小區物業維修費問題

⑴ 住宅小區物業維修費。

   這個費用應該由物業公司支付。看你說的。這種情況是鑄鐵管。如果是這樣的話，越低越嚴重。最好用專項維修基金代替物業PVC管 的好。

⑵ 物業維修不及時給業主造成損失怎么辦？

   簡單來說就是業主代表，就是全權代表社區全體業主協調社區內外的各種事務，包括公共部位的維護、物業答案公司的更換、社區公共活動的組織和準備等。他在物業管理中的地位相當于甲方，物業公司相當于乙方；作用是甲方的所有作用，包括監督物業公司；提出合理要求，督促物業改進；更換物業公司；維護物業管理區域和區域業主的合法權益。

⑶ 業主不配合維修，如何處理物業？

   律師分析：
一些社區的排水口設置在業主室內的陽臺上。由于業主不配合，不經常在家，給排水口疏容帶來很大不便。
根據有關規定：在維修住宅共用部位和設備時，相鄰業主和用戶應配合。因相鄰業主和用戶阻撓維修造成其他業主和用戶財產損失的，責任人應當負責賠償
因此，如果業主不配合，盡量讓業主簽署免責書。拒絕簽字的，應當提供視頻錄制證書。如果你不經常在家，你可以在業主的門上留下一份通知，并發送錄制證書通知書。這可以清楚地反映出物業已經履行了維修義務，但由于業主的不配合，對他人產生了不利后果。

⑷ 問一個關于社區物業維修責任的問題

   首先，一樓關閉總閥屬于非法封閉。在緊急情況下需要使用或維護時，應無條件拆除。至于損失，一樓應承擔全部責任。
其次，物業公司沒有執法權，只能配合業主協調，物業公司應該沒有責任。
第三，如果一樓不配合，可以要求業主委員會出面，或者直接請房管局、民警或者社區協調。如果不行，可以直接起訴法院。
本案涉及物權法、異產相鄰法、裝修管理辦法等法律法規對公共設施設備的規定

⑸ 小區物業想盡辦法用掉物業維修基金怎么辦？

   如果物業來公司想使用維修基金，必須經業主委員會同意，按照物業管理規定辦理！第二章業主及業主大會
第六條
房屋所有人為業主。
業主在物業管理活動中享有以下權利：
(一)接受物業服務企業按照物業服務合同提供的服務；
(二)提議召開業主大會，并就物業管理相關事項提出建議；
(三)提出制定和修改管理規則和業主大會議事規則的建議；
(四)參加業主大會，行使投票權；
(五)選舉業主委員會成員，享有選舉權；
(六)監督業主委員會的工作；
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；
(八)對物業共用部位、設施設備及相關場所的使用享有知情權和監督權；
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
(十)法律、法規規定的其他權利。
在這種情況下，物業是亂作為的，如果公開招聘施工隊，也不會成功陰謀

⑹ 小區設施壞了，物業不修怎么辦？

   要看這個設施是開發商統一安裝還是業主自己安裝？如果開發商統一安裝這個答案，有保修期嗎？

如果開發商安裝統一，沒有保修期，應由開發商維修。當然，除人為暴力損壞外，物業可以幫助業主聯系開發商。如果業主自行安裝，單位業主應分擔費用。

如果提供保修，管理公司應負責維修。一般來說，物業服務合同中會有各種維修期限。物業未按合同執行的，業主可以通過行業委員會或物業管理辦公室等上級主管部門投訴。

⑺ 物業如何處理舊社區的維護？

   對于舊社區的維護，大多數業主需要使用維護基金進行統計，然后可以使用公共維護基金對舊社區進行維可以召開業主會議。

⑻ 社區物業維修做什么？

   1. 熟悉住宅區各類房屋的分布情況、房屋內外結構、附屬設施各水、電、消防系統的管道方向、分布情況、管道主控位置、設備性能和使用情況。
   2、 加強學習業務知識，能夠閱讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖和管道的一般系統圖，可以清晰正確地在圖紙上標記故障位置。3、維修人員必須具備熟練的施工技能。在熟練專業的基礎上，學習水、電、土建等基礎知識，規范操作，努力實現一人多能，滿足居民區維修工作的需要。
   4、 經常檢查居民區，掌握公共設施的運行和完好狀況。如發現損壞、隱患或其他異常情況，應及時組織人員進行搶修。確保公共設施完好，設備正常運行。5、經常檢查居民區，確保污水管道暢通。按照規章制度的要求，每通一次雨水井和管道，確保居民區污水不溢出。
   6、維修人員在維修地板時，必須首先準確找出泄漏和滲水的真正原因，一次性維修，少維修或不維修。7、 電工必須持證上崗，嚴格遵守安全生產規程和操作規程。佩戴工作卡、工作服、絕緣鞋等安全防護設施。
   8. 維修給水管道時，必須關閉總閥時，應提前通知居民做好蓄水準備。9. 愛護工具，每次使用后，必須檢查工具的性能、機械配件是否完好。10. 向居民提供免費或有償服務時，要求如下:1。 急修不能過夜，小修要限時完成。
   2. 上門維修佩戴工作卡，態度熱情，服務周到。3. 按照管理處制定收費標準收費，上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100-500元。4. 不得向居民要小費或好處，或者收費不開收據，更不用說多、少、不收費了。
   違者按應收金額的10倍處罰。5.未經同意，不得擅自改變管道，即搭配顏色。6. 不得在居民家中亂翻東西。如有盜竊行為，一經發現，應立即送派出所處理，管理處予以辭退。
   7.維修家用電器時，不得以次充好地竊取或更換配件。讓居民遭受損失，一經發現，除責令賠償相應損失外，管理處予以辭退，情節嚴重的，送公安機關處理。11. 完成主管交代的其他任務。