陽臺外水泥面開裂脫落,歸房產(chǎn)維修管嗎

1. 我家陽臺外水泥面開裂脫落，屬于房地產(chǎn)維修管嗎？

   你可能不明白你的問題的意思，不知道你是否想表達，你的陽臺外的水泥表面開裂和脫落不是公共維護部分，你不需要自己維護。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，您的陽臺屬于您的獨特產(chǎn)權(quán)，不屬于公共產(chǎn)權(quán)，因此公共維護的范圍。如果你和開發(fā)商一起買了一套房子，房子仍在保質(zhì)期內(nèi)，維護義務(wù)是開發(fā)商幫助你維護，如果保質(zhì)期過后，你只能承擔(dān)維護義務(wù)。

2. 房屋陽臺外有裂縫漏雨，物業(yè)是否負責(zé)維修

   首先要調(diào)查陽臺裂縫的原因，是否危及房屋主體結(jié)構(gòu)的安全.如果裂縫較大，不是業(yè)主使用不當(dāng)造成的，可以由物業(yè)公司維修，維修費用由整棟樓的業(yè)主承擔(dān).

3. 8年社區(qū)，外陽臺水泥屬于物業(yè)維修嗎？

   《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期為:
(一)基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用壽命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年；
(3)供熱供冷系統(tǒng)，為兩個供熱期、供冷期；
(四)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝2年；
裝修工程為2年。
所以你的房子已經(jīng)過了保修期，可以聯(lián)系物業(yè)修理，但費用需要你自己支付。

4. 小區(qū)外道路歸物業(yè)維修？

   這取決于社區(qū)規(guī)劃。如果是紅線以外的，那是市政的。這個可以去社區(qū)翻竣工圖。

5. 住宅樓業(yè)主自己的外窗臺是物業(yè)維修的嗎？

   公共部分和建筑外墻部分的所有裝飾，包括外窗臺，都屬于物業(yè)維護(樓主，我的回答夠直觀嗎？請采納我～～～）

6. 請問整個小區(qū)所有居民陽臺屋外鐵欄桿的油漆維護是否屬于物業(yè)維護欄桿，是開業(yè)商建房的設(shè)計

   陽臺外的鐵欄桿油漆維修物業(yè)不負責(zé)，也沒見過哪個物業(yè)會管這件事！通常業(yè)主自己負責(zé)！物業(yè)只在公共區(qū)域維修！

7. 請專業(yè)人士回答，陽臺外側(cè)有裂縫誰來維修，屬于所有業(yè)主的公共維修區(qū)域？

   五年后？五年內(nèi)，開發(fā)商；之后，社區(qū)將自行處理！

8. 住宅陽臺外墻屬于維修基金范圍嗎？

   1.住宅陽臺外墻屬于維修基金范圍。
房屋本體根據(jù)房屋共用部位共用設(shè)施維修基金的使用范圍:
1、拆除、更換和加固受損房屋的主要承重結(jié)構(gòu)部件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載能力。
2.對室外墻面、天花板、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊面進行整體修復(fù)。公共部位地板表層的整體修復(fù)。
3.玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架，損壞玻璃。(鋁塑板墻參考)
4.室外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體更換。
住宅陽臺外墻屬于外墻的一部分，屬于維修基金的一部分。
二、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ椯~戶支付一定標準的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備的維護。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業(yè)主的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主。
三、參考資料:人民網(wǎng)http://house.people.com.cn/n/2014/0625/c164220-25195869.html