二手房過戶時房東要買房人交維修基金嗎

⑴買二手房過戶房東要買房人交維修基金嗎？

   需辦理維修基金過戶。
維修基金使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施和設備進行大修、更新和改造。具體業(yè)主按照投票權確定的標準分擔費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金外，禁止挪作他用。
特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修或專項維修更新的，可以提取施工合同約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上保留相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

⑵ 買房為什么要交房維基金

   住房維修費主要用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，因此需要繳納權利。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：
第四條商品房和公有房出售后，應當設立住宅共用部位、共用設施設備維修基金(以下簡稱"維修基金"）。
維修基金的使用應當執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理條例》(財政部財?shù)A[1998]7號)，專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。
第五條
商品房銷售時，購房者和銷售單位應簽訂相關維修基金繳納協(xié)議。購房者應按購房款的2%支付-3%的比例向售房單位繳納維修基金。所有業(yè)主共同擁有售房單位收取的維修基金，不計入住宅銷售收入。
維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
1998年，住房維修基金被稱為住房維修基金，后來改為商品房公共維修基金。2007年，根據(jù)建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終是【住房專項維修基金】。

⑶ 買房需要交房屋維修基金。為什么買家要交而不是開發(fā)商？買家需要對房屋質(zhì)量負責嗎？...

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設施基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。
   房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中型維修和改造工程。
   根據(jù)建設部、財政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部分共用設施設備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金將轉讓給行業(yè)委員會，行使管理權。

⑷ 買房交維修基金是干什么的？

房屋維修資金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修更新。房屋主體承重結構包括基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?/p>    

公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。；公共設施設備是指上下水管道、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等共用設施設備，由業(yè)主在房屋及相關配套區(qū)域共同擁有和使用。

主委會應到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立維修資金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。

(4)為什么讓買方繳納維修基金擴展閱讀：

單個業(yè)主可以憑維修資金發(fā)票到開戶銀行查詢其名下維修資金的使用和保留情況。物業(yè)因拆遷損失的，業(yè)主可以持相關證明向銀行提取分戶賬戶余額。

商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納的第一期住宅專項維修資金金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)當?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的一期住宅專項維修資金金額，并及時調(diào)整。

⑸ 為什么要交維修基金，怎么算

   您好，房屋維修基金怎么算？

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關房屋維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應按購房款2－房屋維修基金按3%的比例支付給售房單位。所有業(yè)主共同擁有售房單位收取的維修基金，不計入住宅銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標準為:90元/平方米高層(含帶電梯的多層)和50元/平方米多層(含別墅)。

如何繳納房屋維修基金

業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。

一、 售后公房維修基金如何繳納

維修基金由買方和賣方按房款比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方在房款收入中支付。
支付標準:一期維修基金由買賣雙方交付。(1)根據(jù)市政府發(fā)布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公有住房出售計劃:計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房付1．5％，出售人付6％；高層：購房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年規(guī)劃：∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；賣方：多層每平方米建筑面積71元．88元，每平方米高層建筑面積143．76元。

二、新建商品房維修基金如何繳納

一期維修基金的繳納、賬戶的建立、繳納期限的規(guī)定一般按以下標準執(zhí)行：

1.一期維修基金的繳納:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應當按照以下標準繳納一期維修基金:配備電梯的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照每平方米建筑面積成本價的4％支付；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％付款。配有電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的3％支付；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

2.維修基金專用賬戶的開立:維修基金應當開立專用賬戶，以一個物業(yè)管理區(qū)為單位，按照每個住宅區(qū)開立賬戶，并分配每個住宅單位的賬戶；一棟房子有兩個或兩個以上門號的，按門號開立賬戶，分配每個住宅單位的賬戶。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修更新，不得使用維修基金，費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。業(yè)主委員會成立后，應與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)開立維修基金賬戶，用于保修期滿后的房屋共用部位和共用設施設備的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.一期維修基金的繳納期限:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應當按照下列規(guī)定的期限繳納一期維修基金:
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應辦理新建商品房所有權初始登記前，應將新建商品房維修基金存入專戶銀行；
(2)購房人在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權變更登記前，應當按照標準將購買商品房的維修基金存入專用銀行；(3)業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)按照標準繳納維修基金，并存入專用銀行。

房屋維修基金什么時候交？

房屋維修基金什么時候交？業(yè)主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。一期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
希望采納謝謝

⑹ 我在售樓處買房的時候，發(fā)現(xiàn)公共維修基金已經(jīng)被別人交了。怎么回事？

   為什么交這筆錢的人？一般情況下不買房怎么交房子維修基金？只能交房款。也就是說，有人買了這個房子！

⑺ 買房為什么要收維修基金？

   維修基金，又稱公共維修基金、專項維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向專項賬戶支付一定標準的資金，用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設施設備的維護，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。
維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。
收取全國公共維修基金的方式有：
1.商品房：一般為房價的2%-3%，大部分地區(qū)是房價的2% ，由購房者支付。杭州市除外，按建筑成本的8%，由開發(fā)商支付。
2.公有住房:公有住房出售單位除購房人按2%繳納外，還必須按20%的房價繳納，并從出售房屋的收入中扣除。
3.非住宅，參照住宅實施，也按建筑面積繳納。

⑻ 買房，為什么要交公共維修基金

   維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)業(yè)主向專項賬戶支付一定標準資金，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金，以回答公共部位和共用設施設備的維護問題。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸所有業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取所有維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業(yè)主的變更而改變。當房屋產(chǎn)權變更為新業(yè)主時，維修基金也應由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得私自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得業(yè)主2/3以上相關收入的同意。

⑼ 為什么買房交維修基金不是自己的名字？

   維修基金跟著房子走，一般名字是原戶主。
維修基金使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、共用設施和設備進行大修、更新和改造。具體業(yè)主按照投票權確定的標準分擔費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金外，禁止挪作他用。
特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修或專項維修更新的，可以提取施工合同約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上保留相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

⑽ 業(yè)主買房為什么要交專項維修基金

   維修基金又稱公共維修基金或專項維修基金，是指業(yè)主在保修期滿后，為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共內(nèi)部和共用設施設備的維修、維護和改造繳納的資金。《住宅專項維修資金管理辦法》對維修資金的使用范圍和程序有相關規(guī)定。

專項維修基金全額收集到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；共用部位和設施設備保修期屆滿；如果房屋共用部位和設施設備的維護、更新和改造涉及一棟建筑的業(yè)主，申請人已提前征求業(yè)主書面同意的三分之二以上；涉及物業(yè)管理區(qū)域所有業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會書面批準，經(jīng)占建筑總面積2/3以上的業(yè)主和占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。