用于出租的固定資產維修產生的費用計入哪里

   租賃固定資產維修費用計入哪里？

   

租賃固定資產維修費用計入其他業務費用。

   

       

1. 固定租賃實際上屬于投資性房地產。

       

2. 投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值持有的房地產。

       

3. 主要包括出租土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和出租建筑物。

       
   

   

   租廠房，租金沒有開具發票，應該如何入賬，租賃費如何入賬

   

   找我，我也喝醉了

   

   租賃固定資產的日常維護費用如何入賬？

   

   1、租賃固定資產有兩種形式，一種是經營租賃，即租賃固定資產無所有權，根據合同規定，如期支付固定資產租賃費，一般日常維護費用由租戶負責，費用可計入管理費用科目。
2.另一種 方法是融資租賃。通過這種方法，您已經獲得了控制設備的權利。你應該把它作為自己的資產來管理。當然，你也應該計提固定資產折舊。至于日常維護費用，你可以列出你自己設備的日常維護費用。如果發生維修費用，應按照新標準的規定記入管理費用，以反映當期損益。
如果我的回答對你有幫助，請采納希望！

   

   如何記賬租來的房子的大修？

   

   你好，

首先，如果租賃資產符合融資租賃固定資產的條件，則該資產應按企業固定資產計算，即確認為企業固定資產。既然是企業固定資產，后續計量與企業自身固定資產相同。

然后，對租賃的固定資產進行大修，與企業固定資產大修的會計處理基本相同。區別在于如何確定折舊期限。這個分數確定:如果租賃期滿，資產的所有權是否轉讓給企業，固定資產的價值將在租賃期內折舊。如果能夠確定固定資產的所有權在租賃期滿后轉讓給企業，則必須在固定資產的使用壽命內進行折舊。

對于固定資產的大修，如果大修可以大大提高生產效率，增加成本更明顯，大修時間更長，如更換一些重要部件，即符合資本化條件，可以資本化大修費用，通過在建工程收集核算，達到預定可用狀態后，轉入固定資產。處理如下：
借：在建工程
累計折舊
貸款:銀行存款(原材料、工程材料、應付職工工資等相關科目)
完成后：
借款：固定資產
貸款：在建工程
并重新確定使用壽命、凈殘值和折舊方法。

若不具備上述條件，且維修費用對當期損益影響不大，則可直接記入管理費用。
借款：管理費用
貸款:銀行存款(原材料、應付職工工資等相關科目)
折舊仍采用原使用壽命、凈殘值和折舊方法。

租賃方對融資租賃固定資產的大修沒有任何會計處理。

   

   如何處理租賃發生的裝修費賬戶？

   

對于裝修問題，承租人經出租人明確同意或未經出租人明確同意，但出租人知道不反對，構成善意附加。承租人善意附加房屋，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時，出租人享有承租人附加行為增加的租賃價值。

   

承租人未經出租人同意裝修房屋的，構成惡意附加。承租人的裝修行為侵犯了出租人的房屋，應當承擔侵權責任。承租人構成侵權的，承租人不得要求出租人賠償其裝修投資，但出租人可以因惡意裝修造成的損失而要求賠償損害。

   

   

(5)如何將出租房產的維修費用入賬擴展閱讀:

   

租房注意事項：

   

1.仔細區分房東的真實性。租房時，房東應首先出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件。如果產權證正在辦理中，應出示與原產權單位簽訂的購房合同。

   

2.避免租賃合同的陷阱。在簽訂租賃合同時，我們必須區分權利和義務，如如何支付租金、水電、煤氣、電話、有線電視等費用。如果房屋設施非人為損壞，誰負責維修？如果房東提前終止合同，如何賠償。

   

3.另外，一定要把房子的設施寫清楚，檢查家具家電，防止房東以此為借口扣押金。合同越詳細越好。不要只是口頭協議，因為你害怕麻煩。

   

4.租金是每月或每季度支付的。租房者不應一次性支付大量年租或半年租金，而應選擇每季度和每月支付租金。因為即使有問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果你想支付大量租金，不要草率決定。

   

   租賃的投資性房地產發生日常維護費用，計入其他業務費用。大修費用也一樣嗎？

   

租賃投資性房地產發生的大額維修費用屬于符合資本化的改擴建費用，計入投資性房地產-在建，改擴建完成后轉回投資性房地產。

   

在成本模式下

   

(1)轉入改擴建時

   

借：投資性房地產――廠房(在建)

   

累計投資性房地產折舊(攤銷)

   

投資性房地產減值準備(發生時)

   

貸款：投資性房地產

   

(2)改擴建支出發生時

   

借：投資性房地產――廠房(在建)

   

貸款：銀行存款（或應付賬款）

   

(3)完工時

   

借：投資性房地產

   

貸款：投資性房地產――廠房(在建)

   

在公允價值模式下

   

(1)轉入改擴建時

   

借：投資性房地產――廠房(在建)

   

貸款：投資性房地產――成本

   

――公允價值的變化

   

(2)改擴建支出發生時

   

借：投資性房地產――廠房(在建)

   

貸款：銀行存款（或應付賬款）

   

(3)完工時

   

借：投資性房地產――成本

   

貸款：投資性房地產――廠房(在建)

   

   

(6)如何將出租房產的維修費用入賬擴展閱讀:

   

投資性房地產的確認：

   

(一)投資性房地產同時滿足下列條件時，應當確認:

   

1.企業可以獲得與投資性房地產相關的租金收入或增值收入；

   

投資性房地產的成本可以可靠地計量。

   

確認條件與企業一般資產確認條件相同，無特殊之處。

   

(二)投資性房地產的確認時間:

   

用于租賃的投資性房地產以租賃開始日為確認日；

   

2.持有以經營租賃為準的空置建筑物，以企業管理當局正式書面決議的日期為準。

   

3.持有增值后轉讓的土地使用權，以企業停止自用土地使用權為準，準備增值后轉讓的日期為準。

   

   租賃房屋維修費如何進入固定資產

   

   租用的房屋維修費不能進入固定資產 ，只能進入攤位費用或管理費、制造費等

   

   租賃房屋維修費記錄什么會計科目？

   

   1.租賃房屋的維修費根據房屋的使用情況計入管理費或銷售費。會計分錄:
借:管理費或銷售費用
貸款：銀行存款等
二、說明：
1.《企業會計準則》規定，企業生產車間(部門)和行政部門發生的固定資產日常維修費用，借記管理費用科目，借記銀行存款科目:企業設立銷售機構發生的固定資產日常維修費用，借記銷售費用科目，借記銀行存款等科目。雖然租賃房屋不是企業的固定資產，但其維修費用也是為了保持房屋的正常使用而發生的。可參照上述處理原則計入相關費用。
2.租賃房屋的維修費與租賃房屋租賃時的裝修費不同。一般來說，成本不是很大，而且經常發生。因此，租賃期內不需要包括長期攤銷費，然后攤銷。

   

   如何處理公司房屋租賃后產生的維修費用？

   

   如果是
經營租賃
發生的
維修費
計入
管理費用
，如果是
融資租賃
維修費用由租賃人承擔。

   

   房屋維修費計入哪些科目？

   

   管理部門使用的，計入管理費、銷售部門使用的，計入銷售費、生產部門使用的，計入制造費。
如果維修結果能延長房屋的使用壽命，這部分費用可以資本化，計入固定資產成本，折舊年限可以重新計算，折舊可以重新計提。