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1. 商品房可以暫時(shí)不交維修基金和契稅嗎？
商品房不急著辦理房產(chǎn)證也需要按時(shí)繳納契稅，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。不交維修基金就不能辦理產(chǎn)證。
購(gòu)房契稅一般在交房前繳納，部分在辦理公積金抵押貸款前繳納，并在收到納稅通知后10個(gè)工作日內(nèi)辦理。每個(gè)地方的存款標(biāo)準(zhǔn)都不同，詳見(jiàn)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例契稅有關(guān)條例》: 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。
來(lái)源： http://ke..com/link?url=uyszd-__O9fKokiL2zX2iVYOsu_UnUuR28QM9Y_rMz0r4pDH9U35_-5wxL97QHTylO6PdCBoJOO9okZFxb_owskjqV_Em-BDoQU9JHuM1v99JXnRJvRkpcdHKq_7synCHycbH4wQJYkcbI3jjOj5MKW
2. 貸款買房，契稅和維修基金什么時(shí)候交？
交房時(shí)，按照規(guī)定，以現(xiàn)行制定契稅政策，個(gè)人購(gòu)房實(shí)行差別化稅率。
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1.個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購(gòu)買的普通商品房面積在90平方米以下的，契稅按1%執(zhí)行；
2.戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實(shí)際稅率2%；
3.購(gòu)房面積在144平方米以上的，按4%征收契稅率；
4.購(gòu)買非普通住房、兩套以上住房和商業(yè)投資性房地產(chǎn)，按4%的稅率征稅。
3. 公積金貸款買房已經(jīng)交了維修基金，但是不能貸款怎么辦？
公積金貸款買房，已經(jīng)交了維修基金，但是不能辦理貸款。在這種情況下，你有兩種選擇。第一種方法是轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，基本可以通過(guò)。第二種方法要求開發(fā)商把維修基金還給你。
公積金貸款，商業(yè)貸款的含義。
住房公積金貸款是繳納住房公積金的職工享受的貸款。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，繳納住房公積金的職工可以按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
商業(yè)貸款稱為個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城市居民購(gòu)買普通住房提供的貸款，并執(zhí)行法定貸款利率。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
區(qū)別一:貸款利率不同:
5年以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.公積金貸款5年以上利率為3%.25%。
區(qū)別二:貸款比例不同:
同一套房子，如果所在城市的商業(yè)貸款是第一套，可以貸70%，那么第一套純公積金貸款幾乎可以貸80%。
區(qū)別三：貸款流程不同：
申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，應(yīng)在辦理過(guò)戶前審核貸款，公積金貸款在辦理過(guò)戶后審核貸款。
區(qū)別四：審批時(shí)間不同：
商業(yè)貸款批準(zhǔn)時(shí)間約為20個(gè)工作日，公積金貸款約為40個(gè)工作日，比公積金貸款快。
區(qū)別五：貸款來(lái)源不同：
商業(yè)貸款的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等貸款機(jī)構(gòu)籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金支付者支付的資金。
區(qū)別六:不同用戶群體:
商業(yè)貸款對(duì)所有合格的公眾開放，而公積金貸款只對(duì)繳納公積金的員工開放。
區(qū)別七:利息用途不同:
商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的利潤(rùn)，屬于相關(guān)投資者，而公積金的利息有政策規(guī)定，只能用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。
區(qū)別八:審批機(jī)構(gòu)不同
商業(yè)貸款主要經(jīng)銀行批準(zhǔn)，決定權(quán)在銀行；公積金抵押貸款需要經(jīng)公積金管理中心批準(zhǔn)，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
區(qū)別九:年限和金額不同:
不同的銀行和不同的城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款可以選擇更長(zhǎng)、更靈活、更高的還款期限。
區(qū)別十：二套房不同
商業(yè)貸款對(duì)第二套抵押貸款的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受第二套抵押貸款政策的影響較小，也可以享受優(yōu)惠利率。
綜上所述，商業(yè)貸款和公積金貸款不僅利率不同，而且在審計(jì)和第二套住房貸款方面也不同。同時(shí)，它還提醒購(gòu)房者，在找工作時(shí)，最好找一個(gè)能為你支付住房公積金的單位，這樣你在選擇貸款方式時(shí)可以有更多的選擇。
4. 預(yù)算單位開立專用存款賬戶實(shí)行審批制度，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的所有專用存款賬戶
根據(jù)財(cái)政管理部門對(duì)預(yù)算資金管理的需要和預(yù)算單位資金的特殊性質(zhì)，對(duì)預(yù)算單位開立的專用存款賬戶實(shí)行審批制度。經(jīng)財(cái)政管理部門批準(zhǔn)開立的財(cái)政預(yù)算單位基本建設(shè)資金專用存款賬戶、預(yù)算收入?yún)R款專用存款賬戶、售房收入專用存款賬戶、住房維修基金及其利息專用存款賬戶、個(gè)人公積金專用存款賬戶、購(gòu)房補(bǔ)貼專用存款賬戶、，
5. 商品房可以暫時(shí)不交維修基金和契稅嗎？
商品房不急要按時(shí)繳納契稅，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。
不交維修基金就不能辦理產(chǎn)證。
購(gòu)房契稅一般在交房前繳納，部分在辦理公積金抵押貸款前繳納，并在收到納稅通知后10個(gè)工作日內(nèi)辦理。每個(gè)地方的存款標(biāo)準(zhǔn)都不同，詳見(jiàn)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例契稅有關(guān)條例》: 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。
6. 購(gòu)房維修基金什么時(shí)候交？
正式的做法是在辦理房產(chǎn)證時(shí)支付。這部分錢不屬于開發(fā)商，而是專業(yè)資金，由行業(yè)委員會(huì)管理。
7.什么時(shí)候交全額購(gòu)房契稅和維修基金？
簽訂購(gòu)買合同后，應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前繳納房屋契稅。
維修資金可在辦理入住手續(xù)前繳納。
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
第八條契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的當(dāng)天。
第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。
第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證等規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門不得辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。
二、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條 商品房業(yè)主在辦理住房入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
(7)中國(guó)人民銀行維修基金如何擴(kuò)展閱讀:
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，契稅繳納稅額及免稅情況如下：
1.契稅稅率為3-5％，契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。
2.契稅計(jì)稅依據(jù):國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為交易價(jià)格；土地使用權(quán)贈(zèng)與和房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售和房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；土地使用權(quán)交換和房屋交換是交換的土地使用權(quán)和房屋價(jià)格的差額。
交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，或者交換土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格核實(shí)。
3.應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。土地、房屋所有權(quán)以外匯結(jié)算的，按照中國(guó)人民銀行在納稅義務(wù)發(fā)生之日公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。
4.有下列情形之一的，減免契稅:國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承擔(dān)辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施用房的土地、房屋；城鎮(zhèn)職工第一次按規(guī)定購(gòu)買公共住房的；因不可抗力喪失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情減免；財(cái)政部規(guī)定的其他減免契稅的項(xiàng)目。
二、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)及使用范圍如下：
1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。
2.業(yè)主存入的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
3.住宅專項(xiàng)維修資金是專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
共用部位一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。
參考資料：中華人民共和國(guó)中央人民政府-中華人民共和國(guó)契稅暫行條例
網(wǎng)絡(luò)-住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
8.什么時(shí)候交房子契稅和維修基金？
簽訂購(gòu)買合同后，應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前繳納房屋契稅。
維修資金可在辦理入住手續(xù)前繳納。
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
第八條契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的當(dāng)天。
第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。
第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證等規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門不得辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。
二、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條 商品房業(yè)主在辦理住房入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
(8)中國(guó)人民銀行維修基金如何擴(kuò)展閱讀:
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，契稅繳納稅額及免稅情況如下：
1.契稅稅率為3-5％，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)在前款規(guī)定的范圍內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況，適用契稅稅率
確定情況，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。2.契稅計(jì)稅依據(jù):國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為交易價(jià)格；土地使用權(quán)贈(zèng)與和房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售和房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；土地使用權(quán)交換和房屋交換是交換的土地使用權(quán)和房屋價(jià)格的差額。
交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，或者交換土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格核實(shí)。
3.應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。土地、房屋所有權(quán)以外匯結(jié)算的，按照中國(guó)人民銀行在納稅義務(wù)發(fā)生之日公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。
4.有下列情形之一的，減免契稅:國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承擔(dān)辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施用房的土地、房屋；城鎮(zhèn)職工第一次按規(guī)定購(gòu)買公共住房的；因不可抗力喪失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情減免；財(cái)政部規(guī)定的其他減免契稅的項(xiàng)目。
二、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)及使用范圍如下：
1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。
2.業(yè)主存入的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
3.住宅專項(xiàng)維修資金是專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
共用部位一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。
參考資料：中華人民共和國(guó)中央人民政府-中華人民共和國(guó)契稅暫行條例
網(wǎng)絡(luò)-住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
9. 如何計(jì)算成都周邊地區(qū)的維修基金？怎么交，交幾次
1.問(wèn):什么是房屋專項(xiàng)維修資金？
答:房屋專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期屆滿后物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備、共用部位的維修、更新和改造的資金。
問(wèn)：哪些房屋需要建立專項(xiàng)維修資金？
答：擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上房屋所有人的房屋需要設(shè)立專項(xiàng)維修資金。
3. 問(wèn):房屋專項(xiàng)維修資金的管理原則是什么？
答:房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主決策、專款專用、統(tǒng)籌監(jiān)管的原則。
4. 問(wèn):誰(shuí)監(jiān)管住房專項(xiàng)維修資金？
答:成都市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公室負(fù)責(zé)本市專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一收集、監(jiān)督管理，區(qū)(市)縣房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)專項(xiàng)維修資金的存款和使用。
問(wèn)：什么是房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備？
答:共用部分是指整個(gè)房屋的主體承重結(jié)構(gòu)、外墻、門廳、樓梯間等在使用和功能上為整個(gè)建筑服務(wù)的部分。
共用設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主、用戶共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益文化體育娛樂(lè)設(shè)施、綠地、道路、路燈、非營(yíng)業(yè)停車場(chǎng)及相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備的房屋。
6. 問(wèn):誰(shuí)應(yīng)該支付房屋維修資金？多少錢？
答:房屋維修資金首次繳存的主體是開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人(業(yè)主)。商品房首次專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人按以下規(guī)定繳存:(一)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位按每平方米建筑面積成本價(jià)3的電梯.5%存款，未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%存款。(2)購(gòu)房者按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%支付配備電梯的房屋.5%存款，未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%存款。
問(wèn)：商品房每平方米建筑面積的成本價(jià)是多少？
答: 自2004年4月1日起繳納商品房首次專項(xiàng)維修資金的，成本價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:五城區(qū)(含高新區(qū))每平方米建筑面積成本價(jià)按1100元計(jì)算；位于其他區(qū)(市)縣的，每平方米建筑面積成本價(jià)按下表所列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:
地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)
龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流縣、郫縣、都江堰市720元/㎡；
崇州市600元/崇州市㎡；彭州市、大邑縣、金堂縣、蒲江縣550元/㎡；邛崍縣和新津縣500元/㎡。
問(wèn)：具體如何計(jì)算開發(fā)商和業(yè)主首次應(yīng)繳納多少房屋專項(xiàng)維修資金？
答:比如金牛區(qū)配備電梯的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:1100×3.5%=38.5(元)業(yè)主每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:1100×2.5%=27.5(元)；未配備電梯的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:1100×3%=33(元)，業(yè)主每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:1100×2%=22(元)；郫縣配備電梯的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:720×3.5%=25.2(元)業(yè)主每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:720×2.5%=18(元)；未配備電梯的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:720×3%=21.6(元)業(yè)主每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:720×2%=14.4(元)，其他區(qū)(市)縣等等。
問(wèn)：維修資金在哪里交？怎么交？
答：業(yè)主收到付款通知后，嚴(yán)格按照付款通知批準(zhǔn)的金額、專戶銀行、賬戶等信息到銀行收費(fèi)窗口存款，銀行出具付款憑證。
10.問(wèn):維修資金存入銀行后有利息嗎？
答:專項(xiàng)維修資金自存入專項(xiàng)維修資金專戶之日起，每年按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定結(jié)息。
