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Ⅰ 交房屋契稅維修基金多久房產證能下來？
一個月左右
辦理房產證的流程
首先，購房者要檢查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否齊全。
二是買賣雙方在房地產交易后一個月內持房屋買賣合同等證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和材料進行登記。
第三，買賣雙方收到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等。，并在繳納手續費、契稅和印花稅后辦理過戶手續。交易所將向買方發放房地產銷售合同。原則上，房屋產權證需要買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理過戶手續和產權登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。
第四，買受人辦理買賣過戶手續后，應在三個月內持房地產交易所發出的房地產，在三個月內向房屋所在地的市、區(縣)房屋土地管理局申請登記。申請所需的證明和材料包括:賣方所有的房屋所有權證、商品房購銷合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋所有權轉讓登記表、墻界表、面積計算表。
第五，經房地產管理部門審核驗證后，買方可領取房地產產權證。
Ⅱ 繳納契稅公共維修基金房產證需要多長時間？
房產證辦理流程：
1.買賣雙方在房地產交易后一個月內，持房屋買賣合同等證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
2.買賣雙方收到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等。繳納手續費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續；
3.買受人辦理買賣過戶手續后，應在三個月內持房地產交易所發出的房地產銷售合同到房屋所在地的市、區(縣)房屋土地管理局登記。申請所需的證明和材料包括:賣方所有的房屋所有權證、商品房購銷合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋所有權轉讓登記表、墻界表、面積計算表；
4.經房地產管理部門審部門審后，買方可領取房地產產權證。
所需信息：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.統一商品房銷售發票原件；
3.房屋外部測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證(契稅繳款)；
5.所需材料。
Ⅲ 房屋維修基金全部交清后，辦理房產證需要多長時間？
住房維修基金繳納時限
1.房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。
2.專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新業主。
3.業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入專項房屋維修資金賬戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
4.商品房銷售時，購房者和銷售單位應簽訂相關房屋維修基金交付協議，購房者應按購房款2－3％房屋維修基金按銷售單位比例繳納。所有業主共同收取的維修基金，不計入住宅銷售收入。
5.維修基金由物業業主共同籌集。業主按支付比例享有維修基金的權利，但使用權歸所有業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金。
交了房屋維修基金后久辦房產證
規定收房后90天內，可以到房管部門咨詢繳納契稅、住房維修基金、手續費，憑身份證繳納契稅、住房維修基金、手續費。
憑上述證件材料、完稅證明、票據，即可申請您的房產證，受理后，15天即可領取房產證。
房產證是房屋合法性的重要標志，擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。房產證是房屋所有者的重要標志。房屋維修基金可以在購房時一次性清理完整的信息后立即辦理。房產證正常發放20個工作日。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得私自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得2／上述相關受益業主的同意。
維修基金的收取比例按購房者從開發商處購房，辦理產權過戶時按總房價2％～3％比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產主管部門根據當地實際情況確定。維修基金由物業所在地房地產管理部門監督設立，由物業管理公司管理使用。
Ⅳ 交公共維修基金多久拿到房產證
您好，您簽訂合同時，出賣人應在商品房交付使用后(每個開發商內部不同)工作日內，將出賣人提供的信息報產權登記機關備案。這是開發商做的。如果沒有貸款，開發商應該在備案批準后3個月內拿到房證。如果有貸款，抵押需要更長時間。
望采納！
Ⅳ 繳納契稅和維修基金后，是否可以辦理房產證？
房產證辦理流程
1.確定開發商已進行初始登記
開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，向房屋所在地房地產行政主管部門提交需要辦理房屋所有權登記的材料。通常主管部門辦理初始登記需要20天左右～60日不等。
2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
填寫申請表后，開發商需要簽字蓋章。有的開發商手里會有現成的蓋章表格，只需要去開發商處領取填寫即可。可以提前問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然后直接咨詢部門，省去了跑來跑去的痛苦。
3.取測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必要的材料之一。可以申請開發商指定的房屋面積計量站，領取測繪表，或者直接帶身份證到開發商處領取，或者向登記部門申請測繪房屋面積。
領取相關文件
前面問相關部門，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次性完成。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大型房產證復印件等。填寫的申請表需要開發商審核蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房地產所在地區的社區辦公室收取，部分城市已經開始由銀行收取公共維修基金。支付方式可以咨詢開發商的工作人員。需要注意的是，社區辦公室和銀行都必須保留支付憑證。這兩筆錢的支付憑證是辦理房產證的必要文件，一旦丟失，會影響房產證的獲取。
6.提交申請材料
主要包括以下幾種材料：
(1)蓋章申請表；
(二)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房屋號、房屋實測面積、房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項維修資金專項收據；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(核對原件復印件)；
(8)提交房屋共有協議；
(九)銀行提前還款證明。
7.按規定時間領取房產證
必須保留管理部門給出的領證通知書，并按上述通知時間領取房產證
Ⅵ 交房屋維修基金后什么時候可以辦證
維修基金是指商品房和公共住房出售后專門用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后的大修、更新和改造的基金。住房維修基金全稱為共用部位和設施設備維修基金，專門用于屋頂、電梯等共用部位和共用設施設備保修期滿后的維修更新。從共用部位和設施設備的維護保障來看，維修基金可以說是房屋的養老金。
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
維修基金又稱公共維修基金、專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，用于本物業區域內公共部位和共用設施設備的維護，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸所有業主所有，單個業主不得向銀行提取所有維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。
房屋維修基金由誰管理？
根據2008年2月1日起實施的《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修資金由全體業主繳納，由全體業主共同所有。一般情況下，維修資金由物業所在地房地產管理部門監督設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會成立后，公共維修資金將轉讓給行業委員會，行業委員會將行使管理權。
業主委員會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立物業維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該賬戶是業主在該物業范圍內支付的所有維修基金的情況。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。同時，銀行為每個業主設立分戶賬戶，以顯示業主所有維修基金的使用和保留。維修基金的使用和補充應由業主大會決定。
維修基金管理應遵循以下規定：
1.房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的存款情況，并在物業范圍內公布。
2.房地產行政管理部門應定期向上級房地產行政管理部門報告維修資金的交存情況。
3.業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩余情況。
4.單個業主可以憑維修基金發票到開戶銀行查詢維修基金的使用情況和保留情況。物業因拆遷損失的，業主可以持相關證明向銀行提取分戶賬戶余額。
維修基金什么時候交？
期房維修基金什么時候交？
一般來說，購買期房是由開發商收取的維修基金，然后由開發商轉讓給房地產管理中心。一般業主在辦理房產證前一個月交給開發商，然后開發商轉讓給房產管理中心。收款時間節點一般為房產辦理前一個月(維修基金收款后一個月，業主應向收款單位索要相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修基金首付一并支付。當然，這段時間產生的利息也需要交給當地房管部門。一般情況下，房管部門根據開發商收取維修基金的收據來判斷業主的維修基金是什么時候交的。所以開發商沒有盈利。
已繳納房屋維修基金費用的二手房如何處理
(1)買賣雙方協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限)-原業主購買的房屋與出售的房屋之間的時間差)/房屋產權期限。
(2)經協商，買賣雙方與業主共同承擔費用，即客戶支付原業主支付的房屋維修基金費用的50%。
(3)房屋業主將房屋維修免費順延給客戶。
(4)房屋業主不同意將房屋維修基金免費推遲給客戶，也不想按比例與客戶分擔費用。購房者購房時，應承擔原業主購房時支付的房屋維修基金費用。
有些沒交過房屋維修基金的公房怎么辦？
(1)1998年前建成并在當年繳納契稅的商品房。如果房屋維修基金沒有繳納，購房者在再次交易時需要按照房屋成交價格的2%重新繳納這筆款項。
(2)已購公房的房屋性質特殊機關、企事業單位以成本價出售給職工解決職工住房問題的福利房。因為是員工按成本價買的房子，所以從來沒有交過房屋維修基金。那么，如果購房者按照國家規定購買這樣的房屋，購房者需要按照房屋成交價格的2%重新支付這筆款項，才能合法生效。
房屋維修基金比例如何繳納？
房地產開發企業應當在辦
(一) 配備電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%繳納；對于沒有電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3%繳納。
(二) 配備電梯的房屋，購房人按每平方米建筑面積成本價的3%繳納；對于沒有電梯的房屋，購房人按每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
(3) 銷售單位收取的維修基金全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修基金如何申請使用？
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用按照以下程序辦理:1。物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。2.維修資金支出范圍內專有部分占建筑總面積2/3以上的業主，占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。3.物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。4.物業服務企業或相關業主應向房地產行政主管部門申請支出。5.房地產行政主管部門審批后，應當向專戶管理銀行發出轉讓維修資金的通知。6.專戶管理銀行將所需維修資金轉讓給維修單位。
房屋維修基金可以在哪些情況下使用？
房屋維修基金用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等)。)，室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和公共設施設備。
房屋維修基金可以用在其他地方嗎？
建設部管理辦法規定，維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。根據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額不足2倍的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
住房維修基金的相關申請程序如下:已成立業主委員會的，業主委員會作為申請人申請維修基金使用申請程序；未成立業主委員會，已實施物業管理或者有房屋管理單位的，物業服務企業或者房屋管理單位可以作為委托申請人辦理維修基金使用申請程序；未成立業主委員會、物業管理或者房屋管理單位的，有關業主應當作為申請人辦理維修基金使用申請程序。屬于公有住房的，申請維修項目涉及多家售房單位的，其中一家售房單位委托后可以辦理使用申請程序。
Ⅶ 維修基金交房后才能辦理房產證嗎？
維修基金交通后才能辦理房產證
根據北京市《關于收集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知權》，房地產局不繳納商品房維修基金的，不辦理立契過戶手續和權屬登記手續。
知識拓展：
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。
1.房屋維修基金不繳納不會辦理房產證，業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業繳納。
2.委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
3.商品房銷售時，購房者和銷售單位應簽訂相關房屋維修基金交付協議，購房者應按購房款2－3％房屋維修基金按銷售單位比例繳納。所有業主共同收取的維修基金，不計入住宅銷售收入。
Ⅷ 住房維修基金交了，什么時候可以辦房照？
住房維修基金繳納期限
1.房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。
2.專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新業主。
3.業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入專項房屋維修資金賬戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
4.商品房銷售時，購房者和銷售單位應簽訂相關房屋維修基金交付協議，購房者應按購房款2－3％房屋維修基金按銷售單位比例繳納。所有業主共同收取的維修基金，不計入住宅銷售收入。
5.維修基金由物業業主共同籌集。業主按支付比例享有維修基金的權利，但使用權歸所有業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金。
交了房屋維修基金后久辦房產證
規定收房后90天內，可以到房管部門咨詢繳納契稅、住房維修基金、手續費，憑身份證繳納契稅、住房維修基金、手續費。
憑上述證件材料、完稅證明、票據，即可申請您的房產證，受理后，15天即可領取房產證。
房產證是房屋合法性的重要標志，擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。房產證是房屋所有者的重要標志。房屋維修基金可以在購房時一次性清理完整的信息后立即辦理。房產證正常發放20個工作日。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得私自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得2／上述相關受益業主的同意。
維修基金的收取比例按購房者從開發商處購房，辦理產權過戶時按總房價2％～3％比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產主管部門根據當地實際情況確定。維修基金由物業所在地房地產管理部門監督設立，由物業管理公司管理使用。
Ⅸ 房屋維修基金和契稅繳納后，什么時候可以辦理房產證？
你簽合同的時候，賣方應該在商品房交付使用后(每個開發商都不一樣)工作日內，向產權登記機關報產權登記機關備案。這是開發商做的。如果沒有貸款，開發商應該在備案批準后3個月內拿到房證。如果有貸款，抵押需要更長時間。
Ⅹ 契稅和物業維修基金什么時候交房產證？
房產證辦理流程
1.確定開發商已進行初始登記
開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，向房屋所在地房地產行政主管部門提交需要辦理房屋所有權登記的材料。通常主管部門辦理初始登記需要20天左右～60日不等。
2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
填寫申請表后，開發商需要簽字蓋章。有的開發商手里會有現成的蓋章表格，只需要去開發商處領取填寫即可。可以提前問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然后直接咨詢部門，省去了跑來跑去的痛苦。
3.取測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必要的材料之一。可以申請開發商指定的房屋面積計量站，領取測繪表，或者直接帶身份證到開發商處領取，或者向登記部門申請測繪房屋面積。
領取相關文件
前面問相關部門，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次性完成。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大型房產證復印件等。填寫的申請表需要開發商審核蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房地產所在地區的社區辦公室收取，部分城市已經開始由銀行收取公共維修基金。支付方式可以咨詢開發商的工作人員。需要注意的是，社區辦公室和銀行都必須保留支付憑證。這兩筆錢的支付憑證是辦理房產證的必要文件，一旦丟失，會影響房產證的獲取。
6.提交申請材料
主要包括以下幾種材料：
(1)蓋章申請表；
(二)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房屋號、房屋實測面積、房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項維修資金專項收據；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(核對原件復印件)；
(8)提交房屋共有協議；
(九)銀行提前還款證明。
7.按規定時間領取房產證
必須保留管理部門給出的領證通知書，并按上述通知的時間領取房產證。
