房屋維修基金怎樣補充

   如何補充房屋維修基金？

   《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定:維修基金專門用于住宅公共部位公共設施設備保修期滿后的維修工程。換句話說，這筆錢的使用權不在個人業主身上，控制權也不在個人業主身上。在這種情況下，轉讓不是多余的嗎？
1、絕大多數二手買賣時，公共維修基金的轉讓已經在合同中約定。中介和律師也認為維修基金不需要單獨轉讓，相信90%以上的購房者都不知道甚至沒有意識到這一規定。
2.現在實施二手住房維修基金轉讓政策顯然很困難，買賣雙方需要同時出現，有維修基金專用收據的原件和復印件，這顯然不現實。
3.買二手房沒有轉讓維修基金的結果，很可能是真正的業主不知道自己小區維修基金的用途，維修基金用完需要補充的時候必然會混淆。
二手房維修基金轉讓流程：
1、到總咨詢臺初審，打印合同(納稅申報、指導價申報)，提供買賣雙方身份證、結婚證、產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3.納稅申報、一樓總服務臺產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份(同時出示上述證件原件)、查封資料、公證書及受托人身份證復印件。
4、遞送窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取收件通知書。
5.取件窗口取件通知單，領取維修基金票到總服務臺。納稅后，買方只需出示身份證即可單方面取件。填寫取件確認單后，打印新產權證到窗口貼完稅證明。

   房屋維修基金使用后補充嗎？

   如果房屋維修基金足夠，就不用補齊了。(但如果大部分業主或行業委員會認為有必要，當然也可以補齊。)但是，下次需要在這里使用維修基金時，如果不夠，必須由業主支付。畢竟都是為了業主自己的利益。

   維修基金什么時候用？

   社區公共區域，如外墻、屋頂、公共部位管道等。

   公共維修基金使用后還要補嗎？

   公共維修基金交付方便，使用困難，是許多社區經理和業主的共同愿望。最近，住房和城鄉建設部和財政部發布了《通知》，出臺了一系列措施，鼓勵使用公共維修資金更新舊社區和電梯，解決維修資金使用中的許多問題。
今年上半年，華都商業廣場的兩部電梯需要維修，使用公共維修基金。
一個多月，上下不方便，業主也很苦惱。
根據之前的規定，如果物業公司或行業委員會想使用維修基金，必須得到占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二的業主的同意。在現實生活中，由于種種原因，物業公司往往無法獲得足夠的投票，無法達到上述雙三分之二原則，導致問題無法解決，但維修資金長期閑置。這一次，針對雙三分之二問題，《通知》創造性地提出了委托投票、一次性投票、默認投票、異議投票等四種方式。
同時，《通知》明確表示，在電梯故障、立面脫落等7種緊急情況下，維修基金可直接申請使用，無需業主投票。
通知中更值得注意的是，維修資金可用于舊住宅區改造和電梯更新。沒有電梯的小區可以用維修資金安裝電梯，但需要雙三分之二業主表決同意。(陸敏 沈宇)

【背景知識】
公共維修基金
公共維修基金是指根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號)的規定，住宅建筑公共部位、共用設施設備的維修基金。單位出售公房的公共維修基金由出售單位和購房人共同籌集，所有權歸購房人出售公共部位、共用設施設備的維修保養。

商品房公共維修基金
購房者在購房時支付商品房公共維修基金，比例為購房款的2%，新標準辦法自2008年2月1日起實施。

建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單棟住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專門用于保修期滿后住宅共用部位、設備和物業管理區公共設施的維修、更新和改造。由開發商收取，由房管部門監管，所有權歸購房人所有，不得挪作他用。

   維修基金掉了怎么補？

   補辦丟失維修資金專用收據程序:
1.到維修基金窗口，補辦人應攜帶身份證版本、權利備案合同和購房發票進行核實。確認已交的，窗口工作人員應當出具報紙聲明無效的手續。
到當地報社登報聲明丟失收據作廢。
3.將丟失票據聲明無效的報紙帶回維修資金窗口，并附上報紙手續復印件和身份證原件及復印件。窗口工作人員審核合格后，保留報紙、報紙手續復印件和身份證復印件。然后，窗口工作人員到局財務部辦理。
補辦時間為20個工作日，由本人攜帶身份證領取補辦收據。

   交房屋維修基金后什么時候可以申請證書？

   維修基金是指商品房和公共住房售后設立的專項基金，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。住房維修基金的全稱是共用部位和設施設備維修基金，專門用于屋頂、電梯等共用部位的維修和更新。從共用部位和設施設備的維護來看，維修基金可以說是房屋的養老金。
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。
誰管理房屋維修基金？
根據2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業主支付，屬于全體業主共同所有。一般情況下，維修基金由物業所在地房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
業主委員會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立物業維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該賬戶是業主在該物業范圍內支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。同時，銀行為每位業主設立分戶賬戶，顯示業主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補充應由業主大會決定。
維修基金管理應遵循以下規定：
1.房地產行政管理部門應當定期與專戶銀行核對維修基金的存款情況，并在物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應當定期向上級房地產行政管理部門報告維修資金的存款情況。
3.業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用和剩余情況。
4.單個業主可以憑維修基金發票到開戶銀行查詢其名下維修基金的使用和保留情況。因拆遷造成物業損失的，業主可以持相關證明從銀行提取分戶賬戶余額。
什么時候交維修基金？
什么時候交期房維修基金？
一般來說，購買期購買是由開發商收取的維修基金，然后由開發商轉移到房地產管理中心。一般業主在辦理房產證前一個月交給開發商，然后由開發商轉移到房產管理中心。收款的時間節點一般是辦理房產的前一個月(維修基金收款一個月后，業主應向收款人索要相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修基金首付一并支付。當然，這段時間產生的利息也需要交給當地房管部門。一般情況下，房管部門根據開發商收取的維修基金收據，判斷業主的維修基金何時支付。所以開發商沒有盈利的情況。
已繳納房屋維修基金費用的二手房如何處理？
(1)經協商，買賣雙方按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限)-原業主購買和出售房屋的時差)/房屋產權年限。
(2)買賣雙方協商客戶與業主共同承擔費用，即客戶支付原業主支付的房屋維修基金費用的50%。
(3)業主將房屋維修基金免費推薦給客戶。
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金免費延期給客戶，也不想按比例與客戶分擔費用。購房者購買房屋的，應當承擔原業主購房時支付的房屋維修基金費用。
一些未繳納房屋維修基金的公房該怎么辦？
（1）在1998年之前建成并在當年繳納契稅的商品房，如果未繳納房屋維修基金費用，購房者在再次交易時還應按房屋成交價格的2%重新支付該款項。
(2)已購公房的房屋性質特殊，是機關、企事業單位為解決本單位職工住房問題，以成本價出售給職工的福利性房屋。因為是職工按成本價購買的房子，所以沒有繳納支付過房屋維修基金。那么，如果購房者按照國家規定購買此類房屋，購房者需要按照房屋成交價的2%重新支付此款項，才能合法生效。
如何支付房屋維修基金的比例？
房地產開發企業在辦理新商品房所有權初始登記前，應當將新商品房維修基金存入專戶銀行。買受人應當在辦理房地產權變更登記前，將購買的商品房維修基金存入專戶銀行。支付標準：
(一)對于配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%支付；對于不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3%支付。
(2)對于配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的3%支付；對于沒有電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%支付。
(三)銷售單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
如何申請維修基金？
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用應當按照下列程序辦理:1。物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。2.維修資金支出范圍內專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。3.物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃。4.物業服務企業或相關業主應向房地產行政主管部門申請支出相關信息。5.房地產行政主管部門審批后，應當向專戶管理銀行發出維修資金轉讓通知。6.專戶管理銀行將所需維修資金轉入維修單位。
什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金是公共部件和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。公共部件是指物業主體承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益體育設施和公共設施設備的房屋。
房屋維修基金可以在其他地方使用嗎？
建設部管理辦法規定，維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
住房維修基金的相關申請程序為：已成立業主委員會的，業主委員會作為申請人申請維修基金的使用；未成立業主委員會、物業管理或者房屋管理單位的，物業服務企業或者房屋管理單位可以作為申請人

   新房契稅和維修基金入住多久？

   只要把產權證的錢交給開發商， 一般一年后就可以交了，但是開發商可能會把你的產權證拖回來

   房屋維修基金已經到期幾年了。現在交用它來彌補以前嗎？

   公共維修基金入住時不再需要繳納，但應在辦理產權證前繳納。與物業管理費不同，住房維修基金僅用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。
商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%的比例向售房單位支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

   維修基金需要補交嗎？

   這是當前社區管理的難點和歷史遺留問題，沒有明確的法律法規明確回答是否應支付維修資金。主要情況如下：
1.新商品房社區一般不欠維修資金；
2.拆遷安置房、廉建房等。當時沒有產證，也沒有辦理產證。當房地產轉為普通商品房時，一般需要支付維修資金；
3.歷史遺留問題的老商品房社區，因當時法律法規不規定必須繳納維修資金而未繳納維修資金的，一般通過政府部門協調開發商繳納部分，居民未繳納部分不予追繳。
4.如果老公房、老小區等維修資金不到位，一般老公房小區由其開發單位(很多老公房由國企或集體企業建設分配給單位員工的福利)解決，一個人的部分不予追繳；
5.目前還存在一個問題。由于開發時間早、原房價低、目前通貨膨脹等原因，老小區原有維修資金不足，對小區維修影響較大。針對這種情況，法律層面(物權法、地方物業管理條例等。)指導業主再次籌集維修資金，但在實踐中沒有成功案例。