樓房頂樓漏水怎么辦這個錢誰出

1. 樓頂樓漏水怎么辦？誰出錢？

該樓所有業主共同承擔費用。

根據《物權法》第七十二條的規定，業主對建筑物專有部分以外的公共部分享有權利并承擔義務；不得以放棄權利為由履行義務。社區屋頂是建筑業主的公共部分。居住區無物業管理，無住宅專項維修資金，社區應組織居民共同承擔統一維修費用。

根據《物權法》第七十條，業主對建筑物內的住宅、商品房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有權和共同管理權。

根據《物權法》第七十一條，業主有權占有、使用、收入和處分其建筑物的專有部分。業主行使權利不得危及建筑物的安全，也不得損害其他業主的合法權益。

(1)屋頂漏雨的費用是多少？向維修方擴展閱讀:

根據《中華人民共和國物權法》第八十四條，房地產相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

房地產權利人因交通原因必須使用相鄰權利人的土地的，應當提供必要的便利。房地產權利人因建設、修復建筑物、鋪設電線、電纜、水管、供暖、燃氣管道必須使用相鄰土地、建筑物的，土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

2. 屋頂漏水，沒有物業管理，誰來支付維修費用？

   根據相關法律法規，建設單位應在物業交付后三年內對屋頂漏水進行保修。超過三年的，由業主自行修復，維修費用由建筑屋頂下所有樓層業主分攤。如有大面積漏水，應在全體業主三分之二同意后使用維修資金.所謂三分之二，就是所有業主人數的三分之二，這部分房子的總建筑面積超過三分之二，業內稱之為雙三分之二。

3. 樓頂漏雨，誰負擔防雨費用？

方法措施

       

• 業主可以通過在內墻刷防水涂料來隔離外部水分，然后刮膩子來消除這種現象。

       

2.這種方法雖然不能根治問題，但可以用于暫時的效果。最好的辦法是盡快聯系相關部門解決，從源頭上防止滲水。

       

3.在除潮過程中，最好的辦法是重做地面防水工程，有效地將地板與產生水分的土層隔離開來，這樣可以起到更好的防潮作用。否則，刷墻漆時也可以選擇優質的墻漆，同時刷防水底漆和面漆。優質防水底漆有時能起到防潮作用。

       

4 并且可以通過不在室內晾濕衣勤開空調除濕功能、開窗通風等方法降低室內濕度。

       

二 責任問題

       

1.對于商品房，屋面防水層的保修期為5年。因此，如果購買的房地產頂層在防水保質期內漏水，則是開發商的責任。開發商有義務免費維修。他們必須盡快聯系開發商，要求他們立即維修，以防止開發商拖延超過保質期，并承擔維修費用。

       

如果保修期內屋頂漏水，開發商不履行義務，應向消費者協會、住房和城鄉建設部門和質量監督部門投訴。如果對方在投訴后仍履行義務，請新聞媒體曝光，并準備通過司法渠道解決。

       

2.對于商品房，如果屋頂因人為破壞而漏水，即使在保修期內，開發商也沒有義務免費維修，即使愿意付費，開發商也往往不維修。在這種情況下，只有找到破壞者提供維修服務，或者由物業提供維修，讓破壞者承擔維修費用，具體的維修服務和費用可以與破壞者討論決定，如果對方拒絕賠償損失，采取司法渠道。如果找不到破壞者，只有整個建筑的業主分擔維修費用。

       

3.對于商品來說，如果屋頂超過保修期后漏水，開發商就什么都沒有了。因為屋頂是共享的，是所有業主的責任。如果漏水不嚴重，可以小修，那么所有業主都會商量維修費用的分攤，意見一致后收錢，找物業修。如果漏水嚴重，比如屋頂嚴重開裂，需要大修。先申請大修基金。如果申請，業主不用自己承擔維修費用；如果維修基金申請未獲批準，只有樓主分擔維修費用。

       

4.如果是產權屬于單位的福利房和自建房，漏水，找單位后勤部門或負責房管福利的部門申請維修；有些單位效率低下。如果等不及物流維修，可以向物流部門申請自己的預付款和雇人維修，然后在物流部門辦理手續報銷，物流部門向物流部門報銷。這種靈活的方法有的單位可以，有的單位可以。

       

5.如果是租來的房子，屋頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，及時聯系房東，敦促對方盡快完成維修。有些房東懶惰，或心臟不好，會與租戶協商，讓租戶雇人維修，維修費用由房東支付，這種情況盡量不同意，以免在未來被房東發現。

       

6.對于自建房屋，漏水必須承擔自己的維修責任。小修理，可以自己做，首先找到漏水，如果漏水縫隙小，不能澆水防水材料，用鑿子或砂輪機，挖出滲水縫V字形小坑，然后在坑內澆注混凝土稀漿(也可以用防水涂料)，滲水處略高于其他正常樓層。如果屋頂開裂嚴重，需要大修，一般只能聘請專業的補漏人員進行維修。

   

菁英

4. 屋頂漏水后的維護費用 應該分攤嗎？

房屋屋頂漏水維修，費用全樓居民平攤，有維修基金的小區可以申請使用維權維修基金。

       

• 申請維修基金需要2/3以上的業主同意

       

《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會可以集體討論或者書面征求意見的形式召開；但是，物業管理區域專有部分占建筑總面積的一半以上，占總人數的一半以上。

       

業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主同意；本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑總面積一半以上、占總人數一半以上的業主同意。

       

• 申請維修基金的主體：

       

如果社區有行業委員會，行業委員會是第一申請人；如果沒有行業委員會或物業，物業是第一申請人；如果兩者都沒有，3人以上的居民代表可以申請。

       

• 申請人應提交以下材料：

       

• 《房屋專項維修資金使用申請表》；

       

2.維修、更新、改造方案；

       

3.書面確認《維修與更新、改造方案》；

       

4.公示證明；

       

5.《維修改造項目預算咨詢報告》；

       

6.施工單位招標或比選結果證明；7.申請人、經辦人有效身份證件。

   

5. 屋頂漏水的維修費用是多少？誰知道大概價格？

   房屋樓頂漏水維修，費用全樓居民平襲攤，有維修基金的小區可由物業申請使用維修基金。
申請維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會可以集體討論或者書面征求意見的形式召開；但是，物業管理區域專有部分占建筑總面積的一半以上，占總人數的一半以上。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主同意；本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑總面積一半以上、占總人數一半以上的業主同意。
申請維修基金的主體：
如果社區有行業委員會，行業委員會是第一申請人；如果沒有行業委員會或物業，物業是第一申請人；如果兩者都沒有，3人以上的居民代表可以申請。
申請人應提交以下材料：
《房屋專項維修資金使用申請表》；
2.維修、更新、改造方案；
3.書面確認《維修與更新、改造方案》；
4.公示證明；
5.《維修改造項目預算咨詢報告》；
6.施工單位招標或比選結果證明；7.申請人、經辦人有效身份證件。

6. 誰應該承擔屋頂漏雨的維護費用？

   物業管理費用用于支付物業管理委托合同中規定的服務項目的費用。沒有一家物業公司會將房屋漏水答案的維修寫入本合同。您只能在頂層防水未通過保修期的情況下向開發商提出維修要求，或者會同物業和行業委員會向公共維修基金監管協會提出支付維修費用的申請。但是，這個過程和結果非常繁瑣，一年內批準是正常的。個人建議你幫助物業，讓它幫忙維修，但你必須承擔 的具體費用

7. 屋頂漏雨維修，每層平均費用，如何寫通知

   通知
某樓各位業主：
   由于屋頂漏水，需要修復，根據房地產管理和維修相關政策，這是一個公共部分，需要分層支付維修費用，請業主在 月 日召開會議，協商維修事項和付款交付。
   特此通知
   某某樓業主委員會
   年、月、日

8.如何計算屋頂漏雨的維修費用？

   固藍防水修復公司:成本:=主材費、輔材費、人工費、管理費、利潤稅。

9. 誰負責建筑屋頂漏水誰負責

房屋未過保修期的，由開發商承擔維修責任；保修期滿的，由房屋全體業主承擔維修費用。

對于商品房，屋面防水層的保修期為5年。因此，如果購買的房地產頂層在防水保質期內漏水，開發商有義務免費維修。一定要盡快聯系開發商，要求開發商立即維修，防止開發商拖延超過保質期。

如果屋頂因人為損壞而泄漏，即使在保修期內，開發商也沒有義務免費維修。在這種情況下，只有找到破壞者提供維修服務，或由物業提供維修，讓破壞者承擔維修費用，具體的維修服務和費用可以與破壞者討論決定，如果對方拒絕賠償損失，可以采取司法渠道。

《商品房銷售管理辦法》規定，《商品房銷售管理辦法》第六條規定，商品房實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度：國家對住宅工程質量保證期另有規定的，保證期限按照國家規定執行。

《建筑工程質量管理條例》第四十條規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻在正常使用條件下為5年。

(9)屋頂漏雨的費用是多少？向維修方擴展閱讀:

國家法律規定了建筑商對房地產開發商的低保護期。這一期限是建筑商對房地產開發商的保修期，自工程竣工驗收之日起計算。但是，當房屋出售給消費者時，上述規定的保修期可能已經過去了一半以上。

開發商向居民承諾的房屋保修期大多是基于其與建筑商相同的期限，從房屋驗收合格到銷售給居民的期限扣除。因此，這一期限遠短于上述規定的房屋保修期。有時候居民可能會拿到房子，有些保修期已經過去了。

事實上，房屋的保修期可以與開發商同意，因此居民在訂立購房合同時，必須注意合同附件的住宅質量保證，看到承諾的保修時間和計算時間；如果居民覺得保修時間太短，可以向開發商提出補充協議。

   對于商品房，屋面防水層的質量保證期為5年。因此，如果購買的樓盤頂層在防水保質期內漏水，則是開發商的責任。開發商有義務免費維修，必須盡快聯系開發商，要求他們立即維修，防止開發商拖延超過保質期，導致維修費用。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留有相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。