濟南房屋維修基金怎么計算

『壹』 山東省住宅維修資金繳納標準是多少？

   答：維修基金是指在商品房和公共住房出售后設立的專項基金，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。一般來說，開發商在交付房屋時收取，然后開具維修基金管理中心的發票。同時，維修基金的支付也有一定的標準。

『貳』 山東契稅和房屋維修基金如何收取？

   購買70年土地使用權商品房:
購買家庭第一套房，契稅低于90平方米1%，專業高于90平方米1%.5%，
購買二套房，屬于90平方米以下契稅1.5%，90平方米以上契稅2%，
三套以上契稅3%不優惠。
若購買無限購買住房，或商品房，無論購買套數和面積，均為3%契稅。
維修基金是住房總價的2%

『叁』 物業維修基金的計算方法

業主的維修基金(資金)分為兩種，一種是開發商支付的，即2%；第一，業主版本自己支付的是維權基金卡。開發商支付的主要用于房屋的主體結構維護，屬于房屋的大修，有的地方也叫房屋的養老金。房子老化的時候重點維修。業主支付用于一般設施設備大修。這兩筆資金的使用必須經業主大會批準，有些地方需要政府批準。
關于物業管理費，一般物業公司收取后，部分支付員工工資，部分支付公共水電，部分支付辦公管理費，以及日常公共維護費。最后，部分作為物業公司的利潤將被截留，一般占總收費的10%左右作為利潤。業主有權要求物業公司按時(按月或季度等)公布物業公司使用物業管理費的詳細信息。

『肆』如何計算濟南房屋維修基金？

   今年7月1日出臺了新政策。如果7月1日月1日之前已經支付了維修資金，則按總房價的3%支付；如果沒有，按別墅每平方米20元，沒有電梯的多層住宅每平方米60元，有電梯的住宅每平方米120元。

『伍』維修基金怎么算？

購房者應復制購房款制度的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

『陸』 如何計算物業維修基金？

   物業維修基金是根據相關法律法規籌集的用于新商品房（包括經濟適用房）和公共住房售后共用部位和設施設備維修的專項資金。
(一)支付維修基金。
1.維修基金的支付人。《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)第五十四條明確規定:住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單棟住宅建筑結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。顯然，支付的主體是業主，這是由專項維修資金的性質決定的。《條例》明確規定，專項維修資金屬于業主所有，專門用于物業保修期滿后物業共用部位和設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。業主購買的房屋不僅依法擁有房屋所有權，還擁有物業共用部位和設施設備的所有權，應當承擔共用部位和設施設備的維護、更新和改造責任。這部分資金的支出應該由購房者承擔，而不是由出售房屋的開發商承擔。
2.維修基金的支付時間。事實上，專項維修資金可以一次性支付，也可以隨物業管理費用按月收取專項賬戶存儲，也可以隨時向業主收取維修、更新和改造費用。這些做法在不同國家分別實施。但考慮到我國法制不完善，業主責任意識不到位，部分地方物業管理費拖欠嚴重。目前，我國專項維修資金的制度設計應主要在購房時一次性支付業使用到一定年限，維修資金不足時，應向業主續費。
3.維修資金的支付金額。收取維修基金時，一般情況下，物業使用一定年限內所需的資金量可以考慮為購房款的2～3%，或物業單體建筑安裝成本的一定比例。相比之下，按照建筑安裝成本的一定比例是科學的，但鑒于建筑安裝成本基數遠小于購房款，如果以建筑安裝成本為基數，應適當提高支付比例。此外，經相關業主、業主大會、物業管理企業同意，利用共用部位、共用設施設備經營的收入主要用于補充專項維修資金，以減輕今后籌集資金的壓力。
（2）維修基金的管理現狀。在收取維修基金時，通常在辦理入住手續時，開發公司強制收取房屋維修基金、辦理產權和支付維修基金的捆綁方式，往往容易造成房屋維修基金的損失或挪用，使業主的權利得不到有效保障。可以想象，如此大量的資金掌握在開發商手中，安全性令人擔憂。開發商可以利用自己的權易侵占房屋維修基金。在管理維修基金時，雖然法律法規明確規定業主大會行使監督權，但對如何監督沒有明確規定。在客觀條件下，一些業主委員會成員利用法律漏洞挪用甚至挪用巨額房屋維修基金。更重要的是，一些開發商經常成立項目開發公司。一旦項目開發和銷售完成，項目公司就不存在了，業主支付的維修基金也無法追回。個別管理公司將維修基金據為已有；一些管理公司濫用維修基金，在維修基金的日常運行維修費用；或盲目更新設備，增加業主負擔。
一些地方規定，維修基金的使用必須經業主大會批準，但由于業主大會難以召開或業主大會不批準，房屋或設備問題無法解決，影響業主的生活和物業安全使用。
也有地方規定，物業公共場所或公共設備設施維修更新時，可以使用維修基金的增值部分。由于銀行利息低，維修基金增值太少。一方面，大量維修基金閑置浪費，另一方面，業主不愿意支付維修基金。自維修基金上繳以來，單個業主失去了維修基金的處分權。因此，一些業主不太關心維修社區共同部位的共用設施，不愿意參與，抱著人人掃門前雪，不管別人的瓦上霜的心態。因此，一些業主不支付物業維修基金，維修基金的使用方案無法通過。許多社區的維修基金在支付后閑置多年。
（3）濫用維修基金的問題。在早期物業管理合同中，開發商往往不分日常維護和維護，將物業管理企業管理費用承擔的費用轉移給維修基金費用；早期物業管理合同不區分保修期和保修期滿后的維修責任，由業主使用維修基金承擔。此外，一些開發商在早期物業管理期間沒有支付他們尚未出售的商品房的物業管理。

『柒』如何計算契稅和物業維修基金？

購房者應按購房款的2%購房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

『捌』 如何計算物業維修基金？

   據了解江南西City Diary認購說明說明，物業維修基金是所購商品房合同建筑面積乘以物業基礎設施投資計算基數的2%(參照穗建城[1998]74號文件)。