小區中大修要多少金額

1. 公共維修基金 可以申請多少天？

   

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如何申請動用物業維修基金？
根據《武漢市商品房專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商和購房者繳納的公共維修資金全部到位，使用前由社區業主大會和業主委員統一決策。
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申請程序為：業主委員會在社區公布維修項目和預算。經業主大會三分之二以上業主投票同意后，向區房產局提出申請。申請通過后，預算總額的80%分配；項目竣工后，與業主大會結算，按戶分配。維修電梯、內外墻、公共走廊等社區共用設施設備時，可申請使用維修基金。

   

2. 如何使用房屋的維修基金，如何申請，流程如何？

   

   買賣雙方應辦理一系列手續，包括網上簽字、納稅、提交轉讓材料和領取房產證，最終完成房屋所有權轉讓登記 2。產權轉讓流程 (1) 買賣雙方應填寫《股票房屋買賣合同信息表》(自行交易)，并在交易大廳申請網上簽字 (2) 買賣雙方應核實輸入信息并簽字確認 (3) 窗口打印...

   

3. 社區大修申請維修基金需要多少錢？

   

   開發商和購房者繳納的公共維修基金全部到位，使用前由社區業主會議和業主委員統一決策。
申請程序為：業主委員會在社區公布維修項目和預算。經業主大會三分之二以上業主投票同意后，向區房產局提出申請。申請通過后，預算總額的80%分配；項目竣工后，與業主大會結算，按戶分配。維修電梯、內外墻、公共走廊等社區共用設施設備時，可申請使用維修基金。
金額仍然是第二位的，主要是申請公共維護來解決社區問題。

   

4.如何申請房屋維修基金

   

   為解決已售公房維修問題，協助售房單位建立維修資金明細賬戶，濟南市房管局從去年上半年開始，充分發揮房管優勢，通過整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務隊伍和便捷服務網絡。這6支隊伍分別是天橋房管局長河熱線維修隊、市房管局寶印熱線維修隊、歷下房管局安居熱線維修隊、淮陰房管局王平熱線維修隊、市公房管局建國熱線維修隊、市房建集團同盛房屋維修熱線維修隊。維修隊隊長均為勞動模范，居民只需撥打6條熱線中的一條即可享受維修服務。

同時，各區房地產管理部門在各社區設立房屋維修便利服務站，接受業主委托，協助業主制定維修更新改造方案，開展便利維修服務，解決老社區共用部位和設施設備維修難的實際問題。

王平熱線維修團隊是第一個成立的。一名工作人員告訴記者，維修團隊的維修工作包括銷售直接管理公共住房公共部分的維修、工廠、礦山企業事業單位職工住宅公共部分的維修和辦公樓的日常維修，以及支付公共部分維修資金的商品房公共部分的維修。

在維修服務過程中，房屋管理系統以外的單位出售的公共部位的大部分維修資金沒有建立和分割賬戶，但他們的房屋仍需要維修。因此，我單位從財務部和生計部調動了一名工作人員，組成了一個臨時的協助會計小組。這種行為不僅聯系了感情，而且解決了實際問題，而且有效地占領了公共部位的維修市場。

今年，段店一棟住宅樓的主線老化，居民用電時經常中途斷電，空氣開關不斷跳閘。居民代表找到了王平熱線，想用一些公共維修資金更換主線。工作人員接到維修申請后，立即向他們說明了申請程序，并幫助居民一起辦理了申請手續。現在都更換了，這棟樓的居民可以放心用電。

據房管局工作人員介紹，山東省6支維修隊伍的成立是第一個【簡介 最新動態】。我們的維修團隊既熟悉業務，又熟悉房管政策和工作流程。在實際工作中，不僅可以幫助未建賬的單位建賬，還可以為居民辦理維修手續，保證維修質量。居民想修房子，就打電話。剩下的問題我們來解決，很方便。

【加強法律意識】方便人，方便自己

房管人員分析了目前維修資金利用率低，發現業主公共管理意識薄弱、法律意識薄弱是一個重要原因。

例如，一些社區沒有業主委員會，這是因為一些業主沒有意識到參與社區公共管理，參與自治組織的自我管理和服務尚未成為迫切需要。只要住宅社區一般成立業主委員會，就可以使更多的社區業主合法有效地利用維護資金。

同時，部分業主不積極履行相關義務。維修資金的使用是業主決策和履行相關義務的過程。《辦法》中業主分擔維修責任的有關規定明確了住宅小區內所有業主、單棟房屋業主、單位業主共有的共用部位、設施設備，由相應業主按面積的比例共同承擔。維修、更新、改造方案必須經有利害關系、占交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意后，方可辦理維修資金支付申請或備案手續。但在實際操作中，業主冷漠，不配合履行義務，導致維修資金使用受阻。

由于法律意識不足，物業服務企業、業主委員會、居民委員會或業主等相關單位或個人對維修資金支出政策和程序缺乏足夠的了解，在具體處理過程中，導致重復勞動，認為相關程序過于繁瑣，甚至設置障礙。

事實并非如此。維修資金制度建立至今，經過十多年的探索和改進，其根本任務是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越方便，不會越來越復雜。方便的人，自己的方便。我希望大多數業主在使用房屋維修資金時應該有所有權意識，不能與自己無關，而是積極參與，這樣房子就很容易修復。

維修資金使用五步走

物業服務企業應當經業主委員會同意（未成立業主大會的，經當地居民委員會同意），提出住宅共用部位、共用設施、設備的維修、更新、改造方案，并在物業區明顯位置公布。未聘用物業服務企業的，由有關業主、業主委員會（或居民委員會）委托有關單位或者區房地產管理部門在各社區設立的房屋維修便利服務站制定維修、更新、改造方案。

維修、更新、改造方案必須經有利害關系的業主書面同意，占交付房屋面積和戶數的三分之二以上，物業服務企業或者有關單位、業主委員會應當向維修資金管理機構辦理維修資金支付申請或者備案手續。

維修資金管理機構審批后，通知專戶管理銀行將項目預算資金的70%轉入物業服務企業或相關單位；業主大會開立維修資金專戶的，業主委員會通知專戶開戶銀行。項目竣工驗收合格后，應簽署驗收報告，并審查項目決算。

維修資金管理機構對驗收報告和審查

核實證明后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質保金后的剩余款項；業主大會開立維修資金專戶的，業主委員會通知專戶開戶銀行。

   

5. 如何申請維修基金？

   

   一、申請使用物業專項維修資金的條件
根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項維修資金的前提是房屋已經存入住宅專項維修資金，沒有存款就沒有使用。
2.使用專項維修資金還應滿足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業主共有部分和設施設備。
第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應該承擔的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開始日期按建筑竣工驗收記錄表中包含的記錄時間和房屋銷售合同確定的交付時間計算。如果交付時間早于記錄時間，則從記錄日期開始計算。如果記錄時間早于房屋交付時間，則從房屋交付時間開始計算。
第三，需要維修的項目屬于重大維修項目。對于屋面滲漏項目，要求滲漏部分超過整棟建筑屋面的20%。如果漏水面積未達到此指標，則屬于日常維護或小修項目。只有在保修期內進行重大維修后，才能申請使用專項維修資金。如果社區內有物業公司，物業公司應負責維修。物業費已包括日常維修或小修費用；如果社區內沒有物業公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過保修期且符合重大維修條件的維修項目，還應當經社區專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果社區成立了業主大會社區
專項維修資金的具體管理制度，經社區專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主同意，可以按照社區專項維修資金管理制度的約定申請使用維修資金。

二、申請使用物業專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序:
一是編制維修工程預算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報。向區住建局物業管理科申請使用。
三是主管部門對使用條件進行初步審查。
第四，召開業主大會或者按照社區維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區指導監督業主大會和業主委員會投票。
第五，主大會同意后，由申請人組織維修和竣工驗收。
第六，主管部門應當按照預審材料和維修施工合同的規定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內保留保修金，直至保修期滿。

三、住宅專項維修資金申報主體
一般情況下，業主大會和業主委員會成立的，業主委員會應當首先向主管部門申請使用；沒有業主委員會但有物業公司的，由物業公司申請；既沒有業主大會和業主委員會，也沒有物業公司管理的社區，受屋頂漏水影響的業主可以向街道報告，由街道指定機構或社區申請使用。當然，業主也可以直接組織其他業主在社區聯合申請使用，但聯合簽約的業主人數應達到社區業主總數的20%以上。

   

6.如何申請房屋維修基金

   

   房屋維修基金是專門用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規定，業主個人不得申請使用。只有經業主管理委員會同意，取得業主房地產行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支持審核手續。審核手續完成后，維修基金將通過審核手續從指定銀行提取。
(一)已購自管公房按下列程序辦理：
業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下簡稱居委會)申請房屋維修；
2.經居委會核實屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預算明細和房屋維修費用分擔的相關業主名單后，征求業主意見，并相應填寫《購買自管公房維修基金使用申請表》(可在線下載和復制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對賬單，填寫《購買自管公房維修基金使用審批表》和《購買自管公房維修基金支取明細表》，持相關資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續；
4.經批準后，原售房單位應當按照居委會的意見，將批準文件及相關資料帶到交存銀行轉賬，直接轉入居委會指定賬戶。居委會將維修基金用于房屋的實際維修。
(二)已購直管公房按下列程序辦理:
1、擬建房屋的申請人應當向房屋所在地業主委員會或者居委會（以下簡稱居委會）提出申請。居委會收到申請后，應當向區房地產管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲情況；
2、區房地產管理部門向居委會反饋維修基金查詢情況，居委會征求有關業主意見，提出書面意見，同意使用維修基金；
居委會負責委托房屋維修企業，提出房屋維修預算；
4、居委會持有房屋維修預算、業主明細表和同意使用維修基金的書面意見，提交區房地產管理部門審查。經區房地產管理部門審查，居委會選擇維修企業，簽訂維修合同并組織實施；
居委會到區房地產管理部門辦理維修基金支取手續。

   

7.物業公司如何申請維修基金

   

   這個解釋比較麻煩，每個地方的規定都不一樣，要看哪個部門管理維修資金。
總體原則是：
1.確認社區維修資金是否足額存款。

2.制定使用計劃，包括擬維修更新改造項目、成本預算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時使用住宅專項維修資金的處置方式。
這里需要注意的是，新設施設備不在維修資金的使用范圍內。比如小區沒有監控，需要重新安裝一套監控，基本不用考慮。
3.召開業主大會，應通過專有部分占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論使用建議。這個雙三分之二很重要。
這里需要注意的是，業主大會可以委托物業公司做這個項目，也可以選擇合格的專業團隊來做。但一般都是物業企業做的。
此外，如果維修資金使用后不到30%，業主大會將討論更新，這也很麻煩。

4.手續完成后，即可開始維修。這里修了。這里需要注意的是維修后取錢還是先取錢后維修。你需要做工作。一般很少有人先拿到錢，先維修后拿錢。
有些問題可以忽略不計，如果是重大項目，可以由維修資金主管部門備案。
大框基本上就是這些，還有一些小細節就不一一列舉了，不懂可以直接密我。

   

8. 申請房屋維修基金需要多長時間？

   

   如何申請維修基金？
??誰來申請維修基金？如果小區有行業委員會，行業委員會是第一申請人；如果沒有行業委員會或物業，物業是第一申請人；如果兩者都沒有，3人以上的居民代表可以申請。
??如何申請維修基金？房管部門在接受業務咨詢時，會要求申請人填寫《咨詢登記表》。需要申請維修資金的，實行一次性通知制度，明確維修項目跟蹤服務負責人，協助和指導申請人完成包括相關書面材料在內的準備工作。
??提交什么材料？初審階段，申請人應提交以下材料：1.《房屋專項維修資金使用申請表》2.三、維修、更新、改造方案；.《維修更新改造方案書面確認結果》4.五、公示證明；.《維修改造項目預算咨詢報告》；6.施工單位招標或比選結果證明；7.申請人、經辦人有效身份證件。
??處理需要多長時間？維修資金使用審批簡化為三個環節:受理(初審)、復審、審批，辦理時限縮短為三個工作日。
??如果維修預算超過10萬元，我們應該進行投標。如果超過5萬元，我們還應該讓專業機構進行評估。如果維修預算低于5萬元，我們一般會自行評估。如果不需要投標和專業評估，申請時間不會太長。

   

9. 申請維修基金需要多少業主簽字？

   

   《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。
第二十二條
住宅專項維修資金轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：
(一)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議；
(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
(三)物業服務企業或有關業主組織實施使用方案；
(四)物業服務企業或者有關業主持有相關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支；其中，使用公有住房專項維修資金的，應當向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請列支；
（5）直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知；
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。
第二十三條
住宅專項維修資金轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理:
（1）物業服務企業提出的使用方案，應當包括擬維修、更新、改造的項目、成本預算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時使用住宅專項維修資金的處置方式；
(二)業主大會依法通過使用方案；
(三)物業服務企業組織實施使用方案；
(四)物業服務企業向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；
（5）業主委員會應當按照使用計劃審批，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；使用公共住房專項維修資金的，經負責管理公共住房專項維修資金的部門審批；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用計劃的，責令改正；
（6）業主委員會、負責管理公共住房專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知；
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。
第二十四條
危及房屋安全等緊急情況，需要立即維修、更新、改造住宅共用部位、設施設備的，按照下列規定列出住宅專項維修資金:
(一)住宅專項維修資金轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；
(二)住宅專項維修資金轉業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項、第七項的規定辦理。
前款發生后，未按規定進行維修、更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織維修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金賬戶中列出；其中，涉及出售公有住房的，還應當從公有住房專項維修資金中列出。

   

10. 房屋維修基金申請流程

   

   維修資金使用的處理流程:
一、制定方案:用戶制定維修方案并在社區公布
二、備案:持材料到管理中心備案
三、檢查現場:管理中心工作人員檢查現場
四、預撥:向用戶專戶撥付首次工程款
5、竣工驗收：竣工后，業主及相關單位對工程進行驗收
六、余額撥付:持資料辦理剩余工程款撥付手續
七、分攤：通過維修資金信息系統將維修費用分攤到業主分戶明細賬