商品房墻體開(kāi)裂維修多次還裂怎么辦

1. 房子有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，開(kāi)發(fā)商不修房子怎么辦？

   魏國(guó)鵬律師回答：您好。我很高興回答你關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題。首先，我們需要確定合同中是否有上述問(wèn)題的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及外部部件的品牌和材料。經(jīng)核實(shí)，不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商不能在限期內(nèi)進(jìn)行維修和更換。然后，開(kāi)發(fā)商的行為可能違反合同的約定?？梢韵蛴泄茌牂?quán)的法院提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，限期改正或者退房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，商品房質(zhì)量問(wèn)題通?？煞譃槿N情況。相應(yīng)地，商品房質(zhì)量問(wèn)題的索賠問(wèn)題也不同：（1）如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)方有權(quán)拒絕、終止合同并要求賠償損失（2）對(duì)于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任（3）如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住，買(mǎi)方可以要求終止合同并賠償損失。因此，您可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。當(dāng)您發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格時(shí)，應(yīng)在交付通知書(shū)中注明房屋質(zhì)量問(wèn)題，并要求開(kāi)發(fā)商限期整改，您可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改。

2. 商品房漏水怎么辦？

   按照國(guó)家法律規(guī)定的《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》共有的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
   第四十條
   在正常使用條件下，建設(shè)項(xiàng)目的最低保修期為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程合理使用壽命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防漏5年；
   (3)加熱和冷卻系統(tǒng)為兩個(gè)加熱期和冷卻期；
(四)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。
建設(shè)工程保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。
你的情況完全是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保修期內(nèi)的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)所以的責(zé)任。首先找物業(yè)，讓他出面找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商限期維修，并酌情賠償漏水造成的損失。如果開(kāi)發(fā)商拖延或根本不負(fù)責(zé)任，可以向法院起訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，通過(guò)法院要求開(kāi)發(fā)商限期維修和賠償。如果物業(yè)不配合，可以起訴物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律處罰。

3. 房子壞了，開(kāi)發(fā)商只同意維修怎么辦？

   根據(jù)您的描述：
   1. 商品房類(lèi)似于普通商品。比如手機(jī)，只是房子屬于房產(chǎn)，價(jià)值很高，所以很特別。比如手機(jī)在維修期間損壞，一般只是售后維修。所以房子也是如此。如果仔細(xì)審核購(gòu)房合同，會(huì)發(fā)現(xiàn)房子也有保修期。所以一般房子都是損壞的，沒(méi)有其他損失，但是維修是正常的。
   2.關(guān)于補(bǔ)償，一般房屋損壞會(huì)給你造成其他財(cái)產(chǎn)損失，所以開(kāi)發(fā)商不僅需要修理房屋，還需要賠償你的損失。
   希望對(duì)你有幫助！

4. 商品房墻體開(kāi)裂維修多次開(kāi)裂怎么辦？

   商品房墻體開(kāi)裂維修多次開(kāi)裂，說(shuō)明處理過(guò)程中沒(méi)有找到根本原因或處理方法不正確。下面系統(tǒng)描述墻體裂縫的原因和處理方案。然后根據(jù)具體情況拿出修復(fù)方案。

墻體裂縫是建筑結(jié)構(gòu)墻體部分產(chǎn)生的裂縫現(xiàn)象。根據(jù)材料本身的不同材料，可分為以下四種類(lèi)型：
混凝土墻面裂縫；
磚砌體墻面裂縫；
3.新隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等；
4.不同材料墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體之間的裂縫——這種裂縫經(jīng)常發(fā)生，如施工孔裂縫。

房屋墻面裂縫的原因

1、施工原因：基礎(chǔ)不均勻下沉引起的墻體裂縫、工程設(shè)計(jì)不合理引起的墻體裂縫、砌體剛度或強(qiáng)度不足、施工不符合規(guī)范等；
2.裝修原因:基層有裂縫，裝修后墻面開(kāi)裂；裝修不當(dāng)、接縫處理不到位、涂抹不均勻等。

房屋墻面裂縫修補(bǔ)方法
1.壓力灌漿法:對(duì)于空鼓嚴(yán)重的墻體，可用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌入人磚墻裂縫中，將開(kāi)裂的墻體重新粘合在一起，然后處理膩?zhàn)雍陀推?；也可以直接去除空鼓部位，重新抹灰?br>2.外力修復(fù)方法:打開(kāi)原有縫隙，用彈性膩?zhàn)有迯?fù)，然后用白乳膠粘貼縫紉帶，干燥后再處理膩?zhàn)雍陀推幔?br>    大面積裂縫，使開(kāi)裂的墻基V形狀，彈性膩?zhàn)有扪a(bǔ)找平基底，然后刷彈性漆。

   墻面處理時(shí)，用優(yōu)質(zhì)界面劑刷基層，也能有效避免再次出現(xiàn)裂縫。

如何預(yù)防墻面裂縫？
原墻面合理處理：
為了最大限度地防止未來(lái)墻體開(kāi)裂，無(wú)論是新房還是舊房，最好徹底清除原墻面膩?zhàn)油繉樱?br>2、嚴(yán)格控制施工過(guò)程：
(1)嚴(yán)格按程序施工:墻體裂縫處理，刷界面劑，找平石膏，粘貼嵌縫帶，刮2－膩?zhàn)尤?，打磨，刷底漆，找補(bǔ)打磨，刷面漆兩三遍。
(2)嚴(yán)格按照墻面找平施工:不能一次找平，要多次進(jìn)行。誤差大的地方一般先用石膏找平，再用膩?zhàn)臃?－3次找平。
(3)涂抹時(shí)控制水量:按產(chǎn)品廠家使用說(shuō)明書(shū)加水；
選用優(yōu)質(zhì)材料：
在選擇材料時(shí)，必須通過(guò)正式的銷(xiāo)售渠道購(gòu)買(mǎi)，選擇合格的建材產(chǎn)品，并嚴(yán)格按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)使用。

5. 購(gòu)買(mǎi)商品房有質(zhì)量問(wèn)題 怎么辦？

   根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，房屋質(zhì)量問(wèn)題如下:
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)證被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等結(jié)構(gòu)性爆裂、傾斜、坍塌等，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題。
二、嚴(yán)重影響正常生活使用的質(zhì)量問(wèn)題，是指因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響購(gòu)房者享受房屋正常使用功能和用途的情況。如不能正常供電、供水等。
三、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、墻皮脫落等。
購(gòu)房者可以采取以下措施，維護(hù)其合法權(quán)益：
1、如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)首先要求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行檢查。取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證書(shū)后，要求開(kāi)發(fā)商退房造成損失的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商忽視購(gòu)房者的合理、合法要求的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。
2、開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題。在保修期內(nèi)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，因維修影響房屋使用功能或給購(gòu)房者造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6. 保修期內(nèi)商品房維修影響居住怎么辦？

   保修期外的房屋維修分為自維修和公共部件維修。自維部分包括墻壁、地板、天花板、窗戶(hù)。公共部分包括屋頂、公共樓梯、外墻、單元走道、社區(qū)公共設(shè)施等。自維修部分的維修費(fèi)用由居民承擔(dān)；維修可委托物業(yè)公司或物業(yè)公司的意外專(zhuān)業(yè)人員完成；公共部件的維修由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司向政府維修基金管理中心申請(qǐng)撥款維修。

7. 商品房裝修后墻面裂縫開(kāi)發(fā)商不修怎么辦？

   直接向當(dāng)?shù)亟ㄎ课葜鞴懿块T(mén)投訴。
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，有幾個(gè)問(wèn)題需要注意:
1.墻體開(kāi)裂，屬于裂縫和裂縫，要區(qū)分清楚。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，裂縫一般開(kāi)裂小，不連通，裂縫大，大部分是連通的。
2.如果滲透性裂縫，多與開(kāi)發(fā)商主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有關(guān)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；
3.無(wú)論是裂縫還是裂縫，裝修施工方都要承擔(dān)一定的責(zé)任。責(zé)任是裝修施工前沒(méi)有做好基層檢查，墻面裝修時(shí)需要做防裂處理的地方?jīng)]有做防裂處理，或者做了防裂處理但處理方法和材料不合格導(dǎo)致開(kāi)裂。

8. 我買(mǎi)的商品房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦？

最終購(gòu)買(mǎi)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甚至嚴(yán)重影響居住。很多人都很著急。當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，我們?cè)撛趺崔k？房屋質(zhì)量問(wèn)題一般分為三類(lèi)：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，如基礎(chǔ)、承重墻等；二是嚴(yán)重影響正常生活使用的質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法正常供水供電、隔音效果不達(dá)標(biāo)等；第三，其他一般質(zhì)量問(wèn)題，如滲水、墻皮脫落等。針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律上有不同的處理方法。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人可以要求解除合同并賠償損失。對(duì)于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重影響正常生活使用的情況，法律允許買(mǎi)受人解除合同并要求賠償損失。但買(mǎi)受人也可以要求賣(mài)方修復(fù)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因修復(fù)造成的延遲責(zé)任或賠償其他損失。對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于不影響居住使用，只能要求賣(mài)方修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)不同的情況確定哪些方法。法律規(guī)定哪些方法更有利于當(dāng)事人的選擇。

9. 誰(shuí)應(yīng)該修理商品房？

   在房屋保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期過(guò)后，如果是業(yè)主的專(zhuān)有部分，業(yè)主應(yīng)自行承擔(dān)維修。如果是共有或公共部分，業(yè)主可以委托物業(yè)公司或其他公司進(jìn)行維修，費(fèi)用可以從維修資金中支付，但必須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積2/3以上、業(yè)主總數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。