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        房地產(chǎn)公司代繳的公共維修基金怎么入賬求詳解

        發(fā)布日期: 2022-01-20 02:02 瀏覽:148
        核心摘要:因此,公司購房支付的辦證契稅和維修基金,應(yīng)按分類計入投資性房地產(chǎn)-成本科目或者固定資產(chǎn)科目。具體會計分錄是:借:管理費(fèi)用-房屋維修基金費(fèi)貸:銀行存款二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備和房屋本體的維修、更新、改造。

        ㈠ 如何處理企業(yè)住房維修基金會計?

           

           單位購房,繳納的維修基金,計入固定資產(chǎn)房地產(chǎn)總價值。
        企業(yè)住房維修基金計入專項(xiàng)房地產(chǎn)購置成本,直接購置房地產(chǎn),通常用固定資產(chǎn)科目核算。

        企業(yè)購房業(yè)務(wù),首先要確認(rèn)購房目的。
        根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》,為了賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)入賬。對于自用房地產(chǎn),作為固定資產(chǎn)入賬。
        無論是投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn),初始計量都是按成本模式計量的,購買成本包括持有房屋時支付的成本和相關(guān)稅費(fèi)。
        因此,公司購房支付的許可證契稅和維修基金應(yīng)分類計入投資性房地產(chǎn)-成本科目或固定資產(chǎn)科目。

           

        ㈡ 支付的維修基金 進(jìn)入什么會計科目?

           

           一、房屋維修基金計入管理費(fèi)用源-房屋維修基金費(fèi)科目。
        具體會計分錄如下:
        借款:管理費(fèi)用-房屋維修基金費(fèi)
        貸款:銀行存款
        2、房屋維修基金一般用于共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備和房屋本體的維修、更新和改造。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定,固定資產(chǎn)更新改造等后續(xù)費(fèi)用符合規(guī)定確認(rèn)條件的,計入固定資產(chǎn)成本。更換部分的,扣除其賬面價值;不符合規(guī)定確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)的固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。也就是說,日常維修費(fèi)用計入損益;更新改造費(fèi)用應(yīng)計入固定資產(chǎn),并在發(fā)生時替換相關(guān)賬面價值。因此,購買房地產(chǎn)時繳納的房屋維修基金不計入固定資產(chǎn)價值。
        3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金,用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造,不得挪作他用。實(shí)施專項(xiàng)基金"錢隨房走"原則上,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

           

        ㈢ 企業(yè)購買辦公樓繳納的契稅和維修基金如何入賬?

           

           維修基金(maintenance fund)又稱公共維修基金和專項(xiàng)維修基金,是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)m?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集,業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,個人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨著房屋的存在而存在和丟失,不會因具體業(yè)主的變化而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

        會計核算時,維修基金應(yīng)計入管理費(fèi)用,但沒有發(fā)票不能稅前扣除。分錄如下:

        借款:管理費(fèi)

        貸款:銀行存款、庫存現(xiàn)金

           

        ㈣ 公司購買的建筑和支付的房屋維修基金計入哪個科目?

           

           根據(jù)企業(yè)會計制度(準(zhǔn)則),如果沒有提取維修費(fèi)或基金,則應(yīng)在實(shí)際發(fā)回時直接計入當(dāng)期損益(管理費(fèi)),而不是提前提取維修基金。如果一定要提,建議貸款人計入提前費(fèi)或?qū)m?xiàng)應(yīng)付款,這樣比較合理。借款:管理費(fèi)-維修費(fèi) 貸款:提前費(fèi)-維修基金 / 專項(xiàng)應(yīng)付款-維修基金 使用后核銷。###但我們是工業(yè)企業(yè),實(shí)施工業(yè)會計,按事業(yè)單位要求提取維修基金 ###執(zhí)行事業(yè)單位會計制度的單位需要提取維修基金。提取維修基金時,借款:事業(yè)費(fèi)-維修費(fèi) / 經(jīng)營費(fèi)-維修費(fèi) 貸款:專項(xiàng)基金-維修基金

           

        ㈤ 開發(fā)商如何向房管局繳納物業(yè)維修基金?

           

           開發(fā)商將業(yè)主復(fù)制的錢收到專用賬戶。該賬戶不是開發(fā)商持有的賬戶,開發(fā)商將收到的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專用賬戶。

        維修基金什么時候交?
        業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。
        委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將繳納的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
        2.如何計算維修基金?

        購房者應(yīng)按購房款2-3%的比例向售房單位繳納維修基金,105元/平方米的高層(含電梯多層)和77元/平方米的多層(含別墅)。
        3.如何管理維修基金?
        一般情況下,由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后,房屋維修基金轉(zhuǎn)入行業(yè)委員會,行業(yè)委員會行使管理權(quán)。

        業(yè)主支付房款并辦理所有手續(xù)后,開發(fā)商會提供一張銀行卡(銀行卡是業(yè)主支付的維修基金卡,上面印有xxxx銀行維修基金專用卡)。

           

        ㈥ 在房地產(chǎn)企業(yè),什么科目包括維修基金,如何記錄

           

           公共部件維修基金是開發(fā)企業(yè)向建設(shè)委員會基金管理部門征收的資金。根據(jù)管理權(quán)限,未來應(yīng)交給基金管理部門或未來業(yè)主委員會。
        只能先放在其他應(yīng)付款中。

           

        ㈦ 房地產(chǎn)公司繳納的公共維修基金如何入賬詳情

           

           房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房(社區(qū))時,通常需要提取一定數(shù)額的公共維修基金,并按規(guī)定移交當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)辦公室進(jìn)行管理。公共維修基金的來源主要有兩種方式,一種是在銷售過程中單獨(dú)收取發(fā)票,另一種是從銷售收入中按一定比例提取。據(jù)了解,目前實(shí)踐中單獨(dú)收取較多,本質(zhì)上收取性質(zhì),因此會計在收取和存款時可以作為其他應(yīng)付款核算,無需通過企業(yè)損益科目。如果企業(yè)確實(shí)提取了另一個維修基金,那么這部分成本通常不能直接對應(yīng)于特定的成本項(xiàng)目,因此最好處理成本。

        稅收方面,《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)(以下簡稱新31號文件)規(guī)定,開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向有關(guān)部門和單位移交已計入銷售收入的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金的,應(yīng)當(dāng)在移交時扣除。代收代繳的維修基金和預(yù)提維修基金不得扣除。按照文件規(guī)定的精神,應(yīng)理解為企業(yè)自行預(yù)提但尚未使用的不能稅前扣除,只能扣除實(shí)際使用的部分(已支出或移交的部分)。

           

        ㈧如何記賬房地產(chǎn)單位繳納的維修基金?

           

           房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房(社區(qū))時,通常需要提取一定數(shù)額的公共維修基金,并按規(guī)定移交當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)辦公室進(jìn)行管理。公共維修基金的來源主要有兩種方式,一種是在銷售時單獨(dú)收取發(fā)票,另一種是從銷售收入中按一定比例提取。據(jù)了解,在目前的實(shí)踐中,有更多的單獨(dú)收取,本質(zhì)上這個項(xiàng)目是收取的性質(zhì),所以會計在收取和存款時可以作為其他應(yīng)付款核算,不需要通過企業(yè)損益科目。如果企業(yè)確實(shí)提取了另一個維修基金,那么這部分成本通常不能直接對應(yīng)于特定的成本項(xiàng)目,因此最好計入成本處理。

        稅務(wù)方面,國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的通知》(國稅發(fā)行)〔2003〕83號)(注:本文目前已廢除)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)或合同的規(guī)定,對已售開發(fā)產(chǎn)品的共用部位和設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維護(hù)、維護(hù)、維修和更換責(zé)任,可以按實(shí)際金額扣除,提取的維修基金不得扣除。國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的通知》(國稅發(fā)〔2006〕31號)規(guī)定,開發(fā)企業(yè)按規(guī)定將已計入銷售收入的共用部位和設(shè)施設(shè)備維修基金移交給有關(guān)部門和單位的,應(yīng)當(dāng)在移交時扣除。代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不得扣除。按照兩份文件的精神,應(yīng)理解為企業(yè)自行預(yù)提但尚未使用的不能稅前扣除,只能扣除實(shí)際使用的部分(已支出或移交的部分)。

           

        ㈨ 公司新買房支付的維修基金如何入賬?

           

           公司新購房屋繳納的維修基金并入固定資產(chǎn)原值。
        供參考。

           

        ㈩ 房地產(chǎn)企業(yè)維修基金 什么科目?

           

           公共維修基金的來源主要有兩種:一種是賣房時單獨(dú)開票,另一種是按一定比例從售房收入中提取。據(jù)了解,在目前的實(shí)踐中,單獨(dú)收取的錢很多,但本質(zhì)上這個項(xiàng)目是代收的,所以會計可以作為其他應(yīng)付款進(jìn)行核算,無需通過企業(yè)損益科目。如果企業(yè)確實(shí)單獨(dú)提取了維修基金,因?yàn)檫@部分費(fèi)用通常不能直接對應(yīng)特定的成本項(xiàng)目,所以最好計入費(fèi)用處理。

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