小區房屋質量過保修期后有誰負責維修

Ⅰ 小區房屋質量過保修期后誰負責維修？

   我家樓上滲水；社區已經過了保修期；社區還沒有成立業主委員會；我該找誰處理？

Ⅱ 如何處理房屋保修期后購買的新房交付中發現的問題？

   住宅質量保證書是房地產開發商向買方出售新建房屋時，向買方承諾保證房屋質量的書面文件，具有法律效力。開發商應按照住宅質量保證書約定的房屋質量標準承擔維修和維修責任。通常，開發商應親自負責房屋保修事項的維護和處理。開發商委托物業管理公司等單位負責保修的，必須在住宅質量保證書中明確委托單位，確保買方權益得到實際保護。
住宅質量保證書的主要內容:(1)房屋經工程質量監督部門驗收后確定的質量等級； (2)注明房屋基礎設施的使用壽命和保修責任；房屋基礎設施是指房屋的基礎和主體結構。(3)各部件和部件的保修內容和保修時間；國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，包括:屋面防水3年；墻壁、廚房、衛生間地板、地下室、管道泄漏1年；墻壁和天花板抹灰層脫落1年；門窗翹曲，五金零件損壞1年；地面空鼓開裂，大面積起砂1年；管道堵塞2個月；供熱、制冷系統和設備一個供暖期或制冷期；衛生潔具一年；燈具和電器開關6個月。(4)房屋發生上述情況時，負責處理購房者維修、答復和處理的具體單位。保修期規定:保修期自開發商將房屋交付給購房者之日起計算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者簽字確認房屋設施和設備的正常使用。交付時間:開發商必須同時交付房屋。如果您與開發商達成保證書，可以通過法律解決維修事宜。

Ⅲ 房子過了維修期，應該維權？

   (一)房屋的保修期可與開發商約定
國家法律規定了建筑商對房地產開發商的最低保護期。這一期限是建筑商對房地產開發商的保修期，自工程竣工驗收之日起計算。然而，當房屋銷售給消費者時，上述規定的保修期可能已經過去了一半以上。
開發商向居民承諾的房屋保修期大多是基于其與建筑商相同的期限，從房屋驗收合格到銷售給居民的期限扣除。因此，這一期限遠短于上述規定的房屋保修期。有時候居民可能會拿到房子，有些保修期已經過去了。其實房子的保修期可以和開發商商商定，這就要求我們在簽訂購房合同時，一定要注意《房屋質量保證書》作為合同附件，看清上述承諾的保修期和計算時間；如果保修時間太短，可以補充協議。
(二)保修期過后仍可處理
如果房屋出現質量缺陷，首先要確定是什么問題，是否在保修期內。如果在保修期內，應立即要求開發商處理。同時，應記住房屋質量缺陷造成的損失，以便以后要求賠償。
購房者應區分超過保修期的房屋質量問題，以便處理。
如果因開發商故意拖延而超過期限，或因反復修復、反復修復而超過期限，開發商應承擔責任，買方有權起訴。但買方應注意保存相關證據，以便將來證明使用。對于確實超過期限的房屋質量問題，買方也可以找到開發商，要求他們以對客戶負責的態度提供維護服務，可能需要支付一定的費用。

Ⅳ 社區保質期到期后該怎么辦？物業和施工方簽訂的保修期到期后該怎么辦？

   關于XX小區塑鋼門窗工程保修期溫馨提示

   尊敬的XX小區業主：

   根據中華人民共和國建設部令(第80號)《房屋建筑工程質量保證辦法》，XX社區物業工程保修期為20XX年X月X當日到期時，請對您的室內塑鋼門窗進行全面檢查。如有質量問題，請將相關問題告知X年X月前以書面形式通知物業服務中心，物業中心將組織施工單位進行維修，超過保修期的施工單位過保修期的施工單位將不再整改，請相互通知。

   如有其他疑問，請致電物業服務中心:XXXXX

   XX物業服務中心

   年月日

Ⅳ 房屋質量問題已經過了保修期何處理漏水？

   1.保修期滿的，屬于公共區域的，可以啟動維修基金維修
房屋保修期滿5年后，房屋漏水屬于建筑公共區域的，可以申請啟動維修基金。除社區公共區域外，因房屋為私有財產，其他問題由業主承擔。
2、沒有物業管理，維修要找產權單位
對于沒有物業公司管理的社區，如果房屋出現問題，應找到產權單位或社區。社區應協調找到區房地產主管部門，找到社區的產權單位。維修基金啟動后，產權單位應房屋公共區域。
如果產權單位找不到或不存在，也應在啟動維修基金后找到該地區的房地產部門。房地產部門應找到施工單位進行維修。如果維修后出現問題，只要在保修期內，施工單位就可以繼續維修。
3.如有質量問題，可申請賠償。

Ⅵ 房屋漏水一直在維修，保修期后該怎么辦？

   【案例】:某行業委員會主任反映，由于施工技術質量問題，小區內 30 樓屋頂在保修期( 5 年)內大面積漏水。在行業委員會成立之前，開發商已經修復了 2 樓，剩下的 8 樓沒有及時修復。現在開發商認為保修期已經過去，行業委員會已經成立。剩下的 8 樓要用維修資金維修，維修事宜由行業委員會負責。但業主委員會向業主大會報告后，業主大會認為開發商應繼續維修并承擔費用。如何解決這個問題？ 【分析】: 考慮到本案小區房屋交付使用發生在 1997年，相關保修期應根據當時的相關規定確定。1993年，建設部令第 29 《建設工程質量管理辦法》規定，房屋屋面防水工程保修期為3 年；當時，上海有關規定，新建商品房的保修期從交付之日起不少于 2年。銷售合同約定。建議業主證明房屋頂滲水是在當時的保修期內，但開發商沒有完全解決問題。不受 3 年保修期的限制。業主不能證明屋面滲漏是開發商屋面防水工程質量造成的，不是保修期內發生的，而是屋面防水工程正常損失造成的，開發商不能承擔維修責任。此時，根據國務院《物業管理條例》，經 8 房屋 2/3 業主同意后，應使用維修基金對房屋進行維修。如果 8 房屋的業主大多不同意使用維修基金，業委會或六樓的業主可以向法院起訴，要求 8 房屋的業主維修漏水的屋頂，敗訴的業主將承擔訴訟費用和其他經濟損失。此外，房屋漏水屬于急修工程，業主可以要求業委會或物業管理企業在確定維修費用承擔人之前進行維修。如果業主或業主委員會向開發商要求維修或索賠，也要注意訴訟時效。[提示] 1.屋頂漏水較多，大部分是由建筑技術質量造成的。200年 國務院頒布的《建設工程質量管理條例》將屋面防水工程延長至248年。根據國務院規定的規定。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的規定承擔商品房保修責任。保修期還應符合商品房質量保證書的規定。因此，如果業主或業主委員會發現屋頂滲水、漏水或其他質量問題，應及時與開發商協商，避免將保修期內的問題拖到保修期外，給自己造成更大的損失。2 業主要依靠行業委員會，支持行業委員會，關心行業委員會，盡快成立行業委員會。維護業主公共利益的行業委員會對大多數業主的權益更有利、更經濟。3 相信專業，充分利用社會中介機構。例如，在本案的具體責任劃分中，業主最好委托房屋檢測機構確定屋頂滲水的原因，并提出維護計劃。處理結果： 經我公司協調，行業委員會最終與開發商達成協議，雙方承擔一半的維護費用，避免了大規模的訴訟糾紛。

Ⅶ 住宅小區的房子已經過了保修期，才發現質量問題。這個時候應該怎么維權？

   yeyeye

Ⅷ 房子有質量問題，保修期過后怎么辦？

房子已經過了保修期，但是有問題該怎么辦？

簡單來說，如果保修期過后的房子是需要維修的公共部分，物業公司會提取公共維修基金進行維修；如果房子內部出現質量問題，業主自己負責。

Ⅸ 房屋交付后仍存在問題 如何維權

有的開發商采取先收房后驗房的方式，其實是不合理的；但是有些房子在驗房的時候沒有發現問題，后期交房后出現問題。這些情況很容易發生。如果遇到這樣的問題，還能維權索賠嗎？具體怎么處理？

開發商在商品房質保期內處理商品房

建設部頒布的《房屋建筑工程質量保證辦法》規定，房屋建筑工程質量保證期自工程竣工驗收之日起計算。買方收到鑰匙時已在保修期內。

在保修期內，開發商應承擔維修責任。開發商拒絕維修或者在合理期限內延誤維修的，買受人可以自行或者委托他人維修，維修費用和維修期間造成的其他損失由賣方承擔。公眾對房屋質量有異議的，可以向工程質量安全監督站等部門投訴。

保修期過后仍可處理

對于超過保修期的房屋質量問題，買方應區分情況進行處理。因開發商故意拖延而超過期限的，或者因反復修復、反復修復、反復修復而超過期限的，由開發商承擔責任，買方有權起訴。但買方應保存相關證據，以便將來證明使用。

注:對于確實超過期限的房屋質量問題，買家也可以找開發商，要求他們以對客戶負責的態度提供維修服務，可能需要支付一定的費用；同時，如果住宅共用部位和住宅共用設施設備出現問題，可以申請住房維修基金，也就是說，即使商品房保修期到期，也可以用其他方式處理。

除了房子本身的問題，如果房產的配套設施或規劃發生了變化呢？ 因為很多房產都是分幾個階段開發的，先交房的業主發現后期規劃發生了變化。雖然不影響房屋的正常使用，但對購房者影響很大。

房地產規劃配套設施的變更需要集體訴訟

購買房地產時，商品房銷售合同一般約定基礎設施、公共配套建筑、綠化標準等，部分銷售廣告明確具體，包括以下規劃描述。如果發生了變化，該怎么辦？

在這種情況下，建議業主通過集體投訴解決，或請律師代理人與開發商協商甚至提起訴訟；要求開發商按計劃恢復原狀，并承擔賠償責任。

但最好的辦法是在簽訂合同時不僅要注意房屋情況，還要將配套設施的協議和開發商的規劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高的違約金，明確詳細的責任。

(以上答案于2015年發布-08-31.現行相關購房政策以實際情況為準)

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Ⅹ 房屋保修期過了怎么辦？什么是房屋保修期？

   兩個月過去了，但開發商沒有來測試。同一樓的其他業主也遇到了這種情況。劉等業主找到社區專門的物業管理公司，要求物業公司進行測試和維護。物業公司表示，房屋仍在保修期內，開發商應對質量問題負責。劉認為，開發商與物業公司串通欺騙業主，并與其他業主討論拒絕支付物業管理費。在劉的倡導下，社區有70多戶沒有支付管理費，使物業公司的管理工作無法進行。①本案涉及多少法律關系？指出各法律關系三要素的具體體現。②分析劉某和物業公司在案件中的行為。③你覺得這個時候物業公司該怎么辦？