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① 使用維修基金對業主有什么壞處？
公共維修基金是指根據建設部《住宅共用部分共用設施設備維修基金管理專項辦法》(建屬住房[1998]213號)的規定，住宅建筑公共部位、共用設施設備的維修基金。單位出售公共住房的公共維修基金由出售單位和購房人共同籌集，所有權歸購房人出售公共部位、共用設施設備的維修保養。
根據法律法規，共用部分是指主承重結構部分（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業保修期滿后共用部位和設備設施的大中修、更新和改造。
公共維修基金的使用表明，該建筑存在嚴重問題。如果你繼續持有，將來很難升值和實現。
② 物業使用維修基金需要向業主解釋什么？
根據相關法律法規，物業可以在社區公共場所、公共區域所、公共區域和公共設備設施進行中修、大修或更換。
如果您所說的物業行為符合相關要求，自然可以使用維修基金。
③ 什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部件和設施損壞后的維修和更換。房屋主體報內外墻、柱、梁、地板、屋頂等。公共部分包括外墻、樓梯間、走廊通道等。公共設備包括上下管道、電梯、消防、車庫等。
一般來說，在沒有業主委員會的社區，房屋維修基金由房屋管理局管理，但申請程序非常復雜。如果屋維修基金，你應該遵循雙2/3的原則，尤其是大多數原則"，也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主只有在討論通過后才能申請。未設立業主委員會的社區，由物業辦理申請手續。如果沒有物業，社區可以申請。到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥資金后，方可使用房屋維修基金。
④ 一般房子出了什么問題，可以使用公共維修基金
對于公共維修基金的費用，我們買房后需要支付，但我們知道公共維修基金是專用的，所以如果我們想使用它，也有一定的條件，符合要求。那么，讓我們介紹一下住宅公共維修基金的使用條件是什么呢？住宅公共維修基金可以隨意使用嗎？
住宅公共維修基金的使用條件是什么？
我們上面介紹的是住宅公共維修基金的使用條件。住宅公共維修基金可以隨意使用嗎？我們應該對這些問題有一些了解。公共維修基金是專門用于公共設施維修的費用，因此在使用中有一些相關規定。
⑤在什么情況下使用緊急維修基金？
專項維修基金全額收集到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；共用部件、共用設施專用設備保修期屆滿；房屋共用部件、共用設施設備的維修、更新、改造涉及一棟樓業主的，申請人已事先征得2/3以上業主的書面同意；涉及物業管理區域的全體業主，已經業主大會書面批準，并經專用部分占建筑總面積2/3以上占總數2/3以上的業主批準。維修基金的使用范圍:維修基金的使用范圍主要包括社區公共部件、共用設施和設備。具體來說，公共部件是指單個住宅或單個住宅業主及其結構相連的非住宅業主共有的部件，包括住宅基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施和設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性體育設施和共用設施。.
⑥ 小區業主用維修基金改造后得到了什么好處！
房屋維修基金使用范圍
用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位、公共設施設備的大中型維修改造工程。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。
基金管理
根據2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業主支付，屬于全體業主共同所有。一般情況下，維修基金由物業所在地房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權
業主委員會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立物業維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該賬戶是業主在該物業范圍內支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。同時，銀行為每位業主設立分戶賬戶，顯示業主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補充應由業主大會決定。
維修基金管理應遵循以下規定：
1.房地產行政管理部門應當定期與專戶銀行核對維修基金的存款情況，并在物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應當定期向上級房地產行政管理部門報告維修資金的存款情況。
3.業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用和剩余情況。
4.單個業主可以憑維修基金發票到開戶銀行查詢其名下維修基金的使用和保留情況。因拆遷造成物業損失的，業主可以持相關證明從銀行提取分戶賬戶余額。
⑦ 房屋維修基金的使用對其他業主有什么影響？
維修資金是維修園區的公共設施 對園區業主負責 對其他業主沒有影響
⑧ 使用維修基金行業損害其他業主權利嗎？
很多購房者在房的時候都知道要交一筆公共維修基金，用來以后自己建筑的公共維修。但是對于大多數業主來說，這筆基金的總數、何時可以使用這筆錢、如何使用它等問題往往是不清楚的。
近年來，隨著房屋年齡的增長，特別是在最近的高溫和雷雨季節，許多房屋都出現了損壞和老化的問題。然而，在實際申請使用公共維修基金時，一些社區業主發現了許多困難，不僅申請困難，使用困難，而且程序復雜，耗時長，甚至有些房屋無法撥款維修。這就是為什么？
業主共有 專款專用
在定義上，公共維修基金又稱專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，以便在物業區域內的公共部位、公共設施和設備進行維修和維護，并授權業主委員會統一管理和使用。一般來說，公共維修基金的收取比例為購房者從開發商處購房和辦理產權轉讓時總房價的2%~3%的比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
根據規定，公共維修基金由業主共同籌集，業主按繳費比例享有公共維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。同時，公共維修基金也與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而消失，不會因具體業主的變化而變化。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。
在具體使用方面，公共維修基金應用于房屋主體結構、公共部和公共設施設備的大中型維修和改造工程。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。；公共部件是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫等公共設施設備。
不難看出，公共維修基金的設立是業主共享的，專項資金專用，日常一般小修不能挪用資金，基金管理也有依據。但央視近日披露，全國公共維修基金已超萬億元，但利用率極低。很多需要用這筆錢維修建筑共用部分的居民發現，看起來很漂亮的公共維修基金很難提取。為什么會這樣？
四大難題有待解決
原來，自1998年建設部、財政部發布《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》并開始征收住房公共維修基金以來，存在四大問題，影響了資金的順利使用。
首先，早期業主買房時，開發商收取公共維修資金，然后交給政府管理部門。根據要求，開發商應根據每個業主支付的金額建立明確的業主詳細賬戶。但當時沒有統一的網絡管理平臺，有些詳細賬戶是紙質的，輸入信息錯誤，有些信息丟失，導致公共維護基金與業主信息無關。在使用公共維護基金之前，第一步是做好系統數據的關聯工作，明確哪個業主是誰，名下有多少公共維護基金，公共部分從哪些家庭支付，每個家庭支付多少。由于數據關聯工作做得不好，許多社區申請公共維護基金困難或緩慢。
第二，找到三分之二的業主往往很難簽字。原來申請公共維修基金的時候，一般需要找涉及區域的三分之二的業主簽兩次字。但是，有些業主不愿意簽字，因為他們沒有影響自己的問題。比如電梯壞了，住一二樓的業主不愿意簽字；屋頂漏水，非頂層業主不愿意簽字。有時候，即使業主同意簽字，也有一些業主不住在小區，長期租房，有的業主三天兩頭不在家，光找人簽字就要幾個月。
其他社區的住房所有權不清楚，商品房和住房改造混合。在申請使用公共維護基金時，由于住房改造沒有統一的公共維護基金體系，銷售單位需要申請提取公共維護基金，但銷售單位可能不存在，或者已經轉移了房屋。中央產房公共維護基金的申請和使用需要向中央單位住房改造部門申請。復雜的程序和緩慢的過程也加劇了資使用的難度。
此外，在同一社區，一些業主支付了公共維修資金，而另一些業主沒有支付。當公共設施需要維修時，他們發現支付不完整，已支付的資金甚至不足以維修一次。這也是一些社區使用公共維修基金困難的關鍵。這樣，一個好的專項資金基金就變得如此不方便。
更透明，更靈活
信息透明度不足也是阻礙公共維修基金發展的一個因素。有業主表示，物業應張貼詳細信息，如電梯壞在哪里，維修明細是什么，哪家公司維修，用了多少錢等。業主有權知道錢用在哪里，怎么用，這樣才能安心簽字。
同時，根據原建設部1998年發布的規定，由于只明確了支付和使用對象，但沒有明確的監管單位，也造成了基金的不穩定因素。許多城市的公共維護基金都是活期存款。因此，大量基金進入休眠期，存款利息遠低于通脹，不可避免地導致基金縮水和貶值。以電梯使用壽命為例，巨額住房維修資金睡眠在銀行賬戶上，不僅不能運行通脹率，而且包含維修成本的逐年增長。在存款資金進入15年后的使用高峰期后，無法滿足長期需求的巨大擔憂。屆時，如果資金不足，需要支付，公共維修基金的使用將更加困難。
對于這些問題，北京市住房和城鄉建設委員會近日就《關于簡化程序、方便應急情況下使用住宅專項維修資金的通知》征求公眾意見，規定應急使用公共維修資金的社區將能夠快速修復房屋。提到了一些解決當前困境的靈活意見。例如，根據新政策，六種情況可以申請應急維護，無需業主2/3的同意，包括屋頂防水損壞造成的泄漏；電梯故障危及人身安全；高層住宅水泵損壞導致供水中斷；建筑物一側立面五分之一以上有脫落風險。專家還指出，加強維修基金的使用和管理更在于有效的業主會議。業主會議是維修基金持有和管理的主體，不僅方便使用資金，而且有利于更好地監督物業工作。
應該說，隨著公共維修基金的逐步進入，
⑨ 其他居民使用維修基金對其他居民有影響嗎？
定義上，公共維修基金又稱專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，以便在物業版區域內公共部位、公共設施和設備的維護，并授權業主委員會統一管理和使用。因此，它只能用于社區的公共事務，而不是個別用戶。這筆錢是公共的。
⑩ 使用維修基金的條件
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一)物業共用部位、共用設施設備保修期滿后應專門用于維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內建筑物總面積和業主總數三分之二以上的業主簽字同意。
使用申請人對申請材料的真實性、合法性和有效性負責。申請人隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應當依法承擔相應的法律責任。
(10)使用維修基金拓展閱讀有哪些弊端？
使用物業專項維修資金應向管理機構提交的備案材料：
（1）申請人的身份證明和授權委托書。
(二)使用物業專項維修資金的申請報告。
(三)受益業主簽名表。
(四)維修工程預(決)算書、維修工程審價報告、維修合同、維修單位營業執照位營業執照及資質證書、項目負責人職業資格證書。
(五)公布維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。
(六)工程維修驗收證書及維修發票。
