房屋維修基金怎么用?

⑴買房時如何交維修基金

   根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財政抄襲部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
1.商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現(xiàn)行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

⑵ 買房時開發(fā)商沒有支付維修基金 能起訴他嗎？

   1維修基金不需要支付。根據(jù)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)證時，可以委托開發(fā)商支付。

2.您同意開發(fā)商在合同中支付，但開發(fā)商未支付合同違約，您可以起訴對方繼續(xù)支付并賠償損失。然而，房屋管理局是否存在過錯值得懷疑，如果你不接受他們，你可以向他們的上級提起行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟。-----補充:對房管所做法不服的，可以向上級房管局提起行政復(fù)議。

只要合同中約定的房款包括維修基金，就可以作為強有力的證據(jù)。

⑶ 買房，想知道維修基金一定要交嗎？

   買房一定要交房屋維修基金。

根據(jù)《住宅專項維修資金管理回報辦法》第六條的規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項維修資金：（1）住宅，但業(yè)主擁有的除外，與其他物業(yè)無共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單一住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公共住房的，銷售單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項維修資金。也就是說，在住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后，業(yè)主支付的維修資金用于維修、更新或改造業(yè)主共用的場所。這部分錢是所有業(yè)主根據(jù)自己的房子類型支付的。如果你的私人部分損壞了，維修費仍然是你自己支付的。

因此，買房一定要交房屋維修基金。

⑷ 為什么只有全款買房不交維修基金？

   全額購房維修基金也要繳納，因為維修基金是在辦理房產(chǎn)登記時繳納的，在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時要繳納維修基金。一般維修基金用于以后房屋外墻的維修，如果是高層電梯的維修費用。

⑸ 買房的時候交了住房維修基金，怎么用？

   房屋維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個人不得申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，取得業(yè)主房地產(chǎn)行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構(gòu))，才能辦理維修基金的支持審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過審核手續(xù)從指定銀行提取。

雖然業(yè)主在購房時繳納了3%的住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備維修基金，但大多數(shù)業(yè)主對住房維修基金知之甚少。

如何使用房屋維修基金？修訂后的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，維修基金用于維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。一般來說，除了你自己的房子，它們都是共用的部分。但是，維修基金不能用于任何維修。維修基金只能用于保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程。一般來說，更換主要硬件屬于中修，小修費用包括在物業(yè)費用內(nèi)，不能使用維修基金。

因此，一般房屋漏水屬于小修，應(yīng)包括在物業(yè)費中，維修基金屬大修。

附：⑴業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)受理業(yè)主維修，并實施合格的維修單位。維修單位應(yīng)當(dāng)編制維修計劃和工程預(yù)算。

⑵業(yè)主委員會收到維修計劃和工程預(yù)算后，征得有關(guān)業(yè)主或業(yè)主（代表）會議的同意，并未設(shè)立維修基金或維修基金余額不足的業(yè)主籌集維修基金。

⑶業(yè)主委員會（或其委托的物業(yè)管理單位）持業(yè)主或業(yè)主（代表）會議通過的決議材料、維修單位登記表、項目預(yù)算向市住房維修基金管理中心申報。

⑷管理中心受理后7個工作日內(nèi)完成審核，并在維修基金支出申請書上簽字。

⑸業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)與維修單位簽訂維修工程合同后，管理中心按核定資金的30%劃撥維修備用金。

⑹維修工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會初步驗收，委托合格的中介機構(gòu)或房屋管理部門按照有關(guān)規(guī)定組織質(zhì)量檢驗和評估。

⑺根據(jù)相關(guān)業(yè)主的要求，接受相關(guān)業(yè)主的監(jiān)督或中介機構(gòu)的審計。

⑻業(yè)主委員會（或其委托的物業(yè)管理單位）應(yīng)當(dāng)向維修基金管理中心提交項目決算、竣工驗收單或者合格的中介機構(gòu)的審計報告。審核通過后，憑結(jié)算發(fā)票和費用分攤清單辦理結(jié)算手續(xù)。

⑼業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)按戶結(jié)算、分攤和分配維修費用。

⑹ 我買房子的維修基金存折不見了，怎樣才能彌補

   您好，物業(yè)維修基金的存折不見了，沒有影響。只需在辦理存折時帶上證件補發(fā)一張內(nèi)部證件。
附注容：
物業(yè)維修基金是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用房）和公共住房售后共用部位和設(shè)施設(shè)備維修的專項資金。
每個業(yè)主都必須支付物業(yè)維修基金。將支付的錢存入業(yè)主委員會賬戶。你可以隨時去銀行查詢。

⑺ 購房時沒有住宅專項維修資金，怎么辦？

   你好！我不知道你在哪里。黑龍江隊要求在規(guī)定時間內(nèi)繳納房屋維修基金，否則會有滯納金。如果你已經(jīng)拿到了產(chǎn)權(quán)證，基金還沒交，不收滯納金，就不用交了。

⑻ 為什么買新房交首付時要交維修基金？

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金權(quán)，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房子走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2-3%的比例向售房單位支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修改造工程。

按照新的維修資金管理辦法，購買新房必須支付。 有的交給開發(fā)公司，有的交給物業(yè)公司。據(jù)說有的交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理中心的專用賬戶，一般是房價的1% -2% 開發(fā)商也要交這筆錢，但是至于交不交， 天知道有些地方政策不一樣。 建議網(wǎng)絡(luò)下的地方管理辦法。

⑼ 現(xiàn)在買房必須先交維修基金嗎？

   按照新的維修資金管理辦法 ，買新房一定要交這筆錢，有的交給開發(fā)公司，有的交給物業(yè)公司，有的地方政策不一樣。
維修基金的使用條件：
維修資金只能在保修期滿后維修更新物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備時使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標準分攤費用比例；
閑置維修資金時，除購買國債或無風(fēng)險財務(wù)管理范圍外，禁止挪作他用。資金支付:維修資金的收取比例按購房者從開發(fā)商處購房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時總房價的2%計算~3%或每平方米100-200元的標準支付給物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。

希望能幫到你，希望采納，謝謝