專項維修基金是什么

㈠ 屋子，專項維修基金，是什么意思

衡宇來維修基金是衡宇的“養(yǎng)自老保險金”，國家在1998年最先就最先執(zhí)行了，最先在公改房拿20%的公改房繳納的款子作為維修基金；厥后相繼出臺了維修基金治理設(shè)施，衡宇商品化后以衡宇的單元修建成本的5-8%作為繳納維修基金尺度（有的三四線都會以衡宇總價2%作為盤算依據(jù)）
衡宇維修基金是一種特定的基金，所有權(quán)歸衡宇所有人，然則又受衡宇治理機(jī)構(gòu)羈系的專門用于衡宇維修的專項基金，使用時必須經(jīng)由2/3業(yè)主贊成。

㈡ 什么是住宅專項維修基金

住宅專項維修抄基金是指襲專項用于住宅共用部位共用設(shè)施裝備保修期滿后的維修和更新、刷新的資金。住宅共用部位包羅承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等,共用設(shè)施裝備包羅電梯、綠地、蹊徑、路燈、非謀劃性車場車庫等。交存住宅專項維修基金有利于小區(qū)共用部門實時獲得維修和更新,保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與平安。

㈢ 住宅專項維修資金是什么

住宅專項維修資金是專項用于保障住宅共用部位、共用設(shè)施裝備的維修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、刷新中使用的資金，不得挪作他用。

住宅共用部位一樣平常包羅：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施裝備一樣平常包羅電梯、消防設(shè)施、蹊徑、下水管、非謀劃性車場車庫、公益性文體設(shè)施裝備及其使用的衡宇、監(jiān)控系統(tǒng)等。

住宅專項維修資金是由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。

依據(jù)《住宅專項維修資金治理設(shè)施》

第四條：住宅專項維修資金治理執(zhí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決議、政府監(jiān)視的原則。

第五條：國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門認(rèn)真天下住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)視事情。

縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門認(rèn)真本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)視事情。

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住宅專項維修資金繳納

《住宅專項維修資金治理設(shè)施》

第六條：下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)本設(shè)施的劃定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施裝備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單元應(yīng)當(dāng)根據(jù)本設(shè)施的劃定交存住宅專項維修資金。

第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)憑證本區(qū)域情形，合理確定、宣布每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條：出售公有住房的，根據(jù)下列劃定交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

（二）售房單元根據(jù)多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

㈣ 專項維修基金是干嘛用的

專項維修基金是衡宇維修的專用基金，是由衡宇持有人所有，衡宇治理機(jī)構(gòu)羈系的一筆用度。使用時由業(yè)主委員會通過才氣使用。

㈤ 什么是專項維修資金，專項維修資金與物業(yè)治理費有什么區(qū)別

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施裝備保修期滿后的維修專和更新、刷新的資金屬。專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門認(rèn)真治理。

物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)治理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)條約的約定，對衡宇及配套的設(shè)施裝備和相關(guān)園地舉行維修、養(yǎng)護(hù)、治理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的用度。

1、兩者收費單元差異，住宅專項維修資金是國家收費，由開發(fā)商在銷售衡宇時一并收取，并出具專項維修資金專用收條。物業(yè)費由物業(yè)公司收取，用于物業(yè)一樣平常服務(wù)事情支出。
2、兩者收費周期差異，住宅專項維修資金一次性收取，在款子未使用完畢之前，不得再次收取。物業(yè)費屬于一樣平常用度，按月計費，按物業(yè)治理條約約定的周期連續(xù)收取
3、兩者用途差異。住宅專項維修資金用于公共區(qū)域、公共裝備設(shè)施的中修、大修和更新刷新。物業(yè)治理用度于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一樣平常治理、維護(hù)、小修及企業(yè)辦公然支等等。
4、兩者的托管單元差異。住宅專項維修資金初期由政府指定部門托管，后期由業(yè)委會托管。物業(yè)治理費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自收自支。

㈥ 專項維修基金收費尺度

專項維修金繳納通常根據(jù)每平方米造價的5%至8%。

一樣平常來說專項維修資金是指財政部門或上級單元撥給某單元，用于完成專項維修，并需要單獨報帳結(jié)算的資金。

在資金的使用上，要堅持專款專用，量入為出的原則，使專用資金按劃定的用途使用并到達(dá)預(yù)期目的。

《住宅專項維修資金治理設(shè)施》

第七條劃定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

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《住宅專項維修資金治理設(shè)施》

第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)憑證本區(qū)域情形，合理確定、宣布每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條出售公有住房的，根據(jù)下列劃定交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

（二）售房單元根據(jù)多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

㈦ 衡宇專項維修基金是怎么回事

{哈爾濱抄衡宇維修基金}：這種收費合襲理正當(dāng)嗎？我現(xiàn)在住在怙恃的屋子屬于無房戶，但屋子現(xiàn)在是我住用度不能能在讓我怙恃肩負(fù)，在通脹的今天人為不漲政府還亂收費這得民心嗎？單元收我衡宇基金但照樣買不起屋子，房管所收我衡宇維修物業(yè)費；但屋子在破從來也沒給我維修過；怎么又出來個哈爾濱衡宇維修基金？我敢保證這錢收上去對我們窮人沒有什么實質(zhì)上意義，本人嘆息政府的稅收制度；重復(fù)的收費也對憲法感應(yīng)疑惑。

㈧ 什么是衡宇專項維修基金

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施裝備保修期滿后的維修和更新、刷新的資金。
住宅共用部位，是指憑證執(zhí)法、律例和衡宇生意條約，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共
用設(shè)施裝備，是指憑證執(zhí)法、律例和衡宇生意條約，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的隸屬設(shè)施裝備。