房屋拆遷給的回遷樓還未收房樓頂開裂怎么辦

⑴ 如何在辦理房產證時支付房屋維修基金？

   在一個住宅小區，商品房保修期過后需要維修搬遷安置房也存在需要維修的問題。不能說商品房交了專項維修資金就維修，搬遷安置房不交就不維修，會影響整個住宅區的生活環境。用商品房業主支付的維修資金給搬遷戶業主修房顯然是不合理的。因此，在一個物業管理區域內，商品房和搬遷戶都應平等對待，并支付專項維修資金，即搬遷戶按同類商品房售價的2%交給開發建設單位，開發建設單位在收到最后一批售房合同時移交房管局

⑵ 如果房屋拆遷給的拆遷樓質量不是很好，應該怎么處理？`房屋拆遷給拆遷樓頂的水泥

   如果房屋拆遷給的拆遷樓質量不是很好，可以向法院起訴
祝心想事成
開心快樂。

⑶ 搬遷樓還沒有收到屋頂開裂怎么辦？

   拒絕收房，讓開發商維修，維修后再收房。如果主體結構有問題，問題很大，所有業主都要投訴維權

⑷ 可以在不同的地方修同一個社區的搬遷房嗎？

   是的，開發只需要給你合適的住房面積來討論好的樓層。

⑸ 搬遷戶新樓漏雨，找物業修好幾次還漏，該怎么辦，誰知道該向誰投訴，如果不要這棟樓，想換的話合理嗎？

   樓上業主住頂樓的話，典型的房子質量不合格，找房產賣家解決！祝你一切順利，早日解決這個問題！

   最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確實不合格，買受人要求終止合同并賠償損失的，應當予以支持。第十三條規定，買受人因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用而要求終止合同并賠償損失的，應當予以支持。交付房屋存在質量問題的，出賣人應當在保修期內承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內延誤修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復期間修復費用等損失由出賣人承擔。

   專家認為，在房屋銷售合同中，由于商品房是一種使用壽命長的商品，其質量直接關系到買受人的生命財產安全。保證房屋質量合格交付是賣方按照法律或當事人約定交付標的物的主要義務，不僅是約定義務，也是法定義務。也就是說，如果賣方交付的標的物不合格，買方可以直接要求賣方按照法律規定承擔相應的民事責任。房屋出現基礎工程和主體結構工程質量問題后，很難通過修復解決。買受人要求解除合同的，法院應當予以批準。不能認為只要有房屋質量問題，無論大小，開發商都要承擔延期交付的責任；同樣，我們也不能認為質量問題看起來很嚴重，所以我們可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題嚴重，影響入住，開發商才能承擔延期交付的責任。根據法律規定，房屋只有主體結構或基礎問題，業主才能退房。 毛坯房檢驗步驟。
1．客戶向開發商索要房地產局測繪隊出具的竣工測量表；
2．根據實際情況是否合理，是否有必要申請復議；
3．檢查實際交付的房屋結構和設備是否與合同一致；
4．檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、三表到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等17個項目。
四、毛坯房交付時所有外飾面，包括:
1．陽臺、雨罩外飾面按設計文件完成裝修工程；
2．所有公共部件和公共設施應按設計文件進行裝修；
3．管道給排、雨水、暖、熱全部完成并進行通水、試壓、通球試驗和暖熱工調試；
4．電氣設備配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具安裝到位，各項測試項目按規定完成；屋面工程全部按設計完成，并進行蓄水、淋水試驗。

⑹ 搬遷屋頂漏水，兩年不敢裝修，修了幾次還漏水，怎么辦，政府部門能換房子嗎？

   去相關部門整改，不補漏總會漏。如果補不了，就換房。這是民生問題，政府要盡快解決。

⑺ 安置房出現質量問題怎么辦？

如果房屋質量有問題，但不影響正常生活使用，可以要求開發商在限期內修復。如果開發商拒絕修復或延遲修復，可以自行或委托他人修復，修復費用及相應損失由開發商承擔。

如果安置房出現問題，首先要保護自己的權利，所以要確定這個問題的根源在于開發商。至于如何確定空白，需要找專業的鑒定機構進行鑒定，才能確定是誰的問題。

業主也可以先向法院起訴開發商，然后向法院申請，讓法院到全威評估機構進行評估。這樣，如果責任在于開發商，開發商也需要承擔評估費用，而不是劉先生自己。

開發商在保修期內對所售商品房承擔法定保修義務，業主可以根據合同要求開發商承擔保修義務。因維修影響正常使用的，可以要求開發商承擔相應的賠償責任。

(7)拆遷樓維修如何擴展閱讀:

安置房質量不合格維權案件

2010年，劉先生家所在地納入拆遷范圍。劉先生與拆遷辦簽訂的拆遷協議規定，劉先生家將安置一套三居室的房子，并在抵消購房款后補償50萬元。

2013年3月，開發商逾期不交房。10月，開發商通知劉先生關閉房子。劉先生看完房子后非常驚訝。有些墻已經脫落，有些墻和地面有裂縫。劉先生拒絕關閉房子，并要求開發商進行整體修復。之后，開發商修復了表面裂縫。劉先生認為房屋質量仍不合格，生活有風險。

開發商認為自己有竣工驗收表，證明房屋質量沒有問題，拒絕再次修復。劉先生委托鑒定機構對房屋進行質量鑒定。鑒定報告顯示，房屋確實存在問題，需要修復。之后，劉先生多次與開發商就房屋質量問題溝通失敗。

到2015年7月，開發商沒有按照合同辦理房產證。開發商表示，整棟樓的大產權已經取得，劉先生需要收房并繳納公共維修基金，所以他為劉先生辦理了房產證。劉先生說房子質量問題嚴重，不能收。公共維修基金在發放拆遷補償時已與購房款一并扣除。現在開發商沒有理由要求再次繳納公共維修基金。

無奈之下，劉先生咨詢律師幫忙解決問題。

經鑒定，如果房屋質量存在嚴重問題，嚴重影響居住使用或存在安全隱患，劉先生可以要求解除合同，并要求開發商承擔賠償責任。根據《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，買受人因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用而要求解除合同并賠償損失的，應予以支持。

⑻ 如何支付拆遷房屋的維修基金，標準是什么？

   取決于您搬遷房屋的土地性質是國有轉讓還是集體所有。如果是前者，可以申請獨立房產證。契稅答案和維修基金的標準與普通商品房相同。如果是后者，就不能申請房管局備案的房產證，也就不存在所謂的契稅和維修基金！建議你去房管局咨詢工作人員，看看你家的土地性質。

⑼ 如果搬遷樓出現質量問題，誰負責？

   老實說……沒有好辦法。你陷入陷阱是被動的。如果建筑安全根本不符合你所說的裂縫標準，你可以找其他受害者聯合起訴開發商。
問題是你說的裂縫我不是很嚴重……起訴理由不夠，只能承認運氣不好！法律在中國是用來維護富人利益的。你遇到的是一個典型的例子~~~盡量找新聞單位暴光，讓開發商過上好日子~~有時候媒體的力量比法律更有效

⑽ 你好，搬遷房維修基金怎么交，需要什么手續？

   你說的是房屋大修基金！大型維修基金統一，一般在商品房銷售時，購房者和銷售單位應簽訂相關維修基金交付協議，購房者應按購房款2－3%的維修基金由所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金存款現行標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。例如，向銷售單位支付維修基金