房地產(chǎn)公司代繳的公共維修基金怎么入賬求詳解

㈠ 如何處理企業(yè)住房維修基金會計？

   單位購房，繳納的維修基金，計入固定資產(chǎn)房地產(chǎn)總價值。
企業(yè)住房維修基金計入專項(xiàng)房地產(chǎn)購置成本，直接購置房地產(chǎn)，通常用固定資產(chǎn)科目核算。

企業(yè)購房業(yè)務(wù)，首先要確認(rèn)購房目的。
根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)入賬。對于自用房地產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)入賬。
無論是投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn)，初始計量都是按成本模式計量的，購買成本包括持有房屋時支付的成本和相關(guān)稅費(fèi)。
因此，公司購房支付的許可證契稅和維修基金應(yīng)分類計入投資性房地產(chǎn)-成本科目或固定資產(chǎn)科目。

㈡ 支付的維修基金 進(jìn)入什么會計科目？

   一、房屋維修基金計入管理費(fèi)用源-房屋維修基金費(fèi)科目。
具體會計分錄如下：
借款：管理費(fèi)用-房屋維修基金費(fèi)
貸款：銀行存款
2、房屋維修基金一般用于共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備和房屋本體的維修、更新和改造。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，固定資產(chǎn)更新改造等后續(xù)費(fèi)用符合規(guī)定確認(rèn)條件的，計入固定資產(chǎn)成本。更換部分的，扣除其賬面價值；不符合規(guī)定確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)的固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。也就是說，日常維修費(fèi)用計入損益；更新改造費(fèi)用應(yīng)計入固定資產(chǎn)，并在發(fā)生時替換相關(guān)賬面價值。因此，購買房地產(chǎn)時繳納的房屋維修基金不計入固定資產(chǎn)價值。
3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。實(shí)施專項(xiàng)基金"錢隨房走"原則上，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

㈢ 企業(yè)購買辦公樓繳納的契稅和維修基金如何入賬？

   維修基金（maintenance fund）又稱公共維修基金和專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，個人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業(yè)主的變化而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

會計核算時，維修基金應(yīng)計入管理費(fèi)用，但沒有發(fā)票不能稅前扣除。分錄如下:

借款：管理費(fèi)

貸款：銀行存款、庫存現(xiàn)金

㈣ 公司購買的建筑和支付的房屋維修基金計入哪個科目？

   根據(jù)企業(yè)會計制度(準(zhǔn)則)，如果沒有提取維修費(fèi)或基金，則應(yīng)在實(shí)際發(fā)回時直接計入當(dāng)期損益(管理費(fèi))，而不是提前提取維修基金。如果一定要提，建議貸款人計入提前費(fèi)或?qū)ｍ?xiàng)應(yīng)付款，這樣比較合理。借款:管理費(fèi)-維修費(fèi) 貸款:提前費(fèi)-維修基金 / 專項(xiàng)應(yīng)付款-維修基金 使用后核銷。###但我們是工業(yè)企業(yè)，實(shí)施工業(yè)會計，按事業(yè)單位要求提取維修基金 ###執(zhí)行事業(yè)單位會計制度的單位需要提取維修基金。提取維修基金時，借款:事業(yè)費(fèi)-維修費(fèi) / 經(jīng)營費(fèi)-維修費(fèi) 貸款:專項(xiàng)基金-維修基金

㈤ 開發(fā)商如何向房管局繳納物業(yè)維修基金？

   開發(fā)商將業(yè)主復(fù)制的錢收到專用賬戶。該賬戶不是開發(fā)商持有的賬戶，開發(fā)商將收到的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專用賬戶。

維修基金什么時候交？
業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。
委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將繳納的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
2.如何計算維修基金？

購房者應(yīng)按購房款2-3%的比例向售房單位繳納維修基金，105元/平方米的高層(含電梯多層)和77元/平方米的多層(含別墅)。
3.如何管理維修基金？
一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，房屋維修基金轉(zhuǎn)入行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權(quán)。

業(yè)主支付房款并辦理所有手續(xù)后，開發(fā)商會提供一張銀行卡（銀行卡是業(yè)主支付的維修基金卡，上面印有xxxx銀行維修基金專用卡)。

㈥ 在房地產(chǎn)企業(yè)，什么科目包括維修基金，如何記錄

   公共部件維修基金是開發(fā)企業(yè)向建設(shè)委員會基金管理部門征收的資金。根據(jù)管理權(quán)限，未來應(yīng)交給基金管理部門或未來業(yè)主委員會。
只能先放在其他應(yīng)付款中。

㈦ 房地產(chǎn)公司繳納的公共維修基金如何入賬詳情

   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房（社區(qū)）時，通常需要提取一定數(shù)額的公共維修基金，并按規(guī)定移交當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)辦公室進(jìn)行管理。公共維修基金的來源主要有兩種方式，一種是在銷售過程中單獨(dú)收取發(fā)票，另一種是從銷售收入中按一定比例提取。據(jù)了解，目前實(shí)踐中單獨(dú)收取較多，本質(zhì)上收取性質(zhì)，因此會計在收取和存款時可以作為其他應(yīng)付款核算，無需通過企業(yè)損益科目。如果企業(yè)確實(shí)提取了另一個維修基金，那么這部分成本通常不能直接對應(yīng)于特定的成本項(xiàng)目，因此最好處理成本。

稅收方面，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)(以下簡稱新31號文件)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向有關(guān)部門和單位移交已計入銷售收入的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金的，應(yīng)當(dāng)在移交時扣除。代收代繳的維修基金和預(yù)提維修基金不得扣除。按照文件規(guī)定的精神，應(yīng)理解為企業(yè)自行預(yù)提但尚未使用的不能稅前扣除，只能扣除實(shí)際使用的部分(已支出或移交的部分)。

㈧如何記賬房地產(chǎn)單位繳納的維修基金？

   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房（社區(qū)）時，通常需要提取一定數(shù)額的公共維修基金，并按規(guī)定移交當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)辦公室進(jìn)行管理。公共維修基金的來源主要有兩種方式，一種是在銷售時單獨(dú)收取發(fā)票，另一種是從銷售收入中按一定比例提取。據(jù)了解，在目前的實(shí)踐中，有更多的單獨(dú)收取，本質(zhì)上這個項(xiàng)目是收取的性質(zhì)，所以會計在收取和存款時可以作為其他應(yīng)付款核算，不需要通過企業(yè)損益科目。如果企業(yè)確實(shí)提取了另一個維修基金，那么這部分成本通常不能直接對應(yīng)于特定的成本項(xiàng)目，因此最好計入成本處理。

稅務(wù)方面，國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的通知》(國稅發(fā)行)〔2003〕83號)(注:本文目前已廢除)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)或合同的規(guī)定，對已售開發(fā)產(chǎn)品的共用部位和設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維護(hù)、維護(hù)、維修和更換責(zé)任，可以按實(shí)際金額扣除，提取的維修基金不得扣除。國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的通知》(國稅發(fā)〔2006〕31號)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)按規(guī)定將已計入銷售收入的共用部位和設(shè)施設(shè)備維修基金移交給有關(guān)部門和單位的，應(yīng)當(dāng)在移交時扣除。代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不得扣除。按照兩份文件的精神，應(yīng)理解為企業(yè)自行預(yù)提但尚未使用的不能稅前扣除，只能扣除實(shí)際使用的部分(已支出或移交的部分)。

㈨ 公司新買房支付的維修基金如何入賬？

   公司新購房屋繳納的維修基金并入固定資產(chǎn)原值。
供參考。

㈩ 房地產(chǎn)企業(yè)維修基金 什么科目？

   公共維修基金的來源主要有兩種:一種是賣房時單獨(dú)開票，另一種是按一定比例從售房收入中提取。據(jù)了解，在目前的實(shí)踐中，單獨(dú)收取的錢很多，但本質(zhì)上這個項(xiàng)目是代收的，所以會計可以作為其他應(yīng)付款進(jìn)行核算，無需通過企業(yè)損益科目。如果企業(yè)確實(shí)單獨(dú)提取了維修基金，因?yàn)檫@部分費(fèi)用通常不能直接對應(yīng)特定的成本項(xiàng)目，所以最好計入費(fèi)用處理。