小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會,物業(yè)可以動用維修基金嗎 專項維修抄基

⑴ 小區(qū)內(nèi)沒有業(yè)主委員會，物業(yè)能用維修基金嗎？

   專項維修抄基金全額收集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；如果房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備的維護、更新和改造涉及一棟建筑的業(yè)主，申請人已提前征得2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物業(yè)管理區(qū)域所有業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)占建筑總面積2/3以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
維修基金的使用范圍:維修基金的使用范圍主要包括社區(qū)公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備。具體來說，公共部位是指單棟房屋或單棟房屋的業(yè)主以及與其結(jié)構(gòu)相連的非房屋業(yè)主共有的部位，包括:房屋的基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施和設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施和共用設(shè)施.

⑵ 沒有業(yè)主委員會如何使用房屋維修基金

   原規(guī)定:物業(yè)維修基金繳納主管部門指定的維修資金專戶。
新規(guī)定:業(yè)主大會成立前版，住宅專項維修資金由當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)(房地產(chǎn))主管部門管理；業(yè)主大會成立后，業(yè)主可以向有關(guān)部門提出申請，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專項維修資金的日常管理。業(yè)主大會可以委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為專項賬戶管理銀行，開立專項住宅維修資金賬戶。在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定使用專項維修資金購買國債。
影響:這是建設(shè)部和財政部首次明確業(yè)主大會可以在商業(yè)銀行設(shè)立專項維修資金專用賬戶。這樣，無論業(yè)主大會成立前后，維修資金都由銀行負(fù)責(zé)，專款專用。無論業(yè)主委員會和物業(yè)公司如何更換，維修資金都不會跟進，提高了維修資金的安全性。

⑶ 沒有業(yè)主委員會怎么辦？

   根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用，按照下列程序進行：
屬
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2.維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過。

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用計劃。

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。

5.房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，戶管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓維修資金的通知。

6.專戶管理銀行將所需維修資金轉(zhuǎn)移給維修單位。

⑷ 無業(yè)主委員會如何使用維修基金？

   各地《物業(yè)專項維修基金管理辦法》不同，使用條件也不同。請查找當(dāng)?shù)刈钚掳姹镜臋?quán)利文件及其實施細(xì)則。
專項維修基金是每個家庭的私有財產(chǎn)。使用必須謹(jǐn)慎合法。一般要求：
1、用途符合要求，必須是中修或大修，或改造；
保修期結(jié)束后修期結(jié)束后；
3.分?jǐn)偡秶鞔_，是小區(qū)全體業(yè)主？還是某棟樓業(yè)主？還是某單位業(yè)主？
4.超過三分之二的業(yè)主同意參與分?jǐn)偂?br>千萬不要用虛假材料來申報。否則涉嫌犯罪。

⑸ 沒有業(yè)主委員會可以使用維修基金嗎？

   公共維修基金使用管抄
2002年7月1日實施
該方法對公共維修基金的使用規(guī)定了嚴(yán)格的程序和條件。根據(jù)辦法要求，公共維修基金原則上不能在業(yè)主委員會成立前使用；確需使用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)的專業(yè)中介機構(gòu)，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額對維修工程的必要性和費用進行評估和核算，經(jīng)中介機構(gòu)批準(zhǔn)后，物業(yè)管理企業(yè)方可進行維修工程。維修工程完成后，物業(yè)管理企業(yè)必須持維修工程結(jié)算發(fā)票和中介機構(gòu)出具的驗收證明向代理機構(gòu)申請支取維修基金。

⑹ 維修基金沒有業(yè)主委員會能啟動嗎？

能啟用。

       

1. 2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，維修資金需要支付的，應(yīng)當(dāng)遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主，通過使用建議進行討論。

       

2. 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的使用必須經(jīng)房地產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門備案審批后才能成為銀行。業(yè)主到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等相關(guān)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

       

3. 根據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》 ，公共維修資金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修資金將轉(zhuǎn)讓給行業(yè)委員會，行業(yè)委員會將行使管理權(quán)。

   

⑺ 沒有業(yè)主委員會如何啟動維修基金

   無論是否有業(yè)主委員會，都必須經(jīng)過啟動資金占建筑面積60%以上的業(yè)主同意率。

⑻ 小區(qū)內(nèi)沒有業(yè)主委員會，怎樣才能申請動用維修基金

   專項維修基金全額收集到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修權(quán)期屆滿；如果房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護、更新和改造涉及一棟建筑的業(yè)主，申請人已提前征得業(yè)主書面同意，超過三分之二；涉及物業(yè)管理區(qū)域所有業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，經(jīng)占建筑總面積2/3以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
維修基金的使用范圍:維修基金的使用范圍主要包括社區(qū)公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備。具體來說，公共部位是指單棟房屋或單棟房屋的業(yè)主以及與其結(jié)構(gòu)相連的非房屋業(yè)主共有的部位，包括:房屋的基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施和設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施和共用設(shè)施.

⑼ 沒有物業(yè)，沒有行業(yè)委員會如何使用物業(yè)維修基金

   如果沒有行業(yè)委員會，所有業(yè)主都可以委托業(yè)主代表辦理維修資金提款等相關(guān)手續(xù)。社區(qū)未成立行業(yè)委員會，辦理維修資金提款時應(yīng)遵循以下程序。首先，樓主提出申請，并附上維修工程施工預(yù)算和維修部位的照片。市政管理局物業(yè)管理部門初審?fù)ㄟ^后，提交相關(guān)材料，包括物業(yè)專項維修資金提款申請表一式三份(根據(jù)《自治區(qū)維修資金管理辦法》第十七條關(guān)于將所需維修資金轉(zhuǎn)讓給維修單位的有關(guān)規(guī)定，請維修資金申請經(jīng)理認(rèn)真填寫維修單位或個人一欄，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù))；業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表一式三份，注意經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主同意并簽字。未簽字的，應(yīng)注明理由，并由小區(qū)行業(yè)委員會或物業(yè)管理部門簽字加蓋公章(原件)；最后，還需要經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、經(jīng)辦人委托書和維修工程發(fā)票復(fù)印件。上述材料完成后，業(yè)主可以到市政管理部門辦理維修資金提款手續(xù)。

⑽ 沒有業(yè)主委員會如何申請維修基金

   物業(yè)公司將逐一征集意見并簽署相鄰維修部位或維修工程的所有收入居民。

維修基金的使用必須是維修以上項目或設(shè)備的更新。物業(yè)需要本項目覆蓋的所有業(yè)主簽字同意后，持業(yè)主簽字同意使用維修基金的原意見書到公共維修基金管理中心申報。