怎樣申請房屋維修基金?

1. 房屋維修基金的具體使用程序是什么？

   

1.可以使用房屋維修基金的情況

   

房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。

   

房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部件是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。

   

公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的復雜。

   

2.房屋維修金的使用

   

住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。如需支付維修資金，應遵循"雙2/3特別多數原則"，也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

   

住宅專項維修資金的使用，必須經房地產行政部門或者相應行政部門備案審批后方可成行。業主先后到相關房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、專戶銀行撥款申請等九大事項。

   

   

(1)如何擴大房屋維修基金閱讀:

   

1、應用范圍

   

建設部管理辦法規定，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

   

國務院《物業管理條例》第六十三條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；

   

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

   

2.房屋維修基金繳費比例

   

出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

   

業主根據所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地房改成本價的2%。

   

銷售單位按照多層住宅不低于銷售款的20%，高層住宅不低于銷售款的30%，從銷售款中一次性提取住宅專項維修資金。

   

2. 如何申請房屋維修基金 房屋維修基金如何使用

   

   買家都知道，要看好一套房，需要看很多樓盤，不斷比較，決定買哪個樓盤的房子。不僅如此，還有很多買房的手續，尤其是確認后，還要交各種費用。其中有一個房屋維修基金。不懂的人會懷疑什么是房屋維修基金，如何申請房屋維修基金。如何使用房屋維修基金？下面我整理了相關資料，分享給大家。
如何申請房屋維修基金？
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權人。
如何申請維修資金？根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用應當按照下列程序辦理:
1業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議。
2修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2／業主超過3人，占總人數的2人／以上業主討論使用建議。
3.物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4.物業服務企業或相關業主向房地產主管部門申請列支。
5.房地產主管部門審批后，向專戶管理銀行發出維修資金轉讓通知。
6.專戶管理銀行將所需維修資金轉入維修單位。
如何使用房屋維修基金？
什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域內擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、非經營性車場車庫、公益體育設施等公共設施設備。維修基金由房管局管理，申請過程復雜。
以上是關于如何申請房屋維修基金的答案。如何使用房屋維修基金等相關問題。廣大消費者注意到，房屋維修基金很容易支付，因為一旦房屋過了保修期，出現問題，開發商就很難承擔責任。了解房屋維修基金的內容與購房者的切身利益有關。因此，了解房屋維修基金的相關知識是非常必要的，以了解購房者依法享有的權利，必要時維護其合法權益。

   

3.如何計算房屋維修基金？

   

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

   

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其支付標準也從原來的"按購房款2%-繳費比例為3%"變為2008年的"住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%-8%繳交"。

   

根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區公共設施的維修，屬于全體業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。

   

   

(3)如何擴大房屋維修基金閱讀:

   

房屋維修基金的應用范圍：

   

建設部管理辦法規定，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

   

根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款。

   

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

   

4.如何使用房屋維修基金？

   

   房屋維修基金是專門用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。根據規定，業主個人不得申請使用。只有經業主管理委員會同意，取得業主房地產行政管理部門（部分地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支持審計手續。審計手續完成后，按照審計手續向指定銀行提取維修基金。
(一)計算房屋維修基金
新建商品房首期維修基金，房地產開發商按每平方米建筑面積成本價的3%-4%支付；購房者按每平方米建筑面積成本價的2%支付-3%向開發商支付房屋維修基金。開發商收取的房屋維修基金屬于所有業主共同所有，不計入房屋銷售收入（2）房屋維修基金的使用范圍
房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備的大中型維修改造工程。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。維修基金由房管局管理，申請過程復雜。
建設部管理辦法規定，維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。此外，根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接責任人員和其他直接責任人員的刑事責任。

   

5. 什么是房屋維修基金 如何使用房屋維修基金

   

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新業主。商品房銷售時，買賣單位應當簽訂相關維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%的比例向售房單位支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主，不計入房屋銷售收入。房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留有相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

   

6. 如何管理和使用房屋維修基金？

   

   維修基金，又稱公共維修基金或專項維修基金，是指業主在本物業區域內公共部件和設備保修期滿后支付的維修、維護和改造資金?！蹲≌瑢ｍ椌S修基金管理辦法》對維修基金的使用范圍和程序有相關規定。

   

7.如何申請房屋維修基金

   

   房屋維修基金是專門用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規定，業主個人不得申請使用。只有經業主管理委員會同意，取得業主房地產行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支持審核手續。審核手續完成后，維修基金將通過審核手續從指定銀行提取。
(一)已購自管公房按下列程序辦理：
業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下簡稱居委會)申請房屋維修；
2.經居委會核實屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預算明細和房屋維修費用分擔的相關業主名單后，征求業主意見，并相應填寫《購買自管公房維修基金使用申請表》(可在線下載和復制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對賬單，填寫《購買自管公房維修基金使用審批表》和《購買自管公房維修基金支取明細表》，持相關資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續；
4.經批準后，原售房單位按照居委會的意見，持批準文件及相關資料到交存銀行轉賬，直接轉入居委會指定賬戶。

居委會將維修基金用于房屋的實際維修。
(二)已購直管公房按下列程序辦理:
1、擬建房屋的申請人應當向房屋所在地業主委員會或者居委會（以下簡稱居委會）提出申請。居委會收到申請后，應當向區房地產管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲情況；
2、區房地產管理部門向居委會反饋維修基金查詢情況，居委會征求有關業主意見，提出書面意見，同意使用維修基金；
居委會負責委托房屋維修企業，提出房屋維修預算；
4、居委會持有房屋維修預算、業主明細表和同意使用維修基金的書面意見，提交區房地產管理部門審查。經區房地產管理部門審查，居委會選擇維修企業，簽訂維修合同并組織實施；
居委會到區房地產管理部門辦理維修基金支取手續。

   

8.如何使用房屋維修基金？

   

維修基金一般為公共設施、社區道路、橋梁、建筑物頂部漏水或外墻漏水等大型工程，由行業委員會報房屋管理局批準。

   

房屋維修基金的應用范圍：

   

       

1. 維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例；

       

2. 閑置維修基金時，除購買國債或法律法規規定的其他基金外，禁止挪作他用。
   

   

   

9.如何申請房屋維修基金

   

   為解決已售公房維修問題，協助售房單位建立維修資金明細賬戶，濟南市房管局從去年上半年開始，充分發揮房管優勢，通過整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務隊伍和便捷服務網絡。這6支隊伍分別是天橋房管局長河熱線維修隊、市房管局寶印熱線維修隊、歷下房管局安居熱線維修隊、淮陰房管局王平熱線維修隊、市公房管局建國熱線維修隊、市房建集團同盛房屋維修熱線維修隊。維修隊隊長均為勞動模范，居民只需撥打6條熱線中的一條即可享受維修服務。

同時，各區房地產管理部門在各社區設立房屋維修便利服務站，接受業主委托，協助業主制定維修更新改造方案，開展便利維修服務，解決老社區共用部位和設施設備維修難的實際問題。

王平熱線維修團隊是第一個成立的。一名工作人員告訴記者，維修團隊的維修工作包括銷售直接管理公共住房公共部分的維修、工廠、礦山企業事業單位職工住宅公共部分的維修和辦公樓的日常維修，以及支付公共部分維修資金的商品房公共部分的維修。

在維修服務過程中，房屋管理系統以外的單位出售的公共部位的大部分維修資金沒有建立和分割賬戶，但他們的房屋仍需要維修。因此，我單位從財務部和生計部調動了一名工作人員，組成了一個臨時的協助會計小組。這種行為不僅聯系了感情，而且解決了實際問題，而且有效地占領了公共部位的維修市場。

今年，段店一棟住宅樓的主線老化，居民用電時經常中途斷電，空氣開關不斷跳閘。居民代表找到了王平熱線，想用一些公共維修資金更換主線。工作人員接到維修申請后，立即向他們說明了申請程序，并幫助居民一起辦理了申請手續?，F在都更換了，這棟樓的居民可以放心用電。

據房管局工作人員介紹，山東省6支維修隊伍的成立是第一個【簡介 最新動態】。我們的維修團隊既熟悉業務，又熟悉房管政策和工作流程。在實際工作中，不僅可以幫助未建賬的單位建賬，還可以為居民辦理維修手續，保證維修質量。居民想修房子，就打電話。剩下的問題我們來解決，很方便。

【加強法律意識】方便人，方便自己

房管人員分析了目前維修資金利用率低，發現業主公共管理意識薄弱、法律意識薄弱是一個重要原因。

例如，一些社區沒有業主委員會，這是因為一些業主沒有意識到參與社區公共管理，參與自治組織的自我管理和服務尚未成為迫切需要。只要住宅社區一般成立業主委員會，就可以使更多的社區業主合法有效地利用維護資金。

同時，部分業主不積極履行相關義務。維修資金的使用是業主決策和履行相關義務的過程?！掇k法》中業主分擔維修責任的有關規定明確了住宅小區內所有業主、單棟房屋業主、單位業主共有的共用部位、設施設備，由相應業主按面積的比例共同承擔。維修、更新、改造方案必須經有利害關系、占交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意后，方可辦理維修資金支付申請或備案手續。但在實際操作中，業主冷漠，不配合履行義務，導致維修資金使用受阻。

由于法律意識不足，物業服務企業、業主委員會、居民委員會或業主等相關單位或個人對維修資金支出政策和程序缺乏足夠的了解，在具體處理過程中，導致重復勞動，認為相關程序過于繁瑣，甚至設置障礙。

事實并非如此。維修資金制度建立至今，經過十多年的探索和改進，其根本任務是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越方便，不會越來越復雜。方便的人，自己的方便。我希望大多數業主在使用房屋維修資金時應該有所有權意識，不能與自己無關，而是積極參與，這樣房子就很容易修復。

維修資金使用五步走

物業服務企業應當經業主委員會同意（未成立業主大會的，經當地居民委員會同意），提出住宅共用部位、共用設施、設備的維修、更新、改造方案，并在物業區明顯位置公布。未聘用物業服務企業的，由有關業主、業主委員會（或居民委員會）委托有關單位或者區房地產管理部門在各社區設立的房屋維修便利服務站制定維修、更新、改造方案。

維修、更新、改造方案必須經有利害關系的業主書面同意，占交付房屋面積和戶數的三分之二以上，物業服務企業或者有關單位、業主委員會應當向維修資金管理機構辦理維修資金支付申請或者備案手續。

維修資金管理機構審批后，通知專戶管理銀行將項目預算資金的70%轉入物業服務企業或相關單位；業主大會開立維修資金專戶的，業主委員會通知專戶開戶銀行。項目竣工驗收合格后，應簽署驗收報告，并審查項目決算。

維修資金管理機構對驗收報告和審查

核實證明后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質保金后的剩余款項；業主大會開立維修資金專戶的，業主委員會通知專戶開戶銀行。