

Ⅶ 房子壞了，物業(yè)不維修，可以拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎？

   易法通答：
   根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)證確實(shí)不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，業(yè)主可以做以下工作:
   1、與開發(fā)商協(xié)商解決
首先要確定主臥和客廳墻皮大面積脫落是否是施工遺漏下的問題。開發(fā)商應(yīng)與施工方或設(shè)計(jì)方一起解決主臥和客廳墻皮大面積脫落的問題；或者開發(fā)商先解決主臥和客廳墻皮大面積脫落的問題，再向施工方或設(shè)計(jì)方索賠。開發(fā)商不解決的，業(yè)主可以限期維修。開發(fā)商因開發(fā)商延誤給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
   2、自行解決
如果開發(fā)商在業(yè)主限期內(nèi)未能進(jìn)行維修，業(yè)主也可以通過業(yè)主委員會(huì)委托公司進(jìn)行維修，費(fèi)用可由開發(fā)商承擔(dān)。
3、訴訟解決
   如果開發(fā)商拒絕或拖延解決，業(yè)主可以通過訴訟解決。你應(yīng)該收集相關(guān)證據(jù)。如果證據(jù)充分，你的合理要求可以得到法院的支持。如果主臥和客廳墻面大面積脫落，嚴(yán)重程度符合法律規(guī)定的 標(biāo)準(zhǔn)，可以要求退房。
   拒絕支付所有物業(yè)費(fèi)是不合理的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管道設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。物業(yè)只收費(fèi)不維修是不公平的。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)嚴(yán)重不符合協(xié)議或政府主管部門制定的強(qiáng)制性物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格遵守業(yè)主管理公約，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)費(fèi)的收取，以維持整個(gè)社區(qū)的正常運(yùn)行。如果您對(duì)物業(yè)管理公司不滿意，經(jīng)占建筑總面積一半以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意，解雇現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，選擇新的物業(yè)管理企業(yè)。
   希望我的回答能幫到你，如果你想了解更多，可以咨詢易法通

Ⅷ 物業(yè)法規(guī)定住宅小區(qū)供暖保修期限嗎？

   《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有具體規(guī)定：
第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期為：
(三)供熱供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)供熱期，供冷期；

國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》也有具體規(guī)定
第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，是設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；

(二)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防漏5年；

(三)供熱供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)供熱期，供冷期；

(四)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人與承包人約定。

自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算建設(shè)工程的保修期。

關(guān)于保修期的起止時(shí)間，建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定》的通知中規(guī)定:
第六條住宅保修期自開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付給用戶之日起計(jì)算，保修期不得低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長保修期。

根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)商在住宅小區(qū)提供的原始供暖設(shè)備保修期為2個(gè)供暖季。自開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主以來，保修期開始計(jì)算。

但《商品房實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度》也作了以下規(guī)定：
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶簽字認(rèn)可住宅設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。用戶應(yīng)承擔(dān)用戶驗(yàn)收后自行添加和更改的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。

也就是說，業(yè)主收房后，如果變更、調(diào)整、更換、更換開發(fā)商提供的原始供暖設(shè)備設(shè)施，開發(fā)商將不再承擔(dān)保修責(zé)任。業(yè)主或用戶應(yīng)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。

Ⅸ 單元建筑門壞了，業(yè)主負(fù)責(zé)維修

物業(yè)負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費(fèi)用從維修基金中扣除。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：

第二條

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)所進(jìn)行維護(hù)、維護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

第五十三條

住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，專項(xiàng)維修、更新、改造物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備，保修期滿后不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金的收取、使用和管理方式由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門制定。

(9)住宅樓物業(yè)多久不承擔(dān)維修擴(kuò)展閱讀：

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：

第十八條

住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

第十九條

住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)遵循方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人一致的原則。

第二十條

根據(jù)住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新和改造費(fèi)用，

(一)商品房或商品房與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按各自物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>    

(二)售后公有住房共用部位和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房銷售單位按所交住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，由相關(guān)業(yè)主按各自物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>    

(三)售后公共住房、商品房或非住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新和改造費(fèi)用，按建筑面積比例分?jǐn)偨o相關(guān)物業(yè)。其中，售后公共住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用由相關(guān)業(yè)主和公有住房銷售單位按所交住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>    

第二十一條

對(duì)未售出的商品房、非住宅或者公有住房進(jìn)行維修、更新、改造的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品房或者公有住房的建筑面積分擔(dān)維修、更新和改造費(fèi)用。

Ⅹ 住宅小區(qū)電力設(shè)備維修該物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？

   小區(qū)供電設(shè)備變壓器壞了，需要更換新的變壓器，這是一筆不小的金額，大約需要2臺(tái)-3萬，需要?jiǎng)佑梅课菥S修基金，小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)全程處理。