開發商不交維修基金就無法辦理房產證嗎

A. 開發商不交維修基金就不能辦理房產證嗎？

   1.是否繳納維修基金不會影響房產證的辦理。
2.房屋維修基金由物業公司收取，用于物業共享部位、公共設施設備的更新改造。不是辦理房產證的必要信息，也可以辦理房產證。
3.根據建設部、財政部聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》第165號令[1]，公共維修資金由全體業主繳納，屬全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修資金委員會，行業委員會行使管理權。

B. 交房時，開發商說必須交維修基金，不交嗎？

   必須支付。
1.商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%的比例向售房單位支付維修基金。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3.首期專項維修資金存款現行標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。部分城市多層收費20元/平方米，可以電話咨詢當地房管局工作人員。
4.維修基金的支付時間一般在交房入住時開始支付，后期辦理房產證時需要出具維修基金的支付憑證。

C. 開發商不交維修基金怎么了？

   維修基金是購買一手新房，業主必須繳納，繳納后才能辦理房產證。
你可以自己付。
也可委托開發商支付。

D. 買房子把契稅和維修基金交給開發商，但開發商沒有交給房屋管理局是什么行為？

   一般開發商都會這樣做，收業主稅費，不做事，用作無息貸款幾年，真的拖不下去，然后給你交稅申請房產證。
業主可以憑購房合同和付款憑證索賠，不能達成協議，可以起訴開發商維權。

E. 買房時開發商沒有支付維修基金 能起訴他嗎？

   1維修基金不需要支付。根據法律規定，辦理房產證時，可以委托開發商支付。

2.您同意開發商在合同中支付，但開發商未支付合同違約，您可以起訴對方繼續支付并賠償損失。然而，房屋管理局是否存在過錯值得懷疑，如果你不接受他們，你可以向他們的上級提起行政復議或向法院提起行政訴訟。-----補充:對房管所做法不服的，可以向上級房管局提起行政復議。

只要合同中約定的房款包括維修基金，就可以作為強有力的證據。

F. 維修基金開發商必須支付嗎？

   什么是公共維修基金？購買公共住房時如何支付公共維修基金？

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公共維修基金是指住宅建筑公共部位權、公共設施設備的維修基金。公共維修基金由銷售單位和購房人員共同籌集，所有權歸購房人出售公共部位、公共設施設備的維護。

   對于1999年購房的員工，購房人應按每平方米26元的標準繳納公共維修基金，售房單位也應按每平方米26元的標準繳納公共維修基金。自2000年4月1日起，公共維修基金的支付標準調整為：購房人應按成
本價基價的2%，售房單位按多層住宅售房款的20%和高層住宅售房款的30%籌集公共維修基金。

   商品房公共維修基金由買房公共維修基金，比例為購房款的2%。

G. 開發商代收維修基金，一個月沒交的怎么辦？

   補交

H. 契稅和維修基金在支付首付該交給開發商嗎？

   部分開發商在交房時要求繳納維修基金和契稅。一般契稅在申請房地產版權證時繳納，維修基金在交房時繳納。

契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。如果按揭買房，在銀行按揭本息還清后，申請產權證前繳納。

根據《中華人民共和國稅收征管法》第三十二條的規定，納稅人未按照規定的期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定的期限解除稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

I. 公共維修金交給開發商怎么辦？

   你好抄，很多情況下，公共維修基金都是開發商交的，不交就不能辦理房產證。事實上，開發商與住宅專項維修基金無關。之所以收取這筆費用，是因為需要辦理產權證。目前，買受人在與開發商簽訂購房合同時，如果通過按揭貸款購房，開發商基本上會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主辦理按揭貸款時，銀行要求開發商承擔階段性擔保責任。也就是說，在業主辦理產權證之前，開發商對業主承擔了擔保責任。一旦業主不償還銀行貸款，銀行將直接從開發商的保證金中扣除。因此，為了盡快解除擔保責任，開發商辦理產權證為由收取住宅專項維修基金。因為不交住宅專項維修基金就辦不了產權證。就像連鎖反應一樣，開發商為了省去以后交專項維修基金和契稅的麻煩，把交專項維修基金作為收房的條件。希望采納，謝謝！