南京房屋維修基金怎么計(jì)算

① 如何計(jì)算房屋維修基金？

   商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)按購(gòu)房款屬2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。一期專項(xiàng)維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

②維修基金怎么算？

購(gòu)房者應(yīng)復(fù)制購(gòu)房款制度的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

③如何計(jì)算住房維修基金？

購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%購(gòu)房-5.2%的比例向銷售單位支付維修基金。銷售單位收取的內(nèi)部維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

④如何計(jì)算房屋契稅和維修基金？

購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%購(gòu)房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位代為版收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

⑤ 南京買房契稅維修基金怎么算？

   維修基金是購(gòu)房總價(jià)的2%
契稅是根據(jù)買方購(gòu)買的套數(shù)、面積和住房性質(zhì)決定的，有高有低。
規(guī)定：購(gòu)買土地使用權(quán)商品房70年，
買家購(gòu)買第一套房的前提是90平方米以下契稅的1%，90平方米以上契稅的1%.5%，二套房購(gòu)買90平方米以下契稅1.5%，90平方米以上契稅2%，3套以上契稅3%，
50年，40年土地使用權(quán)商品房，商品房購(gòu)買，無(wú)論套數(shù)和面積，契稅都是3%

⑥如何計(jì)算房屋維修基金？

住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其支付標(biāo)準(zhǔn)也從原來(lái)的"按購(gòu)房款2%-繳費(fèi)比例為3%"變?yōu)?008年的"住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%-8%繳交"。

根據(jù)2007年修訂的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。

(6)如何計(jì)算南京房屋維修基金的擴(kuò)展閱讀:

房屋維修基金的應(yīng)用范圍：

建設(shè)部管理辦法規(guī)定，維修資金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并給予警告，沒(méi)收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款。

物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

⑦ 如何計(jì)算新房契稅房屋維修基金？

購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%購(gòu)房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位代為收取專項(xiàng)維修基金，屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

⑧ 如何計(jì)算新房維修基金？

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定:

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

(8)如何計(jì)算南京房屋維修基金的擴(kuò)展閱讀

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

第九條

業(yè)主存入的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住房專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位。

第十條

業(yè)主大會(huì)成立前，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主存放的住宅專項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專項(xiàng)賬戶管理銀行，開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)賬戶，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立賬戶，按照房屋門號(hào)設(shè)立賬戶；物業(yè)管理區(qū)域未劃定的，以建筑為單位設(shè)立賬戶，按房屋門號(hào)設(shè)立賬戶。

參考資料來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)-房屋維修基金

參考資料來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)-住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

⑨ 如何計(jì)算房屋公共維修基金？

購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%購(gòu)房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位代為收回的維修基金由全體業(yè)主共同回答，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

⑩ 如何計(jì)算房屋維修基金？㎡需要交多少

商品房是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。公共住房每平方米為當(dāng)?shù)刈》扛脑斐杀镜?%。

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條的規(guī)定：

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

出售公有住房的，按照下列規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金：

（1）業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)爻杀緝r(jià)的2%。

(二)銷售單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于銷售款的20%，高層住宅不低于銷售款的30%，從銷售款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

二、2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，也就是說(shuō)，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

(10)南京房屋維修基金如何計(jì)算擴(kuò)展閱讀:

杭州物業(yè)維修基金管理中心相關(guān)工作人員表示，一般來(lái)說(shuō)，只要社區(qū)向我們報(bào)告三分之二業(yè)主通過(guò)的申請(qǐng)表和資金預(yù)算計(jì)劃，我們就會(huì)通過(guò)。最終被卡主要是因?yàn)檫@個(gè)三分之二業(yè)主通過(guò)的規(guī)定。

某小區(qū)物業(yè)管理處表示，小區(qū)已交付18年，但維修基金僅使用4次。長(zhǎng)慶街新華坊社區(qū)工作人員告訴記者，由于是老小區(qū)，房屋經(jīng)常出現(xiàn)小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

而在2013年~2014年，維修基金僅使用不到5次，費(fèi)用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，約幾千元。