新樓房閣樓漏水怎么辦

㈠ 剛交付的新樓閣樓漏水怎么辦？

   根據法律法規的規定，在保修期內，開發公司負責房屋維修，開發公司通知施工單位進行維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失，應向開發建設單位索賠。索賠過程可與開發建設單位協商解決，
協商不成的，可以通過仲裁或者向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。
注意：
房屋的保修期不同于一般商品的保修期，不能簡單地確定為購買后的1年、2年或5年。此外，交付期間的保修期可能與現有房屋的保修期有時差，購房者往往對此知之甚少。雖然房地產開發商（即開發商）對買方負有保修責任，但建設工程承包商實際承擔保修工作，保修期是基于建設工程承包商向房地產開發商承諾的時間。
相關法律規定：
國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑基礎工程、主體結構工程為設計檔規定的工程合理使用壽命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻防滲期為5年；
(3)供熱供冷系統，為兩個供熱期、供冷期；
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程為2年。
其他項目的保修期由發包人和承包人約定。建設項目的保修期自竣工驗收之日起計算。
在《商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書制度規定》和《住宅建設工程質量保證辦法》中，建設部還詳細規定了部分房屋各部位和部件的保修期，主要包括:墻壁、天花板抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂，大面積起砂1年；門窗翹曲，五金損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；燈具和電氣開關6個月；其他部件和部件的保修期由開發商和用戶約定。
二、房子漏水怎么辦？
首先要找漏，找漏從何下手，主要是從屋頂高到低(因為水流到底部)。首先要看屋頂有沒有裂縫，原防水層有沒有老化，屋頂原有SBS防水卷材有氣泡嗎？如果有氣泡，證明水已經進入防水層底部。
這樣漏水，屋頂上的天溝堵塞了。
首先找出漏水的原因：
1.人力破壞的原因，尤其是業主在裝修過程中的施工變更
2.建筑物本身的質量，如開裂、蜂窩等
3.預埋給排水管滲漏
排水管邊密封不到位，管與結構脫層。
律師建議先做房屋質量鑒定，確定漏水原因后，可以界定相關責任。如果房屋本身存在設計、材料等問題，開發商應負責漏水問題的維護，不能以保修期為借口。

㈡ 閣樓漏水能徹底修復嗎？

   一、閣樓漏雨怎么辦？
一切都是因果關系。只有找到頂層漏水的原因，我們才能找到解決辦法。頂層漏水的原因是什么？是設計原因還是材料原因？現在讓我們一起來看看！首先，我們應該找到泄漏。我們應該從哪里開始，主要是從屋頂的高度到低處（因為水流到底部）。首先，我們應該看看屋頂是否有裂縫，原防水層是否老化，屋頂是否是原來的 SBS防水卷材是否有氣泡，如果有氣泡，證明水已經進入防水層底部，所以漏水，屋頂上的溝渠是否堵塞。
屋頂漏水要先 找漏水，主要是從屋頂高到低找漏水。首先要看屋頂是否有裂縫，原防水層是否老化，屋頂原有SBS防水卷材是否有氣泡，如果有氣泡，證明水 已經進入防水層底部，所以漏水.屋頂上的天溝堵塞了嗎？. 在農村，仍有大量的瓷磚房屋。當瓷磚損壞導致屋頂滲漏時，只需更換瓷磚。這一步也被稱為泄漏。
閣樓漏雨怎么辦？沒有防水
如果屋頂只有原來沒有防水，只需將漏水部分切開2~3cm深度清洗后，用瀝青澆水。現在有成品瀝青涂層。晴天處理后基本不會漏水。如果有防水層，會比較麻煩。去除周圍一個區域的防水，重新做防水。做的時候注意和原來的防水交接處做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找一些專業的防漏公司來處理這個問題。
1.有些房子種植了許多植物，其實這對房屋的防水材料也有一定的影響。
2.房屋年齡較長：住宅長期加上維護措施不好，房屋表面防水材料老化損壞，因此房屋漏水也是正常原因。
3.建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，使房屋不漏水是不正常的。然而，隨著國家建筑質量監督部門的嚴格，這種情況越來越少。
三、閣樓漏雨怎么辦？內外不同
屋面蓋瓦頂層漏水時，首先要了解水源和漏水原因。如果水從瓦片中漏出，中間沒有混凝土隔層，要仔細檢查瓦片，修復到位；如果有混凝土隔層，隔層應在修復瓦面的同時進行防水處理。如果水從外墻滲入，條件允許，外墻應重新防水。如果條件不允許，內墻整面應采用通用防水漿料進行防水防潮處理。一般情況下，原防水房屋漏水多為防水層質量差或老化失效、破裂所致。裂縫等位置應用堵漏王修復，然后進行防水加強處理。
四、閣樓漏雨怎么辦？天花板漏水
對于有隔斷的情況，如果能在天花板上找到明顯、數量少的漏水點，可采用高壓灌漿法進行防水堵漏。防水施工時，建議選用品牌防水材料，施工時一定要細致全面，以消除后患。無論什么原因，我們都需要修復頂層漏水。首先，我們必須找到漏水的位置。如果有裂縫，我們應該把水泥砂鑿成v形狀，然后用防水材料刷，刷一層水泥砂，但面積大，厚度高。在水泥砂邊緣的邊界邊界上也有一個槽，這樣它就會粘得很牢固。如果從水管漏水，安裝過程中可能會出現問題，也可能是水管材料問題，應詳細檢查。

㈢ 屋頂滲水，物業是否負責維修

主要看你的房子從交付到現在的使用時間。一般規定房子防水有5年保修期。比如期限內可以找你家開發商維修；如果超過年限，必須有物業進行維修。

建設部自2001年6月1日起實施的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發商承諾的保修期自房屋交付之日起計算。

也就是說，即使開發商在出售房屋時已經完工多年，并且已經過了施工方承諾的保修期，開發商也應根據與買方之間的房屋買賣合同規定的保修期，從房屋交付給買方之日起計算保修期。在保修期內，如果房屋出現質量問題，開發商應免費維修。

(3)閣樓陰水灌漿維修有哪些缺點？

根據《商品房銷售管理辦法》：

第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修范圍、保修期限和責任。保修期自交付之日起計算。

商品房的保修期不得低于建設工程承包商向建設單位出具的質量保證書約定的保修期；保修期少于規定的最低保修期的，保修期不得低于規定的最低保修期。

非住宅商品房的保修期不得低于建設工程承包商向建設單位出具的質量保證書約定的保修期。

房地產開發企業應當履行保修義務，對保修期內發生的質量問題承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損害，房地產開發企業不承擔責任。

第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前，按照項目委托具有房地產測繪資質的單位進行測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋所有權登記。

房地產開發企業應當自商品房交付使用之日起60日內，向房屋所在地房地產行政主管部門報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定重新核實。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

㈣ 閣樓頂部的陰水應該由物業管理嗎？我的閣樓頂部有一個大家伙的太陽能，但物業說閣樓是個人財產，必須自己修理，但是

   根據物業法的規定， 屋頂是公共的，也就是說屋頂 裂縫 是這棟樓業主的責任 大家都有
   當然，物業之間的關系不能逃避 一般有維修基金 您可以與物業協商 讓物業出現解決 維修費用整個建筑業主分擔

㈤ 樓房閣樓滲水，樓下所有居民有權拿錢維修嗎？

   建設部第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》第三條、第二十條明確，屋頂屬于單棟住宅業主的共用部位，由相關業主按照各自擁有的物業建筑面積的比例進行分攤。因此，四樓屋頂漏水的維修費用應由四樓和三樓業主共同承擔，但一般應在維修前征得四戶業主的同意。由于本辦法第二十二條和《物權法》明確規定，動用物業專項維修資金必須經列支范圍內專有部分建筑面積占總面積三分之二以上的業主同意，占總人數三分之二以上。因此，根據上述情況，樓下住房應承擔相應比例的屋頂維修維修費用，但未提前征求意見的可以拒絕支付。同樣，如果未來需要維修下水管道、樓下外墻滲水等共用部位和共用高設施，四樓也應承擔相應比例的維修費用。樓下居民不履行維修頂樓的義務，可以向法院起訴。

㈥ 跪求屋頂滲水解決方案

   防水保修5年，管道2年，保修期內非人為開發商責任。如果他們不處理，他們可以向當地質量監督部門投訴。他們負責這件事，不能再向法院起訴，否則他們會在保修期后照顧自己！是開發商，不是物業。如果已經過了保修期，公共使用的部分維修費用應該在樓上和樓下分攤。個人使用自己的責任，不可能知道防水的道理。更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏修復專業技術咨詢，避免今天修復、明天漏水、年年修復、年年漏水的煩惱

㈦ 樓上陰水不破壞瓷磚的維護方法是什么？

   高壓灌漿的方法是可以的，但前提是確定漏水點。如果之前更換了進水管，問題還是一樣的，可能是污水管漏水，大部分是在接口位置，或者是樓上的衛生間和地板漏水。如果沒有地方漏水，只能從水管位置漏水，因為水泥和水管的結合不是很好。
只有找到漏水點，才能補漏。
如果是自來水管，關閉進水管后應減少流量。
如果污水管或廁盤漏水，上排水時滴水量也會發生變化。
如果滴水流量沒有明顯變化，廁所地面漏水，
現在家庭廁所都用瓷磚，剛開始防滲效果還不錯，因為水很容易流走，但是瓷磚之間的水泥洗掉后，滲水就開始了，因為縫隙里裝滿了水，這些水不斷往下滲，最后導致滲水

㈧ 屋頂陰水無縫高壓灌漿堵漏有效嗎？

   漏水發生時，首先要找出原因。漏水有水源。先試試水，沒問題試試水，再試是不是真的從磚縫滲出來了。另一個是來自其他地方的水。同樣分析，找出原因，最后談處理。！
高壓灌漿可以解決衛生間管道周圍和底板漏水的問題。
高壓化學灌漿堵漏技術是利用灌漿機產生的連續高壓，將化學液注入混凝土內部的縫隙中，完全擠出縫隙中的水，完全填充縫隙，達到止水的目的。

㈨ 新房閣樓墻面陰水問題

   應該是衛生間的問題。。把它打破，檢查管道破裂的地方。。從新的下水管道更換。。做防水。。從新鋪廁所就好。

㈩ 兩年沒住的房子，水閥關著！！今天物業打電話說頂樓閣樓滲水，因為我家的水表一直在轉，請問

   這應該是你自己家的責任。如果你兩年沒住的房子，你應該讓物業拆除水管。這種事發生在物業不知道你的房子兩年沒住的時候。你的責任會更大，但物業也有責任。我們應該互相協商。最好解決問題，這是最好的辦法。